パークタワー勾当台公園（旧称：パークタワー勾当台公園プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

市営地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩6分、「北四番丁」駅徒歩3分。
三井不動産レジデンシャルがお届けする、エコ仕様を搭載した114戸のオール電化マンション、いよいよ始動。

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町11-6他（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.85平米～95.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル　東北支店
販売代理：三井不動産販売東北
媒介：三井不動産販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I0705
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[1: 今日、前を通りました]

仮囲いのゲートが開いていて、中を見ましたが、コンクリート打設真っ最中でしたね。結構、敷地イッパイに建つんですね

[2: 匿名さん]

どうやら学区は上杉学区のようです。免震ということもあり、さっそく最上階を購入することに決めました！

[3: 今日も、前を通りました]

もう、価格は出ているのでしょうか？

[4: 匿名]

さﾞライオンズより高く設定して欲しいですね！

[5: 匿名]

仙台のパークタワーシリーズは間取りがつまらん！
いいかげん、北側廊下で日の射さない田の字はやめてくれ！
頼むよ三井さん。

[6: 匿名]

価格設定なんていい加減な会社が沢山あります。
表面上の価格より、実際の販売価格がその物件の価格ではないでしょうか。
どこかのマンションのように、殆ど値引きして販売していればその価値程度の物件って事。

[7: 匿名さん]

こちらのマンションの間取りは一つ一つの部屋が小さめなので、一般のファミリー向けって感じですね。

[8: 匿名さん]

なんだか影が薄い気がするのですが、人気ないのでしょうか？

[9: 匿名]

最近安くしている物件の中では目立ったランク落としの物も少なくて価格が安いので
検討中です。
２４時間有人管理やコンシェル、各階ゴミ出しスペースなどがベースになっている最近の傾向からは離れるので管理費なども安いし、駅までの距離も近い。

[10: 匿名さん]

検討中ですが、決め手にかけ迷っています。

[11: 匿名さん]

>>10
私も迷ってますわｗｗｗｗｗｗ

[12: 匿名]

仙台で販売してる三井のマンションって特徴が無いですね…
基本は南向きで田の字、外廊下です。
でも特徴が無いのが売れるんでしょ？
ブランドも含めた安心感なんでしょうね。
住友のような間取りとかにしたら二流どころのゼネコンなら作れないと思います。

[13: 匿名さん]

周辺の環境や日当たりはどうなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>12
だったら住友買えよｗ俺はどっちも買えないけどねｗｗｗｗｗｗｗｗ

[15: 匿名さん]

高い買い物だから、誰だって迷うよね。
でも、迷ってたら年とるだけで良いことないよね。
そもそも、なんでここを検討したのかな？
ちなみに、わたしはここか東口だけど。

[16: 物件比較中さん]

第一期の販売開始２日目にMRを見学してきました。
その時点ですでに114戸中30戸は成約済みになっておりました。
見学してきた感想としては今まで見たマンションの中で一番かな。
確かに間取りの面白さは無いのですが、
主婦の目線から見ると家事動線が工夫されていますので生活しやすいと感じました。
キッチンやバスルームなどの水周りや壁や床などに高級感も感じられましたし、
上杉学区であることや北四番町駅にすぐということなどもあり値段相応の価値があると思いました。
エントランス周辺はお客様が来たときにも恥ずかしくない華やかさがありますが、
サロンやゲストルームなどの管理費に跳ね返ってくる無駄なものが無くて良いです。
また、こちらの担当の方２人にお世話になったのですが、
野村さんや大京さんと違って他社さんの悪口を全く口にしなかったことや、
モデルルームの案内時に丁寧に「ここは標準仕様、ここはオプション箇所」と説明してくださったことで、
とても気持ちよく見学することができました。紳士的でした。
野村さんや大京さんは価格相応の価値があるとは思えなかったし、
青のタワーは中身はそこそこ気に入ったのですが大京さんが目の前に建てていますし、
マンション選びにまだまだ迷っていますが今のところここが良いかなと思っています。

[17: 匿名さん]

近くに大きなパチンコ屋さんが２軒もありますね。

[18: 匿名さん]

パチンコ好きな人には最高ですね！

[19: 匿名]

上杉学区は人気のようですね。私は他県出身で、子供はこれからなので、学校の状況がわかりません。上杉学区の人気の理由を教えていただけますか？
購入地域の参考にさせてください。

[20: 物件比較中さん]

姉の子供が通っています。
上杉山通小・中共に学力向上フロンティアの指定校になっていたので、
県内の中でも良い先生が集められているし、
近隣にお住まいの医者や研究者などのご子息が多く通っており学力レベルが仙台一と言われています。
学力が全てではありませんし、
この学区に行ったからといって頭が良くなるわけではないですが、
自分自身が仙台郊外の公立出身で、
学級崩壊や自分よりも学力が劣る教師に教えられるという憂き目にあったので、
自分の子供はちゃんと勉強できる環境で育てたい思いがあり上杉学区を選びました。
田舎だとちょっと勉強できるくらいで学年でトップ成績を取れますが、
層が厚い中だと思い上がることなく勉強できると個人的に思います。
勉強についていけない可能性もあるかもしれませんが・・・。
それから、吹奏楽部が全国大会へ出場しているので、楽器好きなお子さんにも良い環境ですよね。

[21: 匿名]

昔は上杉地区は高級住宅街と言うか、それなりのお金持ちやクラスのある人が多く住んでいる所でした。
それにともない上杉学区が優秀な教育者と優秀な子供、高い教育を実施して東北大学などへの
進学率も良かった事があります。
が、今は上杉学区は神話のようなものです。
上杉学区と言うかその周辺で問題が起こりにくい家庭環境の子供が多く通っているだろう、と言う
すがりたい伝説と付属に入れるため（近くて通い易い）と言う方が好んで住んでいます。
親としては神話だとしても安全パイにすがりたい気持ちはよくわかりますし、今は付属の教育レベルが
高い評価なので付属に入れたらなぁ…と言う気持ちがあります。

小中学校の学力レベルは今は仙台一ではありません。
ただ、学級崩壊や荒れたなどは安定していてないようですので、この先何年後かの予測としても
安定した学校が予想出来るので安心かもしれません。

[22: 匿名さん]

20、21番さん、ありがとうございました。
郊外の荒れている学校よりも安心そうですね。
子供を持つ親にとっては住む所を選べるなら良い学区のほうがいいですよね。
参考にします。

[23: 購入検討中さん]

ザ・ライオンズと比べ高いような・・・。
リッチはライオンズが国分町、ここは二日町。
設備では大きく変わらないような・・・。

[24: 検討中]

どっちも見ました。
場所は正直こっちの方がいいかな。
さすがに国分町に住みたいとは思わないね。

[25: 匿名さん]

私もどっちも見ました。
ライオンズは壁が薄いし天井が低いし細部の作りが甘いし、
ザと名乗っているけど、ただのライオンズと変わらない感じですよね。
国分町と比べると北四番町駅近くの二日町のほうが立地としては好ましいです。

[26: 匿名]

第１期の販売終了しましたね。ここは、完売する物件なのでしょうか？

[27: 匿名]

しないでしょ。

[28: 購入検討中]

立地は最高なんだけど、ライオンズと比べると高い。正直悩みます。営業の方は、対応が良く好感が持てます。

[29: 匿名]

そうですね、価格がちょっと高めですね。ライオンズにオプション付けようか、こちらか悩みます。
全体的な印象はこちらが好みです。

[30: 申込予定さん]

やはりそこが三井のブランド力では・・

今更、ライオンズなんて貧乏臭くって選べません！

[31: 匿名さん]

ミエだけで住居を選ぶ人もいらっしゃるみたいですね。
ダテの殿様がいた土地柄でしょうか？

[32: 契約済みさん]

パークタワーを見て自分のライフスタイルに合っていると思い契約しました。
価格は安くは無いけど自分が「ここいいな」と思った直観も大切ですよね。
①職場が近い
②生協や三越など買い物スポットがある
③付属が駄目でも上杉小・中学区
④北四番町駅から北側入り口まで徒歩３分（歩いてみました）
⑤パークホームズに住んでいる友人の評判が良い
⑥水回りの動線が良く妻が気に入った
⑦間取りを変えるのに追加料金がかからない（各部屋5パターンの中から選択可能）
こんな感じでここに決めました。
それにマンションはやっぱり立地ですよね。ここなら申し分ないです。
パチンコやさんは気になるけど、
現在も近くの賃貸に住んでいてトラブルになったことがないし、
小さな味のある飲食店がたくさんあって二日町好きです。
勾当台の雰囲気が近くに感じられるのも良い。
規模も100戸くらいが大きすぎなくて自分としてはいい感じです。

昨日訪問したときには上層階の角部屋はけっこう埋まっていました。
見学に来ている方は若い方が1組、ご年配の方が２組。
販売開始２週間で35戸くらい契約済みって感じでしたよ。
大きな買い物なので何度か見学してじっくり検討するべきだと思います。

[33: 購入検討中]

35戸が契約済ですか。上層階の角部屋はどのあたりまで埋まってるんでしょうか？

[34: 匿名]

ライオンズはいろんなタイプの間取りがあるけれど、いまいちどれも気に入らなかったです。
パークタワーの方がファミリー向けの間取りで、生活しやすいのではないかと感じました。
価格がもう少し安かったら、迷わず購入なんですけどね。
でも、オール電化であの立地だと仕方ないですね。

[35: 購入検討中さん]

南東角は１４階位、南西角は１６階位まで申し込みが入っていたみたいでした！

それに南東角部屋は９５㎡の大型所帯でモデルプランだから、４階まで？０００万台の値付けだった様な・・

結構、強気でした。

[36: 匿名さん]

南東角の部屋は南・東・北の３方向に窓がついているのですね～。
仙台って七つ森とか北側の景色も素敵なので北側に窓がある部屋に惹かれます。
でも、下の階のお部屋でも4000万円台ですので慎重になりますね～。
32番さんの契約したお部屋とその理由を聞きたいです！
日差しを考えると南西の部屋もいいですよね。
MRでお話を伺いましたが価格も南東よりは随分お買い得感がありました。
立地＆オール電化でエコキュートってのがいいけど、
価格がもう少しだけお安ければなあ～はあ～。

[37: 匿名]

売れ残ったら500万引きになるんだろうね。アパ近くの物件は値引きしても売れてないね。

[38: 匿名]

MR見てきました。南東角部屋は魅力的ですが、やはり価格が高いですね。南西角部屋で検討中です。

[39: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
細かい設備等をみると青のタワーのほうが充実していますね。
部屋の質感は好みによると思いますが、エリアはこちらがいいですね。
何を優先するかだと思いますが、迷います。

[40: 匿名さん]

見てきました。
これまでのパークホームズの改善要望が多かった点がかなり改善されて反映されているようで、やはり大手は違うと思いました。
購入一年もたたない内に倒産という事があってはならないので大手４社で検討中ですが今の所かなりポイントは高いです。
帰り道に二日町の小売店を見てきました。未だに配達してくれる店も何件かあり旧市街の強みかと実感しました。

[41: 契約済みさん]

モデルルーム行ってきました。設備、立地の割にお手頃な価格ですね。
場所も設備も半端なタワーを買うよりこちらが断然お買い得感があります。
目先の金額だけでなく設備、積立修繕、管理費も考えて購入することをおすすめします。

[42: 匿名さん]

余計なお世話さ！

[43: 物件比較中さん]

昨日ＭＲ行ってきました。

営業さんは紳士的な対応で好感。
物件はエコ重視で徹底しており，
オール電化の床暖房もついており，
個人的な印象は今まで行った中ではかなり好印象でした。
エコガラスの採用，屋上にソーラーパネルを置いて
共用部の電力に使うなど，管理費の低さはその辺の努力もあると思います。
そのあたりは野村さんや大京さんと質が違うと感じさせます。

今２期販売中で中層階を売っていました。
上層階や角部屋はほとんど売れていました。
西南角で開いていたのは
１３階くらいの１ヶ所とあとは低層階ですかね。

ただ，現地を見るとわかりますが，
上層階以外は眺望に期待しない方がいいかと思います。
前方に１７階建ての三井物件があり，
視界を邪魔しています。
さらに角部屋の前には７階建てくらいの建物が建っており，
７階以下くらいの日当たり眺望はおそらくかなり悪い。
両隣は駐車場ですから，将来何か建つ可能性が高いなと心配ですね
（角部屋のメリットが無い）。
ここを買うなら１０階以上だなあと思って帰ってきました。

たぶん日当たりの悪い低層階は苦戦すると思いますよ。
その辺を気にしない方はかまわないと思いますが。

その点で行くと，中部屋は前が開けていて圧迫感はあまり無いかもしれません。

私は中部屋でもいいですが，間取りがいまいち。
もう少し広めに作って収納を増やせば購入検討するんですけれどね。。。

ランニングコストは安いと思います。

[44: 物件比較中さん]

MRのパソコンで見る景観写真だと、南方の17階建ての三井物件よりも、南東方角に建つ『オンワード樫山ビル』の方が存在感があって、ずっと気になる。

この立地だと南東角部屋は床面積が広く、三方開口だとしてもかなり割高ですね！

自分としては南西角部屋がリーズナブルで狙い目ですが、既に上層階は売却済み？
でも、中部屋はいつもの田の字プランで魅力ないし・・

[45: 不動産購入勉強中さん]

＞No.43

ここの、(仮称）ってどういう意味なのか教えてください！

私もマンション購入に向けて比較検討している一人です。
これからも、いろいろ勉強させてください！

とても、頼りにしています♪

[46: 匿名]

＞43さん

上層階や角部屋は本当に売れてしまったのですか?
もしそうならもう魅力はないですよねぇ…

立地がよさそうなのでＭＲを見に行こうかと思っていたのですが
上層階が販売済みならあきらめることにします

[47: 匿名さん]

本当に欲しいなら，ＭＲに行けばいいのに。
まだ１１月から販売始まった物件なので，自分の目で確認されることをお勧めします。

[48: 匿名さん]

中部屋を購入しました。
ぞくぞくと契約が進んでいるようです。
立地の良さと共有部に至るまでエコ仕様が徹底していること、
近くのパークホームズの評判がいいことなどからここに決めました。
MRも高級感があって◎でした。
気になる部屋からの眺めは、
MRの見学後に商談スペースのPCにて5/15/20階それぞれからの眺望写真を確認できました。
カメラを飛ばして撮ったそうです。
中部屋は価格が安いですし、
収納はオプションでクローゼットや納戸を増設することが可能なので、
考えようによっては角部屋だけが魅力ではないような気がします。
ちなみに南東角が随分人気のようでした。

[49: 購入検討中さん]

>ぞくぞくと契約が進んでいるようです

そうなら今からＭＲ行っても意味ないよね

[50: 匿名]

明日から第2期の販売が始まるようですね。
角部屋ではないですが、上層階はまだ空いているようです。
週末MR行ってみようかと思います。