柏駅徒歩２分・築２年・南向き３LDKが２９８０円ってどうですか。

[売却検討中]

売却検討中ですが、この値段は売れるのでしょうか。
※マンションとして２階は低いが、下が駐車場の出入り口なので子供がどんなにうるさくても影響がないから良い点でもあると思いますね。

[2: 入居予定さん]

駅２分、築２年、２階と２づくめですが、それだけでは判断出来ません。何階建ですか？面積は？管理体制は？周辺環境は？周辺の売マンションの売却価格は？いろんな材料で判断され、だいたいの価格が決定します。でもあくまでも、その価格は参考価格で、中古の場合は売主が価格を決めるわけですから、極端に言えば１億でも構いません。

[3: 匿名さん]

コスモイニシアで検索しましょう。

http://www.m-buysell.com/index.php?action=appraise_index&t&ban...

私の印象では、だいたい合っています。どうしても早く売却したかったので
100万円ほど値引きましたが、あっさりと売れてしまいました。

こういう便利なものがあるので使ったほうがいいです。早く売ろうと思えば、
少し安くだせば早く売れるようです。

マンションは、建設会社とかデベが大手かどうか、築年数、階数、向き、駅からの距離、
どこの駅か、2つの経路が使えるかどうか、といったところで、かなり値段が違ってしま
います。誰でもが知っているようなマンションは別として・・・。駅近、築年数が浅い
ので、新築時の60~70%くらいの値段を考えておけば良いのではないでしょうか。地方な
ので、それより上昇する可能性は低いです。こういったもろもろを考慮して、値段を
決めているようです。基本的に、きれいに住んでいることを前提にしているので、
汚かったり壊れたりしている部分がある場合には値段をさげる必要があります。

それから、騒音トラブルがあると、重要事項なので、コスモイニシアはそこまでは
問いませんが、相当売りにくくなります。第三者が騒音の仲裁に入っている場合に
は、買い主に言わないわけにはいきません。損害賠償を請求されます。

中古媒介業者が言ってくるのも、だいたいコスモイニシアと同程度の額でした。
非常に整備された市場だと思っています。新築以上にお買い得、売り得なし。

他にもいくつかオンライン査定システムがありますが、個人情報をいれなければ
いけなかったりして、あまり気持ちよくないです。

[4: 匿名さん]

よーし、俺が３０００円で買ってあげよう。

[5: 匿名さん]

３０１０円！

[6: 売却検討中]

いろいろとアドバイスをいただき、どうもありがとうございました。
大変参考になりました。

No.02の入居予定さんへ
１３階建です。面積は７０㎡です。管理体制は週５日の半日勤ですね。周辺環境について、駅に近いので、商業地域になりますね。

[7: 物件比較中さん]

3020円