品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[495: 匿名さん]

中国の不動産が駄目になり、今度は株だねぇ。

って事は、まだまだ伸び代のある日本の不動産。
特に東京の不動産に資金が移動してくるね。

持ってる連中は、リスク分散で資金シフトしてくるから楽しみだ。

[496: 購入検討中さん]

ここ最近確実に値上がりしてるね

[497: 匿名さん]

成約価格が、分譲当時の１．４倍程みたいよ。

[498: 匿名さん]

築10年超えてるのに、これからまだまだイベント（プレミアム）目白押しだものね

[499: 入居済み住民さん [男性 40代]]

かなりひがみの多い人の投稿があるね。自分は完成時から住んでいますが、既に何名かが投稿してくれている通り、買い物はクイーンズが駅帰りはメイン。ちょっと高いけど全く困らない。生協も活用してるし、足をのばさなくても、北品川のマルエツはクイーンズより近いし、商店街は充実している。ジャスコも行きは時間がかかるがバスも出ていて便利。買い物に不便は全く感じない。本当に住んでいる人ならば、雨に濡れない環境、新幹線の利用、羽田と成田へのアクセス、品川以外の大きな駅へも乗り換えなしか1度の乗り換えで行ける利便性しか感じないと思います。唯一の欠点は、港南側には飲み屋がチェーン店がメイン、遅くまでの店も少ないってこと。高輪にもあまりない。北品川に一部あるけど土日は閑散としている。人気の住宅街や大きな駅との違いはここだけで、独身者・Dinksや飲み好きにはちょっと不便。まー完璧な町はないと考えればホントに満足しています。私の階は近所付き合いもうまくいっているし、マンション内でのゴルフ友、ワンちゃん知人、飲み知人などもできているし満足。購入を考えている方にはおススメします。

[500: 匿名さん]

イオンバスは一本おきに逆回りにしてくれればなー、といつもおもいます。

[501: 匿名さん]

ここ凄いね、レインズ見てたら既に、高輪、白金辺りと
近いレベルの坪単価になってる。
品川の山側と海側の価格差が詰まってきてますね。

[502: 入居済み住民さん]

なんか久しぶりに見たら高いですね、中古は最近、新価格とかで下がっていたのでは？ここは別なのかな。

[503: 匿名さん]

売り物件自体他のタワマンより圧倒的に少ないですねぇ。
やっぱり雨に濡れずに駅へって言うのは、都内でも幾つかしか無いですねぇ。

ここに来て高額物件が幾つか出ているけど、１億台のに割安感がでちゃうから、それがすぐ売れちゃうね。

マンション専門誌も、１０年後は品川が・・・・って。
大丸有とは比べるべくも無いけど、今後更に期待出来る地域かな？

[504: 匿名さん]

東京都が「本地域を大・丸・有に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」と去年宣言したので、数年内には無理にしても10年スパンで見れば十分あり得る話だと思うけど。

[505: 匿名さん [男性 50代]]

大丸有なんて言葉あったんですね。
最近品川がらみで何度か耳にしました。

[506: 匿名さん]

メゾネットの物件すごいね。

[507: 匿名さん]

このマンションの地盤はどうなのでしょうか？
埋立地ですが、震度7くらいの地震にも当然耐えられますよね？

[508: 匿名さん]

本当に買える人なら調べればすぐわかるよ。

[509: 匿名さん]

>506

最近売却募集の郵便が入ってきます。でもVタワーの売り広告はネットではあまり見かけません。
KENコーポレーションからの郵便書類は、マイナス金利も加わって売却物件が足りなくて２０－３０％高だとか書いてます。
実際の所、ここんとこ都心部、郊外の上がり下がりはどんな状況なんでしょうか？

[510: 購入検討中さん]

こちらの大規模修繕はもうすぐですか？
修繕積立金も多少上がるんでしょうね。
そもそもこのような建物って何年くらいもつのか。。

[511: 匿名さん]

50年はもつでしょう、

その前にリニアかな

[512: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が閉店だそうです

[513: 匿名さん]

あおい書店の次はこれか、まじ引越し考えようか

[514: 匿名さん]

あおい書店のあとに株価低迷時期に野村証券が入って、

クイーンズのあとに居酒屋あたりが入ると最低。