年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[2363: 匿名さん]

家賃が高いので、購入しようかと考えています。
気に入った物件があったのですが、予算より500万円高い物件になりました。
不動産会社も銀行も大丈夫とは言ってくれるのですが、それが仕事ですから…。
ご意見よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30万、ボーナス手取り60万）
　配偶者　税込440万円（手取り月20万、ボーナス手取り70万）
■職種
　本人　　会社員（技術職のため安定職の部類）
　配偶者　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4970万円

■住宅ローン
　・頭金　　1170万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　　3800万円
　・変動　　35年・1.1% （確かボーナス払い無しで返済は月々11万程度だった気がします）
　・維持費　管理・修繕費　月2万
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円

■昇給見込み
　本人：固定昇給年10万
　妻　：ほとんど昇給無しか微増（ただし役職次第で大幅昇給あり）
■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の嘱託での再雇用制度有り（年収350万程度）　

■現在の家賃：管理費・共益費・駐車場代込み10万8000円
■他　もう一人子供は欲しい。
　　 親の援助等無し。

以上です。宜しくお願いします。