内覧会に同行のアドバイザーは必要でしょうか？

[購入検討中さん]

最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。

[164: 匿名さん]

始業時間以降投稿の密度が凄いな。
怖いよ。

[165: 匿名さん]

おそらく内覧会に立ち会うデベか施工会社の社員でしょう。過去に内覧会で業者もしくは契約者からボロクソに言われた経験があると思われます。

[166: 匿名さん]

内覧業者さんもヒマなんだろうねぇ。
でも物量作戦上手くいきそうかもよー。

もう少しで批判意見消せそう。

[167: 匿名]

始業時間以降は、内覧業者肯定側のレスが多いが。

[168: 匿名さん]

今までと比べて内覧肯定側の投稿数が急上昇。
異常な密度だよね～。
3分毎とか不自然過ぎるから。
昼休みに入ってどうなるかちょっと楽しみ。

[170: 匿名さん]

１５０−１５１のかたをもつわけではないし、施工業者でもありませんが

人が苦心してこさえた物件に、あーだーこーだとケチつけるだけで大枚５万円はおいしすぎる商売だと思います。

[172: 匿名さん]

ホント。
で、ケチつけないで、

良い物件です！

と言ったら言ったでありがたがられる。
責任も無いし、他人の土俵でのイイ商売よ。

[177: コテハン１号]

え～い、紛らわしい。
もうみんなコテハンを使え！

[178: 野次馬１号]

スレ主　対　レス２　の対決で

後はみんな野次馬なんじゃないの？
＞２の人、小梨鮮魚？
めちゃ面白いね。
ご近所さんだったら怖いけど。

[179: コテハン１号]

そう言われて２のレスを読み返してみると
内覧を頼んだ人をいんぎん無礼に評してるというか、内覧業者の神経を逆さになでなでというか
面白いけど、お隣さんには勘弁ね～のタイプですね。

[180: 匿名さん]

内覧業者は不要で結論出てるんだから、もう終わりでいいだろう。

[182: 野次馬１号]

＞２の人もう出てこないの？
＞１８０が２だったりしてね。
内覧業者を使おうが使うまいが個人の勝手、価値観だよね。

[183: 匿名さん]

どこのデベの営業の人ですか？

もしよければお答えください。

購入の際の参考にします。

[184: 匿名さん]

だって誰もアフターでは駄目で内覧業者を使わなきゃならないわけを説明できないんだもの

[185: 匿名さん]

内覧業者の必要性は内覧業者自らが御説明いたします。尚、営業も兼ねます。

[186: 匿名]

アフターでだめな理由レスはあったぞ
高額商品を確認せず購入はありえんたろ


内覧業者が必要と思うのは個人の価値感
コロッケに醤油かソースかと同じだ、どうでもよい

[187: 匿名さん]

全部アフターで対応可能なものばかりだったよ。

[188: 匿名さん]

コロッケに醤油かソースかは自分できめます。お金を払って他人に決めてもらうのもまあ、それぞれの価値観ですから。

[189: 匿名さん]

内覧会で見つけられない人がアフターまでに気づくのかしら？
使い勝手が悪くてもそんなもんかなって納得させて、見えない場合(姉歯のような構造の事ではないよ)で進行している問題に気づかなければ、それも幸せか…

逆に自力でチェックして、普通に見て気づく傷や支障以外の指摘をした人は、どの程度、事前にどの程度下調べしました？
指摘事項と内覧までに使った時間を教えて下さい。

[190: 匿名さん]

そんなもの内覧業者に一任で全て完璧。安心安全。

[191: 匿名]

今日も内乱屋はスロットル全開

[192: 匿名]

>>189
をっ！アフターじゃ駄目な使い勝手もっと詳しく！

[193: 匿名さん]

マンコミの他スレ情報利用で内覧チエック項目ゲット、
内覧関係本３冊７０００円ぐらい購入
平面を調べるための道具と５m巻尺購入５０００円くらい
最後にマンコミ検討スレで先行内覧者のレスチエック
内覧業者同伴のレスが役にたった
内覧準備にようした時間は１０日ばかり
内覧時間は再再再内覧まで入れ１０時間くらい

内覧でよかった点、床大理石板の段差に気がついた、張替えに時間がかかる。
転んで気がついた

トイレのクロスも床も使用出来なくなるので入居前でよかった

クロスのはり替えは荷物があると出来ないし接着剤が臭う、入居前でよかった

浴室の配線、わかりやすくやり直し掃除もして貰った
天井裏や床下２重構造だとゴミ放置されてるらしい
床下は洗面所で確認
いずれも入居後生活が始まってからだと面倒

[194: 匿名]

業者いらんものばかりだな。そもそもクロスなんて内覧で完璧でも、時間が経つと剥がれ裂けが出ることがあるから、アフター必須だし。

[195: 匿名さん]

１９３さんぐらいすれば十分でしょう。ただ、そこまで手間と時間を掛けられない人もいると思います。そういう人が内覧業者を頼むのでは？

[196: 匿名]

すっかり主張が変わってしまいました。アフターで対応できない問題はないようですね。

[197: 匿名さん]

193さん、お疲れ様でした。
自力できっちり下調べして内覧会に挑まれて、すごいですね。尊敬します。

自分は・・・無理ですorz
確かに勉強すれば知識も増えるし、チェック内容の納得も出来て満足感も高いと思うのですが、
それだけ労力を費やしても、一生に一度か二度しか使わない知識なので、他の事に時間を使いたいと
思ってしまいます。
自分の労力考えたら５万円程度なら内覧業者代も妥当かと・・・
でも、今、忙しくなかったら、自分で勉強して挑みたかったかも。

アフターで大丈夫派の人は、アフターでこんな指摘をして修繕してもらいました、という実例をお願いします。
その時、家具の移動や修繕時に発生する臭い、立会いなど面倒に思った事はなにもなかったかも、お願いしますね。

[198: 匿名さん]

クロスをアフターにするのは問題だよ、業者さん

>>193読んだ？
荷物移動大変だし、接着剤臭いよ。
喘息持ちだと、外泊しないとならなくなる

ちょうど１年点検が終わったとこだけど
うちの部屋はクロスの端が剥がれる程度で簡単だったけど
１部屋はりかえになった部屋が発生
内覧、時間がなくてよく見てなかったって言ってましたよ
１面はりかえるにも、同じクロスがなくて、１部屋はりかえになったって
でも、クロスがなかったのは、不幸中の幸なのよね
１年で微妙に色変わってるから部分はりかえだとみっともないもの
アフターはちょっとした手入れですませるには、内覧でちゃんとみるべき。

[199: 匿名]

内覧会に同行のアドバイザーは必要だ！
こう主張する人の文章はなぜか長文が多い。
仕事がなくて、単に暇なだけ？

[200: 匿名さん]

エッ？？？

クロスは経時変化の影響で収縮が有り得るから、入居時には無い継ぎの目立ちやなんかがアフターで初めてわかるものですよ？1面のみやパッチ（論外ですが）では色の差が出るから普通に多面で貼り変えるものですよ。
アフター対応の代表的な項目だと思います。

[201: 野次馬]

＞２のお出ましだね。
待ってましたｗ

しかし、なんだ、もちっと頭使ってまともに答えないと面白くないぜ

＞１９９の「内覧会に同行のアドバイザーは必要だ！」このレスはどれを指す？
＞１９６もお前だろうｗ　作るなよ

まさか＞１９７に対してじゃないよな？だとしたら妄想癖か、病院行って来い！


＞２００、「クロスは経時変化の影響で収縮が有り得るから、入居時には無い継ぎの目立ちやなんかがアフターで初めてわかるものですよ？1面のみやパッチ（論外ですが）では色の差が出るから普通に多面で貼り変えるものですよ。
アフター対応の代表的な項目だと思います。」

どれに対しての返レスか？
まさか＞１９８じゃないよな？
お前も病院いけよ、どこにも書いてないことを作ってしまう病気だよｗ

[202: 匿名]

結局何万も払ってクロスなの？

[203: 匿名さん]

↑この人怖いな。

[204: 匿名さん]

202さん御免なさい。怖いのは201のこと。

[205: 匿名さん]

実は野次馬が2だったりして。カキコミがイミフで怖すぎる。

[206: 匿名さん]

クロスって何万もするんだけど、いったいいくらだと思ってるの？
なぜ内覧で指摘したらいけないの？
やぱり施工業者さん？
アフターだと逃げる会社？

[207: 匿名さん]

内覧で指摘するのはもちろんだし後から出たものはアフターで指摘も当然。
どっちも無償。
クロスの指摘くらいは自分でもできますよ。

[208: 匿名さん]

クロスって普通は剥がれたりしないのではありませんか？
私の部屋は内覧時に隅々まで調べたけど、ほぼ完璧な仕上がりでした。
そろそろ２年目のアフターですが、どこも異常なしです。（自分で２箇所、傷をつけちゃいましたが）
むやみとクロスの話題が出てきますが
ん？って感想です。

[209: 匿名さん]

スレ主はもう解決済みだし、変な人も出てきたし、このスレは終了。

[210: 匿名]

↑こら、逃げるな！いい加減な仕事してる内装屋！

[211: 匿名さん]

クロスはりの施工業者が、内覧で指摘するなとうるさい
責任逃れか笑える

[212: 匿名]

クロスなんて内覧屋なしでも指摘するだろ

[213: 匿名さん]

クロスの継ぎ目や剥がれはどのデベでも１年点検で対応してくれます。ただあくまで「常識的な補修」だと言う事。
車を購入してしばらくしてから「塗装ムラがあるから全部塗り直せ」といっても無理でしょうし、例え押し通しても
出来映えには期待出来ないでしょうしね。

[214: 匿名さん]

カオススレ。

[215: 匿名さん]

我が家は、内覧屋なしで指摘したよ
でもね、絶対に内覧は必要
内覧なしでアフターでなんて大切な我が家でありえない
なんで、内覧するなって言うの？
施工さん、デベに言えばいかが

[216: 匿名さん]

内覧不要って誰も言ってないじゃんねー。何かもうメチャクチャ。

[217: 匿名]

>>215
ちゃんと読めよ。

[218: 匿名さん]

ほんとにめちゃくちゃだね。
ここにレスしてるのは民主党の連中か？

[219: 匿名さん]

こんなとこに政治の話題持ち込むやつも同罪だ。

[220: 周辺住民さん]

ここには頭が残念な人しかいない

[221: 匿名さん]

>>220
そうだね。俺や君みたいにね。

[222: 匿名]

だって内覧会同行業だぜw

[223: 住まいに詳しい人]

まずはここで勉強しましょう　【内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）】
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[224: 購入経験者さん]

頼んで何か発見できれば費用対効果があったという事だけど何もなかったらもったいなかったと思うもの。

[225: 匿名さん]

あ～あ。

くるぞくるぞー。

[226: 匿名さん]

有意なものは何も発見できるわけないですし、まったく無駄ですよ。

[227: 匿名さん]

まあ、エアコンの清掃や、植木の手入れと一緒ですよ。自分自身でも出来るし、別にしなくても何とかなる。必要と思う人はプロに頼んで、自分は楽をすれば良い。どのプロを雇うかは人に聞くなり、自分で情報を集めて決めれば良い。

[228: 入居済み住民さん]

このマニュアルは参考になりました。

http://www.as-re.com/nairan-g.htm

[229: 匿名さん]

内覧する業者には良い副業っすよ。
ちゃちゃっと見て５万～。
自分のことは自分でする習慣の無い人が多いから内覧会専門でも成り立ちますねー。

[230: 匿名さん]

内覧会同行はいらんと思うけど、検討段階でパンフや、あるいは設計図書のチェックはしてもらった方がいいと思う。
構造偽装みたいなのを見破るのは無理だけど、別視点から物件を評価して貰うってのは無駄じゃない。

[231: 匿名さん]

知り合いに建築関係者がいれば、その人に見てもらうだけで充分。
たとえ内覧に同行してもらったとしても、晩飯おごるくらいで十分だし。
図面のチェックやパンフのチェックは賛成ですね。

[232: 購入検討中さん]

設計図書はモデルルームに必ず置いてあるので、是非みせてもらってください。
購入決定前に…。
内覧は自分でも十分だと思います。

[233: 匿名はん]

設計図書は、素人が見ても理解出来るものなのでしょうか?

プロにお願いすべきでしょうか?

[234: 匿名さん]

設計図書は、素人が見て分かるもんじゃない。

知り合いの建築家がアルバイトで内覧会同行しているけれど、高額物件（概ね坪単価
３５０万円以上）は気楽に行けると言っていた。
そして、そのクラスの物件なら通常はアフターケアもしっかりしているから、
内覧会は家具やカーテンの採寸の場と考えればいいそうだ。

[235: 購入検討中さん]

設計図書は素人でわからないからこそ、きちんとモデルルームで販売営業マンに説明させました。

あんな分厚いもの、自分が聞きたい部分以外は開くこともないでしょう。
逆に存在を知らずに営業マンの説明だけで納得できるなら幸せですが…。

あらゆることが載っているので、自分が気にする部分（遮音等級や土壌汚染結果等々…）だけでも見させてもらうと安心かも。

営業マンが嘘ついて売ることはないにしても、契約前に自分でしっかり確認できるところはしておいたほうがいいです。

[236: 匿名はん]

住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?
他ｽﾚによると取得していないﾏﾝｼｮﾝもあるようです

素人には、設計図書よりは分かりやすいと思うのですが…

[237: 匿名さん]

基本的に、このくらいはやってよという基準なのでなんとも、、。
財閥系なら自社基準の方がよっぽど上で、下に合わせることないよって感じで取らないことも。

[238: 236です]

237さん

ありがとうございます

私は財閥系のﾃﾞﾍﾞと話を進めています
坪@300です
プロにお願いするべきか…

[239: 匿名さん]

是非、御願いしてみて下さい！

やっぱりプロが安心ですよ。

マンションの本体価格に比べたら安いモノです。

安心を手に！！


なーんて言って欲しいわけ？？？

[240: 匿名さん]

えっ?
必要でしょう?
適当に指摘して、お金がもらえる。
こんなおいしい仕事を奪うような、否定的な意見に耳を傾けないでください。

[241: 238です]

239さんへ

別に…

[242: 匿名さん]

> 住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?

これは第3者監視機関です。
財閥系の場合、自社基準のほうが上ですが、逆にその場合、単純に申請するだけです。
またマンションの場合、これを取得する費用は1戸あたりは微々たる物です。

つまり取らない理由はほとんどないですので、とってない場合は、理由を確認したほうがよいと思いますよ。
住みだしてから、問題があった場合に評価書があれば利点もありますので、一種の保険のようなものだと考えていください。

[243: 匿名さん]

私は財閥系のﾃﾞﾍﾞと話を進めています
坪@300です

ならば内覧業者は無しで大丈夫でしょう。

でも、建具の納まりや、水回りの漏れの確認、ガラスの傷を確認するだけでも1時間はかかります。
それから、カーテンなどの採寸が必要ならさらに時間が必要。
低層階だと、職人がなれていないために、クロスや建具のビスが雑なことも多いそうです。

いずれも、自分できますが時間はかかります。住み始めたら自分でもつけるはずの
フローリングやクロスの細かい傷を気にしていると、時間が足りなくなりますよ。

[244: 243さんへ]

ありがとうございます

私が選んだ間取りより広いと、坪単価はさらに上がります…
中層階です
内装の職人さんも慣れてきた頃でしょうか…???

内覧会のｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ、引き渡しまで時間はあるのでゆっくり考えます

ありがとうございました

[245: 匿名さん]

デベ、施工が大手なら大丈夫。

アフターがしっかりしてるから、内覧会で見落とした部分も、あとでクレーム修理を無償でやってくれますよ。

潰れそうなゼネコン施工が一番危ない。

[246: 245さんへ]

ﾃﾞﾍﾞは前述の通り財閥系
施工も世の中の経済等に疎い私でも聞き慣れた会社です
ネガティブな書き込みでよく拝見する、長○工、ではありません

大手=安心とは限りませんが
ある程度は、いや、ある程度以上は、信頼しています

[247: 匿名]

244さん

職人さん、いろんな人が入ってますから、クロス屋ひとつにしても何社も入ってるのが普通だと思いますよ。

私は同行をお願いしたタチですが、同行していただいた時は安心感がありました。
デベの態度も違いましたし。

今は、いなくても良かったかもとは思いますが、一生の買い物ですし、次回買うことがあっても、頼むかも知れません。

[248: 匿名さん]

2月から3月の引き渡しピークには、アルバイトみたいな人が派遣される可能性高いから止めた方がいい。
1月前半までなら、未だ閑散期だから慣れた人にあたる可能性が高くなる。

[249: 購入検討中さん]

施工・新〇本建設の場合はどうですか？デベは大手です。

[250: 匿名さん]

デベはとりあえずメジャーセブン
http://www.major7.net/aboutus/

施工はスーパーゼネコン５社（鹿島、大成、大林、清水、竹中）

ここの販売、施工なら内覧会業者はいらない。

[251: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞはﾒｼﾞｬｰｾﾌﾞﾝ(財閥系)だけど、施工は熊○組

このﾍﾟｱﾘﾝｸﾞは…?

[252: 匿名さん]

＞250
それはなぜ？
突っかかる気持ちでは無くて、純粋にご意見を聞きたいのです。

[253: 匿名さん]

財閥系はコンプライアンスに気を使うようになったから。やっとだけれど。

[254: 購入経験者さん]

内覧会シーズンかな？

[255: 匿名]

↑で？っていう。

[257: 匿名さん]

自分は頼みましたが、結果的に頼んで良かったです。
内覧時間内に、浄水器の説明やらインターホンの説明やら、床暖房・ミストサウナの説明等次々に業者説明がある為、じっくり内覧している暇が無かったのと、やはりやっと出来上がった部屋を初めて見て、予定していたあの家具入るかな？とか、希望のカーテンの色合いは合うかな？等どうしても気がそれて集中出来なかったので、そんな時でも淡々とプロが代わりにチェックしてくれてるので大変助かりました。

[258: 匿名さん]

長谷工物件は同行業者が必要でしょうか？

[259: 匿名さん]

内覧会ねぇ・・価格帯の低いマンションほど内覧でのクレームが多いね。だから売主の検査時に安い部屋はクロスの汚れとかわざと見逃し補修しないそう。簡単に補修できる部分を内覧時に契約者にあえて指摘させる事で面倒くさいダメ工事から目をそらさせるそうだ。

[260: 匿名さん]

内覧業者を否定するマンションは、買わない方がいいと思います。
うちは、購入価格を少しでも抑えたかったので、内覧についてのチェック項目の本を元に自力でしましたが
検討掲示板で、先行して内覧業者さんと内覧された方の情報が役にたちました。

その中の１項目は他者が頼まれた内覧業者さんの指摘の他に、タイルや壁紙や配線で、結局再再々内覧までやり直しでした。

メジャー７のマンションです。

ゼネコンさんは、謙虚で親身に対応して下さっていましたが
メジャー７のデベには、早く切り上げさせようと忙がせられましたよ
今、思うと修理リフォームさせたいがためだったのかな？

[261: 匿名さん]

＞260
同意です

[262: 匿名さん]

お願いした方がいいと思います。
結局、素人が見てもわかりません。

デベは、こんなもんですよ、といいます（柔らかい言い方で）
本当にそうかどうかがわかりません（デベが正しい場合も０ではないし）

高い買い物ですから、数万の費用を惜しまない方が、と個人的には思います。

[263: 匿名さん]

後で泣きを見るのは自分なんだから、そこはケチるとこじゃないね。