投資マンションに手を出そうかと考えてます。
飛び込みセールスの会社で、ＡＺＥＳＴという会社なのですが、信用していいものかどうか判断しかねています。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。
[スレ作成日時]2010-06-05 23:37:28
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42:
口コミ知りたいさん
[2020-11-27 12:34:33]
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ワンルームなんていうのはほとんどが、
縦長に作られる容積率高めのマンションだから、建物の価値のほうが大きくて土地の価値は少ない。
建物は古くなればメンテナンスも苦しくなるし価値も減る。
この会社はどうだかわからんが
業者が紹介してくる物件の立地は
電車が急行で止まらない駅だったり急行で止まっても駅から5分以上かかったりする立地。
10年あとの家賃なんてどうなってるか分からない。
エレベータの修理なんて１０００万円以上も出費することがあるし、
所有する物件を売ろうとしても建物の価値しかないのだから、
家賃と売却益を足しても最初に購入金額には届かないことがほとんど。
サブリースは永久に保障はされずに更新ごとに保障内容が減額されるし、
下手すれば打ち切られる。
サブリース会社が得をして購入したオーナーが損をする仕組みになっている。
高額なので
最低でも契約をする前に購入物件の登記簿、重要事項説明書、サブリース契約書を確認させてもらい契約約款の小さい文字のところまで専門家と確認してから契約をするべき。
そういう努力もできない方は、不動産賃貸業には自体向いていない。
契約日に事実を知ってもそのまま流されて契約したら事務所で契約すればクーリングオフはできないし。
営業マンが作るシミュレーションと実際のインカムは異なるし
修繕積立金も金利も根拠がなく出されてるシミュレーションだし。
実際の修繕積立金は10年もすればとんでもない数字になるからね。
問題なのは無知な優良企業の会社員や大学教授などの高所得者が安易に手を出してしまうことだ。
購入した物件が5年後10年後に空室期間が半年続けばどうなるか？
売るのか？売ってもローンの支払い残高は残る。
それとも家賃を下げるのか？
ちなみに家賃を下げても修繕積立金は上がっているのでキャッシュフローは更にマイナスになる。
仕事をしてれば総会会議にほとんど出席もせずにマンションの将来がわかるのは
建物の管理をしている会社だけ。
やっと物件のローンが完済できても修繕積立金が不足していて更なる出費がかかることも？
当たり前だが営業マンは売るために連絡をとる。
営業担当者がいい人かどうかは不動産の世界では関係がないと思ったほうがいい。
営業担当者なんていうのは資産家でもなければ大家でもない。
投資用マンションを購入することはできないものがほとんど。
ただしこの文章は少し極端。この文章の通りだとも限らない。
投資の世界なので将来のことがだれも分からない。
あくまでも確率論程度に考えて最後は決めるのは自分。