広島市西区井口エリアの中古マンション。ご意見お願いします。

[kob]

今住んでいる親名義の築およそ9年のマンションなのですが、このたび、戸建てに引っ越すため、今年中旬に手放すことになります。しかし、条件のいいマンションなので、売るにはもったいないという気持ちがありまして、会社の社宅などの安定した形で賃貸にできないかという話が出てきました。そこで、このエリアで法人契約で社宅として借りていただける会社があるかどうか？また、このエリアでの賃貸動向など詳しい方などの意見をお聞かせ頂けたらと思いました。いろいろご意見頂いた上で、売却した方が良いのか、賃貸として運用して行けば良いのか、判断材料にさせていただけたらと思います。いろんな理由で開示できない情報がありますので、ご了承頂けたらと思います。

●南向き/ワイドスパン（バルコニー約13m）
●4LDKのプラン変更で3LDK（LDK広く）/およそ95平米
●瀬戸内海を一望でき、前に遮る物がありません。日当りもよいです。
●築約9年
●中規模スーパー徒歩約5分ほど
●小学校徒歩約5分
●JR駅、市電駅は徒歩約10〜15分、バス停徒歩約4分。

一応今開示できるのはこのくらいですが、私自身が一番気に入っているのは、「眺望」です。四季で異なる瀬戸内海の景色の移り変わりや、瀬戸の島々を眺めながらの朝食などは今思うと日常となっていますが、やはりこの上ない贅沢なんだろうなと思います。
打ち込みながらココを手放すのはやはり間違えだったか？と思ってしまうくらいですが、もう、話は進んでいるのでしょうがない事なのですが…。
ご意見や、情報などある方、よろしくお願いします。
業者の方でも、個人的なご意見なら歓迎いたします。

[2: 匿名さん]

バイパスより上の物件でしょうかね？もしそうなら法人契約はなかなか無いかなぁと思います。
井口はいい所ですよね。学校区も昔から落ち着いてますし、街中が苦手な私としてはまた住みたい場所です。
賃貸か売却かはスレ主さんの状況にもよって変わってくると思うので、やはりプロの方にご相談されたほうが良いかと思いますよ。

とても親切で丁寧で押し売りとかせかしたりしない不動産屋さんが中広にあります。
住宅システム販売さん。ホームページもありますよ。

[3: 匿名さん]

↑明らかに業者の人らしいコメントですね。

眺望は最高ですが、90平米以上なら需要より供給が多い地区です。
平地じゃないのと、バイパスの渋滞が欠点ですね。
井口台なら駐車場込み12万の賃料が相場でしょうか。

[4: 02]

＞03
明らかにって・・あんまり憶測で言わないでくれますか？
実際私は不動産業界の人間ではないので貴方のその一文は不快（不要）に思います。
掲げた不動産屋さんは私が以前大変お世話になったところで同じ西区ですしいろいろと状況も詳しいかなと思って紹介しました。

[6: Sakurai-bldg.櫻井ビル]

はじめまして、広島でワンルームマンションの賃貸をしておりますSakurai-bldg.櫻井ビルと申します。「豊かな時間が流れる、安らぎの空間をあなたに・・・」の理念の下、格安でありながら、心から癒される空間を目指しています。中区、佐伯区、西区にあります。ホームページは下記です。
http://www.sakurai-bldg.com

[7: 匿名さん]

2０年も前ですが　鈴が峰にすんでいたもので　現在は東京在住です。

鈴が峰からも瀬戸内海の眺めがすばらしく　見晴らしのいい公園へ　パンケーキとコーヒーをもって行き朝食を食べたのを今でも思い出します。

手放されたくないということでしたら　一度ためしに賃貸に出してもいいと思います。
希望通りの借り手がつけば貸せばいいし　つかなければ　売りにだせばいいのですから
もちろん　資金的に余裕があるならということですが・・・

[8: ぶぶ太郎]

佐伯区皆賀にある二葉商事は対応が最悪です。二度と行きません。

[9: 匿名さん]

ずいぶん遅いコメントですが、よろしいでしょうか…

私も法人契約の借り上げ社宅扱いで
井口台にある築18年のマンションを借りています。
美鈴が丘の物件と迷ったのですが、
すべての面で劣る井口台を選択した理由が眺望でした。
スレ主さんのお気持ち、よくわかります。

ここで注意していただきたいのは法人契約というのは、
長期にわたって会社が契約し続けるものではないということです。
私の場合、借り上げ社宅扱いなので、
次の異動が発令されれば、転勤と同時に賃貸契約は終了となります。
社員が気に入った物件を会社に申請し、会社名義で賃貸するシステムですね。

スレ主さんのお宅は新井口駅徒歩圏内ですか？
転勤族にとってはＪＲ利用圏内は重要なファクターになると思います。
転勤するほど営業所・事業所がある会社に勤めている人は、
出張もありますしね。
また、大手の供給物件なら転勤族にはヒットしやすいですよね。
パークハイムやパークホームズ、ステイツなどなら全国的知名度もありますから。

ただ、広島市の郊外にある戸建・マンションが、
どれほどの資産価値を持ち続けてゆくかは微妙だと思います。
私見は別の話題になるので割愛しますが、
個人的な思い入れは横に置き、
冷静に損益分岐点を判断するべきだと思いますよ。

不動産屋と、賃貸に出す手続きさえしていれば
固定資産税もローン（金利分）、保険、管理費等も必要経費として
確定申告時に控除することができます。

同じマンションの仲介物件や賃料など、周辺事例を十分に参考なさってください。
ベストな選択ができることを祈っています。


私も持ち家を賃貸に出し広島に転勤してきました。