中古市場での４ＬＤＫは需要があるのでしょうか？

[匿名さん]

４人家族なので４ＬＤＫを検討してますが、最終的には賃貸か中古で売りだそうと考えています。
いかがなものでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>68
でも３ＬＤＫの住戸って圧倒的に多いので、比率からすると４ＬＤＫの方が人気があるように思います。
マンションってほとんど３ＬＤＫですもんね。ま、２ＬＤＫや５ＬＤＫなんかも当然、ありますけどね。

[71: 匿名さん]

3LDKは巷にあふれているから、上層角とか最上階、ルーバル等の特徴がないと
あまたの中に埋没して残るか買い叩かれますよね。

4LDKの条件良い中古は、なかなか出ませんねー。

[72: 匿名さん]

中古の査定をしてもらったら、３ＬＤＫと同じ坪単価で計算すると高くなり過ぎ、
その場所等の購入者の購入実額から割引されて査定されてしまいました。
需要はあると思いますが、思ったほどの値段ではない、というのが実情では
ないでしょうか？
中古を求めるには、駅前などや有名マンションなどの付加価値があり、そこを
指定して新築でも買えるけれど、そこがいいという人なら高くてもありですが、
新築よりお手頃な中古、という多勢の人の場合、値段がものをいうでしょうから。

[73: 匿名]

なるほどね。

[74: 匿名さん]

>>69
客間なんていらないよ。
ぜんぶ使えばいいじゃん。
実際みんなそうしてるから３LDKが主流でいられるんだよ。
おかしなこと言わんで下さい。

[75: 匿名]

神奈川県、駅徒歩15分、95平米、4LDK、築8年、3500万ってどう思いますか？

駅近希望だとちょっと違うかな〜ってところでしょうか。

[76: 匿名]

15分のわりには高くないですか？

[77: 匿名さん]

神奈川でも駅がどれかでも違うと思うけれども。
これが東海大学前（他意なし）とか、津久井浜（本当に他意なし！）とか？

[78: 匿名]

>>77
愛甲石田でも小田原でも津久井郡でもありません(笑)都心ターミナル駅まで30〜40分圏内とお考えください(駅までの徒歩時間除く)。
>>76
やはりそう思われますか

[79: 匿名さん]

それぐらいの価格じゃないですか？

[80: 匿名さん]

津久井浜は津久井じゃないよ。横須賀。

大きな駅ならそんなものではないでしょうか？
周りの７０平米代はどんな状況なんです？

[81: 匿名]

ざっと見た限り、周囲の75平米で築3〜5年で3200〜3600万くらいのようです(新興デベ物件)。築10年以上だと2000万台中盤とかもあります(徒歩20分とかも含めて)。

駅徒歩3〜5分になると3000万後半〜4000万台ですね。
ちなみに上で挙げた物件、300万くらい値下げしてました。

[82: 匿名]

横浜駅ならそんなものかも知れないけど、マンションって駅徒歩15分以上になると極端に値段安くなると思うので、その物件は高いのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

せめて徒歩１０分以内でないと、マンションとしては厳しいかもね。
何かきわめて珍しい特徴があれば別だけど。

[84: 匿名さん]

駅が近いとそれこそ４ＬＤＫは少なくなりますね。
購入が駅近なら駅近から探していく。
予算上限ありで広さを求めるなら、検討の余地ありではないでしょうか？
まあ、３００万も値引きがあるなら相場では高いのかな？
中古は住み方にもよるし、売主の都合もあるので、同じ物件でも値段が結構違う事はあります。

[85: 匿名]

>>75
の物件ですが施工会社が倒産してました。
ご報告まで

[86: 匿名さん]

ヒントください！！

[87: 匿名]

関西の中堅ゼネコンのようです

[88: 匿名さん]

駅前だと、４ＬＤＫが存在しないマンションもあるから、徒歩圏内で見つけることが出来たら、ラッキーかもね。

[89: 匿名さん]

駅前で４ＬＤＫですか。
ないことはないので、ゴールデンウィークの休みを利用して探して見てください。
あっ、言うまでもありませんが、お金はいっぱい用意してね。