エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[802: 799]

後！立体駐車場も安いのも購入の決めてでした。
あの場所で￥16000とか、かなり安いと思います。
今エスリードの前の施工主のフジタの社員さんが大変みたいなニュースやってますが、ご無事をお祈りしてます。

[803: 契約済みさん]

ん？
デベはエスリードだけど施工はフジタだよ。
中国さんも大人な対応してほしいもんだわ。

[804: 匿名]

けど良く伸びるスレですねそれだけ周りからの注目度が高いんでしょうね。

[811: 匿名さん]

賃貸仕様で建築費用安いって、
もう現物みたんですか？
どう確かめたの？

カン・・・・・（笑）

[812: 匿名]

賃貸仕様であろうがなんであろうが、購入した人達は皆納得して買ってるんやから、あ〜やこ〜やいちいち言わんでもよろしいやん！なんでそんなに心狭いん？ええ歳して恥ずかしいことばっか言うてたらあかんでええ大人がする事じゃないやん！！

[813: 匿名さん]

逆に現物見ないと仕様が確認できないなんて。
図面、パンフレット、仕様書、も読めないのか？？

[814: 匿名さん]

↑↑

図面、パンフレット、仕様書で、
賃貸仕様で建築費用が安いのがお分かりのあなた様は
この物件にご興味がお興味がお有りのようで・・・
また、色々教えて下さいね～！
私もとっても興味を持ってます。
同じですねぇ～！

[816: 契約済みさん]

賃貸君はスルーでいきましょう。

10月いっぱいでモデルルーム閉鎖決定したようですね。

[817: 匿名さん]

861　さん

そうですか！

賃貸君や圏外君、それから、住みたくないちゃん達の
検討虚しくってとこですか・・・・・

情報、有難う御座いました。

[818: 匿名さん]

駅前徒歩１分って「松屋町」駅からですよね～本当に魅力ある立地と
考えていらっしゃいますか？

ぷうっ、笑いますよね～　おまけにお買い得だなんで。

駅前やから「将来的に賃貸にだす」って言い切るレベルが低すぎる。
間違えなく松屋タワーよりグレードが低いし、分譲貸マンションを
選んで賃貸を探している人のニーズを正しく理解していますか？
もちろん家賃設定を度外視したり、入居者の属性を無視して貸せば
別ですがね～ハイリスクな大家さんですね。

結局、こうやって賃貸目的に購入するオーナが多いのがこのマンション
の実態、そしてマンションの将来です。名実ともに賃貸マンション！
ご契約の方々おめでとうございます☆

[819: 匿名さん]

>811

いやいや、栄泉不動産が賃貸用に建設を始めたマンションやから。

おまけにエスリードは、上層階の間取りは変更したけど、設備の
グレードは更に落としたから。。。

ご自分のマンションのことをもう少し調べましょうね。

[820: 匿名さん]

個人的には投資用に考えてもいいかなあと思います。
60平米サイズの駅近2LDKタイプなら13万＋共益費くらいで、すぐお客さんつくでしょ。
たとえ駅が「松屋町駅」だとしてもね。

＞＞818
誰も松屋タワーに対抗して貸そうなんて考えていないんじゃないの。
ってか、松屋タワーの賃料知ってるの？
松屋タワーを比較に出した理由はなんだろう。
単に、近いから？

あそこは高級が売りな賃貸ですよ。
エスリードとは全然タイプが違うし。
むしろ、安く貸せる方が賃貸付きやすいんだけど。

どちらかというと818の方がニーズ読めてない気がする。

[822: 契約済みさん]

こんばんは。

みなさん、家具はもう探されてますか？
私は、ぼちぼち探してるのですが、
ベッドが入るのかどうか分からなくて困っています。
（さすがにバルコニーからは入れられませんよね。）

こういうのって、図面を家具屋さんに持っていって聞くものですか？

クイーンサイズが希望なのですが、シングル二つにするのが普通なのでしょうか。

[823: 匿名さん]

>820

あの...松屋町駅前１０数階築浅で６０平米２ＬＤＫタイプなら１３万（共益費込）
が相場ですね。それでも最近はなかなか決まらない部屋があります。

２０００万円台後半で購入したマンションで利回り５％前後、将来の値下がりリスク
大の物件は投資不適合です。

あくまで私見ですのでご参考まで。

[824: 匿名さん]

そりゃ利回りだけ言うなら新築なんてありえないでしょ。
中古マンションで12％以上の物件のほうがいい。

けれど、節税などのメリットを考慮してこのような新築物件を投資用物件を検討される方もいる。
普通のサラリーマンとかでは意味ないでしょうが、医者とかの場合はメリットあります。
だから、一概に投資用として不適合とは言えないと思いますよ。

[825: 物件比較中さん]

このマンションの2LDKが13万なら、賃貸でしばらく住みたいです。

このマンションを買えた人は、やはり羨ましいですよ。私は出遅れました。

[826: とくめい]

110㎡契約者です。

ちなみに、110㎡タイプを賃貸に出したら家賃いくら位取れると思いますか？？

[827: 入居予定さん]

土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。
スーパーってコーヨーくらいでしょう？（玉出は・・・なしで）
なんとか25万円は欲しいところでしょうけれど、厳しいかなと。

[832: 匿名さん]

近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、、

[833: 契約済みさん]

832さん
googleマップでみました。
ニューエールというスーパー、結構広そうですね。
コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。

[835: 匿名]

利回りってどうやって計算するんですか？？
参考にさせて頂きたいので教えて下さい

[843: サラリーマンさん]

地下鉄１分なら住もうが貸そうがどうにでもなるわな

セカンド、サードには是非欲しいな

ただ何でエスリード外さなかったんだろ

せっかくタワーなのに

[850: ご近所さん]

しかし実際問題賃貸居住者と分譲居住者どっちが多くなるんでしょうか。
とりあえずは分譲のほうが多いと思いますが１０年後は逆転してますかね？？

だとすれば考えもの・・・。

いずれにしてもこのマンションは
入居始まってからが課題なんでしょうねー。

[852: 匿名さん]

注目マンションほどスレ荒れますね

[853: 匿名さん]

約4ヶ月で完売ですか。
それにしても、ここの営業の人は楽だったでしょうね。
このご時世、販売に苦戦しているマンションがほとんどですから。

[854: 匿名]

果たして分譲に賃貸つくのかな？

[856: 匿名]

いずれ賃貸に出すんだから賃貸仕様で正解。

[868: 契約済みさん]

もうそろそろスレの意義がなくなってきましたね。
（完売して後も賃貸君、荒らしにくるんだろうな～）

入居予定者用のスレ、作りますか。
作ってもきっと賃貸君、来るんだろうな。
なぜか異常なほどにこのマンションに関心があるみたいだから（笑）

[884: 匿名]

完売したんですか？

[885: 匿名さん]

レス、ごっそり削除されてる？
どういう基準で削除されたんかな。
荒らし（賃貸君）のレスは残ってるみたいですが。

[886: 契約者]

完売おめでとうございます掲示板では色々と書かれてますが、完売とゆう結果が答えですね！

[889: 匿名]

また賃貸クンか

[890: 契約済み者]

>>889

貴方は契約者の方ですか？貴方もいちいち相手しなくていいじゃないですか？
大人な対応しましょうよ！もうスルーして下さいね。

[891: 匿名]

>>887
あんまりひどいレスが続くようであれば名誉棄損で訴えられますよ！
職場にもばれて恥ずかしい思いするのはあなたですよ

[892: 匿名さん]

HPではまだ完売したことになってませんが
完売したのってみなさんどこから聞かれました？
エスリードから？

[893: 契約]

もう完売したんだから新しく完売済みエスリードみたいな新スレ作って下さい。入居が始まったら入居スレに皆さんで引っ越ししましょう。

[894: 物件比較中さん]

完売したんですね～
3ヶ月か。
やはり人気のマンションだったということですね。
（嫌がらせの多さから分かっていたことですが）
契約者の方々、おめでとうございます。

[895: 入居予定さん]

完売記念カキコ。
モデルルームなくなる前に、もう一度だけ行って来ようかな。

出入り禁止（レス削除）になった賃貸君が、マストタワーの板に移住してた（笑）
あっちでも嫌がられるんだろうなぁ

[896: 匿名さん]

今週MR寄った時はまだ完売してないって聞いたんですが

その後申し込みあったとしても現金一括以外はローンの審査もあるしまだ完売確定じゃないのでは？

完売ってどこからの情報なのか知りたいです。

[897: 匿名さん]

さすがにローン審査まで含めての話じゃないでしょうね。

ただ、全ての部屋に客がついた（申し込みが入った）ということでしょう。

いずれにせよ、ソースがほしいです。

[898: 匿名さん]

まだ完売ではなかったですよ。

[902: 匿名さん]

私はMRに行って、レスに良く出て来てた「サッシ」見て来ました。
全く問題無かったです。　私的にはね。
T-2等級タイプ使ってましたけど、
いわゆる、賃貸くん達は
何か勘違いされたのではないでしょうかね？

[904: 近所をよく知る人]

本当に完売でしょうか？
日曜日にエスリードの営業の方が家にセールスに来ましたが･･･

[905: 匿名さん]

>>902
賃貸君は、栄泉不動産が賃貸用にマンション計画していた点を捉えて騒いでただけでしょう。
モデルルームにさえ行ってないのでは？

そもそも栄泉不動産時代には、今回の分譲フロア部分については、工事は
始まっていませんでした。
エスリードに譲渡された後も、「きっと賃貸仕様で作ったはずだ！」
なんて、まともな頭脳の持ち主では考え付かないのでは？
（わざわざ居住用として販売するのに、賃貸仕様にするはずありません）

栄泉が工事を進めていた11階以下の部分に関しては、立て替えできないので
栄泉の計画通り賃貸用に分譲したのです。
仮に一から作ったなら、全戸分譲用にしていたと思いますよ。

[908: 匿名さん]

そうですかね～？
元々、栄泉不動産は賃貸は持ってませんが、
今回（現エスリード）は、賃貸用に計画してたのですかね～？

[910: 匿名さん]

906さん
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/H07007.pdf
栄泉も賃貸仕様で計画したってこと？

[911: 匿名さん]

スラブ調べました。

このマンションは、HPによると、「19cm～21cm」のようですね。

スラブ厚について
「建物の構造強度を確保するという点では、スラブ厚は12～15cm程度でも安全。しかし、床を通して上下階に響く騒音を防いで遮音性を高めるために、床スラブは厚くて重くなる傾向にある。最近は18～22cm程度が一般的になってきた。高級マンションになると25～30cmを確保しているケースもある。 」
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6

これが正しいなら、25～30cmを確保している高級マンション以外はすべて賃貸仕様になるってこと？（笑）

[917: 匿名さん]

相変わらず荒れますね。

よくわかったのは、
エスリードが嫌われていることと、他社の営業がこのマンションを気になっていること
でしょうか。

[918: 匿名]

ほんまにサッシの意味わからんから教えてください。窓の事？

[919: 匿名]

今日もここのチラシが入ってた。

[923: 匿名さん]

賃貸マンション仕様でも・・・・安い!
所詮松屋町駅でも・・・・安い!!
あのエスリードでも・・・安い!!!
極薄スラブでも・・・・安い!!!!

嫌な人は買わなければいい!!!!!

数年住めば賃貸に出す前提ではＯＫ!!!!!!

賃貸に住んでいる事を考えれば全てモウマンタイ

[926: 匿名]

スラブ厚が最大で21ｃｍしかないんですか？

これは入居してから大変なことになりそうですね。
ご愁傷様です。

[927: 匿名]

>>926
今、ネットで調べました！スラブ厚21センチ。
十分だと書いてました。
昔のが15センチみたい。
30センチになれば重くなり反対に地震に弱くなると…もう他にいちゃもんは無いですか？

[928: 匿名さん]

全然十分ではないと思いますよ。

ちゃんとLH値をわかってて発言してるんかいな？

ま、買ったマンションの性能は正当化したいわな。

ご愁傷様だな、ほんと

[929: 匿名さん]

927

ちゃんとした知識をもたないとね。ネットで調べたニワカ知識では応戦できないぜ！

無垢の３００mmなら言ってる事は少しはあるかもしれないが、無垢の３００厚のスラブ採用してる物件なんてないからな、もともと。

ちゃんと勉強しな！！

[932: 物件比較中さん]

よくにぎわってるスレなんでたまに見ます。
関係ないですが925さんのスレが可愛いです。言葉はきついですが、最後の「嘘は書くなよ（笑）」が
なんだかおちゃめです。
すみません。

[933: 匿名]

ではもっと具体的に想像してみましょう。

スラブ厚２１ｃｍ。

２１ｃｍって、Ａ４コピー用紙の短い方の長さくらいです。
そんな薄いコンクリートがリビングいっぱいに広がっています。。。。

２１ｃｍって分譲マンションでは、７、８年以上前の仕様。（しかも最大で２１ｃｍとは。。。）

[937: 匿名]

えっ？ちょっと待って！

スラブ厚２１ｃｍなのに無垢じゃないの？
一部スパンクリートじゃん。

それでスラブ厚２１ｃｍ？

ＨＰの構造見てびっくりしたわ。

[938: 匿名]

むしろ賃貸以下

[940: 匿名さん]

安い裏にはいろいろあるってことやね。

安いだけではあかんわな。

[944: 匿名さん]

「賃貸君」の次は「スラブ君」ですか！？

[946: 匿名さん]

賃貸君（＝スラブ君？）って分かりやすいよね。
書き込みの時間がかなり近いから（たいてい3つくらいレスしてる）。
一人で熱心に書き込んでるのがバレバレ。

[948: 匿名]

おいおい。エスリード。個人情報特定されるからやめとけ。
モデルルームにいたからって、そいつが住むかどうかは他の人わからんのに。ぺらぺら言うな。

[950: 匿名さん]

免震構造の説明があった。
　積層ゴムは、薄いゴム層と鋼板を交互に積層し、上下方向には硬く、建物をしっかりと支え
　水平方向にはゆれを緩やかな動きに帰る機能を持っている。
　
これはなんとなくわかった。

　鉛プラグが地震の揺れを吸収するのはどういう原理かいまいちよくわからなかった。
　
免震装置のイメージ図がチラシに掲載されていたが四角形と円形で、機能の差があるのだろうか？？？

[951: 匿名]

有名人がいるとか、いないとか言っている時点で
このマンションの程度が知れてる。

普通・・・いや、まともなマンション住人なら絶対書かない。

[952: 匿名]

私バカでも結構ですが、誰が買ってたとか、特定される可能性あるからこんな掲示板で書くのやめとけと言ってます。個人的にはみっともないと思います。

もっとも本人が芸能人買ったって言ってくれとでもいえば別ですが。

もしエスリード社員でないなら謝ります。
あまりにも下品なカキコミなのでエスリードと思いました。

[953: 匿名]

951さん
そうですよね。普通の神経では掲示板でそんな事書くのが信じられない。

[954: 匿名]

937です。
なんでも私は「スラブ君」らしいですね。笑
たまたまレスが上位にあったので、軽く読んでＨＰみて初めて書き込みました。
ＨＰを見て「今時ありえんな～」と感じただけです。

誰かと勘違いされているようですが、何でもかんでも「誰かが1人でやってる！」とか「おまえは○○だ！」とかは控えた方がよろしいかと。

基本的にはポジ＝住人とイメージできますので、住人の品位が疑われますよ。

[957: 匿名]

>>943
それシティ大阪ですよね？ここ購入なされたのもそのレベル位の方なんですか？それなら凄いな。ちなみにシティ大阪には、もう一人有名人住んでおられますよ今、レギュラー番組かなり持ってます。

[961: 匿名さん]

「有名人」がMRにいた、と書いた位で住人のレベルが低いとか・・・
その発想のレベルの方が低いのではないでしょうか。

具体的な名前を挙げるのはちょっとと思いますが、これくらいじゃ特定されないでしょ。
契約した人が、嬉しくて書いたことについては理解できます。
（私も以前住んでるマンションに有名人いたことあって、自慢しまくりましたから）

書いた人が迂闊だったのは、
このマンションに対して、なにかとケチをつけたがる普通じゃない人が最低1人は粘着しているスレに
うっかり書き込んだことでしょうか。

[962: 匿名さん]

なぜ、その有名人はココを買ったのか謎だなｗ

[963: 匿名]

立地条件・都心へのアクセス・セキュリティがそれだけしっかりしたいいマンションだということですね。有名芸能人も認めて買ったとかいいじゃないですか

[964: 匿名さん]

そんなことどうでもいいねん。
そんなことよりいかに快適に生活できるかが一番大事やで。

[965: 匿名さん]

「立地条件・都心へのアクセス・セキュリティ」
てのは快適な生活に役立つものですけど・・・

[968: 匿名さん]

上下階の騒音は大丈夫なんでしょうか？
凄く気になってきました。

[969: 匿名さん]

こればっかりは、できてから住人の感想を待つしかないでしょうね。
ま、一部の人が煽ってるだけでしょうけど。
そもそも今どき賃貸マンションでも上下階の騒音問題なんて聞きませんけど。
とある賃貸物件に住む者でした。

[970: 匿名]

一つ質問なんですが、
24時間換気システムとなってますが、どことどこから換気されるんですか？

[971: 匿名]

窓と玄関

[972: 匿名]

窓と玄関

[973: 契約済みさん]

MRでもらった資料に書いていました。

給排気ともにバルコニーからなされるようですよ。
トイレ、バスルーム、キッチンなどから排気用のパイプ（？）を通して排気、
吸気はバルコニー面からするみたいです。

[974: ご近所さん]

少し見ない間に荒れてますなー。

もっと冷静に考えたら？
賃貸君だのスラブ君だのバカにしてますが
残念ながら客観的な正論では言い返せてないですよね？

挙句の果ては、「有名人が買った」＝「いいマンション」って
どんな思考回路かとあきれます。

エスリードの方か購入者かは存じませんが
あまりにひどいカキコミと思います。

あっ。私は賃貸君でもスラブ君でもないですよー。

[975: 匿名]

>>973
わかりやすい説明
ありがとうございました！

[978: 契約済みさん]

ところで検討板も1000に近づきました。
Part2立てるのでしょうか？
（どうせ荒らされるでしょうからね～）

と、いうわけで、契約者専用板立てました。
契約者の方、こっちで情報交換しましょう♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94135/all

[979: 匿名さん]

スラブが薄いと上の階の歩く音とかは響かないんでしょうか？心配です。

[980: 匿名さん]

もちろん響くよ！

でも多少スラブが厚くても響くよ。

二重床の二重天井なら多少はましかな。
それでも音は必ず響く！

音を気にする人はマンション買うのは
止めといた方が良いと思います。

我慢強いならエスリードでも良いと思います。

[981: 匿名さん]

ここは２重床じゃないんですか？

[982: 匿名さん]

２重床ではないです。

[983: 匿名さん]

まじで～
今時めずらしい。

[984: ご近所さん]

≫976、977
過激なネガレスがダメなのは勿論だが、
意味不明なポジレスもダメだってことに気付かなきゃ。

賃貸クン（スラブ君？）の言い方は別にして内容は事実なんでしょ？
まあ仕様が悪いということを理路整然と反論するのが無理なのは十分伝わりました。

堂々と「仕様は他より確かに悪い。でも値段が安いのがメリットなんです」って言えばいいのに。
別に恥ずかしくもなければ悪いことでもない。
立派なマンションの特徴じゃないですか。

それに対して「ここに来るなー」とか「いい加減にしろ」とかは
言いすぎと思います。

間違ってますか？
これが荒らし行為ですか？

そうそう。
私は別にマストタワー関係ありませんから。

[985: 物件比較中さん]

間違ってない。
たしかにそのとうりですね。

[986: 物件比較中さん]

賃貸仕様なんで安いって堂々といえばいいのにね。
別に悪いことじゃないとおもうし。
安さが売りのマンションなんだしね。
それはそれでいいとおもう。

[993: 匿名]

>>991
買ったのは島〇紳助さんでは…？料理屋の長谷川からも近いですもんね。

[994: 匿名さん]

誰か、NO２スレを作って下さい！

[996: 匿名]

荒らしかどうかは管理人さんに判断いただければいいのでは？

[998: 物件比較中さん]

今日、ここの新聞折り込み入ってたよー
まだかなり売れ残ってるんやね。
さすがに安いだけじゃあかんねんやろな。

[999: 匿名さん]

へたくそな誘導尋問やなｗ

たかじんは、去年グランドメゾン京町堀を買ったばっかりやからな
こんな所をわざわざ買わんやろ