オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[461: 匿名さん]

湘南エリアの海側なら、涼しい風が流れるのは当たり前ですよね。でも風が強すぎたりはしないですか？

[462: 匿名さん]

以前湘南のとある地域に少しだけ暮らしたことがありますが、海岸にモヤがたつくらいの湿度で風のない日は辛かった記憶があります。息するのも苦しかったような。衣服がじっとりするような湿気です。毎日ではなかったと思いますが、これからの季節ではないかな。無風で高温は想像以上にしんどいかもしれません。

[463: 匿名さん]

都心部のヒートアイランド現象よりはマシですが、無風の状態のときはエアコンを付けた方が良いです。

[464: 匿名さん]

場所は良いんだけどなぁ。

[465: 契約済みさん]

まだSUUMOに出てましたね。
新築じゃないのに。

[466: 匿名さん]

場所、いいですよね。
普通に暮らすなら茅ヶ崎の海岸よりこちらの方が良いように思えます。
駅周辺の規模が平塚の方が何かと便利ですし、始発がありましたよね？
サーフィンをやるなら文句なしに茅ヶ崎だと思いますが。

[467: 入居済み住民さん]

朝から子供の泣き声が響き渡ってる。窓閉めればいいのに。

[468: 入居済み住民さん]

うちもピアノ聞こえる、間違えだらけでひどい音。
楽器は窓閉めてくれ。暗黙のルールだろ。

[469: 主婦さん]

それぐらいいいでしょ。

[470: 匿名さん]

完成してずいぶん時間がたってるのに未だに売れ残ってる、
これが世間一般の評価ってこと。

新築の時でこれなら（もう新築ですらないんだっけ？）、
将来中古で売る時はどうなっちゃうんだろうね。

[471: 匿名]

泣き声、音を言っている方いますが、タバコのが強烈
家の中で吸って、窓締めて欲しいです。
迷惑です

[472: 住まいに詳しい人]

価格が下がる前に売り抜けられて良かった、としか思えません。
本当に助かった。

[473: 匿名]

ＭＲ行ったら商品券もらえるかな？

[474: 特命]

もらえるよー、３０００円。

[475: 老人]

都内からの２人分の交通費にはなりそうだね♪

[476: 匿名さん]

詳しくは書けないけど、色々…

[477: 購入検討中さん]

いろいろ何ですか?

[478: 匿名さん]

住んでいる人が書き込んでいるとは思えない内容だな。

明らかな煽りコメントばかりで参考にならないな。

[479: 匿名]

住んでる人が書き込むスレじゃないからね？

[480: 通りすがりの不動産業者]

改めて見ましたが、本物件はなかなかいいですね。
震災後、湘南海側エリアは評価が低くなってしまっておりますが、本来であれば高級住宅地。
価格交渉が通りやすいであろう今、安く買えれば将来的に大化けする可能性があります。
ただし、設備のグレードは高くありませんので、日当たり・眺望・間取りなど、お部屋の条件がいいところを購入する事をお勧めします。

湘南エリアで海にも駅にも徒歩圏の立地はなかなかありません。
マリンスポーツ好きで都心勤務の方も検討可能となる稀有な物件でしょう。

[481: 匿名さん]

建売分譲にしてたら人気だっただろうけどマンション建てたのが大間違い。
戸建に向いてる地域とマンションに向いてる地域は違う。
ここは戸建向け立地にマンション建てて大失敗しちゃった典型パターンです。
売れないのもむべなるかな。

[482: 匿名さん]

４８１　に同感です。

小・中学校も人気の通学区だし、周りの環境は最高に良いと思います。

[483: 購入検討中さん]

ここの周辺環境は凄くいいですよね。

[484: 匿名さん]

戸建を買って住むにはいい環境ですね。

[485: 匿名]

マンションで住むにもいい環境ですよ。近所とのもめ事がなければそれなりにいい物件だったんじゃないですかね。

[486: 匿名さん]

マンションでも、戸建でも住むには良い場所だという事でしょうね。あとは値段が合えば良かったな。

[487: 匿名さん]

>>486
値付けが高すぎたよね。
平塚、駅遠で3000万越えとかボッタクリすぎ。
今の価格から２割下げて適正価格。

[488: ご近所さん]

3000万円越えでもそれなり仕様設備・外観なら良いのですが
長谷工は仕様設備も良くないし、外観は安っぽいからじゃないの。

[489: 匿名さん]

>>488
長谷工物件ってのもあるだろうけどこの立地で3000万越えてたら設備よくても売れないよ。
中心価格帯2000万前半、坪単価100万ってのが相場でしょ。

[490: ご近所さん]

平塚駅南口徒歩圏内で過去5年間の平均坪単価150万円～160万円です。
（現在建設中の長〇工桃浜町ユニクロマンションは除く）
最近の事例では9月に袖が浜の中古マンション（湘南袖が浜レジデンス）でも坪単価約150万円成約しています。
でも確かに袖が浜とここでは違うかも…

[491: 匿名さん]

>>490
この物件は距離的に徒歩圏内じゃないですよ？更に言えば西口だし。
坪単価100万は適正。

[492: 匿名さん]

ここのマンションのHP完成しているのに外観はまだCGなんだね。
さすがに実物の写真は使える建物じゃないんですかね。

[493: 匿名]

>490
それならここもユニクロマンションでは？
スペック一緒で駅から倍も遠くて近隣からの訴訟をうけた物件で築1年以上、余計な設備を付け足してお値段3割増…
妥当でしょうか？

というよりまだ売れてないというのが全てを物語ってるような…

[494: 契約済みさん]

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。

[496: 匿名さん]

>494

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。 ということは、

野〇不動産が努力して、新日〇建設がぼったくっていると？

[497: 契約済みさん]

契約者専用スレッド誰も書き込まないんですね。。。

[498: 匿名さん]

まあ、既に竣工してからかなり経ってますしね・・・。
こっちで話すのならそれでいいんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

家具付モデルルームも良いけど、大幅値引きの方がいいな。

[500: 入居済み住民さん]

まだ完売していないのに２期工事始まりますね。まだ先のことだと思っていました。
どれくらい価格を下げて売るのでしょうかね

[501: 入居済み住民さん2]

私も驚きです。
説明なく、いきなり紙入って、
はいやります、12月11日！て、来週だし！
ずっと延期しててこれかい…

値段がどうなるか、きになりますね。

センターに棟はなくなったり、
駐車場平置きだったり、
南以外に、屋上なかったり
当初の予定とかわりましたけど？

[502: 入居済み住民さん]

私もセンター棟が無いのと駐車場の平置きが気になりました。車の入口は現行の一ヶ所だけですかね？きっと値段安くて設備はこちらより充実するのでしょう。売れ残らないよう長谷工さん、頑張って。ちなみに一期棟もまだ空きあるんですよね。。

[503: 匿名]

ホームページには、まだ2期の募集の件について掲載ないですね。

でも、価格によっては気になります。

[504: 匿名さん]

２期って隣の空き地に建つマンションですよね？値段がどこまで下がるのか気になりますが、今販売しているマンションの住民は納得しないでしょうね。

駅前のオハナを買えば良かったと後悔している人たちが、まさか自分のマンションの隣に格安マンションが建つとは思っていないでしょうから…。

それでもやはり、価格が安いのであれば気になります。いつから販売なのでしょうか？

[505: 入居済み住民さん]

入ってた図面見る限り、車の出入り口は現行の一カ所って感じですね。
それにしても動線酷いな…そのうち、敷地内で出会い頭の事故起きるそうだ。

[506: 入居済み住民さん]

確かに。動線メチャクチャだよね。入ってすぐの昇降式駐車場で渋滞も起こりそう。

[507: 入居済み住民さん]

完成後は、ざっと300台近い車があの狭い出入り口を使うのか…時間帯によっては危ないな。

おまけに、もし敷地の内側で火事が起こった場合でも消防車が入れない状況は同じと…こんなんでも建築の申請通るんだね

[508: 匿名さん]

オハナを検討していたらあっという間に売り切れ…。

今は値段が高いけど、次の隣に建つマンションがオハナぐらい安かったら、ここも人気が出るだろうな。

[509: 契約済みさん]

2期で大幅仕様変更って1期は大失敗って認めたって事ですよね？

これで値段も下げられたら1期の人達心中穏やかじゃないでしょうね…。

[510: 入居住み住民さん]

いきなり、2期工事の案内をポストに入れるだけってめちゃくちゃですね。
かなり激怒状態です！

[511: 入居済み住民さん]

いきなりで説明不十分だと思います。

はっきり言って、売主、販売のこういった行動に腹が立ちます。

[512: 匿名]

いくら若くてモノ知らずだとしても、こんなマンション買う人ってどんな人なんだろう。
顔が見たい。

[513: 匿名さん]

現地行けば会えるだろ。

[514: 匿名さん]

駐車場の動線については確かに近隣説明会で言っておいたほうがいいかもしれませんね。
管理組合で話し合いたいです。

[515: 入居済み住民さん]

No510さんや511さんが書いてますが、何の説明もなくポスティングされた時点で不信感ありありですね。

私達が住んでる建物に対して訴訟が起きたのも何となく分かる気がします。
車の動線だけでもどうにかしたいですね。

[516: 入居済み住民さん]

西に車出入り口は、反対がすごかったみたいだからね。
エントランスから遠くて二期の人は使いづらいだろうね。

どうせあのまま建つだろうけど、
止まれ。とか、ミラー設置くらいは、してほしいね。

価格は一期の残りのが、安いでしょ。

[517: 匿名]

今度は、袖が浜の海前でオハナが出そうですね。野村不動産の看板が出てましたよ。

[518: 匿名さん]

No.515さんに同感です

[519: 匿名さん]

No.517さん

本当ですか！？いつごろから販売なのだろう。平塚のマンション相場がまた下がりますね。

[520: 匿名]

平塚はもう野村しか成功しなくなるのでは？

[521: 契約済みさん]

オハナの引越しが始まりましたね。
家族連れが多くて賑やかな感じです。

一件だけ空きが出たとの事。

[522: 匿名さん]

野村の予定地は海前ではなくて「なぎさふれあいセンター」の西側だね。

[523: 匿名さん]

また平塚にオハナが出来るのですか？ 野村のHP見ても載ってなくて…ご存知の方教えてください。

[524: 匿名さん]

少し前に競売で野村が土地を購入していたことは知っていた。看板が立ったのか。
個人的にプラウドだと予想。駅から遠い分、海近ならではのプレミアム感を出したほうが
他との差別化になって売れやすいはず。

[525: 契約済みさん]

平塚だと高級路線は失敗する気が…。
オハナ2だといいですね。

[526: 匿名]

2期工事の話が出てるけど、工事車両ってどこから入れるつもりだろう？
工事関係車両の駐車スペースもないと思うけど・・・。
JTの緑地を利用する気かな。もし、そうなら、あきらかに工場立地法違反になるのでは？
それとも、工場がなくなるのかな？

[527: 匿名]

2期では、いくつ販売するのですかね？

安いなら考えたいです。情報が見当たりません。

[528: 匿名]

海側オハナ、良いねー。

[529: 匿名]

オーシャンステイツの板なのに、オハナの話題が上がるのですね。

オハナが人気だからか、ここが人気ないからか…

[530: 匿名さん]

No.527さん

＞安いなら考えたいです。情報が見当たりません。

販売センターで色々と教えてくれましたよ。

[531: 匿名さん]

２期が建設されると、１期の住民は明らかに住み難くなりますね。

権利関係が異なるマンション同士で、道路を共有で使用するってどういうことでしょうか？

万が一、１期の住民が道路共有に反対したら、２期の人たちは駐車場に車を入れられない？

[532: 匿名さん]

２期って西側の敷地ですよね？戸建が建つのではないですか？以前、そんな話しをされましたよ。

[533: 入居済み住民さん]

ろくに説明もしないまま、2期工事を始めましたね。
強引に進める会社姿勢は相変わらずですね！
手順を間違えると工事やりにくくなりますよ。
法令を絶対侵さず工事ができれば別ですが・・・。あーあーって感じです。

[534: 匿名]

え？西側はマンションじゃなく戸建て？

[535: 入居済み住民さん]

マンションですよ。
戸建てならいいのですが。

[536: 入居済み住民さん]

マンションです、図面と工期日程が、入居者のポストに投函されていました。
それが、１２月７日あたり。工事スタートが12月11日。いきなりです。
モデルルームからでてってほしいわ。

※管理組合も長谷工からかえたい！！！金が流れると思うと腹立つ※


No.526
JTの緑地を利用してるよ、一期もそうだったとおもいます。


No.531
団地みたいな一緒につかいますよ、っていう内容の管理規約だかなんだかにみんな同意の上、
ってことになってたはずですので、たぶんそういうことは無いかと。



といかく、住んでてなんだけど、これから買う人は、オハナがいいよ。

[537: 契約済みさん]

また反対運動再燃ですかね…。

[538: 匿名]

管理組合の対応も、デベロッパの対応もひどいようですね。検討見送りしようかな。

でもオハナもオーシャンと同じ長谷工さんなのに、どうして同じようにいかないのかな？


そして、オハナは既にないですし、新しく野村が取得した土地も、まだ何にするか見通しきかないし。

[539: 契約済みさん]

538さん

新日本建設と野村不動産の差な気がします。

[540: 契約済みさん]

ちなみに新日本建設のスレッドです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/1

[541: 匿名さん]

＞No.540さん

とても参考になりました。ありがとうございます！

[542: 匿名さん]

１期と２期は完成時期も、入居時期も違うのに、どうやって共同で管理していくのでしょうか。別々のマンションが普通では考えられないぐらい隣接して（一部結合して）建つ感覚は異常です。入居者同士のトラブルは確実にあると思います。

[543: 契約済みさん]

こんな状況で2期が売れるとは思えないですね。

1期で撤退しておいてば良かったのに…。

[544: 匿名さん]

オハナ並みに安ければ売れるんじゃない？
駐車場が機械式じゃないとか。

[545: 匿名]

オハナ並みなら、野村売主分で負けますよね。オハナより安いというのは実現しないだろうし、袖ヶ浜のオハナの方が立地も良いですし…。

[546: 契約済みさん]

2期は2500万割らないと厳しいかもしれないですね。
これだけの騒動もあったわけだし…。

[547: 入居済み住民さん]

図面を見ると駐車場は機械ではなく、平置きになるようです。

[548: 匿名さん]

オハナって袖ヶ浜にも出来るんですか？

[549: 匿名]

袖ケ浜にオハナできたら、ますます売りにくくなるのでは？

同じ地域に２つもオハナ建てるとは考えにくいですし、別かと予想してますが。

[550: 契約済みさん]

オハナは前回が超人気だったから売り切る自信あるでしょうね。

平塚駅南口は環境は良いので売れるかどうかは値段次第だと思います。

[551: 入居済み住民さん]

オハナは、野村不動産のネームバリュー＋価格がマッチして即売し、かつ出来上がりも非常に良いマンションだと思います。但しオーシャンステイツの良さは話を聞く限り、住民達が買って損をしている等のマイナスは聞きません。オーシャンステイツの住民は挨拶をきちんとして、ゴミも節度ある対処等。住んでいて不快を感じたことがありません。近隣との障害もまったくありませんし、二期で価格を下げてどういう方達が住むかはわかりませんが、生活する上では、非常に良いマンションだと思っています。客観的に見ても一期は価格が高かった感はありますが、普段の生活が満足している点では、これからのオハナさんと比較すると、二年間の実績は評価されるべきではないでしょうか。長谷工？のやり方はどうかと思いますが。特に子供がいる家庭では、学校環境、生活環境とも非常に高いレベルにあると思います。敢えて言うならベランダのスロップシンクは標準装備が理想でしたが・・設備面では、新しいければ新しいほど良くなるのは当たり前ですし。

[552: 匿名]

オーシャンステイツが高めの価格なのは、平米数が大きいからですし、ディスポーザーもついてますしね。単純に価格だけで比較できないですね。広々として、いいマンションだと思いましたよ。

[553: 匿名]

ここ、床暖房なかったような…。2期は床暖房付けるのかな？

[554: 入居済み住民さん]

オプションで床暖入れましたが使ってません…高かったのに。二期は標準設備になるでしょう。

[555: 入居済み住民さん]

リビングが南側の部屋であれば、正直なとこ床暖は必要ないかなと

[556: 匿名さん]

２期って西側の敷地ですよね。西側の敷地は１期より景色も良いはずだし、条件もいいと思いますよ。１期より安い値段だったら間違いなく売れます。

でもオハナみたいに７階建てだったら良かったのに。

[557: 匿名さん]

平置き駐車場いいな～。

[558: 匿名さん]

１期と２期では設備が違うようですね。１期にはディスポーザーが付いているから、多少高いのは仕方がないと思います。値引きされている今なら、２期を待つより良いのかもしれません。

[559: 入居済み住民さん]

来週やっと2期工事の説明会がありますね。

[560: 匿名]

南図書館の横のマンション建設予定地の看板を見てきた。
5階建て89戸。施工は同じ長谷工。
図書館隣接は便利で雰囲気もいい。駅からの道もオシャレ。
シニア向けの新ブランドにでもならない限り、比較されそう。
ここはやはり駅から遠すぎる。

[561: 匿名さん]

南図書館の横のマンション？同じ長谷工が販売するのですか？それなら確かに注目ですね！

[562: マンコミュファンさん]

こんな状況でニ期建てても売れるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

価格下げれば売れるんじゃないですか。

[564: 物件比較中さん]

>>555

相当暖かいってことですね、憧れるなあ。

その日当たりを期待して、もしここに決めるなら床暖房は無しにしようと思います。

逆に夏は日当たりが良過ぎてエアコン全開の日々になるかもしれないですしね、年間を通してどこかで節約となると、冬の床暖房は省けるほうがいいと思います。

[565: 匿名さん]

ディスポーザーや、床暖房など、細かい設備的な話しはあまり気になりません。

どうして２期の５階に「スカイバルコニー」が無いのでしょうか、楽しみにしていたのに残念です。

[566: 匿名さん]

西側２期の値段が「オハナぐらい」になるって本当ですか？

[567: 匿名さん]

>565

エェ?
無いのですか??

ここは地上5階建、よって最上階は5階ですからスカイバルコニーの該当住戸だと思ったのですけど･･565さんの言うことが事実なら我が家は今期は見過ごしたいです･･。

この後スカイバルコニー住戸の販売も控えているのですよね?

それを待つより他ありません。

[568: 入居済み住民さん]

>>567
一番南側の建物だけはスカイバルコニーが作られる予定ですよ。

[569: 購入検討中さん]

ＭＲでスカイバルコニーを確認しましたが
使いにくすぎてダメでした。
周りの入局済みのお宅も大して活用してる様子はなく。。
最初だけですね。使いそうなのは。

[570: 入居済み住民さん]

入居した後に最上階の空き部屋見せてもらったけど、天井収納式のハシゴを扱ってみて常時使おうと言う気にはなれなかった。

今度作るのがどうなるか知らないけど、まだ最上階売れ残ってるから、気になるなら一度見てからでも遅くはないかと。

[571: 入居済み住民さん]

Ⅱ街区の説明資料見ました。
大体の内容はまあ受け入れざるをえないかなーという感じですが、２点確認すべき事項がありますね。

１　Ⅱ街区の戸数が減ったことによる、土地持分割合の変更について
おそらくⅠ、Ⅱ街区共有の駐車場路についての所有者数変更による持分割合のアップですが、財産に関係することですので内容は確認が必要ですね。

２　共用施設の相互利用
これは認めたくないですね。Ⅱ街区に申し訳程度に集会室を作り、こちらのパーティールームを利用させてくれという内容。
集会室など利用する可能性は低いですし、パーティールームの予約が今までの倍困難になるだけです。
それぞれセキュリティラインで区切ると言っておきながらパーティールームだけ使わせろと言う。
長谷工の販促のためにこの部分を譲る必要はないと思います。
本当にそれを望むのなら、Ⅱ街区の共用部分にⅠ街区と同等の魅力のある施設をつけてもらわないと。
駐車場も共用にして欲しいですね。

これらの事項については理事会での決定事項でしょうから、しっかり話しあいましょう。
我々の財産を守るためですよ。

[572: サラリーマンさん]

二期も早々に揉める感じですか…。
一期と二期の住民で険悪になったりしないといいですけど。

[573: 入居済み住人]

パーティールーム、OAスタジオは
維持管理費を皆さんで払っているので
300円/時間で使用料出来るので

第Ⅱ区は使用料だけみたいですが
使用料を高く設定しても不公平感はありますね。

[574: 入居済み住民さん]

車路の持分割合は、二区の人達は、戸数減った分、割合が高くなるだけらしいですよ。
こちらは関係ないようです。

パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。


571さん、詳しそうなので、今度説明などが、あったら是非出席して、意見や質問してみてください。

[575: 周辺住民さん]

こちらのＩ街区の方々は、実験台にされたように見えちゃいますね。
先見の明が無かった、と言えばそれまでですが、気の毒です。

[576: 571]

574さん、どうもありがとうございます。
説明会でられた方いらっしゃいませんか？
何か追加情報があれば知りたいです。

[577: 571]

574さん

＞パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
＞無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。

とのことですが、団地管理規約を見た限り、特にパーティールームに関する記述はありませんでした。
逆に、ＯＳスタジオ・パーティールーム・キッズコーナー使用規則に、
第１ 条（使用者）
共用室を使用できる者（以下「使用者」という）は、本マンションの居住者とする。
と書いてありました。
Ⅰ期とⅡ期では別マンション扱いなので、共用するためには規約の変更が必要になる気がします。
上記のご意見は、説明会で出た内容なのでしょうか？
だとすれば工事の担当者が嘘の説明をしていたことになります。
すみませんが教えてください。

[578: 574入居済み住民さん]

571さん
すみません、私は出席してなくて、家族が参加して聞いた話をかきました。
（参加は一戸に1人だったので）

今ざっとみた所、重要事項説明書の19ページ、（8）②事かな？
と思いましたがわかりません。


分かる方いたら、補足してくれませんか？

[579: 購入検討中さん]

作る時期がズレたとは言え、同じ敷地にあるのに別マンションの扱いなんですか？

過去レス見てると駐車場から車を出す道路は共用みたいですが、居住者の動線もきっちり分けられてしまうんですかね？

一部だけ共用にしないでⅠ街区Ⅱ街区全戸での持ち分で費用出し合って管理すればいいのに…ってのは言い過ぎかな

[580: 571]

574さん、ありがとうございます。
調べてみますね。

[581: 匿名さん]

>>567 さん

ごめんなさい。No.568さんの言うとおり、南側にはスカイバルコニーがあるようです！
販売センターがオープンしたら検討します。

No.568さん、有難うございました。

[582: 匿名さん]

Ⅰ街区の住民は、全員がこんな話し聞いていたのでしょうか？

隣に別の新しいマンションが建ち、その住民が自分たちのマンションに、共用施設を利用しに入ってくる。そして自分たちは、特にその新しいマンションに（共用施設が無いから）行く事は無い。

明らかに不平等でおかしな話しです。エントランスなんて大混雑でしょうね。

[583: 匿名さん]

最初から最後まで揉めるマンションのようですね。

[584: 匿名さん]

ここの場所はとても気に入っていますが、部屋があまり選べないので、隣のマンションの販売を待とうと思います。

西側のマンションは、値段が安いというのは本当でしょうか？

[585: 周辺住民さん]

オハナ住民ですがオーシャンステイツのチラシが
投函されてました。

いやいや、買わないですから。

[586: 購入検討中さん]

そういうのを言わないのが大人の対応かと。

[587: 匿名]

新たなチラシは「ご入居者様」の声を集めたもの。
ターゲットは明らかにファミリー。
それ以外の人には共感できない内容で、絞りすぎた感じ。

繰り返しポスティングされるここのチラシを見て、
マンションは売れていない、今後もどんどん下がると親が騒ぐので困っている。
ピントがズレてるんだな。

[588: 匿名さん]

西側の工事が始まりましたね！早く売り出して欲しいです。価格が下がるみたいですが、オハナと同じくらいだったらいいのに。

[589: 匿名]

立地も袖が浜オハナが上だし、またやられそうだな。

[590: 匿名さん]

袖が浜オハナとは何ですか？

[591: 匿名さん]

オハナ第２弾が袖が浜に出るみたいですよ。

[592: 周辺住民さん]

オハナに期待しますよね。。。

[593: 周辺住民さん]

>>No590さん
現地の計画の看板には明記されてないけど、書いてあるデベの組み合わせ(野村＋長谷工)からオハナじゃないかと見ています。

プラウドシリーズが来るとは思えないし(笑)

[594: 匿名さん]

平塚にプラウドって存在しますか？

[595: 匿名さん]

＞＞No.591さん、No.593さん

ありがとうございました。「袖が浜オハナ」のホームページが無かったので分かりませんでした。大人気マンションの第２弾があるのですね。しかも袖が浜エリアなら間違いなく人気が出ますね。オーシャンステイツの２期も場所が気に入っているのであわせて検討したいと思います。

[596: 匿名]

野村と長谷工の組み合わせはオハナっぽいけど、オハナにしては戸数が少ないですね。駅からも遠いし。

って事でプラウドが来るんじゃ？

[597: 匿名]

立地的にはプラウドだけどオハナで来てくれたら嬉しい。

[598: マンコミュファンさん]

オハナ買いそびれた人多いから人気出そうですね。

[599: 匿名さん]

ここは住環境として気に入っているのだけど、マンションの値段がどうしても高い…。

[600: 購入検討中さん]

家具付きモデルルームが390万円引きってかなりお買い得ですよね？
どうして残っているのでしょうか？

[601: 入居済み住民さん]

先月行われた2期工事の居住者向け説明会で会議の議事録を早々に作成すると言ってたが、まだリリースされないんですかね？
もしかして、理事会メンバーにしか公開されないとか？？

そもそも論で、工事が始まってから説明会やってる時点で既に不誠実さを感じてるんだけどね…

[602: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[603: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[604: ご近所さん]

このマンションもうさんざんですね。
近所の反対、裁判沙汰、売れ残りに安売り。
あげくに二期住民とのトラブルも今後出てくるでしょうね。
買うの止めて本当によかったです。
あの場所なら建てかたと売り方次第で間違えなく完売できたと思いますが。

[605: 匿名さん]

＞＞No.601さん

それが野◎不動産と、新◎本建設の差です。

[606: 匿名さん]

２期の販売価格がかなり安いということですが、オハナ同等の金額まで下がるのでしょうか？

[607: 匿名さん]

1期で買ってしまった人は…
なんだか悲しいですね。
すごく安くなってしまうのは。。。

[608: 匿名さん]

「２期」とは隣に建つマンションのことですよね？いつごろから販売でしょうか。

[609: ご近所さん]

最近、朝に工事関係の車の路上駐車が増えてきましたね。本格的に工事が始まったら、すごいことになりそう…

[610: 匿名さん]

もう本格的に工事してます。
昼間や、週末特に路駐してる、二カ所のお宅のが気になりますがね。

[611: 匿名さん]

本当に工事が始まるのですか？

[612: 入居済み住民さん]

>>No.611さん
既に始まってます

[613: 571]

マンション掲示板は「競合デベ」「他物件住民」「買えなかった検討者」「買った人」、そんな彼らのポジショントークが飛び交う切ない人間交差点なのです。

[614: 匿名さん]

No.612さん

有難うございます！工事が始まっているということは、２期の販売を待った方がマンション価格も安いし、好きな部屋を買えるということですね！

[615: 571]

皆さん二期は価格が落ちると勝手に噂していますが、それがどういうことかちょっと考えてみましょうよ。
土地は同時期に買っているので原価は同じ、、建築費は上昇中。
それで売値が下がるというのは、大幅な仕様ダウンか面積の減少でしかなし得ないでしょう。
各デベの決算書見て、土地の評価替えで大きな特損出して臨む余裕があれば別ですけどね。

[616: 匿名さん]

高く土地を仕入れても売れないと仕方ないから低価法をかけるんじゃないの？
建物を今売りに出している物件よりグレード相当安くして売れるわけないでしょ。

[617: 購入検討中さん]

二期があるんですね。
オハナ買いそびれたので安かったら買おうと思ってます。
希望は3LDK南向き3階以上で2700万円。
難しいでしょうか…

[618: 匿名]

>>617さん

それじゃオハナも買えないですよ。

いくらここが２期で安くするとしても、オハナ以下には下がらないでしょ。

[619: 購入検討中さん]

自分にとっては駅から遠くても海に近いし、仕様もオハナより魅力なんですけどね。でも売れ残りモデルルームに手を出す気にはなれない。実質中古だし…

確かに2700万円では安過ぎると思いますが、近所の建売戸建が3000万円切るところまで来ているので、もう少し安くならないかなと期待してました。やっぱりそんなに甘くないですね。

[620: 571]

デベに損失出す余裕がアレバナー。
頑張れ素人。

[621: 匿名]

売れずに抱えてる方が負債では？

[622: 匿名さん]

このマンションの場所は海に近くて良いと思います。隣に建つ２期の値段が下がるなんて有り得ないでしょ。

１期のモデルルームだって、家具を付けて更に値段を下げて売れば住民が怒りますよ。

[623: 入居済み住民さん]

No.622さん
値下げして売り直しを始めた時点で個人的には選択誤ったのか？って思いもちらほら…

全戸埋まって欲しいですけど、値下げして売るのに対して正直なとこあまり気分は良くないですね

[624: 匿名]

住民が怒ろうが何しようが、売れなきゃ値下げするでしょうね。
割高で買った人は損した気分になるでしょうが、「こっち側は高い人。あっちは安い人。」と優越感を持ってればいいのでは？
必然的にそういう構図にはなるでしょうが、、、

[625: 匿名さん]

２年経ってますし、新築の瑕疵担保責任や減税の恩恵があまり受けられないのでは？
モデルルームは大勢の人が出入りしているから中古と同じと考えれば、300万引きくらいでは安いとも言えないと思うけど。

[626: 周辺住民さん]

そもそも一期でこれだけ悪評が出てて
二期を出すっていうのが無謀過ぎな気が…。

[627: 購入検討中さん]

ここは 共同事業物件だから一社の意向だけでは決められない。
と言っても土地を寝かしておいてもお金にならない。
この先も寝かしておいてマイナスになるなら土地の値段を原価割れ計上で
処分しようかって売主で話が出ても不思議ではないね

[628: 匿名さん]

No.623さん

正直言って1期で入居されているご家族は、良い方たちばかりだと思っています。2期を購入する方たちが悪い方たちだとは思いませんが、No.624さんがおっしゃるように多少の格差は感じてしまうかもしれません。実際に1期と2期が暮らし始めたらどうなるのだろう。

[629: 匿名さん]

　平塚にもっとマンションを建設して下さい。

[630: 匿名さん]

平塚のマンション建設ピタッと止まったね。
平塚にはまだまだマンション需要があると思うんだけど供給が少なすぎる。

[631: マンコミュファンさん]

オーシャンの大惨敗とオハナと比較されるの考えたら
よそのデベは新しいマンション建てたくないでしょうね。

[632: 匿名さん]

2期の新聞チラシが入ってきました。値段が2,600万円～となっています。新築なのに1期よりかなり安くないですか！

[633: 匿名さん]

安くないですね、一期は2400万〜でしたから。

[634: 購入検討中さん]

HP見ました。オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ。125世帯。全平置き駐車場。ふむふむ。

[635: マンコミュファンさん]

最初からこれだったら食指が伸びたかも。

とはいえ一期のイメージ悪過ぎですよね。。。
オーシャンステイツって名前使わないのも
そういう事でしょうか。

[636: 物件比較中さん]

更にオーシャン売れず。
買うメリットほぼない気がする。

[637: 匿名さん]

正直言って一期は高過ぎでしたね…。オハナの効果で、二期は値下げで販売開始。この価格で平置き駐車場付なら検討できそうです！

[638: 匿名さん]

２期の広告をＹ！不動産で見ましたが、建物のイラストが暗くて怖い…。何を暗示しているのだろう。

[639: 匿名さん]

平塚にオハナ第二弾が発表されましたね！

そっちですねーやはり。

さらに厳しい状況になりましたね～

[640: マンコミュファンさん]

一区の購入者さんと営業担当さんは心中穏やかじゃないでしょうね。。。

[641: 契約済みさん]

契約者、入居者のみなさま、住み心地や情報交換は住民板でしませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211074/

[642: 匿名さん]

１期の購入者がここで意見交換しますかね…。活発に管理組合で意見交換しているでしょう。

[643: 入居済み住民さん]

2期工事の説明会に関する議事録もいまだ公表されてないし、どうしたいのか分からん…でも、工事は着々と進んでいるみたいだし。

管理組合の対応もハッキリ言って良く分からない。

[644: 匿名さん]

オーシャンステイツの１期の住民は何だか可哀そうですね。今後、販売員は新発売で安い２期を優先して売っていくのでしょうから、中古で高い１期はずっと売れ残りますね。１期を値引きして売ったら住民はもっと可哀そうですし…。

[645: 匿名さん]

一期と二期の管理組合は別かな。
機械式の修繕も二期も負担とかないよね？

[646: 入居済み住民さん]

No.643さん
さっき気がついたのですが、説明会の議事録、素敵ネットにアップされていました。

さらに、このマンション、毎月の理事会の議事録も配られないんだ。と思っていたら、
それもここにアップされていました。

みんな知ってたの？
管理組合が印刷し、配るべきなのでは？

[647: 入居済み住民さん]

No.646さん
説明会の議事録の件、毎月の理事会の議事録の箇所にあるとばかり思っていたので、
私の探し方が拙かったようです。
ただ、ＨＰへの掲示日を見ると説明から既に1ヶ月半経過･･･対応遅いでしょ

所で、毎月の理事会の議事録については、全戸への配布が無理ならエントランスのとこの
掲示板に貼り出すとかすれば良い気がします。
毎日素敵ネットのＨＰを見るわけではないので、掲示板に張り出しがあれば、たとえＰＣに
疎い人でも状況把握が出来ますしね。

[648: ご近所さん]

東側が抜けていたのに、二区ができてしまうのか。一区の購入者さんは解放感がなくなりそう。
敷地内駐車場で事故があったらしいが、真相をご存じの人いますか？

[649: 入居済み住民さん]

>>648さん
敷地内駐車場での事故…居住者ですが、全く知らないです。

平日は仕事でいないんで、日中に事故があったとしても知る由はないんですが、一体何があったんだろ？

[650: 匿名さん]

２期の住民が住んだときは、駐車場の出入口はさらに危ない気がします。

[651: 匿名さん]

そろそろ２期が販売されるようですね。１期はどうなるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

２期の検討客が実物を確認するために、１期の建物内にゾロゾロと入ってくるでしょうね。高い１期は売れず、安い２期は売り終わる。

[653: 匿名さん]

１期のパーティールームなどを、２期の購入者も使用するという話しは本当ですか？

また、２期の平置駐車場を１期の購入者も使用できるのでしょうか？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[654: 購入検討中さん]

二期の平置駐車場は一期の住民は使用できないとのこと。
確か、一期のパーティールームは二期の人たちも使用出来るような話でしたよ。

[655: 入居済み住民さん]

元々グランフィールドの説明ではニ期がいずれできて共用施設などを二期の住民が使うって話でしたけど。
使用料払うわけだし何が問題か分からない。

[656: 匿名さん]

２期のパーティールームも、１期の人が使用する時には、使用料を払うのでしょうから問題ないのでは？

[657: 匿名さん]

2期はパーティールームってほどの施設ではないですよね？集会室って感じだったと思います。

[658: 入居済住民]

パーティールーム
ＯＡスタジオのカラオケ通信費等の維持費は一期の管理費です
使用料だけではマイナスだろうし
使用料だけでは不平等だとゆうことではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

二期の人がパーティールームやカラオケを使うときは
一期の人より使用料が高いそうです。
また、二期にはパーティールーム等は作らないようです。