不動産所得の申告
11:
大家歴18年
[2010-07-03 23:54:17]
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大家歴18年
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<取得時の借入金の分け方>
マンションのように土地と建物を一体で取得した場合、当初から賃貸物件とするのなら、元本分はまず土地に充当し、借入分をまず全額建物、それから土地と、このように借入金を分けても問題無し。
<使用開始後の借入金の分け方>
最初に土地と建物の借入金額を確定された後は、土地に対する借入金額だけを減らしていけばいい。
これは税理士に聞いても、税務署に行って聞いても、必ず同じことを言う。
平成4年から、土地に対する借入金の他の所得との損益通算が否認されるようになったわけだが、考え方としては「土地の購入費用くらいは、自己資金でやれよ。」という役所の考え方なんだよ。