都内で価格が高そうなのに安いと思う地域はありますか？

[匿名さん]

高くてもおかしくないのに、多くの人が想像している相場よりも安くて、環境も良いと思う街や駅はありますか？

[136: 匿名さん]

>>132

低地谷地全般って具体的にどこ？
じゃあ三流は？

[137: 匿名さん]

常盤台なんてどうでもいいんだが約一匹の区厨がウザイので一応擁護しておいてやったよ

[138: 匿名さん]

>>135
だからおまえ個人の意見なんてどーでもいいんだって。誰も呼んで無いから。俺は講談社の方を信用するよ。

[139: 匿名さん]

板橋推進活動うざい

[140: 匿名さん]

んで常盤台は

高そうに見えて安い
高そうに見えて高い
安そうに見えて高い
安そうに見えて安い

のどれ？

[141: 匿名さん]

誰も推進してねーよ
おまえが過剰反応してるだけで

[142: 匿名さん]

板橋=江東＝足立＝葛飾＝荒川 ですね。

[143: 匿名]

だれが過剰反応www

[144: 匿名さん]

wwwっていかにも頭が悪そうだから2ch以外での使用は控えた方が賢明ですよ

余裕のなさと馬鹿っぽさしか伝わってきませんから

[145: 匿名さん]

>>140
すごく安そう(埼玉価格のイメージ)なのに高い。

[146: 匿名さん]

坪２００で高いと思うあなたはよほど貧乏かよほど安い土地に住んでいるかのどちらかですな。

[147: 匿名さん]

城南の一等地住まいの私は安いと感じましたね。
ただそうした一等地は買いたくても出物がないでしょうね。

[148: 匿名さん]

＞＞146
坪２００ってなんの値段？土地？マンションの単価？
スレ主の質問の意図を確認したいんだけど、マンションの中で「価格が高そうなのに実際は安いエリア」ってこと。
だから、マンションの話をすると
常盤台ガーデンソサイエティとかいうスミフのマンション、竣工後2年くらい経つのにまだ３桁戸数も残ってるよ。
これだけ売れてないということは世間の評価に対して高すぎるということになるのでは？

[149: 匿名さん]

常盤台。。。。プッシュしすぎだろ。　それにしても物凄い自己中なやつだな。ある意味面白いｗ　ニートか？

[150: 匿名さん]

常盤台にやたらと反応するのが約一匹いるからね
ここまで粘着するってことは実社会で何かあったんだろうな

[151: 匿名さん]

一度は検討したが結局他エリアの物件を購入したが満足できない現実がある。
自分の選択は正しかったのだという自己正当化のためにかつて検討したエリアを貶めて
なんとか精神の安寧をはかるという、ある種の自己防衛本能だろうと推察。

[152: 匿名さん]

>151
極めて論理的かつ整合性のある説明ですね。
常盤台に好き好んでマンション買う人なんて地縁のある一部の方だけでしょう。
交通の便が良いわけでもなく、傍からみたら「板橋区(笑)」として扱われちゃうわけですからね。

[153: 匿名さん]

>148
なるほど。

[154: 匿名さん]

>>152
やはり図星でしたか
本当に分かりやすいね

[155: 匿名さん]

>>148
あのマンションは売れてないって有名ですよね。

[156: 匿名さん]

住民さんがエレベーターがスグ来ると自慢してました。　　　（使う人がいないならすぐ来るよ）

[157: 匿名さん]

>150
何かあったのかどうかは分かりませんが、人間性に重大な欠陥がありそうですね w

[158: 匿名さん]

調布、稲城、府中、多摩、日野のほうは川や道路が市の境になっていますが、渡るだけで一気に価格が変わる場所ってあったりするのでしょうか？？

[159: 匿名]

トヨスとエタガワ

[160: 匿名さん]

隅田川が格差でいえば最大でしょ。

[161: 匿名さん]

>「お屋敷型マンション」住環境
>住環境は優れているけれど、小規模マンションが多い「お屋敷型」。
>『常盤台ガーデンソサエティ』は、20世紀の東京を代表する都市計画
>「常盤台」に誕生するビッグプロジェクトです。

お屋敷型マンションっていうのね。低層ファンの人に教えてあげなきゃ。

[163: 匿名さん]

不動産に限らないけどね
もはや日本人相手に商売しても儲からない

[164: 匿名さん]

大半の中国人は江東でも豊島でも気にせず買うでしょうが、大金持ちの中国人は千代田港の一等地しか興味ないからね。

[165: 匿名さん]

昔からの常盤台は良い住宅地ですが、その外側に常盤台をなのるマンションが
いっぱいできて、常盤台の名を貶めました。

昔からの常盤台に限れば、駅に近い良好な戸建て地域で割安だと思います。

[166: 匿名さん]

常盤台駅の豪邸がある方とは反対側にピンクサロンとかの風俗店が何軒かあったけど、もう無くなったのかな。
貶すつもりではなくて、浄化させないとブランドイメージを維持するのが難しいかなと思って。

[167: 匿名さん]

常盤台も割高だが、八王子や府中が３LDKで6000万・7000万って
郊外に住む意味が無いと思うんだけどどうなんだろうか。
そこに住まざるを得ないという事情がある人が居る、というのはわかるけども。

[168: 匿名さん]

>>167
マンションでという事？
戸建てでもそのくらいの予算で買えそうな気がするんだけど、今や無理なのかな。

[169: 匿名さん]

常盤台が割高だって、それはガー・ソシに限った話でないかい。

[170: 匿名さん]

>>168
マンションでだよ。府中のスレはさすがに値段聞いてみんな呆れてるみたいだけど。

[171: 匿名さん]

台東区山谷（さんや）がいいでしょう。

[172: 匿名さん]

頑丈そうだけど軟弱地盤。

[173: 匿名さん]

>>171
なんせ、家賃タダで住んでる人がたくさんいるからな。

[174: 匿名さん]

アレフが入谷にビル買ったから、どうなるだろう(笑)

[175: 匿名さん]

東京23区土地価格ランキング（2010年地価公示価格の平均地価）
1千代田区1568.2万円
2中央区1492.4万円
3港区903.6万円
4渋谷区890.5万円
5新宿区733.1万円
6台東区362.9万円
7豊島区338.4万円
8目黒区311.4万円
9文京区297.9万円
10品川区289.5万円
11中野区212万円
12世田谷区189.6万円
13大田区169.7万円
14北区169.5万円
15杉並区162.1万円
16墨田区155.9万円
17荒川区155.7万円
18江東区153万円
19板橋区135.1万円
20練馬区124.4万円
21江戸川区113.3万円
22葛飾区103.9万円
23足立区100.2万円

[176: 匿名さん]

台東区にも負ける文京・世田谷区って台東区のクーデター？

[177: 匿名さん]

土地価格ランキングだから商業地を抱えている区が強いって事だろうね。

[178: 匿名]

台東区は埼玉群馬栃木茨城県民から人気があると先輩が言ってた。

[179: 匿名さん]

175のソース元は「東京都土地ドットコム」だね。
http://live28.2ch.net/test/read.cgi/livetx/1275559610/

[180: 179]

ごめん、ソース元を間違えて貼り付けたw
本当はこっちね↓
http://www.tochi-d.com/tokyo/

[181: 匿名さん]

やっぱ地図帳で真っ赤に市街地として塗られてる区が高いね。
１７７さんの言うとおり。
住宅地としていいかどうかは別にして、価値はあるから上野浅草近辺じゃそれなりに高いでしょ。
むしろ大田、北、墨田、江東とかは商業地も多そうなのに、それほどでもないのが不思議かも。

[182: 匿名さん]

>>181
大田区は蒲田と田園調布、墨田区は東京駅に近い両国と錦糸町がある割りには全体が低い。
対して江東区は門前仲町と豊洲くらい、北区は田端と赤羽くらいしかないし、チトしょぼいよね。

[183: 匿名]

区内にろくな商業地がないのに目黒文京辺りは高いな。やはり純粋に住宅地としての価値があるんだな。

[184: 匿名さん]

みごとなまでの西高東低ぶりですね。

台東区は大健闘。

[185: 匿名さん]

＞みごとなまでの西高東低ぶりですね。

千代田区、中央区は西じゃないだろ。

[186: 匿名さん]

西厨には都心除外バイアスが自動的にかかります。

[187: 匿名さん]

都心3区は西でも東でもないでしょ。

[188: 匿名]

千代田、港は西。みんなの大好きな銀座のある中央区は下町だし位置的にも東

[189: 匿名さん]

>>188
千代田区が「西」なら、文京区や北区も東西でいえば「西」になるな。

[190: 匿名さん]

大手町も丸の内も下町だね。

[191: 匿名さん]

新橋、虎ノ門や品川も下町となるよ。

[192: 匿名]

大手町はアメリカ風にいえばDOWN TOWNだから下町でおK。

[193: 匿名]

常識的に千代田、港を「西」とは差さないだろ。
西厨、必死杉

[194: 匿名]

>189
北区は位置的にもカラー的にも完全に東だと思いますが。

[195: 匿名さん]

駅で言えば浅草線の西馬込。始発駅でかなり便利で新橋まで２０分。でも、最近ばれてきて人が増えた。

[196: 匿名さん]

北区は北に位置するから、その名前なのに位置的に東？？？？？
中野か練馬が都心になってる人がいるな。

[197: 匿名]

>196
あえて東か西に分ければという話でしょ。ちゃんと読めよ。

[198: 匿名さん]

>197
解説してくれ。
どの地点からだと東になるんだ？

[199: 匿名さん]

西厨に都心という概念はない。笑
自分の住んでいるところが東京の中心

[200: 匿名さん]

北区は京浜東北線を挟んで、低地の下町カラーと高台の山の手カラーにみごとに分かれてる特殊な所だけどね。
大田区も同じ事が言えるだろうけど。

[201: 匿名さん]

＞195
良さがばれてきちゃったってことですか＾＾人が増えたのがわかるぐらいだから、よっぽど増えたんですね。新橋まで20分ならありですね。そこからどこにでもアクセスできるし。

[202: 匿名さん]

>どの地点からだと東になるんだ？

ふつうは箱根の関より東

[203: 匿名さん]

東京はみな城東だな。いや、関東か。お、だから関東地方なのね。。。。

[204: 匿名さん]

東京の中心は江東区だからそれより東か西かで考えなさい

[205: 匿名さん]

神楽坂は周りの市ヶ谷、四谷、千代田区に比べて安いし便利。
街並みは庶民的だけど、治安んもいいし、お店もいっぱい。
住みたい！けどなかなかいい中古が出てこない。

[206: 匿名さん]

まいこはーーーんのメッカだな

[207: 匿名]

江戸城が真ん中。そこが基準で城南とか城東とか。
埼玉を基準とすると東京は埼南

[208: 購入検討中さん]

便利で環境がいいのに買いやすい住宅地は、国立市の谷保。

南武線で中央線と京王線の両方が利用できるので交通の便がいい。
谷保天満宮、城山公園など立川崖線の自然に恵まれているので
等々力、上野毛、瀬田、岡本に負けない環境の良さ。
それでいて新築戸建が3000万円くらいから買える。

[209: 匿名さん]

その値段はお手頃だね。駅近いの？

[210: 購入検討中さん]

谷保で家を買うなら南武線の駅近の戸建でしょうね。


あと世田谷区で環境がいいわりに買いやすい住宅地は、喜多見。

世田谷区の環境の良さが国分寺崖線に由来すると考えれば
喜多見も国分寺崖線の自然に恵まれた地域。

そもそも成城が、砧村喜多見の再開発の住宅地であることを考えれば
喜多見の環境の良さがわかるでしょう。

[211: 匿名さん]

東京では隅田川の東側を城東と呼びます。
昔は両国が国境（くにさかい）でした。だから両国と言うんですよ。
つまり隅田川が国境なんです。そこから東側は千葉と同じです。

[212: 匿名]

>211
江戸の歴史背景を考えると違いますね。

[213: 匿名さん]

武蔵の国と下総の国を結ぶ橋だから両国橋であってると思う。
ただ隅田川の東側も途中から江戸市内に編入されたけどね。

[214: 匿名さん]

もっといえば江戸市内ってのは最初は千代田区と中央区と港区の一部くらい
だけどね。最終的には千代田、中央、港、新宿（東半分）、文京、台東、墨田（西半分）
江東（西半分）まで江戸は広がった。

東はおおむね三つ目通りまでが江戸市中、西は明治通りくらいかな

[215: 匿名]

>>210
国分寺崖線も、崖上と崖下では環境が全く違う。
喜多見を含む崖下は、軟弱地盤の狭小住宅密集地。
成城を含む崖上は、高台の高級住宅街。

[216: 匿名さん]

一般的には高そうなのにそこそこの値段でマンションを手に入れられる代表は
やっぱり日本橋界隈じゃないの？
浜町とか人形町あたりはサラリーマンでも手が出る値段

浜町ならトルナーレできてピーコックや成城石井が出来たからスーパーにも困らないし
街がビルばっかで無機質過ぎるけど少し歩けば銀座、浅草橋なんかも近い
子育てには向いてないけどDINKSや一人暮らしには良いよね

[217: 匿名さん]

住所書くとき中央区日本橋って書くとたいていの一般人はビビるよね
知ってる人はたいした街に住んでないなって思うはずなんだけど
ものを良く知らない庶民には高そうに映るらしい

[218: 匿名さん]

住所が歌舞伎町ってやつが同級生にいた。
学区の関係で新宿区が多いのだがそれでも名簿上でそんな住所ないので
異彩を放っていた

[219: 匿名さん]

>210

谷保は国立方向に真っ直ぐいくと、すぐに国立の景色に変わるのでいいと思います。実際知人が住んでいますが、環境は気に入っている模様。

[220: 匿名さん]

谷保といえば山口百恵

[221: 匿名]

明確に県境があるのに江戸時代はとか昔はいってるお侍さんって・・・

[222: 匿名さん]

世田谷の人気は納得いかんでござる？

[223: 匿名さん]

２１７さん

住所書くとき中央区日本橋って書くとたいていの一般人はビビるよね
知ってる人はたいした街に住んでないなって思うはずなんだけど
ものを良く知らない庶民には高そうに映るらしい


私は庶民ですがビビりませんよ！
日本橋に住みたいなんて思わないもん。
日本橋より、麻布とか、碑文谷とかの方が一般人はすごーいって思うよ。

[224: 匿名]

千代田区千代田だったらびびるね

[225: 匿名さん]

千代田区でも旧神田区だったら高くもないよ。
淡路町地区の再開発で、スーパーとか新しく出来るし。

[226: 匿名さん]

戦前の行政区分で話されてもわかりません。
私は老人ではないので。

[227: 匿名]

町名に神田ってついてるからすぐわかる。神田神保町とかね

[228: 匿名さん]

千代田区神田小川町のローレルアイは、坪３百万円〜で第一期完売のようです。
思ってたよりも安かったです。

[229: 匿名さん]

神田憧れです。
安いなら検討してみようかな。

[230: 匿名さん]

日陰で暮らしたいと思わないなぁ。

[231: 匿名さん]

豊洲とか「ゆうきまおみ」が似合うよね。いい意味で

[232: 匿名さん]

豊洲は良い街になりましたね。
しかし、掲示板だと人気地域になると妬まれますからね。
掲示板が荒れてて痛々しい。

なんとか、荒らし行為を撲滅していきたいですね。

[233: 匿名さん]

多くの板が豊洲に荒らされているのが原因だと思いますが。

[234: 匿名さん]

豊洲住民あちこちで頑張りすぎだろｗ
たしかに同情はかうかもしれないが、マンションは買ってもらえない。
逆効果もいいところ。

[235: 匿名さん]

WCT住民が一番必死だよ〜

[236: 匿名さん]

豊洲で販売中なのって、もう住友物件だけですよね。
あとは完売してしまったのでは？

豊洲は良いマンションが多いとは思いますが、目立ちすぎると嫌な目にあうと思いますよ。

[237: 匿名]

>236
してませんよ。

[239: 匿名さん]

淡路町って、神田というよりも、ビジネス街大手町と、学生街御茶ノ水・神保町を足して二で割ったような印象。

意外に暮らしやすいのかも。

[240: 匿名]

東銀座

[241: 匿名さん]

稲城市若葉台は都税、国税を大量に投下して整備された住宅地だけどURが安価に供給した為、
見た目凄い高級住宅地だけど以外と安いと思う。

[242: 匿名さん]

そもそも都心は在日スラムなどが点在しているから危険。
あいさつは日本語じゃないぞ。

[243: 入居済み住民さん]

六本木。
買うのは高いが、借りるのが値段の割りに高くない。
高級賃貸マンションの戸数が多すぎる。

[244: 匿名さん]

ま、所詮愛人の街。囲っていることがステータスのような金満親父の見栄の争い地。

[245: 匿名さん]

>>241
それはいいことを聞いてしまった。稲城市は最近時々行くところ、特に向陽台方面は行くことが多いんだ。行くのが週末だから余計に良く見えるのかもいしれないけど、家族が丘の上のマンション隣接のカフェやスーパー、公園にいる姿が理想の家族生活を物語っていた。それ以外にも街道沿いとかを見るけど、たしかに豊かさを思わせる住居も多い気がする。マンションを買うとしたら高いのだろうかと思っていたんだけど、頑張れば何とかなるのかな。

[246: 匿名]

向陽台は駅から遠いからねぇ。
街並みはいいかもしれんが、
サラリーマンはきついのう。

でも確かに安いよね。
緑も多いし、蛍が見えたり、タケノコ堀りができたり、そういった意味での豊かさはあるかな。

[247: 匿名さん]

六本木安いなー

駅5分以内新築賃貸で坪12000円台、同分譲で坪300万円台後半、
恵比寿、渋谷とかと比べると安すぎる感じがするけど、
人気がないってことなのかなー。

便利さを考えると安い気がするけど、それが実力？

[248: 匿名]

丸ノ内線の支線の方南町までは便利で西側だけど安いから穴場だと思います

[249: 匿名さん]

多摩ニュータウンは元々都民に良質な住宅を安く供給する目的で開発したから、URも価格を制限せざるを得ないという事情があるからね。
稲城が注目されるのは多摩ニュータウン内でも最終開発地域で過去の開発の経験を元に設計したからこそ、あの街並みを作れた。

何故都心に一番近い稲城地区が開発に遅れたかと言うと東京都と神奈川県の境で治水事業の足並みが揃わなかったから大規模な宅地開発が出来なかったため。
宅地は畑や山林に比べて水を吸わないから治水工事を行わないとニュータウン地区以外に水害が発生する可能性がでる。

しかし稲城の下流の一部に神奈川の土地が有り、そこを神奈川県が整備しなかったから、まあ、都の土地の為に神奈川が整備する理由も無いわな。
そこで都がとった手法は川を丸ごと都の土地内を経由するトンネルで繋ぐという金は莫大にかかるが都だけで解決できる手法。税収が豊富にある東京都でないと無理。

[250: 匿名さん]

自作自演が多いな。気持ち悪いスレ。

[251: 匿名さん]

↑思い込み。

[252: 匿名さん]

仕事で調査したことがあったんだけど、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の市区町村別将来推計人口」のデータでもたしかに、稲城市は凄い数値を出していたな。
25年後までの全国の詳細な人口予想だけど、成長率だと稲城市は全国でも最上位クラスだったかな？
もちろん東京都内では圧倒的に1位で、なんでこんなマイナーな地域にこんな数値が出ているのかと。

[254: 匿名さん]

稲城市向陽台は見ただけで良い住宅地だと判るよな、周辺マンションも悪くないし、値段もこなれているみたい。
唯一丘の上で駅まで少し距離が有るのがね、買い物は丘の上の方が便利だから問題無し
家族には最高だね。中央図書館も側だし、周辺は通学範囲に学校は多いし。
なによりあの自然の豊富さ、豊かさは、稲城駅から新宿まで通勤時間で40分位という便利さを考えたら凄いよ。

[255: 匿名]

稲城市や武蔵野市あたりは郊外組にはいいかもね。

[256: 匿名さん]

はいはい、もう分かったから市部スレに移動してくれい～

[257: 匿名さん]

稲城市って東京都なんでしょうか？神奈川県？
もし東京であれば、存在感ZEROですな・・・

[258: 匿名さん]

実は東京都内だよ。

[259: 匿名さん]

23区の掲示板なので山梨方面だかの地方都市の話はその辺で止めてもらえませんか？

[260: 匿名さん]

～住みやすい街づくり 豊洲はさらなる複合都市へと発展～

「再開発によってめざましい発展を遂げる豊洲。
　職住近接は都市づくりの政策テーマでもあり、 再開発地域を中心に居住エリアが
　整備され、快適な生活空間を形成している。
　近年では、豊洲をはじめ、六本木や品川、秋葉原、東京駅付近など、大規模な再開発が実施されている。
　こうした都心のマンションが増えるにつれ、住宅そのものだけでなく、周辺環境も含めた
　資産価値について考慮する人も多くなった。
　例えば、周辺の商業施設が整っているか、 駅に近く交通の便が良いか、近隣には公園などの緑があるか。
　これらのポイントは一般的に資産価値を落とさないためにも重要な点だ。
　通勤だけでなく、休日のショッピングやレジャースポットへの移動もしやすく、
　豊かな生活を送るうえでのメリットも大きい。
　ビジネスと生活が融合した豊洲の複合都市化への開発は、今後もさらに続く見通しだ。
　そして、ここ数年のうちに、豊洲はより一層魅力を増した都市へと進展するだろう。
　まさに未来都心、東京の中心都市・豊洲に栄光あれ！」

[261: 匿名さん]

東京の中心では全く無いし。
郊外埋立地の変貌に栄光あれの間違いだよね。

[262: 匿名さん]

都内って言ったらふつうは23区のことですよ。
他県にお住まいの方はわからないかもしれないけど。

[263: 匿名さん]

>>260

今回の震災でも災害に強いことが立証されたので
ますます人気の地域になっていますね

[264: 匿名さん]

>>262
お前の脳内ルールだということに気付いた方がいいぞ

[265: 匿名さん]

>>264
どんなスレにもシャシャリ出てきて売れてなくて必死なことがよく分かります。

[266: 匿名さん]

稲城な高級住宅街？？？
お住まいのかたがたの平均年収はいかほどでしょうか？

[267: 匿名さん]

なんでもいいから、稲城を語るなら23区板でない場所でどうぞ

[268: 匿名さん]

稲城の件は山梨板で話してください。

[269: 匿名さん]

都内ってスレに書いてあるから東京都なら区じゃない地域も対象なんでないのかい？？

高そうなのに実は安いっていう場所はそうそう見つかるもんじゃないから手広く情報集めたいところだよ。
可能性の面で考えるとそういうお得なマンションは市部のほうが発掘しやすいのではないかと思う。

[270: 匿名さん]

いや23区板だから、ここ

[271: 匿名さん]

270みたいのも器が小さいのー
まず間違いなくぎりぎり２３区エリアに住んでるだろ（笑
足立区とか
図星？

[272: 匿名さん]

南千住が出てないけど。
賃貸物件が多いけど最近分譲も増えてますね。
子育て世代には良いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

足立？失礼な草加だよ

[274: 匿名さん]

竹の塚のあたりに住んでそう(笑)

[275: 匿名さん]

通俗的用法では、都内は区部のこと。それに対して三多摩は都下とよばれる。しかもここは23区板。だから稲城の話はしないでね。23区で高そうだけど、安いエリアを語り合いましょう。

[276: 匿名さん]

東京都の板は23区と都下に分けられてしまっているのだから、都内全般を対象としたい場合はどちらかの板を使うしかないの。
で、23区のほうが活発だからこっちになる。

[277: 匿名さん]

新宿御苑東側とかお買い得じゃない？

[278: 匿名]

成城とかは別にして世田谷は意外に安い。

[279: 匿名さん]

世田谷や目黒のバス物件は安い。
世田谷も、成城をのぞく２４６より西側とかも安いよね。

[280: 匿名さん]

>>279
神奈川県のどこかの駅近マンションのほうが数段ましじゃない？

[281: 匿名さん]

立地の良しあしではなく、都内の、価格が高い・安いの話だから。

個人的には、やはりバス物件はパスですね。
神奈川・・・住んだことないのでよくわかりません。ごめんなさい。

[282: 匿名さん]

23区板だ、という声が多いので、市部のほうに作ってみましたー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164935/

これで間違ってないですよね(汗)
考えてみれば東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで、ゴチャゴチャにならないように分かれたほうがいいですよね。

[283: 匿名さん]

282さん、ありがとー

[284: 匿名さん]

＞２７６
スレ一覧に関係ないのがあがってきて迷惑なの。
ただでさえ豊洲スレが膨大で迷惑してるのにｗ

[285: 匿名さん]

土地の値段は概ねその土地の価値（利便性、ブランド性などを総合したもの）を
反映していると思うが、再開発や人の嗜好の変化が起きると一時的に価値と価格
のギャップが生じることがある。
このギャップこそが「お買い得」「割高」と表現されることとなる。

再開発はたいてい住宅地としてよい評判でなかったところを開発するわけだから
開発前より価値は上がる。でも新築は上がることを見越して従前価格に比べて
高い値段をデベがつけるから、再開発途上地域の新築マンションはお買い得か
どうかは値段によるとしかいえない。

一方ブランド住宅地でも利便性が低かったり、地元住民などその地域に地縁・血縁
やこだわりをもつ人など高値で買い支えていた人が減っていくと、だんだん値段が
下がっていく。相対的価値は下がっているのに値段は下がっていない地域もある。
つまりギャップがある。

値段は絶対的な尺度であるが、価値というのは人によって捕らえ方が異なる。
価値に比べて価格が高い、安いを論ずるのであればその土地の価値とはなにかを
明確にしたうえで議論しないと発散する。

[286: 匿名さん]

>>282
あっちは個別案件がメインだからさ、あっちに立てても書き込みないと思うよ。
見ない書き込まれない板に立てる意味ないでしょ。

>>東京都全体でマンションを探している人はそうそういないと思うんで

いるって。
練馬杉並世田谷と隣接している市部、需要上がってくるんじゃない？
東側より住環境もイメージもいいし。
震災後は特にね。

[287: 匿名さん]

そんなこといったら東京と神奈川とか東京と埼玉とか比較している
人だっていますよ。○○沿線とか探している人とかたくさんいますから。

でも安いと思ったら高かったって場所も多いです。
埼玉のタワーとか横浜の港北ニュータウンなんてイメージとしては
都内に比べるとはるかに安く３０００万円くらいで買えると思うじ
ゃないの。
専有面積が広いせいもあるけど５０００万とか６０００万とか
平気でするんだよね。単価でいっても坪２３０万とか驚愕しますよ。
かつての芝浦アイランドや豊洲のほうが安い。

郊外で安いのは主要路線を外れた駅のバス便とかで、都心直結路線
の駅まで徒歩３分とかの大型マンションは都内より高いケースも
ままあります。

[288: 匿名さん]

東京・新宿・渋谷にダイレクトに行けるのに、
影の薄い大井町・赤羽は割安かな？

[289: 匿名さん]

じゃあ雑談とか質問板にすればいいじゃない。

[290: 匿名さん]

西武新宿線はアクセスがイマイチだから環境が良い割に安いと思う。

[291: 匿名さん]

マンション価格はそんなに変わらなくないですか？
同じ価格で場所によって、広さが違うっていう物件も多い。

[292: 匿名さん]

最近の大井町は、決して割安ではないですよねー

[293: 匿名さん]

同じ価格で広さが違うってｗｗｗｗｗ
坪単価で考えようよ

[294: 匿名さん]

まあでも大井町はまだ実力の割には安いと思いますよ。
どこと比べるかによりますが、近隣で言えば大崎より割安
って気がします。

大崎は山手線駅で交通利便性は高いですが、元々工業地帯
だったため商業地や住宅地としての利便性を高めるインフラ
が現在ほとんどありません。
もともと住宅地としてのイメージが薄い地域であり、相場と
いえるものもなかったといううのもありますが、タワー
マンションなどの付加価値が高い物件をつくりデベロッパー
が好き勝手な価格をつけているため割高です。
三菱地所のマンションが安いと評判であっという間に完売
しましたがすが、あれは駅前のタワーマンションが法外な
値段をつけていたため相対的に安く見えているのだと考えます。
まあ値段的には大崎の実力相応だと思います。

[295: 匿名さん]

西東京市、特に東伏見〜西武柳沢は安いよ。
あと、値段の割に街がいいのは花小金井。

[296: 匿名さん]

西東京市？

イメージも安そうだし、実際安いならスレ違い

[297: 匿名さん]

そうそう、おいしい穴場なんてないですよ。
やっぱり価格通りだと思います。

[298: 匿名さん]

花小金井、いいと思うけど。
今の東京で普通の人が不動産買う場合、環境や地盤ってとても大事なんじゃない？
賃貸住まいとか投資目的とか見栄っ張りの人にはあまり関係ないだろうけど。

[299: 匿名さん]

>>298
西武新宿線というだけで通勤面で無理、という人は多い。
逆に言えば、通勤面さえクリアできればいい場所かもね。

[300: 匿名さん]

今の時点で穴場かどうかはわからないよね。常にその時には適正価格だから。
周囲の値段に比べて相対的に上がったら、その後になって、
○○は穴場だった、とわかるだけです。
その意味では、いま内陸の地盤のしっかりしたところに注目が集まりはじめて
いるから、価格に反映されるようになったら、穴場だったということになるでしょう。

[301: 匿名さん]

東京西側なら中央線よりも京王線の方が割安感あるよ

[302: 匿名さん]

京王線は割安感もあるのと、中央線よりも神奈川寄りっていう部分で都合がいい人の検討対象でもあるんだろうな。結局は仕事の都合が絡んでくるのは仕方がないことだから、ほんとは住みたい路線があるんだけどその路線では検討できないっていう人も多いのでは。だからこそその我慢の分、安くて住み心地のいいマンションを探したいものだよね。京王線の割安マンションはいいかもな、どこかないかな??

[303: 匿名さん]

中国人の私からみたら東京の土地、
思ったより安いあるよ

少し前の日本みたいに、海外の土地や物件の
買占めが始まるあるよ

しかも、その威力が日本よりは保たれるあるよ

[304: 匿名さん]

あるよ、あるよ、がんばるあるよ。

[305: 匿名さん]

立川は集約駅で高速バスや複数路線かあるし昭和記念公園や大手デパート多いけどなかなかお得ではないか？
飲食点数や、デパートの入ってる店舗の質も良いし、アミューズメント化されてる中華街風、思いで横町、ラーメンコロシアム的なのものや映画館など増えたけど池袋ほどごちゃごちゃしてないし歩きやすい。

地盤面と利便性と住環境は川沿いを除けば多摩地域ならだいたい整ってるよね
。
中央線、京王線、田園都市線ならば、千葉、埼玉、神奈川の奥地よりは遙に便利なようです。南部線、青梅線、横浜線は場所によりピンキリ。今後は稲城辺りが綺麗に開発され地価が上がりそうですがアクセスが気になる。

[306: 匿名さん]

都内で価格も高そうなのに、実際は住み心地が良くない怪しい所に無理して住みたくないです。
都心への距離だけで優劣を判断されるのは間違ってる時代だし、ブランド力が無いだけで便利でお得な町と、ブランド力はかろうじて保たれてるが不便で割高な町。ブランド力実力共にある町色々で面白いですね。

[307: 匿名さん]

今、京王線の調布近辺を大規模に改良している。
工事が終了したら多摩ニュータウン近辺の利便性が良くなるから、今のうちはお買い得。

[308: 匿名さん]

調布駅の工事が完了したら今よりは朝の通勤時間短縮されるかな。それがわかってれば今のうちに相模原線のほうの安くて広めのマンションを探すのもいいよね。ちょうど京王線の中央辺りに位置するのが調布だけに工事完了はみんなが待ち望んでいるだろうな。早く新しくならないかなあ。

[309: 匿名さん]

現状を認識し、情報を分析し、いかに将来を予測することが出来るか？
それがマンション購入に限らず、人生の成功の秘訣です。


そして、私は豊洲を選択しました。

[310: 匿名さん]

豊洲埋めたてさんはおよびでないよ？

[311: 匿名]

豊洲なんて買う人いるの？
一番危険な土地でしょ。

[312: 匿名]

価格が安そうで実際安いとこだ…

[313: 匿名]

巣鴨！

[314: 匿名さん]

中央区は高そうで意外と安いよ

[316: 匿名さん]

リニアの駅は橋本になりそうだから京王の相模原線は開発すすむだろうしお買い得かも。

[317: 匿名さん]

中央線よりは京王線の方が落ち着いている。

[318: 匿名さん]

京王線なぞはもう終わってる。

[319: 匿名]

大崎

[320: 匿名さん]

始まったな、多摩モノレール沿線

[321: 匿名さん]

牛込周辺は便利でお得な町ですよ。アクセス良いわりに静かで落ち着いてるし。

[322: 匿名さん]

そりゃ良いだろうけど庶民にはとても買えないよ。

[323: 匿名さん]

都心に近いのに安い江東区と墨田区。

[324: 匿名さん]

江東区と墨田区は高そうとは思えないな。
むしろ割高と感じている人は多いだろうね。

[325: 匿名さん]

千代田区と台東区だね。
物件選べば港区渋谷区目黒区よりずっと安いよ

[326: 匿名さん]

飯田橋

[327: 匿名さん]

八重洲

[328: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内だと皆さんさぞかし高いだろうと考えるでしょうが、

実は坪単価250万円前後で買える、メチャ安なところがまだあるんです。

[329: 匿名さん]

東京駅五キロでも江東区とか台東区みたいな東側だと坪２００万くらいのイメージですよね

[330: 匿名さん]

売りたい価格300万

現実は100万切っても引き合い無し

[331: 匿名さん]

都心の悲しい現実

[333: 匿名さん]

「思ったより安い」という意味では、千代田区と新宿区かな。

[334: 購入経験者さん]

利便性と住環境から考えると、文京区だろうなあ。

[335: 匿名さん]

世田谷区と杉並区はどう？