住宅ローンの延滞ってどこまで平気なの？

[契約済みさん]

住宅ローンについて教えてください。ローン申し込みスレはたくさんあるのですが、
実際住宅ローンを返済中に遅れることなどあったら、一体どうなるのですか？よく差し押さえやらニュースやドラマの中では、見ることが出来ますが、具体的にどの程度の遅れ、延滞によって差し押さえ等になるのですか？いよいよ間もなく住宅ローンが始まります。遅れることを前提にしているわけではありませんが、よくよく考えてみると、延滞⇒差し押さえに至る間のことが解らないので、すごく気になりだしました。みなさん宜しくお願い致します。

[1: 匿名]

銀行は３ヶ月までは大目に見ますが、それ以上は差し押さえの流れでしょう、知ったか～！？
差し押さえになる前に必ず銀行と話し合いが持たれますよ！

[2: 匿名]

あと差し押さえにもかなりの金がかかるらしく、話し合いで解決の方法を探るでしょう

[3: ヌシですが]

レスありがとうございます。ご質問です。３か月って全く払わない状態のことですか？いわいる３か月分払わないと言うことですか？

[4: 匿名]

住宅ローンを滞納する人が
呑気にここに書き込みするとは思えないがw

銀行関係者さん、よろしく。

[5: 匿名さん]

マンション見て回る前に、銀行の住宅ローン相談会に行きました。

万一延滞しそうになったら、
「延滞する前に、銀行に一報いれるのが、一番良い」
という説明を頂きました。

「前日の夕方でもいいので、電話一本もらえれば！」
と、連絡一本で、行内でも違う扱いになるそうです。
銀行によっても違うかもしれませんが。

[6: 匿名]

それって逆に目を付けられる事になりませんか？まあ住宅ローンだから先々にまた必要とする事はないと思うから別に関係ないのかもしれないですが。

[7: 匿名さん]

そもそも延滞する危険があるようなギリギリローンを組むことが信じられない。
そんな無理して家を買ってもなにもいいことないよ。
無理しないで買えるレベルにするか、賃貸にしとけばいいのに。
見栄張って無理して高い家を買うなんて、どうかしてるよ。

[8: 匿名さん]

↑延滞すること前提の話じゃねえべ、下手気な批評はいんないよ

[9: 不動産購入勉強中さん]

ローンの申し込み時に抵当権を設定している。
銀行は第１抵当権者だろ。
延滞すれば、債権回収の対象という扱いになる。

[10: ヌシですが]

みなさんレスありがとうございます。延滞すれば債権回収になるのはわかるのですが、抵当権の使われ方などがわかりません。というか何かその手の本とかあったりしますか？仕組みをしりたくなってきました。

[11: 信金万]

プロパー住宅ローン（超優良顧客）の場合で万が一にも延滞（超優良顧客の為まず延滞などはしないのですが）した時は収入の状況に応じて返済額の条件変更をすることになると思われます。条件変更後も延滞するようなら競売になります。落札額よりローン残高が多ければ不良債権となり、どうしても回収不能の場合は利益から消却する流れになると思われます。
保証会社付き住宅ローン（一般的なもの）は通常延滞が始まると督促しながら正常化を目指しますが、3ヶ月の延滞になったところで保証会社へ事故報告を出し条件変更（返済の見込みアリ）もしくは代位弁済（残念ながらお手上げ）となります。条件変更後は上記通り。代位弁済（略して代弁）の場合、金融機関は保証会社から延滞している元金と利息を回収し後は保証会社に丸投げします（通常）その後保証会社から執拗な督促を受けても返済の見込みがたたない時は担保物件を処分（競売）される流れになると思われます。
最近多いんだよね住宅ローン延滞者。世の中不況って事です。
もしも延滞しそうになったら利用金融機関に返済の相談をしてください！銀行は助けてくれますよ(^O^)

[12: ヌシですが]

１１さんご質問させてください。代位弁済となったら、債権者が保証会社になるということですか？
その後も分割の返済が可能なのですか？あと競売などについては、あらかじめ連絡とかあるものですか？
いきなり「○月○日１１時競売します」のような通知がくるとかですか？たびたびですいません。

[13: 信金万]

代弁になると債権は保証会社に移行しますよ。
保証会社の判断で返済の見込みアリと判断した場合は分割返済も可能と思われます。
最終的に競売は最終手段です。いきなり競売の手続きに入ることはありません。上記のような債務者と債権者の複数にわたる話し合いの結果なるものです。

私の経験上、夢を持って住宅ローンの申し込みに来るお客様は沢山いらっしゃいますが、借りられる額じゃなく返せる額で資金計画をお願いしますということですね。

[14: 匿名さん]

興味もってみてました。ついで知恵袋でも「住宅ローン　延滞」で検索してみたら、結構代位弁済したとか、
いるのですね。代位弁済を受けたってことは、家を手放した。ってことでいいのかな？

[15: 匿名]

リーマンショック後からローン返済出来ずに、自己破産者が急激に増えたと聞いた、
だから今買える方は大変に運が良いんだよ、親や天や神様に深～～～～く感謝しなくちゃ駄目よ。

[16: 匿名さん]

まさに今購入検討中ですが、人間って勝手で、リーマンショックの頃って全然住宅に興味なかったので、リーマン前の、当時の住宅事情などさっぱりおぼえていません。今は、エコポイントやら、フラット３５Sなど様々な優遇措置がありますけど、あの頃ってどうでしたっけ？住宅ローン金利なども高かったでしたっけ？私自身はあの頃も、今も隙間風吹くような、景気だったので、今とあんまり変わってないような気がするのですが。　

[17: 信金万]

あの頃も今も景気は悪いままだと思います。しかし、住宅取得者には当時なかった恩恵が現在はありますので、一定の追い風にはなっていることは確かですね！消費税も増税の予感がある今こそ住宅取得のチャンスですよね。消費税が今より倍になったらと考えたら、家はもちろん車さえ買えません(>_<)
キチンとした資金計画があり、返済計画も問題なかったらＧＯ！ですね(^O^)/

[18: 匿名]

タバコも止めなきゃね

[19: 匿名みどり]

３ヶ月の延滞中。今月27日までに一ヶ月分払わなければいけなかったのに、無理でした。来月10日なら出来るのですが

[20: 匿名]

住宅ローンの支払い口座と給料などの振込口座の通帳は別のほうがいいといわれてますがどうなんでしょう。
万が一住宅ローンを滞納した場合、通帳が差し押さえられたり凍結？されるって本当ですか。