ポレスターブロードシティ越谷赤山ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスターブロードシティ越谷赤山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市赤山町3丁目116-1、117-1、118、119、120-1、121-1、121-2、121-3、121-4、122-1、123-1、124-1（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩14分
東武伊勢崎線 「新越谷」駅 徒歩21分
武蔵野線 「南越谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：86.15平米～101.25平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/307/
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[62: 契約済みさん]

スレがいまいち盛り上がっていないみたいですけど、これって販売状況がイマイチってことなのかな？
このマンション、越谷辺りで物件探しているとなかなか良い選択肢になってくると思うんだけどなぁ～。

さてオプションの事ですが、
確かにあのふかふかのクッションフロアにUVコーティングをする事考えると、剥離や機能の問題が出てきそうな感じ..。

あと、温水式床暖房はどうでしょう？やはりメンテナンス、故障、修理などで床暖房の方式としてはイマイチなのかな？

どれも高価なものなので考え込んでしまいますねぇ。

[63: 契約済み]

>>62さん
前からレスが伸びないですよね。越谷は駅前開発も始まってるし、狙い目だとおもうんですけどね〜(笑)

オプションですが、我が家はフロアコーティングはやりません。懸念が多々あるし、費用対効果で考えると微妙かと。ホームセンターで高性能ワックス買って、自分で塗る予定です。
1万ちょいでいけるみたいですし笑

床暖房もいらないかなぁ汗。ペアガラスだし、エアコンで十分かなと。
床暖房はガス式だと金喰うし････

[64: 契約ずみ]

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ関連の別ｽﾚ見ると、ｺｰﾃｨﾝｸﾞは不要と言うｶｷｺが多いですね。
確かに掃除は楽みたいですが。。

剥離したときの保証外修理費がﾊﾞｶにならない。
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄが高額。
伸縮によるﾋﾟｷｯという床鳴きがある。
ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱとの適合性は良いか。
などなどﾈｶﾞがあって、ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽで見ると微妙なところ。

ｳﾁは無料のﾜｯｸｽにしようかな････

[65: 匿名]

そろそろ完売

[66: 契約済みさん]

「マリモのポレスターマンションってどうですか？」
を読んで営業に何か聞いてみた方いらっしゃいますか？

[67: 契約済みさん]

UVコーティングの人はエコプロじゃなくて、エコテックでした

[68: 匿名さん]

リビングをフロアコーティングやるなら床暖パネル１枚くらい入っちゃうと思います。
特に東向きのB棟だと冬はけっこう寒いと思います。床暖は１カ所くらいあったほうがいいです。
メンテは温水式ならほぼフリーだし電気式と違ってパネルの故障はないです。
ＬＰガス式だと交渉しだいで契約時に床暖入ってると従量分の単価を一般より下げてくれることが多いですよ。
しかも１年中安くなるから床暖使わない時期でもお得です。

[69: 匿名]

>>67
ｴｺﾌﾟﾛとｴｺﾃｯｸは、確か同系列会社ですよ〜
施行内容・ｻｰﾋﾞｽなど、ほとんど変わらないﾊｽﾞです。

>>68
床暖房はｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ・ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ共に高いから、ｳﾁは付けないかな。
ちなみにこのﾏﾝｼｮﾝはLPｶﾞｽ式ではなくて都市ｶﾞｽ式だと思うんだけど、ｶﾞｽ式でも同じ様な割引になるんですかね

[70: 匿名さん]

>>69

イニシャルはそれほどでもないと思いますよ。面積にもよりますがパネル１枚でおそらく３０万程度だと思います。
直床だと床暖パネルの分（約１２ｍｍ）だけスラブ高さの調整コンクリートを薄くするので、新築時に入れないと
後から施工する場合、他の部屋と床の高さが変わったり、建具が使えなくなるなどのデメリットがあります。
おすすめは和室への導入ですね。電気カーペットとは比べものにならない快適さです。

都市ガスでも東京ガスだと床暖割引があるんじゃないですかね。
もし床暖やるとしたら浴室乾燥機もガス温水でしょうからそれに加えてエコジョーズタイプの給湯器にすれば
割引率も増えますが個人的な割引交渉は難しいでしょう。

[71: 契約ずみ]

>>70
和室に床暖房って付けられるんですか！？
初めて聞きました(驚)

このマンションは、標準でエコジョーズ付いてますよ〜

[72: 匿名さん]

>71

和室に床暖入れられますよ。標準だと畳が確かビニール製の寒々したものなんですけど
床暖にすると畳も一応放熱効果のある琉球畳が標準になると思います。
ただし床暖パネルで厚さをとられてしまって畳自体の厚さは１３ｍｍ程度と薄いのが難点です。
まあ実用上問題ないですがすり減った時にすぐに下地の放熱材が見えてきそうな感じです。
価格は畳分があるので１０－１５万くらい高くなると思います。
うちは床暖パネルはリンナイ製で最近流行の高効率タイプではなかったですが、エコジューズなら高効率タイプも
省エネにつながるので検討してみては。
http://rinnai.jp/products/living/floor_heater/flh_next_eco

和室が６畳だったら冬はそこがリビングになると思いますよ。
低層階だと早めにオプション締め切るので、入れるなら早めにオプション打ち合わせしないと
手遅れになるので気をつけて下さい。上層階なら竣工６ヶ月くらい前まで大丈夫だと思います。

[73: 購入検討中さん]

>>68=70=72

イニシャル30万って十分高い気がしますよ。

とゆうか、床暖について詳しすぎませんか？
とてもじゃないですけど、素人の書き込みとは思えないのですが。

断熱性良いんだから、お高い床暖房なんぞ付けなくても、
エアコンで事足りる気がしますが。。

[74: 契約済み]

業者乙

[75: 匿名さん]

73

72だけど
うちが和室に入れたケースを紹介しただけ。どんな物が付いてるか詳しく調べるのはあたりまえだと思うけど。
参考になるかなと思って書いたけどもうやめます。

[77: 契約済みさん]

オプションの説明会に行ってきました。畳の部屋への床暖房は出来ないと言われました。我が家はリビングと和室が隣り合ったモデルではありませんので、出来ないと言うことでしょうか？隣り合った間取りで出来るかどうかは確認しておりません。

[78: 匿名]

なんかよく分からんが、72は親切に紹介したかっただけなのか？
何のために？
ただの暇人なのか？
目的が良くわからん(笑)

書き込み見ても、このマンション検討してる訳ではなさそうだし。

[79: 匿名]

第二期まもなく完売だってね。
やるじゃんマリモ

[80: 契約済み]

そーいえば、幅25mの国道級の道路がマンション真横に出来るっていう話、誰か営業マンから聞いてる方いますか？

このマンションの敷地内に関わってくるのでしょうかね？
ドラッグセイムス側に道路拡張されれば良いのですが････。

道路完成は当面先のことですが、最悪のパターン(B棟住民立ち退き)にならないことを祈るばかりです。

[81: 契約済みさん]

こんばんは。

その件に関して、この掲示板上で見かけたので　ＭＲに行った時に聞きました。

計画上の時期としては15年ほど先とのこと。そして、敷設される場所は　Ａ棟の南側だそうです。これを聞いて私の場合は、道路が出来た方が断然便利！と思ってしまったので　それ以上の事は聞きませんでしたし、越谷市役所にも問い合わせていません。σ(^_^;)アセアセ...

私のRESだと情報不足でしょうから、直接担当営業マンの方にお尋ねしてみてはいかがでしょうか。というか、そうするべきかとっ！(笑)



以下　私の勝手な予想なのですが、現地の廻りを散策（3度）した時に、分譲地造成やら、1軒家がかなり建っていたので、用地買収または　等価交換などなどで　かなり計画達成は難航するのでは？？と懐疑的に思いましたYO。
以上　私見でした。

[82: 匿名さん]

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