グリーンホームズイーストアクシスってどうですか？

[物件比較中さん]

グリーンホームズイーストアクシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西5丁目1848、1849（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.61平米～103.57平米
売主：トヨダ地所
販売代理：プランニングアート
販売代理：ジェー・トラスト

施工会社：株式会社トヨダ工業
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

東武ストア前の物件が
残り2戸500万円引きで現在販売中
諸費用サ－ビス期間もありましたね。
環七長島陸橋の所にある物件も最後は
大幅値引きでしたね

[22: 匿名さん]

同時に売っちゃうからだよね、イーストアクシスが今出てるグリーンホームズの中ではいちばん良さげ
だから、他の３物件が売り切るのは厳しいんじゃないかな･･･。

ヨーカドー前のやつは、駅から遠いこと以外はまずまずだし4000万切ってるからそのうち売れそう。
東武ストア前は残るだろうなあ。イーライフも売れるんかな？

[23: 匿名さん]

４８００万円の物件を４２００万円で購入して中古で売る時、新築価格の８割になる、と聞いたことありますが値引き前の８割ですか？
葛西徒歩７分８３ｍ２の物件を４２００万円で購入したんだけど、査定したら築１年で４２００万円で売れるだろうとのこと

[24: 匿名さん]

23さん

それはグリーンホームズですか？
駅徒歩7分ってことは、中葛西Ⅲかな？葛西駅7分83㎡って、おトクに購入されましたね。
でももし中葛西のⅢ（赤いマンション）だと環七沿いだけど、資産価値には関係ないのか。

[25: 匿名さん]

西側にプロパンガスの会社の駐車場（？）がありますが、事務所は移転されているようですね。

あの敷地に何か建設予定でもあるのでしょうか・・。
そうなると、西側の日差しは期待できませんね・・。

[26: 購入検討中さん]

プロパンの会社と駐車場の持主は別々みたいですよ。

[27: 匿名さん]

23さん
当初価格も値引後価格も関係ないと思います。
4,200万で購入した物件であっても、
5,000万で売りに出し、買い手が現れれば、
その物件は5,000万の価値だったという事だし、
逆に3,500万で売りに出ても買い手が現れなければ、
3,500万以下の価値という事ではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

グリ－ンホ－ムズの屋上看板
(ゼネコン名入りの緑の看板）
って何の意味があるんだろう？

[29: 匿名さん]

中葛西３のグリーンホームズは最後の２戸でかなりお買い得でした。
葛西の中古相場よりも安く新築が買えるのでグリーンホームズは穴場ですね。宣伝を地元でしかしていないからありがたい

[30: ご近所さん]

結露は賃貸と同じような感じで普通に有りです。
内窓をつければこれは解決されるかな？と思ってます。

その他の設備では、自転車置き場の台数が子供も含めると少し足りていないのでは…と思いますが、これはグリーンホームズに限った事ではないかと。

HP見ましたが、イーストアクシスの外観、エントランス、なかなか良いですね！
立地も良いので人気出そうですよね。

値引きにも惹かれますが、残っている部屋はやはりそれなりの部屋な気がします。

[31: 匿名さん]

東西線がもう少し空けば葛西はいい所なんだけどね。千葉方面で通勤ならいいですね。

[32: 購入検討中さん]

グリ－ンホ－ムズと言えば値引きなので、
500万引を待つか悩んでいます。
お好みのタイプが売れ残り500万引に
なればラッキ－なのですが…

[33: 販売関係者さん]

販売広告を見れば会社の姿勢がよく分かります。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100702

[34: 匿名さん]

HPに最安値の部屋の金額出ましたね！

低層（2Fかな？）西向き61㎡のC・Dタイプの部屋だろうけど、
葛西駅徒歩10分圏内で3090万とは、やっぱりグリーンは安い。
内装設備はまあそれなりだろうけど、オール電化だし、基礎さえ欠陥なく作ってくれてれば個人的にはアリかな。

[35: 匿名さん]

グリーンホームズがこれだけ掲示板で書き込みあるのは初めてですね。グリーンホームズ、以前裁判になったよね

[36: 購入検討中さん]

裁判とは？

[37: 購入検討中さん]

物件をすごい気に入ったのですが、修繕計画がすごい跳ね上がり方のように感じるのですが、皆さんそこは気にならないですか？
最初が安いからなのかな～？戸数が少ないとこんなものなのですか？
ちょうど20年後の定年で修繕費が3万＋管理費1万だと年金から4万を出すのに不安を感じて、主人と悩んでいます。
申し込みした方は当たり前だと思って申し込みされましたか～？？教えてください！！

[38: 匿名さん]

長期修繕計画表を確認しましたか？
マンションを購入するという事は、共用部も購入するという事です
検討中のマンションを維持していく修繕費用を確認するのも大切です
34戸で共用部を背負って行く訳ですから
仕方ないと思いますよ
最近の躯体は頑丈に設計されていますが、
エレベ－タ－等の機械設備は保守点検を行っていても、
躯体よりも先に寿命が訪れて交換となるでしょうね

[39: 匿名さん]

修繕費は段階的に上がっていくものです。それはグリーンホームズに限った話ではないでしょう。
むしろ適正に保全していくための長期修繕計画と前向きに捉えましょう。
一部のタワマンなんかは、月に４万近い修繕費とは別に１０年毎に修繕一時金を
５０万とか払うなんてのもあります。
２０年後に３万円ってのは、まぁ妥当な線なのではないでしょうかね。

[40: 匿名]

今日、内覧してきました。

気に入りましたが、南向きのお部屋が、ほとんど終わっているんですね。キャンセルでたら、教えて下さいと伝えて帰りました。

現地を見る限り、南側は絶対カイですね。

西側は、駐車場の将来が気になるかな？

まあ、先のことはあまり考えてもしょうがないので。

積立金で迷われている37さん、
そこまで先は考え過ぎ？では。

その増額予定金額だって、あくまでも予定ですよね。

最終的に決めるのは、管理組合では？