ユニーブル東府中レジデンシャルステートってどうですか？

[物件比較中さん]

ユニーブル東府中レジデンシャルステートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目18番5号（地番）東京都府中市八幡町3丁目18番5号（住居表示）
交通：
京王線 「東府中」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.96平米～95.02平米
売主：東京レジデンシャル不動産


施工会社：株式会社小川建設
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

土日は競馬で人が増えますが、
普段は道路が広くて、緑が並んでいて、
平日も競馬場内の公園を親子連れが遊んでいたりして、

すごくゆとりを感じる地域だと思います。

意外と東府中駅と府中本町駅が近いですよね。

価格的にもOKかなと
思います。

[2: 匿名さん]

興味あってＨＰ見たんですけど、どうして完成から２年以上経ってるのですか？
訳あり？？？

[3: 匿名さん]

この物件じゃない？売主変わって名前も変わったのかな？

ライフスター東府中
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42916/

[4: 匿名さん]

なるほど。

でも建物の施工（小川建設？）さえしっかりしたもので、今度の売主が安心できる会社なら逆に安くて良いかもしれませんね。
建設が中断されてコンクリと鉄筋が雨ざらしのまま放置され、売主が変わって再開された物件よりも安心かもしれません。

[5: 物件比較中さん]

いつの間にか２期になっていますね。
売れているのでしょうか。
立地だけなら買いなのでしょうが・・・

[6: 検討中の者]

近くに住んでいる者です。つい最近まで、車が一台ずっと止まっておりました。住んでいる人でもいたのでしょうか？24時間止まっている様なので不思議に思いました。知っている方いたら教えてください。又、ベンツ等高級車（不動産屋さん？）でスーツの方々が見に来ていたりして、少し怖かったです。

[7: 周辺住民さん]

物件名が4回変わっていると聞いたのですが・・・

[8: 匿名さん]

4回も変わってるんですか。知らなかったです。
何か不人気のわけでもあるのでしょうか。

[9: 不動産購入勉強中さん]

4回も変わっているというのはなにかあるのでしょう。修繕費が安すぎるような感じが・・築年数がたっているので保証関係はどうなんでしょうかね？確か中古物件になると、売主の保証義務がなかった様な・・確かに価格は安いので興味があります。まもりすまい保険などついているのですかね？保証関係について知っている方がいたら教えてください。

[10: 匿名さん]

ここのチラシを見たら、最上階は１戸だけで、リーフバルコニーが２５０㎡くらいあったよ。
まさにペントハウスで、６５００万円くらいだったかな（今チラシが手元にないので確認できず）。
総面積だと１００坪だから、、、すごい！
４回？も名前変わってるらしいから不安もあるけど、かなり魅力的！！！
私は別の物件を買ったばかりだから無理だけどね。

[11: 購入検討中さん]

競売を経て最終的に今の販売会社になったようですね。
価格が安いのはそのせいじゃないですかね。

竣工後2年経過しているので、「瑕疵担保責任の履行に関する補償保険」の加入対象とはなりません（竣工後1年以内の物件しか加入できない為）。しかし瑕疵担保責任自体がなくなる訳ではありません。
竣工後2年経過してますし、現時点で水漏れ等がなければ特に問題ないのかな？と個人的には思います。

修繕積立金については、共有部分の主要設備が6台の機械式駐車場位しか無い為だと思います。

個人的には立地、眺望の割に割安な物件と思い、前向き検討中です。

[12: 匿名さん]

>11
実際行ってみると、立地もいいし、豊かさを感じる近隣で好感ありますよね。

[13: 物件比較中さん]

チラシが入ってて、月額１０万円～だから、３０００万円前半かなと思いきや、
やはり最上階は６５００万もするのですか！？
ちょっといくらなんでも、それなら狭い所でいいです。。。

３ＬＤＫとかいくらするんですかね？
８５平米くらいのやつです。
これもプレミヤ住居だから高いのかな。。。

[14: 匿名さん]

ほんと謎の多い物件だ。将来的な価値を見越してこの価格なのでしょうか？周辺が変わる計画(いい意味で、公共施設の建設とか、モールができるとか、確か稲城の丘の上にもそういった環境があるので)があるとか？

[15: 購入検討中さん]

明日、見てきます！

[16: 不動産購入勉強中さん]

一期、二期即日完売だったのにまだ売ってるの？22戸しかないのに？チラシまた入りました。即日完売って本当なんですか？
まだあるなら行ってみようかな。

[17: 周辺住民さん]

第三者の保険がついてないのに売主が心配？
倒産したらどうなっちゃうんですか？

[18: 日帝巡査]

売主が倒産したときの、瑕疵担保責任の責任の所在がはっきりしないのは、
かなりこわいですよね。どうなるにしても相当もめるでしょうね。

入居者が居ない状態での修繕費はどちらの会社が負担していたんですかね。
野ざらし数年間ノーメンテで放置の機械式駐車場も、将来の負担を考えると怖さを感じます。

[19: 購入検討中さん]

見てきましたが、むしろ周辺が変わらないことが魅力に感じました。バルコニー前面はＪＲＡ所有の公園（芝生）で、その先は八幡神社の森が広がっていますので、競馬場が移転でもしない限り、眺望は恐らく変わらないのではないでしょうか。また比較的上の階なら年1回ある競馬場の花火大会もベランダから見れそうです。
最上階はちょっと手が出ませんが眺めはよかったですねー。

しかし、1期、2期に比べて部屋が大きいからでしょうが、価格帯が上がりましたね。。

[20: マンコミュファンさん]

2000万円台～3000万円台後半の部屋もまだあるみたいな事聞きましたが？
完売したと思ってたました。