住友信託の優遇レート

[契約済みさん]

住友信託で住宅ローンを組んでいらっしゃる方
優遇はどのくらいされているのでしょうか？
ＨＰには、全期間引き下げ▲１．４％、
当初重視型は▲１．６％・▲１．５％・▲２．３％
となっています。
友人の話だと、交渉しだいでかわるとか。
全期間引き下げは最高▲１．６％優遇
当初重視型は▲２．４５％と聞いています。
もっと、優遇されている方、いらっしゃいますか？
どんな条件で、このような優遇を受けられるのでしょうか？？

[1: 購入経験者さん]

私はデベ提携ローン（地所）で▲1.6％適用です。

[2: うんこ]

おいらは▲1.4％適用。
今年の2月のローン。

[3: 匿名さん]

住友林業で家建てたら無条件で１．５５％優遇。何なの？この中途半端は。１．６％の奴が羨ましい・・・

[4: 匿名さん]

9月末までネット審査限定で変動通期1.5%優遇のキャンペーンしてますね。

[5: 匿名]

私は、デベ提携で1.6％の優遇です。全期間

[6: 匿名さん]

おなじくデベ提携で1.6％優遇。
デベは三井不動産。

[7: 匿名さん]

私も全期間▲1.6% 去年5月に開始しました。
デベはイニシア。
27歳、頭金なし、借り入れは年収の5倍強あり、社歴も2年に満たない状態、イニシアも風前の灯火でしたが付帯条件等もなく借り入れできました。
因みに、最初にデベ提携の◯葉銀行で仮審査いれた時は▲1.6は不可。1.4なら借り入れOKでした。
住信は審査厳しいと聞いていたので意外でした。

[8: 入居済み住民さん]

おなじくデベ提携で1.6％優遇。
デベは三井不動産。

[9: 契約済みさん]

１２月実行のデベ提携で1.7％優遇。

[10: 匿名さん]

去年12月開始。全期間▲1.6。
デベは野村不動産。

[11: 匿名さん]

変動金利、全期間 1.7%優遇。
１２月実行で実質金利0.775%。
現時点で最強。

[12: 契約済みさん]

>>11

まぢですか！！！
最強です。
私は、11月実行デベ提携で全期間▲1.6
悔しいです。

[13: 購入検討中さん]

全期間▲１．７％優遇、それはすごいですね！！
現時点では正しく最強だわ。
デベはどこですか？？

[14: 匿名]

妄想！

[15: by 11]

三井不動産の提携です。
マンション申込み時には変動金利で全期間優遇１．６％と聞いていたのだが、
金消契約当日に１．７％と説明されてびっくりした。

[16: 匿名]

↑はいはい。

[17: 契約済みさん]

当日に▲1.7％なんてあるんですか？
自分もデベ提携（三井ではありません）で▲1.6％と言われています。
契約当日に▲1.7％になった方、他に居られますか？
現在、もう１行と迷ってるのですが、▲1.7％なら住信で行こう思います。

[18: 匿名]

そんなのあるわけないじゃん

[19: 契約済みさん]

自己資金比率、個人の属性もありますが、
本審査を通過後に、思わぬ優遇幅が付くことがあるみたいです

[20: 匿名さん]

りそな銀行で、−1.7%が出ているようです。頭金２割以上が条件。

[21: 匿名さん]

うちもデベ提携、▲1.6％と聞き、事前審査を申し込んだところ、
回答の時点で、▲1.7％にできると言われました。
住友信託の担当者が是非お会いしたいと言っているとも言われたので、個人の属性で変わるのかもしれませんね。

[22: 契約済みさん]

私も上の方とまったく同じ状況です。事前審査▲1.7％でした。

[23: 匿名さん]

No.21,22さん
現在、仮審査中の者です。

優遇▲1.7％になった条件ってなにかありましたか？
うちは提携企業ですが、▲1.6％優遇までできますとの回答でした。
過去に取引があるや口座開設するなどがあったほうが良いのでしょうか？

[24: 匿名さん]

新規でデベ提携優遇-1.7％は羨ましいです。
借り換えでMAX-1.6％でしたから。

[25: 匿名]

中央三井信託銀行で希望借入額NGで住友信託銀行でOKってことありますか？ネット事前審査したほうが通過しやすい？

[26: 契約済みさん]

23さん

22です。
なぜ▲1.7％になったかは聞いていません。
また口座開設などすみしんとは何も関係はありません。去年の7月に別の物件の事前審査のときは▲1.6％でした。

[27: 匿名さん]

26さん

23です。
変動契約のみで▲1.7％優遇ですか？
固定３割+変動７割のミックスなら▲1.7％優遇と聞きました。
26さんはどちらのタイプですか？

[28: 匿名さん]

デベ提携で1.7%もらえました

[29: 匿名さん]

>>25
NO.7ですが条件ちょっと違いますが、こういうケースもありましたよ。

[30: 契約済みさん]

27さん

変動のみで1.7%でした。
すみしんで契約しようかなと思っています。

[31: 匿名さん]

28さん
私は事前審査の申込時に不動産提携で▲1・6％でした。まだ回答待ちです。いつ▲１・７％言われましたか?

[32: 匿名]

ウチは実質2日で審査をパスしましたよ。

[33: 匿名]

回答の結果１・６優遇でした。実行が４月以降だからかな？

[34: 匿名]

私も新規でデベ提携優遇-1.7％でした。
ここは他行と比べて保証料とか契約時に掛かる費用は安いのでしょうか？

[35: 匿名]

デベ提携で、変動0.675です！
最小かと思います。
ヤッター！！

[36: 匿名さん]

>デベ提携で、変動0.675です！
>最小かと思います。
>ヤッター！！


これはデマだね。なんならデベ教えてみな。

[37: 匿名]

どこの支店で１・７％優遇でましたか？

[38: 匿名]

悔しいのはわかりますが、事実です。
デベは教えることはできないですよ、普通は。

[39: 匿名]

はい、よかったね。

[40: 匿名さん]

はいはい、よかったよかった。
誰も信じてねーっつうの

[41: 匿名さん]

中央三井信託で変動△1.7％優遇、0.775％で審査通りました。
でも結局、会社がお世話になってる信金さんで10年固定で
△1.8％優遇の1.2％で借りることになりました。

[42: 匿名さん]

>>38
ともだちいないからかまって欲しいんだよね。
かわいそう。

[43: 匿名]

デベのものだが、0.675なんてないよー

[44: 匿名さん]

41さん
中央三井のどこの支店で審査出されましたか？

[45: 匿名さん]

>41
新規借入れですか？

[46: 匿名]

0.675%出たよ♪

[47: NO41です]

＞ＮＯ４４さん
京都です。デベ提携でした。

＞ＮＯ４５さん
新規です。信金さんには定期やら保険やら
個人的に結構貢献してると思います。

[48: 匿名]

住友信託で融資オッケーで中央三井でNGだった。審査基準が違う銀行が合併して大丈夫だろうか？

[49: 匿名]

住友信託銀行の１・７％優遇もらえた人 実行はいつですか？

[50: 匿名さん]

住友信託銀行って借換年収500万以下は相手にしないんですね・・・

[51: 匿名]

住友信託銀行で１・７％優遇でた人、頭金何％いれましたか？

[52: 契約済みさん]

３月融資実行です。

[53: 匿名さん]

０．６７５％ってホント！？
だったらすごいな。
現時点で最強か。

[54: 匿名]

先週末に契約をしましたが、うちはＨＭ提携で1.6%(変動：全期間)でした。

そのため現状、2.475-1.6=0.875です。
4月からはどうなるのかな？

借りる金額が大きいので、できるだけ低いところということで住信にしましたが…

担当者の態度は悪い（貸してやるんだ的態度）。
まったくの説明なしで、すべてＨＭまかせ。

月支払い等も聞かないと教えてくれないしまつでした。
※ＨＰで調べれるから教えなくてもいいでしょみたいな感じでした。

[55: 契約済みさん]

それが住信。

[56: 購入検討中さん]

購入検討中のマンションがフラット35S（20年引き下げタイプ）なのですが、住信で優遇を受けられると、こっちのほうが得ですか？？？・・・ただ、うちは固定金利必須です。

[57: 匿名]

住信と中三以外で全期間１・７％優遇してる銀行教えて下さい。

[58: 匿名はん]

-1.7優遇でした。
私に説明してくれた担当者は普通でしたよ。
説明も丁寧に質問にも答えてくれたよ。
人によるのかな。

[59: 匿名]

58さん
私はＨＭ提携で−１・５％と審査申込時に言われ回答時に−１・６％でした。−１・７％の交渉しましたか？

[60: 匿名さん]

優遇▲１．７を住信で受けた方いますか？
提携企業よりデベ提携の方が有利なんでしょうか？

[61: 匿名さん]

全期間▲1.7予定です
私の場合は仮審査の時点ですでに▲1.7でした
某デベの提携利用です

ちなみに三菱信託でも▲1.7もらえましたよ

頭金は物件価格の2割程度入れてますが
営業いわく頭金の金額はまったく関係ないとのことでした

[62: 匿名さん]

頭金半分以上入れようかと思ってたけど関係ないならやめようかな
そりゃ属性もあるだろうけど、2割の人より優遇低いんじゃ割に合わんし
近くに支店もないからほかの金融機関も考えてみる

[63: 匿名さん]

住友信託の仮審査で▲１．６％でした。
交渉次第で、▲１．７％になることってありますかね！？
どなたかご存知の方いましたら、教えてください。

[64: 購入検討中さん]

１，７％優遇は今月で終わりでしょうか？

[65: 匿名さん]

住信の-1.6％優遇、3/31で終わりましたね。
4/1からは優遇が少なくなりました。

[66: 匿名]

4月1日から大体どのくらいの優遇率になったのですか？

[67: 匿名さん]

>>66
「ネット仮審査申込サービス」にてお申込み→-1.5％優遇。

[68: 申込予定さん]

１，７％優遇継続って聞いた。5月引渡しまで。

[69: 匿名]

デペ提携ということもあるのでしょうが、引き渡しは随分先ですが、三月末までに仮審査したら▲1.7％だと言われました。

[70: 申込予定さん]

優遇▲１．７でした。

審査に１週間ほどかかりましたが、販売会社の提携銀行でした。

[71: 匿名さん]

申込み時は、優遇－１．６％でしたが
この度、デベから連絡があり優遇－１．７％になりました！

[72: 匿名]

７１さん
どこの支店で１・７優遇でしたか？私は千葉でネット事前審査の１・５優遇しかないと言われました。
支店によるんですかね？

[73: 匿名さん]

まとめると、新規デベ提携は-1.7％優遇、それ以外は-1.5、
借り換えも-1.5、という事ですかね。

[74: 匿名]

デベによって優遇幅が変わるみたいです。

[75: 匿名さん]

うちのデベは東京建物ですが頭金が半分でも▲1.6パーセントでした。
年収が高くないからでしょうかねえ。
▲1.7の人がうらやましいです。

[76: 匿名]

提携デベで決まるみたいです。年収は関係ありません。

[77: 匿名さん]

提携でべではなく
地元の工務店です。
だけどー１．６でしたよ。
自動繰上げできるしかなりいいですね。
でも火災保険の提案は高いから断りました。
自分で自由設計型火災保険を検索して
カスタマイズしたから半額ですみました。

[78: 匿名さん]

７２さん

７１です。
どこの支店というより、デベ提携です。
ただ、勤務先の会社自体も住友信託とかなりの大口取引があるのも
関係あるのかもしれません。

[79: 、]

中央三井で借りたら、デベ提携でなくても、▲1.7でますよ。

[80: 匿名]

79さん
土地建物代と借り入れ金の差額はいくらですか？
私は３００万でしたが希望額借り入れできませんでした。

[81: 匿名]

希望額が出ないのは年収の問題だよね。

[82: 匿名]

仮に年収600万でも単身と妻と子供3人の5人家族では生活費が違うので審査基準以外にキャッシュフロー重点をおきます。
また基準金利で退職時の残債が退職金である程度返済可能かもポイントです。
信託系はどこも見方は似ていると思います。
都市銀行ではキャッシュフローより返済負担率が合えば満額融資可能なところが殆どです。

[83: 匿名]

▲1.7がでたのでここに決めようと思います。
ゆうちょ銀行から毎月自動的に振替できるのが便利ですね。

[84: 匿名さん]

仮審査で▲１．６いただきました
本審査で▲１．７いただくにはどーすれば？？

[85: 断っておくけどワタシ、美人]

中央三井だったら、全部の銀行から自動振替サービスしてくれるぞ。

[86: 周辺住民さん]

変動、フラットとも住信がつぶれたらどうなるの

以前安田信託が潰れて苦労したこと有ります

[87: 匿名さん]

住信で変動一本で、1.6優遇。ミックスの変動部分は1.7優遇でした。

変動一本でも1.7優遇がでる条件があるんですか？

中央三井であれば、変動一本で1.7優遇が出るんですね。

中央三井にも審査を通せばよかった。。。

[88: 匿名さん]

変動１本で１．７優遇もらいました。
ちなみに企業提携です。
中央三井も１．７でしたが、手数料とるので辞退しました。

[89: ？]

うちは、中央三井でしたが、手数料なんぞとられなかったよ。
何の手数料？

[90: 匿名さん]

保証料のことじゃないの？

[91: 匿名さん]

ローンの優遇金利のことすら知らずデベに進められるがまま住信と某地銀で▲1.7get!住信はローン条件がうざかったので地銀で8500万の借入Done!ま、本当の目的は資産運用目的ですが。

[92: 匿名さん]

三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります
住友はこういった手数料取りません

[93: 匿名さん]

住信・中央三井が-1.7%=0.775% が最大で、それ以上でてるところはない？

メガバンクも-1.6%=0.875%で、保険つけるのならこっちのが安いとかいう
話もあったけど、どうなんだろう？

[94:]

>三井は繰上げや金利変更などで手数料取ります

古い情報ね。もう取られないよ

[95: 匿名さん]

↑
本当か？

[96: 匿名さん]

中央三井は繰り上げ返済の最低額が50万円だからなぁ。
手数料以前の問題だ。

[97: 匿名さん]

住信で1.7優遇なのでここにしようと思ってます。中央三井との違いは、自由返済での繰り上げ時に繰上げ手数料無料に加えて、住信は一括払い保証料の戻しも手数料無料かと思っていますが、正しい理解でしょうか？

[98: 匿名]

いや、保証料は手数料とられたんじゃなかったかな

[99: 98]

間違ってた。
今手元資料見たら、手数料は無料になってた。多分。

[100: 申込予定さん]

初めてマンションを買おうとしています。
やっと、気にいったマンションが見つかったのですが、住友不動産の担当者から一番審査が厳しいから不安ならここで審査して貰ってokなら他の地銀でも通りますと言われました。
それって本当なんでしょうか？
審査は無事に通ったようで、金利は全期間優遇△1.7で0.775と言われましたが、他の銀行にも審査して貰って比較した方が良いのでしょうか？
自動返済や自由返済は便利そうですし、保証料が60万くらいかかるのが気になったけど結局金利に乗るなら保証料として払っていた方が少しは返ってくるんですよね？
一行しか審査しないのって変ですか?何行くらい比較するもの？
なんせ始めてなんでよくわからんのです。教えて下さい。