ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[25951: 匿名さん]

>>25949 匿名さん

s 68はあまり倍率付かない間取り、部屋でしたよね？一般の評価はそういうことではないですか。

[25952: 匿名さん]

高倍率の部屋は主に
・予算上限のある層が買える部屋が限られていた（１Lｄｋ除く）
・実需ではない賃貸・転売目的の投資層が希望する部屋は眺望よりとにかく価格重視
s68の人気がなかった理由は相対的に価格が高かったってことなんでょう。
ただバルコニーからの永久眺望はその価値ありかと。
西に１つずれるほど住友に視界が塞がれる割合が増えるのでストレス増。
スーペリアは眺望の微妙な部屋が大半なので希少価値はあるかと。
今後安く売り出されることはないだろうし捕らぬ狸の皮算用なのでこの辺で。

[25953: 匿名さん]

>>25948 匿名さん

角以外、横長リビングはないので、縦長はどこも一緒。どの部屋も収納が少ないので、玄関脇にトランクルームが欲しかったところ。

ところで、完売物件なのに、なんで閉鎖されないんでしょう。北仲は、次のスミフまでお休みでいいのでは。

[25954: 匿名さん]

間取りが悪いのは、無理やり戸数を増やしたからですよ。その結果、共用廊下は異様に狭い。
住戸は開口部が狭く、縦長。
角部屋は玄関位置がわるく、移住空間が狭い。
だからこそ戸数を増やせたわけです。
価格とのトレードオフと考えれば仕方ない。

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

移住空間？？？

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
そっとしといてあげて
頑張って賢く見せようとして書いたのでしょ
居住空間って書こうとしたけど、読み方を知らなくて「いじゅう」と打ち込んでしまったのでしょ

[25957: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
はーい！

[25958: 匿名さん]

>>25956 匿名さん
知らない新しい業界用語かなにかかと思いましたが、そういうことだったんですね…

[25959: 匿名さん]

>>25952 匿名さん

大和住友から離れる分、大和住友の北東面室内、バルコニーから覗き込まれやすいと思います。離れる分に広がる眺望も有意なものはないですし、倍率が物語っていると思います。

[25960: 匿名さん]

s68はロープウェイから覗かれやすいのも難点ですね

[25961: 名無しさん]

内覧会行ってまいりました。
自分としては非常に高級感があって大変満足いたしました。ゲストスイートルーム素晴らしいですね！

あと普通のことかもしれませんが内覧の指摘対応も非常丁寧で気持ちが良かったです。
引き渡し日が一層待ち遠しくなりました。

[25962: 匿名さん]

>>25961 名無しさん

私も先日、内覧会に行きました。小さな直しはありましたが、同じく大変満足してます！

[25963: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。

[25964: 匿名]

>>25963 匿名さん

いまさら何を検討すんねん

[25965: 匿名さん]

ここの写真よく撮れてるな?
https://mm-lux.jp/live/building/193130/?gclid=Cj0KCQiAoIPvBRDgARIsAHsC...

[25966: 匿名さん]

こんなのもある
https://www.skymgt.net/blank-1

[25967: 匿名さん]

>>25954 匿名さん
このご時世廊下を削って空間を作るやり方ばかり、廊下が有るのは貴重だよ。廊下が長い方が遥かに奥行き感がでて広く感じますよ。　同面積の両方のタイプに住んでみればハッキリわかりますよ。人気投票の不動産は仕様など余り関係ありませんよ、カッコいいかどうかが大多数。車選びと同じです。

[25968: 匿名さん]

うなぎの寝床。
低い天井。
価格とトレードオフ。

[25969: 検討板ユーザーさん]

>>25968 匿名さん
つまり安く買えて高く売れる美味しい物件ですね。

[25970: 匿名さん]

中古になったらみなとみらいのマンションと比較されるからね。
内覧比較されたら誤魔化しは利かない。
築年数分の新しさで勝負になるけどリフォームできる部分、できない部分まで比較する相手には厳しい。天井高や間口は逆立ちしても変えられないので。

[25971: 匿名さん]

好きな方に住めばいいよ笑

[25972: 匿名さん]

>>25971 匿名さん
賃貸需要を考えると、長期ファミリー世帯以外はそんなに差がつかないんじゃないの？

[25973: 匿名さん]

>>25970 匿名さん
駅直結、スーパー併設など、生活便利さも変えられないです。何をもって選択するかは、その人次第ですよね。
とはいえ、私には価格的な縛りがあるので、あれこれ言えませんが。

[25974: 匿名さん]

>>25967 匿名さん

開口部が狭いから面積を稼ぐために廊下を長くせざるを得ないんだよ。実物みたら、狭く感じるひとがほとんどのはず。
うなぎの寝床。

[25975: 匿名さん]

まあ、どんなネガを展開しても爆発的人気で完売した事実を曲げられませんね

[25976: 匿名さん]

>>25975 匿名さん

実物が余りに悪くてね。
天井が245センチ、サッシが212センチ、下がりも212センチ。中身が酷すぎる。
挙句に眺望もほとんどの住戸で塞がれてしまう。

[25977: 匿名さん]

>>25976 匿名さん
あなたのような評価の人が多ければ中古が安くなっていきますよ
ただ、モデルルームもそのような作りでしたからね
本物と異なりモデルルームだけが天井260センチで作られてたら評価が覆るのもわかりますが本物と同じ作りでしたよ。
眺望が一部または全部塞がるのも織り込み済みで人気でしたので、あなたの意見は的外れです。

もうすこし理屈が通るように練り直してくださいね。

[25978: 匿名さん]

>>25976 匿名さん

マンション多数所有だけど、天井高いと電灯やエアコンの掃除が大変だし広過ぎるリビングの冬寒い事?
ここ位が手頃で丁度良い

[25979: 匿名さん]

>>25932 匿名さん
正しい考察。

[25980: 匿名]

>>25932 匿名さん

ミッドは外廊下だし、デザインが安っすいディズニーランドのハリボテ感があるような気がして、
なんで個人的にはフォレシスかな。
もしくは、築浅と駅近を考慮してブランズ。

[25981: 匿名さん]

ブランズは外観がチープすぎて話にならない。

[25982: 住民板ユーザーさん3]

スーパーはリンコスに決まったみたいですね
良かったです！

[25983: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
賃貸ミッド買うなら鹿島って書いてありますよ。結局賛同してるんですね。

[25984: 匿名さん]

>>25980 匿名さん
何よりも大島てる物件だからね。

[25985: 匿名さん]

25984って購入者なんですかね。
これだけの大規模物件、己に跳ね返ってくる想像力すらないんでしょうね。

眺望のない下の階を細かく刻み、グロス価格を押さえることで不動産がこれだけ高騰し、コスパの良い物件がほとんど見当たらない時世と重なり、多くの投資家が殺到する人気物件になりました。当初の森ビルとは良くも悪くも方向転換したのでしょう。
投資としては１０年後がどうなるかなんて誰にも分からないですが新築で今選べと言われたら非常に魅力的な物件でした。結果として早期完売したわけで。
実需としては人の幸せや価値観は人それぞれなので正解なんてありません。

[25986: 匿名さん]

こちらの購入者にセカンドかサードマンション使用の方が多くいらっしゃるようですね

[25987: 匿名さん]

>>25985 匿名さん
ここは検討板。ミッド押しはそもそもスレ違い。

[25988: 匿名さん]

リンコスになって資産価値は上がるのかな、桜木町駅にはサミットもできるから生活利便性は一気に上がる。そのうちぴおシティの建て替えがあるかな？

[25989: 匿名さん]

>>25988 匿名さん
ぴおシティ、古いですからね。結構テナントスペースの空きも目立つし、駅前の一等地がギャンブルビル化している実態もいかがかと思う。
野毛の再開発とともにですかね。

[25990: 匿名]

>>25989 匿名さん

でも、ぴおシティは排気ガス臭そうだから建て直しても行く気にならんかも

[25991: 匿名さん]

天井が低いと、冷暖房の効率が良くなるというメリットありますよ。

[25992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/9X1c94q9mF2Mw7W/status/1201886390062993409
ふるーい上空動画
後々貴重になりそう

[25993: 通りがかりさん]

新旧の推移いいですねー
さらにロープウェイが完成すれば非日常感が凄いことに。。
やっぱゴンドラもカッコいいー

≫ 支柱は地上２基（高さ約１０ｍ）と海上３基（高さ約３０ｍ～４０ｍ）です。今後も再開発が続く「北仲通地区」の北側ををかすめて通過するので、ビルヲタが狂喜乱舞しそうです（笑）。
「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行19/12/01」より
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/11/post-f975d7.ht...

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[25994: 評判気になるさん]

こんなの出てます！
25992の上空動画使ってるから同じ人かな？
https://youtu.be/NcJy05Y_VeM

[25995: 匿名さん]

ロープウェイも1月着工、来年度中には開業と。
事業費60億なら安いでしょう。。

≫横浜市は、泉陽興業と事業実施協定を締結。「桜木町駅前と新港ふ頭とを結ぶロープウェイ」事業に着手することを発表した。2020年度末の開業を目指す。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000124-impress-sci

[25996: 匿名さん]

>>25995 匿名さん
北仲はロープウェイから目立ちますから、これは資産価値にプラスですね。

[25997: 匿名]

>>25994 評判気になるさん

共用部を、なんとなんと動画でアップしちゃってますよ。。

けしからんですね！！

[25998: 口コミ知りたいさん]

>>25997 匿名さん
ん?こんだけ共用部の写真がネットにある以上、いまさら動き出しても誰も驚きはしませんよ。
それより動画見ましたが、共用部はかなり最期の方。そこまで見ないで消した方がよっぽど有益ですよ。

[25999: 匿名さん]

>>25997 匿名さん
あれ、写真じゃないですか？

[26000: 匿名さん]

>>25999 匿名さん
あとの方で動画もありますよ。

[26001: 匿名]

>>25998 口コミ知りたいさん

共用部の写真、そんなにネットに出回ってる？みたことないけど？

ご本人じゃないの？

[26002: 匿名さん]

共用部は住民全員の共用資産ですので、盗撮行為は犯罪です。三井にまず相談しましょう。こういう緩みを放置するとマンション内での違法セミナーや風俗営業などにいずれ繋がります。

[26003: マンコミュファンさん]

>>26001 匿名さん

共用部の写真をアップしてるのは、動画をアップしているアカウントのみですね。転売みたいですし、注目を浴びて高値で売れればなんだっていいんじゃないですかね。

[26004: 匿名]

>>26003 マンコミュファンさん

共用の写真なんて、ネットで見かけないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[26005: マンコミュファンさん]

>>26004 匿名さん

部屋プランの図面を持っている人なら、部屋の向きと平米数から部屋タイプがわかりますね。

別投稿で階数も書いてますし、三井に言えばすぐに特定される気がしますけど。

[26006: 匿名さん]

>>26002 匿名さん
盗撮とか犯罪とかは言い過ぎかと。管理規約においても、共用部の撮影やネット上での公開は禁止事項ではありません。内覧会においても、ネット掲載についてはあくまで三井のお願いであり、違法行為では無いです。将来自分の部屋を売ったり貸したりする必要が出た時に、共用部の画像は必ず広告上、公開することになります。まだ自分が入居もしてないのに共用部がネットに晒されるの確かに気分は良くないですが、共同住宅を選択した以上、ある程度諦めも必要かと。

[26007: マンション掲示板さん]

デベロッパーが買主を、通報したら、それこそニュースになりそう笑

[26008: 匿名]

ニュースとか笑
マンション買うの初めてですか？転売やの共用部サイトアップはざらにある話で、むしろここは少なくて驚いてるくらい。それでデベが購入者を責めるなんて絶対にない。嘘だと思うならやってみては？

[26009: マンション検討中さん]

>>26001 匿名さん
25998です。ごめんごめん！言い方悪かったですね。このマンションに限らず共用部出回ってるでしょって事です。それよりけしからんと思うなら動画見ない方がよいよって。再生回数上げるだけ出しって事が言いたかっただけです。
因みに全く本人じゃないから！買えてもないしね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[26010: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26011: 匿名さん]

図面より随分と狭く感じました。
廊下が長いせいなのか、天井のせいなのか。
皆さん、どうでした？
まあ、5年くらい住んで買い換えます。

[26012: 匿名さん]

資産価値を上げるためには宣伝活動が欠かせません。
タワマンの場合管理組合の総意もそうなのでは。
気に入らない人は戸建にすべきでは。

[26013: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26014: 匿名さん]

>>26011 匿名さん
物が入ってないので狭く感じで当たり前でしょう。

[26015: 匿名さん]

>>26014 匿名さん
逆では？

[26016: 匿名さん]

>>26015 匿名さん

いえ、第一印象は、家具が配置されてないと狭く感じるんですよ。

[26017: 匿名さん]

>>26016 匿名さん

正解
一戸建てなんて、更地でみるとビックリするくらい小さく見える。
それと同じ。

[26018: マンション掲示板さん]

>>26011
それは廊下でも天高のせいでもなく。
錯視ですね。
比較対象のものがないと小さく見えるのです。
人間の目の欠陥なので、気に病むことはありません。

図面通りなのでご安心ください。

[26019: 住民板ユーザーさん1]

本当に目立つマンションですね。

欲しくなってきました…

[26020: 匿名さん]

>>26019 住民板ユーザーさん1さん

テンバイヤーの売りがそこそこでています、分譲時比15～20パーセントアップであれば、まだまだみなとみらいよりお買い得です。
どうぞ！

[26021: 匿名さん]

狭く感じる、というより狭い原因ですが、
うちの場合、リビングの畳数に通路が入っているのが一因でした。。
まあ、仕方ないですね。

[26022: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26023: ご近所さん]

内装と眺望写真出てるね

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19324074...

https://suumo.jp/chintai/bc_100179625917/

[26024: 口コミ知りたいさん]

>>26023 ご近所さん

賃貸の方は初めて見るタイプの部屋でした。
有難うございます。
下のほうにパノラマビューがついていて、部屋の感じがよくわかりますね。

私は角部屋契約者ですが、内覧を終えた印象は玄関だけが残念な趣きだったのですが、他の部屋もそうなんだとこれを見て納得してしまいましたw

[26025: 匿名さん]

>>26024 口コミ知りたいさん

まあ、高級マンションじゃないから、こんなもん。パークコートザタワーなら、こんなことにはならない。 青山や渋谷のようにはいきません。価格相応ということで我慢しましょう。

[26026: 匿名さん]

エグゼ以上はパーコ級では。

[26027: 匿名さん]

エグゼで壁掛けエアコン、、、

[26028: 匿名ん]

>>26026 匿名さん

エグゼがパークシティクラスだよ。

[26029: マンション検討中さん]

立地と眺望は変えられない。
内装はいくらでも変えられる。

[26030: 匿名さん]

>>26028 匿名んさん

ちょっと気になる、、

[26031: 匿名さん]

とは言え、みなとみらいのペラボーマンションに比べたら各段に上等。

[26032: ご近所さん]

エグゼの眺望はすごいね。観覧車のはるか上。内装とかどうでもいいレベル。

[26033: 匿名さん]

>>26029
埋め込みエアコンは後から付けるのは不可能ですよ。構造上の問題です。

[26034: 匿名さん]

最高値の8億円の部屋ですら高倍率抽選でしたからね。ここを買いたい人はたくさんいます。

[26035: 匿名さん]

>>26029 マンション検討中さん

よく、こういうこと言う人いますが、とは言いつつ、実際は変えないですよね。

[26036: マンション掲示板さん]

>>26035 匿名さん
変えなくても、家具である程度の雰囲気は変わりますからね！！

[26037: 匿名]

>>26035 匿名さん
数千万の買い物する人が満足度のために数百万のリフォームケチるかな。特にコスパ悪いと言われるタワマンで。
まぁ、入居即じゃ勿体無いから住み心地確認含めて練って1?2年経ってからってのはありそうですが。

[26038: 匿名さん]

100%理想の内装じゃなくても生活に支障ないからね
多少不満があるくらいじゃ全面的に改装なんかしないもんだよ
それにフルオーダーにでもしない限り100%理想なんてあり得ない

[26039: 匿名さん]

ビルトインエアコンも天井を張り替え配管も新たに作れば可能でしょう。
タワマンでは入居前後に全面リフォームも珍しくありません。やはりリビングは20畳は最低ないとどうも寛げないとか。
角部屋は寒いので内窓を付ける方も最近では多いです。日本のマンションはペアガラスから進歩してないし窓枠は結露するので改善もできますし。

[26040: 匿名さん]

>>26037
はい、けちります。古くなってのリフォーム、リノベーションをいう人は論点のすり替え。
最初からフルオーダーシステムありのプラウドを選ぶなら別ですが、そうでない新築をリノベーションするとチープな新築そっくりさんでも１千万、高級マンション仕様にするなら数千万円かかります。

[26041: 匿名さん]

北隣は41階建てですか。ランドマーク方面の眺望はなくなりますね。
該当する方はザンネンでした。

「一体計画で再始動/設計は久米、21年着工/大和地所と住友不動産の北仲通北A-1・2地区」
https://www.kensetsunews.com/archives/409846

[26042: 匿名さん]

>>26041 匿名さん

162mだとHsまで完全にふさがれますね。

[26043: 匿名さん]

市庁舎寄りはみなとみらいが見えなくなり、海よりは富士山が見えなくなります。もともと分かっていたことですが。

[26044: 匿名さん]

残念も何も、完全に想定通りだから何も問題ないですよ。

[26045: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも眺望の悪いお部屋がほとんど大部分。
お見合いが普通でしょうし。
そう言えば北仲の抽選を落ちたブロガーがブランズタワー豊洲を買ったようですよ。
駅近で眺望の圧倒的優位性と豊洲の超絶的利便性(ホームセンターもそば)で選んだと表明していましたね。

[26046: 匿名さん]

>>26044 匿名さん
「完全」は言い過ぎ。今回の計画変更で壁面位置がザタワ側に少し近づいてるし、建物形状も角が出っ張った形に変更されたので、販売時の想定では見れるはずだった景色が見れなくなってくる部屋もあるはず。

[26047: 匿名ん]

>>26046 匿名さん

眺望はザタワより良いですね。

[26048: 匿名さん]

>>26047 匿名んさん
みなとみらいと富士山を望むなら大和住友、ベイブリッジを望むならザタワが有利。ザタワの46階以上は無敵。

[26049: 匿名さん]

>>26046 匿名さん
契約者には今回の住友の新計画図面が三井から送られてきていますが、今回の計画変更で大きく変わったのは、海側に面する方の建物形状で、横浜北仲側はほとんど変更ありませんよ。

[26050: 名無しさん]

>>26049 匿名さん
大和住友グループの計画変更の一番の問題点は、延べ床面積が約25%も増えていること。建物の過密度合いが酷いです。次に残念なのは、地域貢献施設である商業施設が全て無くなり、ホテルに変わってしまったこと。ザタワの居住者にとっては、今回の計画変更はデメリットしかありません。