パークタワー勾当台公園（旧称：パークタワー勾当台公園プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

市営地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩6分、「北四番丁」駅徒歩3分。
三井不動産レジデンシャルがお届けする、エコ仕様を搭載した114戸のオール電化マンション、いよいよ始動。

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町11-6他（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.85平米～95.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル　東北支店
販売代理：三井不動産販売東北
媒介：三井不動産販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I0705
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[41: 契約済みさん]

モデルルーム行ってきました。設備、立地の割にお手頃な価格ですね。
場所も設備も半端なタワーを買うよりこちらが断然お買い得感があります。
目先の金額だけでなく設備、積立修繕、管理費も考えて購入することをおすすめします。

[42: 匿名さん]

余計なお世話さ！

[43: 物件比較中さん]

昨日ＭＲ行ってきました。

営業さんは紳士的な対応で好感。
物件はエコ重視で徹底しており，
オール電化の床暖房もついており，
個人的な印象は今まで行った中ではかなり好印象でした。
エコガラスの採用，屋上にソーラーパネルを置いて
共用部の電力に使うなど，管理費の低さはその辺の努力もあると思います。
そのあたりは野村さんや大京さんと質が違うと感じさせます。

今２期販売中で中層階を売っていました。
上層階や角部屋はほとんど売れていました。
西南角で開いていたのは
１３階くらいの１ヶ所とあとは低層階ですかね。

ただ，現地を見るとわかりますが，
上層階以外は眺望に期待しない方がいいかと思います。
前方に１７階建ての三井物件があり，
視界を邪魔しています。
さらに角部屋の前には７階建てくらいの建物が建っており，
７階以下くらいの日当たり眺望はおそらくかなり悪い。
両隣は駐車場ですから，将来何か建つ可能性が高いなと心配ですね
（角部屋のメリットが無い）。
ここを買うなら１０階以上だなあと思って帰ってきました。

たぶん日当たりの悪い低層階は苦戦すると思いますよ。
その辺を気にしない方はかまわないと思いますが。

その点で行くと，中部屋は前が開けていて圧迫感はあまり無いかもしれません。

私は中部屋でもいいですが，間取りがいまいち。
もう少し広めに作って収納を増やせば購入検討するんですけれどね。。。

ランニングコストは安いと思います。

[44: 物件比較中さん]

MRのパソコンで見る景観写真だと、南方の17階建ての三井物件よりも、南東方角に建つ『オンワード樫山ビル』の方が存在感があって、ずっと気になる。

この立地だと南東角部屋は床面積が広く、三方開口だとしてもかなり割高ですね！

自分としては南西角部屋がリーズナブルで狙い目ですが、既に上層階は売却済み？
でも、中部屋はいつもの田の字プランで魅力ないし・・

[45: 不動産購入勉強中さん]

＞No.43

ここの、(仮称）ってどういう意味なのか教えてください！

私もマンション購入に向けて比較検討している一人です。
これからも、いろいろ勉強させてください！

とても、頼りにしています♪

[46: 匿名]

＞43さん

上層階や角部屋は本当に売れてしまったのですか?
もしそうならもう魅力はないですよねぇ…

立地がよさそうなのでＭＲを見に行こうかと思っていたのですが
上層階が販売済みならあきらめることにします

[47: 匿名さん]

本当に欲しいなら，ＭＲに行けばいいのに。
まだ１１月から販売始まった物件なので，自分の目で確認されることをお勧めします。

[48: 匿名さん]

中部屋を購入しました。
ぞくぞくと契約が進んでいるようです。
立地の良さと共有部に至るまでエコ仕様が徹底していること、
近くのパークホームズの評判がいいことなどからここに決めました。
MRも高級感があって◎でした。
気になる部屋からの眺めは、
MRの見学後に商談スペースのPCにて5/15/20階それぞれからの眺望写真を確認できました。
カメラを飛ばして撮ったそうです。
中部屋は価格が安いですし、
収納はオプションでクローゼットや納戸を増設することが可能なので、
考えようによっては角部屋だけが魅力ではないような気がします。
ちなみに南東角が随分人気のようでした。

[49: 購入検討中さん]

>ぞくぞくと契約が進んでいるようです

そうなら今からＭＲ行っても意味ないよね

[50: 匿名]

明日から第2期の販売が始まるようですね。
角部屋ではないですが、上層階はまだ空いているようです。
週末MR行ってみようかと思います。

[51: 申込予定さん]

3/11の大震災で、3/5に打設したばかりの14階躯体はかなりのダメージを受けてるはず・・

三井はきちんとチェックしたと言張るでしょうが、買う前から構造クラックの入ったマンションなんか買いたくないな～！

[52: 購入検討中さん]

こちらのマンションは，完売したんですか？電話が繋がらないのでここから質問させていただきました。

[53: 物件比較中さん]

>3/11の大震災で、3/5に打設したばかりの14階躯体はかなりのダメージを受けてるはず・・
それでHRがクローズされたんでしょうか？

[54: 購入検討さん]

近々こちらのマンション購入を考えてました。
しかし大地震があったので、念のため今建設中のマンションは全て購入リストから外すことにしました。

[55: 匿名さん]

財閥ですから，ブランドを汚すようなマンションは作らないと思いますよ。
まあ，購入をやめるやめないは自由ですけれど。
住友は，綿密な調査を住友と施工会社共同で行っているようで，
きちんとしたものを作るといっていました。
不具合ができたら，住友の資金で全て修繕するといってました。
広瀬川は私の担当の方の中ではキャンセルは出ていないようでした。
三井も同様だと思います。

[56: 匿名さん]

出来上がっている建物ならば、構造の能力に応じて建物が耐えると思うけど、
建築中に地震ということは、当然構造が完成される前の耐震能力のない状態で
ゆらゆら揺れた訳だから、どう考えても、とっても怖いと思います。

財閥だからって、魔法が使えるわけでもないのだし、
私は、申し訳ないけれど、５４に賛成です。

[57: 購入検討中さん]

他の階は大丈夫なのですか？
たとえば13階とか。
今日、マンションの前を通ったら15階までできているようでしたが・・・
ちなみに3/5に14階の打設というのは、公式の情報なんですか？

[58: 申込予定さん]

工事現場の仮囲いに張ってある工事工程表では、そうでした。

生コン打設から6日後でこの震災なら14階のコンクリート強度はまだ十分でないので、かなりの部分が破損していると予想されます！

工事も中断している様だし、こんな建物買えますか？

[59: 匿名さん]

５８さんはまだ検討中の方なんですよね？
嫌であれば，止めたらいかがですか。
既に契約した方や，要望を出している方にはデベから電話が入っていると思うのですが･･。
あまりキャンセルは出ない気がします。
ここは免新装置が入っていたので，既に機能したのでは？？

[60: 契約済みさん]

私は先日契約したのですが、まだ連絡きていません。
実際、連絡がきた方はいらっしゃいますか？

ちなみに58さんは、専門の方なんですか？
よく行程表チェックしていましたね。

[61: 匿名]

契約した者です。連休前に、三井からは連絡きましたよ。震災の影響で工事日程が遅れるようです。建物の被害がないか不安ですが、三井を信じてます。

[62: 契約済みさん]

60です。
うちにはいまだ来ないのでMRに電話してみましたが
留守電でした・・・

61さんは、建物の損害等の説明は受けましたでしょうか？

[63: 匿名さん]

免震の機能は上に完成した建物が載っている状態を想定して働くはずです。
ですので建築途中の構造体で免震が機能するかは分からないと思っていましたが、いかがでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
私は住友ですが，１５日ころには連絡来ましたよ。
調査の状況などもわかる限度で教えてもらいました。
顧客への支援物資の提供まで段取り立てていただいていたようです。

ここは販売代理体制をとっているので，詳しいことはわからないのかもしれません。
でも，資金力のある三井ですから，ご心配なさらなくともよいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

63番さんへ
免震装置とは，地震動の加速度が卓越する周期から建物を逃し，ゆっくり揺れるようにするシステムです。
そのため，完成した建物の重量と剛性を元に装置を配置します。
そのため，途中までしか完成していなければ，当然，建物は軽いため，建物はゆっくり揺れることができず，かなりの加速度が免新装置より上の建物に作用したものと思います。
一方で，下層階は，完成時に想定した重量よりも軽いため，強度的には問題ないと思います。
問題は，コンクリート打設直後の階（14階）ですね。コンクリートは十分な強度を発揮するのに，4週間は必要ですから。（2週間でもそこそこ出ますが）

[66: 購入検討中さん]

と言う事は、14階のフロアーは将来今回の様な大地震が来たら潰れる可能性が有る！！　　　ですか？

[67: 契約済みさん]

６５番さんへ

そんな不安を抱えて、ここに入居など出来ません！
今、解約したら申込金は返済されないのですか？

[68: 匿名さん]

私も今建設中のマンションに申し込んでいますが，
以前お世話になった弁護士さんの話では，
一般的に，契約後の地震による契約解除で，手付金が戻ることは難しいそうです。
これも一般的なことで，
いろいろ微妙な問題を含むようですが，結局は難しいようです。
まず，安全性が確認されればそれまでですし，
現在建設中であれば，補修が可能だからです。
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/qapdf/006.pdf
ここに阪神淡路大震災のとき扱った，近畿の弁護士会での実務見解が載っています。
ご覧ください。

ただ，三井が手付金返しますよという反応であれば，話は別だと思います。

[69: 匿名さん]

販売延期って・・・ここはどうなるのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

地震の数日後に大まかな状況を連絡いただきました。
その後2週間くらいかけて調査していたようで先日詳しい状況をお聞きしました。
構造体や免震装置に異常はないとのことです。
第三者機関の検査を受けていたようで、
詳しい調査書や現場写真などを見ながらMRで説明を受けられるようです。
また、建設現場見学会もあるとの連絡が来ました。参加予定です。
建築資材の確保が確実となったら販売再開らしいですよ。

私も含めて素人がここの掲示板で薄い知識をひけらかしていてもどうしようもないし、
契約中の方や検討中の方は資料や現場を見に行ったほうがよっぽど状況把握できると思います。
不安になる気持ちも分かりますが（自分もそうなので）、
大きな損傷は無かったわけですし、
逆に言うと建設中の建物であってもこのくらいの地震にも耐えられたわけですので、
冷静になって判断するのが良いと思います。

[71: 申込予定さん]

検査って具体的にどのようなことをしたのでしょうか。
別のマンションでは，概観調査だけのようです。
設計，施工したゼネコンに，近くで計測された地震動を使って解析するように依頼しましたが，必要ないといわれました。
第3者機関の検査といっても，概観調査しかできないでしょう。
販売するために，被害がないというしかないでしょう。
私はしばらく静観しますよ。

[72: 契約済みさん]

外観調査は地震後すぐに、詳細調査は後日に行ったようです。
71番さんのおっしゃる別のマンションってどこなんでしょうね。
申込み予定マンションが気になります。

詳細な調査方法や結果報告書は実際にまだ見ていないので分かりませんが、
あれこれ素人想像しないで事実のみをしっかり判断する必要がありますね。
このマンションに限らずに、
今回の地震での対応が各デベの誠意をみられるところですよね。
調査結果に納得できなければ解約という選択肢もあると思います。

[73: 匿名さん]

本気でキャンセルを考え始めました。

[74: 匿名]

いざというときのことを考えるとタワーというのも考え物。
これからの電気代もわからないのに、オール電化も考え物。
関東ほどじゃなくても、東北電力の原発がダメだしされないとも限らない。
夜間電力も安いままとは限らない。
三井の力でガス管とエレベータを1個動かす程度の自家発電を入れてほしい。値上げせずに。

[75: 契約済みさん]

本震では免震装置が作動したようです。

コンクリの強度のことが書かれてありますが、
強度が出るのに３～４週間かかるのは一昔前のコンクリのようですよ。
このタワーで使われている最近のコンクリは３日～１週間でもなかなかの強度が出るようです。

ＭＲで聞いた調査内容は丁寧でしたし、
本震数日前の大きめの地震のときにもちゃんと調査していたようでした。
直接基礎を採用できるだけの強固な地盤に建っているので、
今回の地震でもある程度は大丈夫だろうと思っていましたが、
基礎部分はもちろんタイル一つ損傷がない様子で安心しました。
不安が払拭されたので自分は契約続行です。

オール電化でもガスでも今後の省エネ努力はしていかないといけませんね。
ただ、今回のガスの復旧の遅れにはかなり参ったので、
ガスよりも圧倒的に復旧の早かった電気を私としては支持しています。
ここに限ったことではありませんが、
エコキュートのタンクがあると3日分くらいの温水が貯水できるので、
こういう災害時には便利だなと思います。

73番さんは三井ミッドプレイスでも「キャンセルする」とおっしゃってますね（笑）
アンチ三井？

[76: 匿名さん]

キャンセルしたい人はすればいいだけ。放置しましょう。

タワーマンションでガスはあまりないですよ。
タワーだけに，ガス管の損傷の危険性があるので，
住友もそうですが，みなタワーはオール電化です。

エコキュートや給湯タンクが倒れて，
オール電化の強みを生かせなかった物件が多いようなので，
倒れないようにしてもらうことを要望するのはいいかもしれません。
でもここは免震だから，あまり気にしなくてもいいかなとも思います。

友人は築３０年以上のマンションに住んでいましたが，
ほとんど損傷がなかったようです。
ただ，８階に住んでいたので，
水汲みなど大変苦労した思いがあるようで
（今は戸建ての借家に住んでいますが）
マンションだったら５階以下だといってました。

建設中のマンションだからまだラッキーですよ。
今築浅で大きく損傷したマンション（だけではないですが）は，
全部修繕しなければなりませんからね。
修繕積立金から出すでしょうが，足りず，
結構な大金が必要だとなり，
組合の提案に合意されてしまえば，
借金してでも払わないといけませんから。
今建っているマンションは，修繕計画見直しでしょうね。

[77: 購入検討中さん]

まだ見学にいったことがないんですが、まだ空いている部屋は
あるんでしょうか？

[78: 匿名]

ありますよ。売れ残り。

[79: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます
上層階で広い物件はまだありますでしょうか？
今週でもモデルルームの見学を検討してみます。

[80: 購入検討中]

現在の販売状況はどのような感じなのでしょうか？売れ残りが多ければ多いほど修繕積み立て金等の負担は増えるんですよね…？

[81: 匿名]

下の方はまだ残ってるっとこがチラホラ。

でも見に来る人はいまだに多いですね

[82: 物件比較中さん]

今回の販売で終了でしょうか？
それともまだありますか？

[83: 名無し]

まだありますよ！
２DKは上層階もあいていますし、95Eタイプは6階以下ならあいてます。４LDKの間取りは完売しましたね。
４LDK以外の間取りはまだあいていますよ

[84: 匿名]

値引きはしないんですかね？

[85: ご近所さん]

このマンションの北側道路（ヤマザキデイリー側）は毎日のように通っていたので建築中の北側は良く見ていましたが今日初めてマンション南側の通りからマンション正面の外観を見ました。北側から見ていた印象とはまったく違い非常にカッコいい（高級感ある）建物でおどろきました。カラーリングも自分は好みではないですが上品な色使いでした。
近くの会社勤務なので個人的に住む場所としては考えにくいですが建物外観を見ていると入居予定の方がうらやましいです。

[86: 匿名さん]

販売価格も安く設定されているので、お買い得だと思います。

[87: 契約済みさん]

どのくらい入居が決まったか気になるところですが・・・
この前の4期？はずいぶん募集の部屋が多かったように見えましたが・・・

なにはともあれ、入居が待ち遠しいです。

[88: 物件比較中さん]

もう下層階しか残ってないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

家って外観も大事だけど、中身が大事だよ。マンション一棟が自分の家じゃないし玄関に住んでるわけでもないし。　ゴメンネ　シビアなこと言っちゃって。

[90: 検討中]

現在は残り８戸ほどみたいですよ。