アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 近所にすんでます]

船橋法典のマンションですね。

住民の激しい反対運動と、売り主の倒産？で二年近く工事中断してました。
公式徒歩7分ですが、徒歩10分はかかりますね。
MRが不便な場所にあります…


マンションの場所は、坂の途中にあり、土日は中山競馬への人だかりで交通量が増えます。見通しが悪く歩道が狭い。小学校や保育所が遠いです。
お子さんいる家庭は注意ですね。

駅前はマツキヨ、福太郎、東武ストア、ワイズマート、コンビニ二軒。
食事は安楽亭、中華、うどん。ファストフードやカフェ等の軽い食事どころがないです。

あと風向きや日によって、駅付近にある牧場の匂いがします(笑)

付近の賃貸に住んでいますが、割と気に入ってる場所なので検討中です。

[2: 購入検討中さん]

近所に住んでいて気になってます。
ただ良くわからないのは、売主が倒産？したみたいな話を聞いたのですが、
どうして販売できるのか？
アフターとかしっかりしてくれるのか、その辺が非常に気になってます。
モデルルームに行った方、その辺はどうだったのか教えて下さい。
場所的には我が家では非常にいいんですけどね

[3: 匿名さん]

船橋法典はあまり人気ないのかな～

住みやすいけどな

[4: 購入検討中さん]

１の人、ギザアヤシス

[5: 検討中]

何が怪しいかわかりませんが…
藤原にすんでます。
建築中から気になってたので、販売再開されうれしいです。

通る限りだと、5階くらいまでできてますね〜
法典の新築マンションは久しぶりなのでとても期待してますが、売り主の倒産と、周辺住民の反対運動が気になります。
あれだけ黄色い旗たってたのにいっきになくなったので、何があったのか…

しかし、自走式駐車場が無料なのが魅力ですね！競馬の日以外は閑静な住宅地なので、完成した全景が早く見たいですね！

[6: 匿名さん]

自走式駐車場はいいですよね。
なかなか都心のマンションではできないですし、出し入れが本当に楽ですしね。
大規模マンションのメリットだね。
でも本当に駅まで７分でいけるのか？

[7: 購入検討中さん]

環境の静かさ　自走式駐車場は　魅力ですね(*^_^*)

不安な事柄は　実際見に行き　自己確認するのが　一番だと思います！！！

どうなんだろー？が　すっきりすると思います☆☆☆

モデルルームも設置され　担当の方もいらっしゃるので　

購入の気持を整理するには　実際に「アタック！」が

はじめの一歩かなぁと思います☆☆☆

今は　建築中なので　図面等での確認しか出来ませんが

自分の中で　バランスが整ったら　決断と考えています☆

[8: ご近所]

坂なので、駅まで行きは7分じゃ無理でした。10分かな。
道が狭いので、途中から譲り合いすることもよくあります。

[9: 匿名]

もしまた途中で倒産したらどうなるの？

[10: 匿名さん]

MR、駅をはさんで反対側なんですね。。

周辺を歩く意味では良いかもしれないけど。。

行かれた方いらっしゃいますか？？

[11: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。オプション仕様だらけにて参考にならず。。
価格帯は魅力ですが、、
売主に不安を感じますね。

[12: 購入検討中さん]

建設地周辺は静かで良いですよね。
先日、現地〜駅まで歩いてみました（線路沿いを通って）。
フラットな道で本当に7分ぐらいで行けました。
近いうちにモデルルームに行ってきます。

[13: 匿名]

もうどれくらい成約になっているのでしょうか？

[14: 匿名]

今週末に契約してきます

[15: 購入検討中さん]

契約された皆さん、売主に不安ないんでしょうか。
私達は、それが最後に不安となってます。
以前あった姉歯事件のようなことがあると、どうなるんですか？
私の叔母は、そのマンションに住んでいて、今もすごく困っています。
わかる方がいれば教えてください。

[16: 近所をよく知る人]

あの辺は都市計画等が色々されています。
市役所で都市計画図などをご覧になった方が宜しいかと思いますよ。

[17: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[18: 匿名]

契約してきました。確かに売り主に不安はありましたが再建計画に裁判所がＯＫしたと聞いたのでそれを信じて決めました

[19: 匿名]

船橋法典の周辺に３年前まで住んでいました。駅近は非常に良いのですが、武蔵野線のアクセスがあまり良くありません。ひとつは西船橋から船橋法典への終電が０時２分であること。東京近郊から帰る時は１１時００分には帰らないととタクシーです。９時から本数激減します。もうひとつは、ラッシュと夜９時以降はめちゃ混みです。ラッシュ時の西船橋駅階段付近の車両は携帯を見る事が出来ない位です。他の車両は比較的余裕があるのですが、西船橋駅で乗り換えする人がホームギリギリまでいるので、乗り換えに数十分掛かる事もあります。
道路状況もあまり良くないです。西船橋にでる中山競馬場の道は、慢性的な渋滞があります。平均時速は多分２、３０㌔といったところです。
ただ、中山競馬場へ行く人は、土日であっても目立つ事はないです。むしろ警備員が常駐しますので路上駐車などなく快適です。
また、夏は花火が上がりますし、冬は大クリスマスツリーがあるので、なかなかいいです。

[20: 物件比較中さん]

＞１８さん
契約されたんですね。
裁判所から債権計画のＯＫが出たからと言って、またｽﾎﾟﾝｻｰに見放されたらどうなるのですか？
以前も一度Ｏックスから支援を受けて見放されて今回の事になったんですよね。
良かったら教えてください。

[21: 匿名さん]

村○ファンド？

[22: 匿名]

今後どうなるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ハゲタカを読みなさい

[24: 匿名]

ここの値段がホムペにはのってない…
やはりＭＲいかなくてはならないのか？

[25: 匿名]

１８です。やはり不安が無いといったらウソですが会社と裁判所を信じて決めました。

[26: 匿名]

ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。

[27: 匿名]

私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。

[28: 法典住民]

法典駅の行田側に牧場があるんですよ。
MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。
法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

マンションは大野・中山寄りなのでどうかな？

[29: 匿名]

のどかな所なんですね…。こんな都心寄りの場所に牧場があるなんて。子どもを連れて散歩に行った時に近くで牛が見れたら喜びそうです。

[30: 法典住民]

こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。

私もこのマンションに計画がでた頃から興味がありましたが、住民の激しい反対と工事中断が長く、欲しい時期に間に合いませんでした。

駐車場無料はいいですね。
中山〜柏井・北方寄りなので、周辺は静かですよ。

[31: 購入検討中さん]

アデじゃなく違うデベでこの価格なら即決するのになぁ。って最近ずっと思い悩んでます。場所的には私はかなり気に入ってます。
最近のアデで最も苦しんだのは押上でしたが、あそこのスレを読んでもやはり心配です。本当に気に入ってる場所なのですごく悩みます。

[32: 匿名さん]

なんといっても後ろにはメデューサファンドがついてるから安心だよ

[33: 購入検討中さん]

31です。
オリックスのようにまた投げられたらと思い、悩んでます。まさに希望の場所、希望通りの価格なんです。

[34: 物件比較中さん]

なかなかパーフェクトな物件てないですねえ。
安くて広くて駅が近いけど、街らしい街が殆どなく＊＊が臭う、かあ・・・・

[35: 匿名さん]

パーフェクトじゃないとダメなんですか？アデニウムじゃだめなんですか？一番になる必要というのはあるんでしょうか？

[36: 匿名]

それは人それぞれなのではないでしょうか。
ちなみに今日は法典駅周辺、全く臭くなかったです。やはり日によりますね。

[37: 匿名さん]

>>36
必死のギャグなんだと気付いてやれ。

[38: 匿名さん]

Googleマップのストリートビューを見ると既に完成して、居住されているようですが、どういうことでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
すぐそばにある、アデニウム船橋法典と間違えてませんか？

[40: 匿名さん]

39さん
アデニウム船橋法典≠アデニウム ザ・ガーデンテラスなんですね
探し始めたばかりで、現地に赴いておらず、ネットで検索して勘違いした次第です
お恥ずかしい
ご指摘ありがとうございます

[41: ご近所さん]

いえいえ、お気になさらず。

こちらの物件は、当初「アデニウム船橋藤原(仮)」で計画されてました。検索されるならそちらの方がいいかもしれないですね！

[42: 購入検討中さん]

土地勘がなく、子供の学校について、悩んでいます。

小学校は、法典西小ですよね。
通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。

中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？

[43: ご近所さん]

42さん

西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。

中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。
そうなると、通学路は木下街道になります。
その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。

子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。

なかなか地主がセットバックに協力しないので、木下街道の混雑解消と歩道拡張が進みません。

法典がなかなか発展しないのはそのせいだと言っても過言ではないです。

小児科事情はご存知ですか？

[44: 匿名さん]

市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）

[45: ご近所さん]

44さん、ここはギョウ中になるんですね。

遠いなあー。

[46: 購入検討中]

ご近所さん、ありがとうございます。

船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。

ということまでは知ってます。

[47: 匿名さん]

でもよ、この辺の戸建に住んでるやつどういうやつだろうな

[48: ご近所さん]

マンション建設地近隣では相当な期間、反対運動してましたね。
『アデニウム船橋藤原 反対運動』で検索すると出てきます。

実際、周辺の藤原の戸建にお住まいの皆さんは黄色の『建設反対！ジョイントコーポレーションは説明せよ！』というのぼりを長い間だしてましたね。

周辺住民でのぼりをだしていない方のほうがはるかに少なかったですよ。
今はなくなってますが、当時は反対HPもありました。
デベが潰れたからか、解決したからかわかりませんが今はのぼりもHPもありません。

私がこのマンションを買わなかったのは、時期があわなかったのが一番ですが、周辺住民とうまくコミュニティーが築けるか不安だったからというのもあります。
まぁ、マンションだから関係ないと言われてしまえばそうなんですが…

ただ、駐車場が自走式で無料、というのを先に知っていれば…と後悔しております(笑)
法典は木下の問題以外は本当に住みやすかったので。


>>46さん
近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。
駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。
また処方箋も1時間は平気で待ちます。

また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。
西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。

東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)


ご参考までに。

[49: 匿名さん]

必死だなwww

[50: 契約済みさん]

43さん

本当にご近所さんですか？

わたしは近くに住んでいて契約したものです。

子供もいて、西小に通ってますけど木下街道は

通りませんよ、信号で横断はするけど．．．。

[51: あさだひるお]

アデニウム　ザ・ガーデンテラス　船橋法典 工事の様子です。

http://asada.way-nifty.com/blog/

[52: ご近所さん]

43さん
近所ですが…
私は柏井です。

我が子は未就学児なので、通学路は違うんですね。失礼しました。みずほ銀行ATM入って線路脇を通るのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

52さん


そうです。

うちはそこから線路沿いに

歩いてます。

道路もちゃんと通学路に

なっていた気がしますよ。



マンション内にいっぱい小学生が

増えれば、一緒に通学できたりして

安心ですよね。

引渡までまだチョッと時間はありますが

入居したら宜しくお願いします。

[54: 物件比較中さん]

本日、現地の前を通りましたら現地のゲート？が

開いていて敷地の中が少し見えました。

思っていたより、かなり敷地は広いですね、

ゲートが閉まっていると小さいマンションかと

思っちゃうんですが、かなりワクワクしました。

営業さんが西側の道路は全く音が無いわけではない、

と言っていたので、気になってましたが思ってた

以上ではなく安心しました。

ただ、あと1件見たい物件があるので、結論は

その後になりそうです。

[55: ご近所さん]

モデルハウスの近くに住んでいて気にはなっていたんですが
なかなか機会がなくて行けなかったんです。

でも今日通ったらかわいいパンダの着ぐるみがいて思わず
入ってしまいました。

ちょっと緊張しましたけど、実際見学してみるといろんな
ことがわかったのと、それより何よりマンションが欲しく
なりました。

本当に買えるか分かりませんが、今度主人も連れていって
みようと思います。

ただ主人は興味なさそうなので難しいかも．．．。


夫婦で来場している人達をみて羨ましく思っちゃいました。

[56: 購入検討中さん]

マンション初購入の者です

モデルルーム見学に行って来ました。
が、大きい間取りの１タイプしかモデルルームがありませんでした。
以前にも書き込みがありましたが、
そのモデルルーム自体がオプションつけたりなんやりで参考にならなくて困りました。
自分は７０平米のオプションなしの部屋を見たかったのですが・・・
地域自体は、
みなさんのレスを見ると、住みにくくはないのかな？って印象で購入検討中です。

しかし、完成していない物件を購入するのって結構勇気がいりますね。
ここで怖気づいてはいけないんですかね・・・？
完成してからこんなはずでは・・・っていう話もネットで見かけるので不安でいっぱいです。

来年の６月に入居開始ということですが、
春ごろに購入ではもう日当たりがすごくいい部屋とかはなくなってしまうものですか？？

誰にも正確なことはわからない質問だとは思いますが、
もしよろしければ、アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[57: 契約済みさん]

↑私も、オプション無しのモデルルームが見たかった。
でも、何度も見たり、営業さんに聞いて理解できましたよ。
56さんも営業さんに聞くといいですよ。

[58: 匿名]

いい部屋から、売れるのは資本主義の原則、待ってると安くなるけど
残り物、妥協するならやめたら

[59: 匿名]

それより、ここの会社は本当に大丈夫ですか？
最近また、社員が激減してますが…
スポンサーもあやしいし！

[60: 匿名さん]

スポンサーは天下の欽ちゃんファンドやで

[61: 匿名さん]

完成していない部屋を購入するのには本当勇気がいります。
私はマンションをはじめて購入したときあまりのリビングの狭さにびっくりしてしまいました。
モデルルームのリビングは横に大きく、我が家のリビングは縦長に大きかったのです。
同じ様なリビングの平米でもまったく違う広さに感じてしまい残念に思いました。

[62: 匿名さん]

金儲けのどこが悪いんですか？聞いちゃったと言えば聞いちゃったような

[63: 匿名]

書き込みないけど、人気ないのかな？
天使の、ハッチ、よりも善さそうだけど

[64: 匿名さん]

駅が近くてこの価格なら割といいかな。
駐車場、HPに自走式８５％って書いてあったけど、のこり１５％は機械式になっちゃうのかな？
それがちょっと気になる。

[65: 匿名]

購入者です。
駐車場は機械式も一部あるみたいです。部屋ごとに駐車場の場所が決まっているので、ほしい部屋をしぼれば自走式になるのか機械式になるのか事前にわかりますよ。ちなみにうちは自走式の駐車場の部屋を購入しました。

[66: 匿名]

具体的に買うのを決めてないので、モデルルームに入りづらい。
軽い気持ちで話を聞きたいんだけど

[67: 物件比較中さん]

かなり前向きにここ、検討しましたがやめた者です。

・確かに天使の、より、武蔵野線とはいえ東京へ出るのはむしろ便利で、仕様もグレード感があり、駐車場無料も魅力だったのですが。

・会社、本当に立ち直るのか？という不安がある（だから安いのでしょうが）。
・おさまったとはいえ、周辺住民の反対が気になる（最近だいぶできあがってきましたが、みるからに住宅街にデーン！過ぎて地域社会で暮らすに肩身が狭い）
・売れ残りが安くなる可能性大。現在、物件完成前に買うメリットがあまり見出せない。

書き込みも少ないし、、皆さん様子をみてるんでしょうかね～

[68: 匿名さん]

そういえば、村上さんテレビでないね。何やってるのかなぁ

[69: 匿名さん]

駐車場、抽選とかではないんですね。。。
部屋によって決まってるのかぁ。
駐車場も考慮した上で、部屋も考えないといけないっていうのが、ちょっと。。。
部屋の価格帯によって自走式、機械式が決まるってことはあるんだろうか。。。

[70: ご近所さん]

素朴な疑問ですが、工事が中断していて、基礎？の鉄筋が錆びている写真もありますが皆さん気にならないのでしょうか？？
セメントはアルカリ性？なので、表面の錆を落としてセメント？を流せば錆びないという説明を見たことがありますが、セメントを壊したら鉄筋が錆びていたブロックを見たことがあります。結局は施工しだいかもしれませんが。
あと、土日は競馬/場外馬券の為、競馬場の交差点だけでなく、マンション前の道も渋滞しますよ。（競馬が終わった後）

[71: 匿名さん]

>>65さん

64です。
レス有難うございます。お礼遅くなりまして申し訳ありません。
部屋ごとに駐車場の位置が決まるって、なかなか面白い（？）システムですね。
他のマンションだと、何年かに一度抽選で入れ替えるなんて話も聞きますが。

[72: 匿名さん]

>>70

ドリームハウスとかのTV番組を見てると、多少錆びた鉄筋でもそのまま（もしかしたら錆落としてるのかも）セメント流し込んでるから、セメントで固めちゃったら空気に触れないからそれ以上は酸化が進まなくて錆びないのかなって素人考えで思ってました。

[73: 匿名さん]

検討しましたが、やめました。
小学校が遠すぎます。
あと、なんか安っぽいかんじがしてしまいました。
まあ、船橋法典じゃ仕方ないかなとは思いますが・・・
武蔵野線の混み方も尋常じゃありませんし。
うちには縁がありませんでした

[74: 匿名さん]

70です。
確かに、セメントはアルカリ性なので多少の錆は大丈夫だと思っていました。

が、私はブロック塀を日曜大工で壊したことがありますが、ブロックに入れてある鉄筋（モルタルでおおってある）が何本か錆びていました。結局は施工しだいで、手抜きであれば錆びると思います。

小学校、遠いですよね・・・・

[75: 匿名さん]

朝の船橋法典から西船までなら我慢できるけど、その先東京方面は最悪。８両→１０両か本数増やしてもらわないと我慢できませんね。小学校遠いけど、行田中学はもっと遠いよ。

[76: 匿名さん]

船橋法典物件かあ。中山競馬場だね。東京競馬場は数年かけてとてつもなく綺麗になったよ。子供たちも遊べて楽しい内容になってる。平日は東側の公園でママさんたちが子連れで集まったりしてうまく利用してるみたい。中山競馬場もガラリ変えてみたらいいなと思うんだけどね。アデニウムのファミリーにも良い休日スポットになるんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

中山競馬場って１５年位前に一度行ったきりだなあ。

子供を馬に乗せてあげたりとか、そういう体験もできるんですかね。

[78: 匿名さん]

最近カキコミ無いね。
駅まで徒歩圏で都内のアクセスも悪く無いから、ちょっと気になってます。
都内に出るなら東西線か総武線だよね。
朝7時頃の西船橋の乗りかえって、やっぱりかなり混んでます？

[79: 匿名]

7時は大丈夫だと思いますが、8時前になるとやはり混みますね。

[80: 匿名さん]

モデルルーム閑散としていて、正直居づらかったです。
半分くらいしか売れていないようだけど、大丈夫かなと思いました。
８時前の武蔵野線上りはすごいですよ。
乗れない（笑）武蔵野線と京葉線はすぐ止まることで有名。
総武線は西船始発がたまにあるから便利☆

[81: 匿名]

うちが見に行った11月は３分の１しか売れてなかったみたいだけど半分売れたんですね。このままのペースじゃ完成までに全部は売れなそうな・・・

[82: 匿名さん]

売れないよ、ここ。

[83: 匿名さん]

話題にもならないね、ここ。
売れ行きはどんなかんじですか？

[84: 匿名さん]

>>78さん
>>79さん

レス有難うございます。
８時前の武蔵野線、やっぱりすごいですか・・・

東西線の西船橋始発を考えてるんですが、少し早起きして６時台に乗った方が良さそうですね。

[85: 匿名さん]

東西線・・このへんで一番混む・遅れるで一番乗りたくない電車です。
始発も少ない気がしますが・・・

[86: 匿名はん]

あ、６時台ならすいてるかも。そんな早い電車に乗らないでわかりませんが。

[87: 購入検討中さん]

ここの物件よりも津田沼〜西船橋の総武線物件の方がオススメですよ！
総武線はもちろん朝は東西線直通もあります。

[88: 匿名]

そりゃ総武線が良いに決まってるけど、駅徒歩圏は値段が高くて比較にならない。
この物件のメリットは「奥まりすぎていない割りに安い」。
コスパの良さに尽きるでしょう。

船橋法典に５年住んでますが、武蔵野線のビミョーさ（よく止まる・終電早い・東京方面混雑）を我慢出来れば、結構穴場の良い街ですよ。

駅前はコンビニ、スーパー、医者、ドラッグストアが揃い、暮らすのに不便は感じません。
市境のため小中学校が遠いのは残念ですが、この春から駅近くに認可保育園が出来るようです。
木下街道の狭さには閉口するけど、この物件にはあまり関係無いでしょう。
週末の競馬渋滞はどうしようもないから上手く付き合っていくしかないですね。

駅反対側の長谷工マンションの中古価格はなかなか下がらないので、ここも資産価値の下落は少ないのでは。

デメリットは…やっぱりデベの信用度の低さですかねぇ。
半年程前にＭＲで資金計画出してもらった時、ここは提携ローンが千葉信金で変動金利1.275。
別の大手の所は都市銀行0.975。
デベの力の差を感じました。

広告費もあまり掛けられないのか、最初こそチラシは新聞折り込みでしたが今はポスト投函。
スーモマガジンには最近載せだしたようですね。

かく言う私は他で気に入った物件があり、ここはご縁がありませんでした。
間もなく引っ越してしまいますが、愛着のある法典には今後も盛り上がっていってほしいので、こちらのマンションも売れてほしいと願っています。

[89: 匿名さん]

>84
確かに総武線沿線は安定した高さですね。
ただ津田沼〜西船橋の間でも徒歩15分まで考えればそんなにここと値段は変わらないですよ。
ちょっと歩くの頑張れば電車も多いし乗り換えも少なくなるし終電も遅い。そして何よりも都内へのアクセスが抜群ですよ。

[90: 匿名さん]

相変わらずさみしい掲示板ですね。

[91: 匿名さん]

西船橋への自転車移動も考えてるけど、坂道がきつそう。
電動アシストチャリ買うかな。

[93: 物件比較中さん]

悩んだ結果船橋で買いました。
値段は魅力的だったのですが武蔵野線、西船乗り換えという朝の恐ろしい人混みは長い通気んでは耐えられません。
>89さんありがとうございます。
おかげでターミナル駅で徒歩圏内の物件買えました。

[94: 匿名]

ここ、まだ販売中だよね。どうなの？

[95: 購入検討中さん]

法典でデベいまいちの物件は無いって。
10年位限定で住むのかリタイヤして住むなら許せるがこれからの永住も視野に入れるなら色々ときびしいと思う。

[96: 匿名]

モデルルーム、人いないね。

[97: 匿名]

本当に居ないね土曜の昼過ぎなのに。

[98: 匿名さん]

ここ、どうなってるの？モデルルームに車止まってないけど。
今日は土曜日だぞー。

[99: 物件比較中さん]

だから売れてないんだって。
駅徒歩7分、マンション標準装備完備、自走式駐車場でとりあえずは¥0なのに売れないんだよ〜(T . T)
よっぽど良くないんでしょうね。

[100: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
価格表に５０戸くらいしか「済」がありませんでした。
とにかく人がいない・・・。
ＭＲは白基調で、インテリアも素敵でしたが、
魅力はあまり感じられずでしたね。
絶対売れないと思います。

[101: 匿名さん]

ここは営業カキコミもありませんね。
スレが全然あがらない。

[102: 匿名]

法典西小はキャパ一杯でプレハブまで作って収容してる状態。来年以降、上山町のガーデンプレミアムが大挙入学年齢に達すると学区内の全員受入れが不能になるという噂が地元で広まっています。しかも隣接学区の法典小も目一杯だそうな。どちらのガーデンも住民の反対運動激しかったしね。

[103: 匿名]

それはマイナスだね。

[104: 匿名さん]

>100
価格表に50個済って多分普通は多めに付けるって言うからもっと売れてないんだろうね。
やはり安くても法典でデベいまいちだとなかなか高い買い物はできませんな。

[105: 匿名]

がんばってー

[106: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションはもう倒産したんですかね？
現地基礎工事の鉄筋が赤く錆びていますが、これって大丈夫なんでしょうか。

[107: 匿名さん]

鉄筋、錆びてるんですか。

駅までそこそこの距離で、駐車場も１００％自走式って惹かれたんだけど
人気なさそうな書き込みが多くて不安。

[108: 匿名さん]

鉄筋の錆はよっぽど長期間放置してない限りは大丈夫だと思います。
放置してるのに錆びないってほうが逆に危ない。

[109: 物件比較中さん]

ここはほんとうにのんびり販売してる感じだよね、大手は基本的に焦った売り方しないのはわかるけどここは大丈夫なのかな?
個人的には焦って安売りしたりして客質を落とすのはやめて欲しいからいいのだが。
っていうとここの客層はもともと低いと突っ込まれるわけだが(笑)

[110: 購入検討中さん]

売れ残りが多くて、管理費や修繕積立金が足らない時って、どうなるの？

[111: 物件比較中さん]

基本的には売れるまでは売主が持つんだけどだからこそ会社が危ないと心配だよね。これからの管理を含めて。
車だったら途中で会社が無くなっても最悪乗り換えればいーやと割り切れるが家は庶民には無理です。
家は一生の買い物ですから。

[112: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですねぇ…。

[113: 匿名]

そろそろここが残念な物権に仲間入りしそうな感じです。
それとも実はコンスタントに売れてるのかな?
情報無いから全然無いわからん。

[114: 匿名さん]

無料で自走式駐車場を利用できるってすごいですよね。しかも、駅から徒歩7分で、立地も問題ないし。
本当に理想的なマンションなのに、残念な部分って何だろう？仕様にもう少し力が入っていると良かったかな。
共用施設については、無ければ無いで全く問題ないし…やっぱりデベが問題なのかな？
>91
うちも1世帯で2台置けそうだし、自転車移動を考えてる。電動アシストチャリって駐輪場の上段だったら辛くない？

[115: 匿名]

先日、インテリア相談会に行きました。
いろいろ相談させて頂きましたが、やはり量販店などに比べると割高でした。
こういうものは金額を気にしないような余裕な方が利用するものなんだなぁと…。確かに入居前にできるのは便利です！

[116: 匿名さん]

ホームページで判断するのもどうかと思いますが、ここのサイトはあっさりしてますよね。
他のマンションがフラッシュなどをゴリゴリ使っているのでそう思えるだけかもしれませんが。。。
余分な経費をカットして、価格を下げてくれたら何よりなんだけど。

[117: 匿名さん]

これくらいあっさりしてたほうが見やすくていいですよ。
なかなか前に進めんサイトの販売会社はダメだ。

[118: 匿名]

会社が舞浜なので、ここ欲しいな～
でも自己所有マンションからの住み替えになるので、今のところが売れないと買えない。

[119: 匿名さん]

必要十分な設備に共用施設、話題性のなさ、こういうマンション見るとホッとする。
住み心地の良いマンションになって欲しいと思います。

[120: 匿名]

法典は、地味だけど静かに住むにはとても良いところですよ。

西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。
自分は交通費自分持ちの仕事だから、ＪＲの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。

最近新聞折り込み再開したみたいで、チラシ持参でクオカード2000円プレゼントだそうです。頑張れ～。

[121: 匿名さん]

半分売れた？

[122: 匿名]

モデルルームに行った時に空き状況を見せてもらいましたが、７割以上は埋まっていた気がします。
この時期で７割がいいのか悪いのか分かりませんが。

[123: 物件比較中さん]

たぶんそれは商談中入れての薔薇でしょう。
実質契約は良くて半分ですね。
こういうデベは体力ないからもうちょっと粘ればたたき売りするだろうね、どうせ法典の時点場所は△なんだから焦って良い部屋抑える必要なし。

[124: 匿名]

私も行きましたが、契約済が７割り位でしたよ。

[125: 匿名]

一般的な方が買いやすい家はもうほとんど売れてしまっているようです。
上層階の角部屋やバルコニー付きなど割高だけど良い部屋の方が残っているみたいです。
私は一般的な方なので早めに購入しておいて本当に良かったです。

[126: 匿名さん]

現在販売しているのは９戸ということですが、あと９戸で完売という事でよいのでしょうか？
もうすぐ竣工ですものね。

この辺りはお買物がとにかく便利なのでよいですね。
入居が楽しみですね。

[127: 匿名さん]

残念ながらまだ2期なので違うでしょう。

[128: 匿名]

今回の地震で法典も見直されるかもね～。ちょっと街並みは寂しい感じするけど。

[129: 申込予定さん]

この辺りでは珍しい逆梁りのマンション。
建物自体はかっこいいですね。
非常に迷っています。欲しいけど私の予算からすると
あと２００万円安くしてもらえると嬉しいのですが
無理な相談ですね～ｗｗ

[130: 匿名さん]

＞No.129さん

残り戸数次第でしょう。
モデルルーム価格とかなら、200位軽く引くでしょうね。
ただし、タイミングを間違えると完売です。

[131: 匿名]

とあるスレでも名前が挙がってにわかにスポットがあたってきたこの物件、うれしくなって出てきた法典在住者です。

この辺は本当に静かで良いです。元も洒落たテニスコートでしたし、地盤も良さそう。
住み替えたいですもん(笑)
逆梁も確かに素敵ですね～


確かに武蔵野線で西船橋まで出るのがマイナスですが、上野方面だったら京成東中山までチャリという手もあります。この駅、土田舎駅舎なんだけど快速止まるんです。そして道のり距離はありますが平坦です。

部外者ですが応援してます！

[133: 物件比較中さん]

１３０さん

そこなんですよね。気に入った部屋があるのですが、おそらく決まってしまうでしょう。
うーん。。本当に悩みます。

現地販売が始まると直ぐに決まって行く気がします。
外から見るとかっこいいですしね。

あー貯金がもう少しあれば今すぐ決めてしまいたいんですが。。

[134: 契約済みさん]

棟内モデル見てきました！

建物は都心のマンションに見劣りしない
なかなかの豪華仕上げでしたよ。
何より駐車場が無料と言うのはすごいです！

駅までは徒歩１０分位でしょうか？

下水が浄化槽なのが気になりましたが、いずれ本下水道に
なるような気がしますね。

船橋法典駅が確かにパッとはしませんが（ごめんなさい）
都内に出るにはなかなか便利な駅ではないでしょうか？
奥様方のお買い物も何件かあるスーパーで賄えそうなので
いいんじゃないでしょうか？

お値段もいい感じなので購入決定させて頂きました！

[135: 匿名]

私も今月契約しました。
建物はロビーが広くて豪華ですね。
あと駅から歩いてみましたが東側の自転車置き場の所までならぴったり七分でしたよ。

[136: 契約済みさん]

ロビー素敵ですよね☆

暇なときはロビーで読書なんて素敵だと
思いますが、「家で読めよ」なんて思われてしまうので
やめておきますｗ

[137: 物件比較中さん]

船橋法典駅でこの前降りたら、競馬場に行く人で混んでました。
酔っ払ったおやじ、罵声をあげている人。。。あんな人が多いと子供が、心配です。
週末だけとは言えど、不安です。

[138: 匿名]

そんなはじめからわかりきったこと言われても…
だから安いんですよ。
嫌ならあきらめるしかないかと。

[139: 契約済みさん]

ぜんぜん良いと思います☆

酔っ払ったおじさん＝週末を楽しみに来てる方々と
家では子供に教えています。

中山競馬場はおそらく、市川市・本八幡・船橋という
都市名よりははるかに全国区だと思います☆

極端に言うと、東京都文京区本郷みたいな文教地区に
比べたら・・ｗ

千葉県内ではと言うより、首都圏全体で比べたら
どうなのでしょう？
誤差でしかないので、金額に見合うこの物件は
私にとっては素晴らしい物件であることは間違いないのです。

すみません。乱筆をお許し下さい。

[140: 匿名]

購入した俺自身が競馬大好きだから問題無し！
競馬場の近くに住むのが夢だった。

[141: 買い換え検討中]

震災後の値引きを期待しつつ、多々物件を見て比較検討しております。
失礼ながらガーデンテラスを客観評価させて頂きます。
　立地　　　　　△周辺の低層住宅は低収入者が多いように感じます　学校もかなり遠いです
　外観　　　　　△古い町の中にあり、目立ちます　外壁色は最近の傾向で明るく好感が持てます
　エントランス　×天井が低くかなり圧迫感が有ります　全体的に暗く他の物件比で高級感は感じられません
　建築構造　　　×素人感覚ですが安っぽいです　物件資料でも他の物件比でどれも魅力は感じられません
　眺望　　　　　△悪くはありませんが特別良くも有りません　至って普通です
　間取り　　　　△すべての間取りを確認していませんが単調で普通です
　設備　　　　　×他の物件比ではすべて安っぽいです　個人的感覚ですがかなり感じました
　価格　　　　　△物件通りの価格だと思います　船橋や市川の中では安価ですが割安感は有りません
今後の管理状態がどうなるかなど不明な部分も有ります、物件の価格から入居者にも不安を感じます。
ジョイコーの経営も不安です、売れ残りも懸念され決算月前には大幅な値引きを余儀なくされると思います。
個人的には購入検討としては他の物件を考えます。

[142: 買い増し]

四谷大京町からの転居です。

プラウド本八幡やシャリエ市川など色々千葉県の
割と都内に近い物件を拝見しました。

ま、どこも可も無く不可も無くといった所。
殆んど誤差でしかないのでココも購入いたしました。

この辺りの方は市川駅がどうとか、本八幡がどうとか
こだわりすぎじゃないですかｗ口コミで騒ぎすぎｗ
特に新浦安辺りはなぜそんなに騒ぐのか不思議ですねｗｗ

そんなにブランド志向なら都内の（都心の）
物件を購入されたらいかがでしょうか？

属性が（本当に）高い方ならねｗｗ

[143: 契約済みさん]

141>
そこまで言えるあなたはきっと素晴らしい所にお住まいなのでしょう。
　比較検討もさぞかし素晴らしい所なのでしょうね。
　世田谷区ですか？日本橋ですか？吉祥寺ですか？青山ですか？代官山ですか？
　羨ましい限りです（笑）
　まさか市川・船橋ではないんでしょうね
　羨ましいです。

　あなたの様なお金持ちになりたいです（笑）

[144: 物件比較中さん]

>143
そうかな？
法典だと妥当な判断だと思うけどな。
俺もマンション見て来たけど建物自体は普通だけど立地とデベはうーん？ってのが正直な感想だったから同じだな。
>143はトゲトゲしいよ、ここを気に入ったんならそれでいーんじゃない。

[145: １４３]

それもそうですね。

失礼しました。

[146: 匿名]

普通に都心に電車通勤してるサラリーマンなら、武蔵野線の朝の通勤ラッシュはありますが、今、販売してる同価格帯のマンションではここが一番だと思います。

[147: 周辺住民さん]

周辺環境より、相当に激しかった地元の反対運動を知っておいたほうがいい。
競馬場が近いからって、土日の競馬終了後の渋滞以外で特に迷惑を被ることはないなあ。

ただ何しろ今やこの高さの建物は違法ってことだからなあ。
結局は倒産した元々施工主が説明会で地元の人々を蔑ろにして怒りを煽ったこともあって、
何しろ高度規制適用直前の滑り込み申請、確信犯だからなあ、禍根は計り知れない。
何ヶ月も地元の年寄りたちが炎天下座り込んで着工を阻止していたんだよ。
それを押し切って結局そびえ立ったのがここだ。
まあ、よくある話しではある。

その辺のことに関して、これからここに住む人には何の責任もないが、この建物が周辺住民にとって
相当に目障りな存在であることを弁えておいて損はない
町内会には入れないだろうから、競馬場の駐車場で開かれる夏祭りには参加出来ないだろうし、
色んな軋轢にさらされると思うんだよ。

俺なら買わないなあ。
あの戸数でELV１機ってのもツラいよ。
まだ完売に程遠いってのも頷ける。


もっと裏のない物件を探したほうがいいんじゃないかな。

[148: 匿名]

契約した者ですが町会費取られるような説明がありましたよ。
またエレベーターは二機あります。

[149: 匿名]

購入者です。
地元の反対運動があったのは知っていましたが、収束したと伺っておりました。
確かに自分の家の前にこんなに大きなマンションがそびえ立つと聞いたら私自身も反対したい気持ちになると思うし、理解できます。
ただ、近所の夏祭りに参加させて頂けない様な事がもし本当にあったとしたらとても悲しいです。
子どもを外で自由に遊ばせられる環境であってほしいし、私は地元の方々とも仲良くやっていけたらいいなと思っています。

[150: 匿名]

そういう軋轢はどこのマンションにもありそうだなぁ。
目の敵にされないようにしないと…周りの住民に迷惑がかからないように日々気をつけます！

[151: 入居予定さん]

反対運動がそこまで激しかったのは知らなかったな。

長引いてたのは知ってるけど。

近隣の方とは仲良くしたいな。

[152: 購入者]

いよいよ今日から入居開始ですね。

[153: マンコミュファンさん]

147みたいな反対住民は自分の事ばかりしか考えてないヒトが殆どだから気にしなくて良いでしょう。
この手のヒトはＥＶが一台とか平気でウソまでつきますから。
連合町会費とか取られる時点で夏祭りに参加出来ないなんて自治会は口が避けても言わないし普通の住民は仲良くしてくれると思いますよ。
もし自治会ぐるみなんてなったら市も流石に仲介に入るでしょう。
ただココも大規模に入るからひょっとすると自治会はマンション自体で設立するかもしれませんね。
だとすると夏祭りとかはマンションでやったりも可能かもね。

契約した皆様は新居で楽しいマンション生活を楽しんでください。家具選びとかなんだかんだ楽しいもんです。

[154: 検討中]

購入を考えてますが、この会社の他のマンションも地震などで問題になってないそうですし、
駐車場付きも気に入るので検討中ですが、
小学校が遠いのが一番気になります　入居されてる方、入居予定の方で幼稚園の子がいる方いますか？
幼稚園はバスもありますし、お迎えも可能ですが、小学校一年生には遠いかと思って迷ってます

[155: 匿名]

確かに小学校は近くはないですね。
私は子供はこれからですが、自分が小学校低学年の時、かなりの距離を歩いて通学しており、集団登校していたせいもあり、登校で辛いとか思ったことはありませんでした。
大人が心配する程、子供はやわじゃないのかもしれませんよ。

[156: 購入検討中さん]

今から購入したいけど、売り残りって言われる人がいるのでそうかな？

[157: 匿名]

私も最近になって購入しましたが、まだ竣工したばかりだし、売れ残りの印象は持ってません。
むしろ実際の部屋を見れて、すぐ入居できる方がメリットを感じます。

[158: 購入検討中さん]

No.157さんのご意見はとてもよいです。ありがとうございます。でも確かに人気があるのは売れたようですね～買うとしたら残った部屋から選ぶしかないですよね～少し安くしてもらえたらいいなぁと思いますけどね、、、

[159: 購入者]

>158
新築マンションは青田買いが普通ですから、実際の部屋を見てから買えるのはいいですよ。
とりあえず残っている部屋で間取りや価格が折り合えば買いだと思います。
ロビーも広くて綺麗だし、無料の立体駐車場もなかなか良い造りですよ。
一度、現地に行かれることをおすすめします。

[160: 匿名]

今、販売している同価格帯のマンションで比較してましたが、駅までの距離が一番近く、運賃の安いJRであること、また車で都心方面にも出やすく、何より駐車場が無料ということでここに決めました。
特に駐車場は月１万としたら30年住めば360万です。
ずっと車を持つつもりなら、その分、物件価格が安いのと同じことだと思います。

[161: 購入検討中さん]

No.159、No.160さん　貴重なご意見ありがとうございます。現地に行ってみようかなと思っています。by No.158

[162: 入居済みな奴]

入居後土日迎えましたが、競馬場の影響って何かありますか？

特に感じないのですが。

ちょっと車の台数が多いかな？

[163: 匿名]

私も昨日の夕方、競馬場前を西船方面から車で走りましたが、いつもよりは混んでましたよ。
でも土曜の夕方ならどこの道もこんなもんじゃないかな？

[164: 購入検討中さん]

競馬場も昔に比べて来場者が減ってますからね。
あの辺りはそもそも道幅が狭いところが多いので、
そういう意味では競馬開催日でもあまり変わらないかも。

[165: 匿名さん]

競馬場周辺の道路は、大きいレースがあるかで異なります。
有馬記念とかだと、車より徒歩の方が早いくらいです。

[166: 匿名さん]

本日現在何件入居しているのでしょう？入居済みの方教えて下さい！

[167: 匿名さん]

高度規制適用直前の申請ということですが、では建て替えとかするときには許可がおりない可能性もあるのですか？購入検討する前にきちんと今後の説明もしてもらったほうがいいですよね！大事な買い物なのですから。。。

[168: 住民]

166さん
入居済の人はまだちらほらですね。
正確な数字はわかりませんが、今のところ30～40くらいですかね？
ちょこちょこ引越し作業してるので、これから増えてくると思いますよ。
たまにすれ違うと挨拶してくれたり、気持ちの良い住人の人が多いですよ。

167さん
その件は、契約する時の重要事項説明書にて説明がありました。
詳しくは忘れましたが・・・。（すみません。）
ただ、説明を受けたときは「心配はいらないな」と納得しましたよ。
もし、心配であれば担当の営業さんに確認してみては？


先日、近くの焼き鳥屋さんに行ってみました。
庶民派な感じで良いお店でした。
住人の方、おいしいお店情報があったら教えてください。

[169: 匿名]

>167
確か重説では将来、１回だけ建て替え可能と言っていたと思うよ。
まぁ、この先40年くらいは建て替えは無いと思うし、その頃は既にこの世にいない可能性だってあるから心配無用！

[170: 匿名]

私はまだガストと吉野家くらいしか行ってないのですが船橋法典駅から木下街道に出て道路を渡った右側あたりにある中華料理屋がいつも混んでいるので気になってます。

[171: 匿名さん]

じゃあ４０年くらいしたらやはり問題がでる可能性もあるのですね。「その頃は既にこの世にいない可能性から心配無用！」よりも、子供に資産を残すことを考えるとやはり心配です。一応大切な財産ですので。

[172: 匿名]

建て替えって住民の過半数が賛成しないとできないし、その頃はここの殆ど住民が年金生活者なので資金面からも簡単に建て替えはできないと思いますよ。
これはどこのマンションを買っても同じだと思います。

[173: 匿名はん]

え？このマンションの高さは違法なの？

[174: 匿名さん]

違法になる前の申請なので、立てられました。
あと１回、立替可能です。
ただし、40年後に政令等が変わってなく、組合員の75％の同意がとれればの話。

[175: いつか買いたいさん]

近隣住民の方の反対とジョイントコーポレーションの倒産で工事が途中で中断されていた事を別の書き込みで知りましたが、さびた鉄筋は洗えば大丈夫なのでしょうか？

[176: 契約者]

工事中断物件の話題はここだけじゃなく、千葉みなとのグラブルなど他の物件の書き込みでもよく目にしますね。
私も最初は気になりましたが実家のマンションも築30年以上の工事中断物件ですが３月の震災でも何も起こりませんでしたし、錆は落としてから作業したとのことなので、私たち素人は安藤建設の仕事を信じるしかないですね。

[177: 匿名]

Yahoo不動産見ると
「オールクリアランス・販売戸数７」
となっていますが、これは残り７戸を値引き販売している、との認識でいいのでしょうか？
だとしたら「最終期・先着順」とか長々掲示するより潔くて好感もてるかも。

竣工前完売とはいかなかったけど、そんな悲惨な状況ではないですね。
あと少し、頑張れ～。

[178: 購入検討中さん]

>177さん
販売している戸数はまだ有りますよ〜。

でも、営業マン曰く、
来場者も増えてきてるとのこと。

建物をみて実際の間取り見れたのが大きいです。

ちなみに、駐車場がや、インターネットがタダで、
コストメリットが出るので、ココに決めたいと思います。

[179: 匿名さん]

まあ、HPに７戸ってあることは、７戸以上と思ったほうがよいよ。
本当に７戸なら、3とか4って書くもん。

インターネット代は、タダというより、管理費に込みってとこでしょうね。
実際には、マンションタイプですから、1260円くらい掛かっているのでは？

[180: 匿名さん]

建替えは区分所有者の4/5以上の賛成が必要ですから、8割以上ですね。
まず無いと思いますが。

ちなみに、建築確認後に法令の改正があった場合、その時点から
既存不適格建築物となります。
これは、違反建築物とは異なり、一定規模以上の増改築や、建替え等を
行わなければ、現行法への適合は求められません。

従って、建替え時点で高度規制が制定されていれば、それに適合せねば
ならず、同規模の建築が不可能になる場合があります。

[181: 契約者]

と言うことは建て替えなければずっとこのままでOKなんでしょ。
そもそも老人となった住民の80％が建て替えの資金を用意できるわけない・・・
俺はこのマンションと心中するつもりで買った。

[182: 匿名さん]

その通り。
地震などの天災で修繕が不可能な程、破壊されるか、
現在の厳しい確認申請における構造のチェックをかいくぐって、
構造計算書の偽装を行い、それが発覚した場合(耐力が著しく不足する等)
又は、甚大な施工ミスが発覚せずに竣工する等、
通常では考えられないことが起きない限り、建替えなどしないでしょうね。

ちなみに、老人ばっかで建替えた例は確か多摩ニュータウンかどこかで
あったと思いますが、まあそんなこと最初から考える必要はないでしょうね。

[183: 匿名さん]

買わないけど、ここ堅実でいいマンション(o^^o)

[184: 購入者]

ここ都心に近い割には安いと思うし、建物のデザインもカッコイイと思う！

[185: 匿名さん]

既にお住まいの方にお伺いします。

実際のところ、現在の入居件数を教えてください！

何件住んでますか?

[186: 入居済み住民さん]

半分は居ないと思います。

[187: 匿名さん]

なんで売れ無いのかな？

[188: 匿名]

自分も見たけど、場所的にも価格的にも不思議！

[189: 物件比較中さん]

やはり法典というのがネックでしょ。
ここだったらもう少し予算上げて船橋や津田沼の徒歩15分まで視野に入れるよ。
船橋は南口にこれから発展の予定あるし、津田沼も南口が発展する。残念ながら法典は発展は間違いなく無いからこの差は大きい。
もちろん都心へのアクセス面での違いが1番だが駅力は大事だよ。
予算を1000万〜上げて船橋、津田沼の徒歩10分以内か予算を500上げて徒歩10-15のエリアにするかだな。

[190: 入居済み住民さん]

この前、飛び込み営業で、何かの業者が来ました。
いかにも売主関連のオフィシャル業者っぽい言い方で話してきました。
引渡しの際、事前に注意を促されていたのでひっかかりませんでしたが・・・。
事前に言われていなければ、引っかかっちゃいますよ。あの言い方は・・・。
中には、良くない業者もいるようですので、皆さんも注意ですね。

185の入居者数を知りたい的な投稿は、そういった業者の可能性が高いかな？と思いました。
個人的には、防犯の為にもその類の話にはあまり答えない方が良いかと思います。

[191: 匿名]

県内で2000万円台の物件としては、立地も都心に近いし、駅から無理なく歩ける距離、おまけに自走式駐車場無料、条件は良いと思いますよ。

[192: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションですか？

[193: 匿名]

ディスポーサはオプションです

[194: 匿名さん]

ディスポーサって後ずけできるの?

[195: 匿名]

ここ、今のところ入居者は少ないように見えますが、ガスの開栓に来たガス屋さんの話しによると９割は契約済みだそうです。

[196: 物件比較中さん]

でもなかなか完売しないね。
同条件と思われるデュオ北習は完売間近なのに・・
どちらも安くてもデベ、環境の差でデュオか。

[197: 住民]

う～ん・・・
新京成よりは武蔵野線の方が良いと思うし、最寄り駅からの距離もアデニウムの方が近い。
なのに完売しないのはデュオヒルズより戸数が多いからかな？

[198: 匿名さん]

馬かもね

[199: 匿名]

住んでみて馬の影響は全く感じませんが・・・

[200: 匿名]

馬は関係ないでしよ。
ここは立地の悪さが安くても割り合わないって事。
売却の事を考えれば確かにマンションは10分以内が理想だが予算の関係で主要沿線に買えない人もいるから個人的には総武線沿線な徒歩15分までかバス便の方がまだ売るときも値崩れしないでしょう。(法典よりは)

[201: 匿名]

崩れるほどの値段でもないか。

あと8戸、一桁になってからが難しい。

[202: 匿名さん]

あと８戸？？
まだまだあるのでは？

[203: 匿名]

ここって買えば車を持ってない人にも駐車場が付いてきますが場所の割り当てってどうなってるんだろう？
やはり値段の高い部屋の人は１階の良い場所なのかなぁ

[204: 匿名]

うちは安かったから機械式の方にされました

[205: 匿名]

うちも機械式です。

あまり車を使用しないので
良しとしました。

[206: 入居済み住民さん]

そろそろ住人専用スレ立てますか？？

[207: 住人]

>206
私も住人ですが、このスレを契約前から、ちょくちょく見てました。
元々、この物件のスレはあまり書き込みは多くはなかったけど、どのくらいの住民の方がこのスレ見てるのか興味はあります。

[208: 物件比較中さん]

立地さえ良ければ素敵なマンションなんですがね。
こういうところは地元住民を取り込めないと厳しいですな。

[209: 匿名]

>207

そうなんですよ。

何か問題が有る訳では無いのですが
交流が持てたらなっと思っております。

[210: 住民]

>209
管理組合の発足もまだですし、今のところ住民の方とは顔を合わせた時に挨拶程度ですもんね。
しかし棟内モデルルームはいつまでやるんでしょうね。
そろそろ残りの部屋の販売状況が気になってます。

[212: 匿名さん]

近隣住民と裁判になったし、土台は塩漬けで錆びてたし、建築会社は倒産するし、立地はそんなによくないし・・・第一印象悪いんじゃないですか？売れない理由。
反対運動には年配の方も多く参加されていたし、いまだによく思っていない近隣住人もいるのでは？

[213: 匿名さん]

駐車場、無料、無料って皆さんおっしゃいますが、立体駐車場も機械式駐車場も、今後必要になるメンテナンス費用は管理費に含まれているんですよね？

[214: 匿名]

はい、その通りです

[215: 匿名さん]

＞No.213 さん

その通りです。
駐車場には、以下が費用になるはずです。
・年数回の点検
・５年に１回位の塗装（さび止め）
・毎月の電気料金
・25年後くらいの立替

本当は、周辺駐車場と同じくらい徴収して、それを管理費および修繕積立に
廻すのが、利益者負担としては、正しいのかと思います。

[216: 匿名さん]

＞本当は、周辺駐車場と同じくらい徴収して、それを管理費および修繕積立に廻すのが、利益者負担としては、正しいのかと思います。

私もそう思っています。
見学の際に長期修繕計画書を見せていただこうと思います。

[217: 物件比較中さん]

車乗らない人からしたら修繕費や管理費で駐車場代にいくらか流れてるのはなっとくできないよね
ちなみにずっと中古に近くのマンションが出てるけど売れないね。
やはり法典なら永住覚悟だな。

[218: 入居済み住民さん]

なんというか…管理費等に駐車場が含まれてる物件だから購入した者です…
車使わないから管理費の使われ方が納得できないとか言われるとなんかドキドキしますね。
そんな物件の特徴を否定するなら違う物件を探した方が良かったんじゃないかと思いますが、自分が間違っているんでしょうか…？一階だからエレベーターの費用を負担しない、緑は不要だから植木の修繕費払いたくない、とか出てきそうですね。
そもそも駐車場が全世帯分ある時点でマンションの販売ターゲットが決まってると思いますけど…

[219: 匿名さん]

駐車場無料を売りに顧客を確保し、数年後に修繕費をがんがん上げていく。そういう売り方・管理手段もあるということですね。

[220: 匿名さん]

車を持っていない人にとって、機械式駐車場の修繕のために修繕費が増額されるのは当然納得いかなでしょう。
全戸の８掛けくらいの駐車場が確保されて、不公平感を解消するため周辺相場の６～８掛けの料金を徴収し、修繕に備えるのが理想と思います。将来車の保有者と非保有者でもめなければいいんですが。

[221: 匿名さん]

＞そもそも駐車場が全世帯分ある時点でマンションの販売ターゲットが決まってると思いますけど…
>218さんのご意見は正しいと思います。

大事なことは、駐車設備分の管理・修繕費が、将来的に確保されているだと思います。
>219さんが仰るように、後から管理費が膨れることがないよう、長期修繕計画と想定されている管理費を確認することが重要ではないかと思いますね。

[222: 住人]

一応、契約時に渡された長期修繕計画（案）には駐車場の修繕計画も入ってましたよ。

[223: 匿名さん]

長期修繕計画（案）の修繕積立が、どんどん増えているかが問題ですね。

5年目まで5000円
10年目まで10000円
15年目まで15000円
20年目まで20000円
とかあったりしますよ。

また、ここの管理費は、高めの設定のようですが、インターネット込みですか？
(１平米あたり207円)

[224: 匿名]

>223
修繕積立金はどこのマンションでも5年目、10年目と上がっていくのが普通だと思いますよ。
ちなみに管理費にネット使用料は含んでます。

[225: 匿名さん]

>No.224さん

20年前みたいに給料が右肩上がりなら問題ないのですが、
このご時世、給料なんて上がらないので、均等にするのがいいんですけどね。
国土交通省も均等を推奨してますし。。。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

[226: 匿名]

>225さん
確かにずっと5000円なら助かりますね。
でも、この物件の修繕積立計画が他の分譲マンションに比べ、途中から特に高額になるわけでもなく、5000円くらいなら一般的な値上げ幅かなと思ってます。
まぁ修繕計画通りに積立金が貯まっていけばの話しですけどね。
でも、今は駐車場無料だから『まぁ、いいか』と思ってますし、立体でなかなか使い勝手は良い駐車場です。

[227: 匿名さん]

小中学校に通われるお子様がいらっしゃる入居されている方に質問です。

学校までだいぶ距離あるようですが、経路の危険箇所や不安に感じることがありましたら、教えてください。

[228: 匿名さん]

お聞きになられるのも結構ですが、まずはご自身で通学時間帯にどういう状況になっているかご確認されることをお勧め致します。人それぞれ感じ方が違うでしょうし。ご心配であれば木下街道の信号で旗振りされてはどうでしょうか。法典西小までならまだしも行中まで雨の日も風の日も毎日通うとなるとかわいそうになりますよ。かといって市川の小中学校にするわけにいきませんし。

[229: 匿名]

小学校から電車で私立に通わせると思えば法典西小も行田中も近く感じますよ。
高校生になれば市川東高校が近いのでそれまでの辛抱です。

[230: 購入検討中さん]

確かに考え方次第なのですが子供が低学年だと考えてしまう距離ですね。
同じマンション内に西小に通う子供が増えたらまた心強く感じられると思いますが。。。

[231: 考え中]

船橋に住む者です

主人が静かな立地場所と駅までの距離を気に入り私もモデルルームを見に行き、実際の希望の部屋も見ました。

お住まいの方にお聞きしたいのですが

･収納は足りていますか？
･梁があり狭く感じたのですがいかがでしょうか？
･リビングルームを除く天井が低いと感じましたがいかがでしょうか？

この3点が気になって購入に踏み切れません

不都合な点はありますか？

[232: たぬき]

ここの反対運動は、自治会全体でした。特に、この地区は建設計画が出た当時、船橋市によって20メートルの高さ制限が行われる予定で、このマンション業者は市からその計画が発表されてから、マンションの計画を出したので、低層住宅がほとんどの地域としては「とんでもない」という事になったようです。この街並みを次の世代に残したいという思いが強くあったのですね。
それで地域の高齢の方を中心に、事業者に対して制限後の7階建てで建てるように抗議活動を続けて9ヶ月も着工できないほどだったそうです。
ところが、マンションベデロッパーは工事を妨害したと申し立てて、抗議活動に参加していた人たちを訴えて、自宅まで差し押さえられた人が数人。
結局地域の方たちも、どうしようもなくなって和解したようです。
もうほんとに地域の人が涙を流しながら、悔しいと。
その後デベロッパーが倒産しましたが、それでも出来上がった。
そういうマンションだと聞いています。

[233: 住人]

>231さん
確かに収納は多いとは言えませんので、荷物が多い方は全部収納に入らない可能性はあります。
梁は多いです。
でも、それが部屋のアクセントになっていて住んでみると意外とオシャレな感じです。
天井が低いのは廊下やトイレ、お風呂などです。
他の居室は全てリビングと同じ天井高ですよ。
あと、私が住んで感じていることは震度３くらいの地震では前に住んでいたマンションより揺れが小さく感じられます。
また、上や隣の部屋からの騒音も殆ど聞こえません。
駅までは早足なら５分くらいで通勤には便利です。
あと前の人が書いてますが７階建てにすれば良かったのにと私も思います。

[234: 考え中]

233さん
早速のお返事ありがとうございます

確かに梁でオシャレ感はアップしますね

やはり収納は少ないですか…

我が家はかなり荷物が多くてもしかしたら入りきらないかもしれません

静かな環境も良いですよね（2～3回伺っただけですが）

景色の良さも気に入っています

晴れた日には富士山も見えるとか…

また色々 教えてください ありがとうございました

[235: 住人]

このマンションの利点。
バルコニーが隣の部屋と隙間なくコンクリートで遮られていること。
部屋のタイプによっては非常時に破って隣戸に非難するための小さな壁はありますがバルコニーの独立性は高いです。
よく薄っぺらい板だけで隣戸と遮られていて、しかも上の部分が筒抜けのバルコニーのマンションもありますがバルコニーに出て何か作業をしていても、お隣の視線が気にならないのは良いものです。

[236: 入居済みさん]

ホントにいいですよね。　
営業の方が、逆梁工法だからって言ってました。

[237: 住人]

逆梁工法はバルコニーの柵が梁のコンクリートになるので安心があるし、かっこいいですね。
バルコニーの柵が隙間の開いた鉄柵や鉄枠にガラスをはめ込んだ柵の物件もありますが高層階だと怖さを感じますし、雨風も吹き込みます。
非常階段と鉄筋むき出しのコストダウン仕様ではなくコンクリートのがっしりとした仕様だし、造りは良いと思います。

[238: 匿名]

↑
非常階段と、ではなく
非常階段も、の間違いです。

[239: 匿名さん]

でも何故か売れないね。
なんで

[240: 匿名さん]

法典駅、デベ不安と致命的だからでしょ。
まぁ、ここの前のスレ見てると他にも色々あるがこの2点で無条件で検討から外すんでしょ。

[241: たけし]

おいらの知り合いが近所に住んでるけどよ、この町死んでるとよ。

[242: マンション住民さん]

240さん

法典駅＆デベ不安。

法典駅。
私は何とも思いませんでしたよ。
元々住んでるところが栄えた場所じゃなかったですし。
徒歩圏内にホームセンターが無いことがちょっと不満ですけどね。
ま、住めば都って言いますしね（笑）

デベ不安
確かに気になりましたね。
ま、そこは自分なりに調べて購入を決めました。
私なりに調べたところ、そんなにリスクは無いように感じましたよ。
自分で調べれば納得できると思います。
良くない点ですが、物件の魅力が上回った感じですかね。

それよりも、競馬場が近いところが気になって最終的な決断をする時に悩みました。
でも、住んでみて思ったんですが、競馬場が近くても酔っ払いのおじちゃんがふらふらしてる訳ではないから今は気にしてません。

[243: 匿名さん]

＞私は何とも思いませんでしたよ。

ほとんどの人は気にするんだよ。
イメージってもんがあるよね。

最寄りが競馬場って、何か残念な気持ちになるよ。

[244: 匿名さん]

この人きっと柏市民じゃないかな。
柏の物件は荒らされてるからね。
放射能低いところに住めばきっと心も落ち着くと思うなぁ

[245: 匿名さん]

人を精神異常者よばわりまでして、認めたくないんですね。

いろんな意味で残念です。

[246: 匿名さん]

まぁ、高い買い物だから住めば都精神が正解。
もともとこういった雰囲気の都心より遠くに住んでる人は我慢出来るかもしれない。しかも都心まではそこまで遠くないし。
多分ここはあり得ないと思うのは千葉の中でも比較的人気エリアに住んでいる人達だね、利便性や景観などが優れたところに住んだ事ある人はここは検討街でしょう。

[247: 匿名さん]

柏市民の痛い所ついちゃだめだよ。必死なんだからｗ

[248: 住人]

競馬場の真ん前に建っているわけじゃないし、私は購入時に競馬場は全く気になりませんでした。
デベを気にする人もいるみたいですが、私もネットで調べて不安はなくなったので買いました。
売り主の知名度や信頼性で物件を選ぶ方もいるようですが、仮に売り主が大手だったら既に完売していてもおかしくないと思います。

[249: 匿名]

まぁ、値下がりマンション確実だから、それからでも遅くないよね。

[250: コマネチ]

1000位引いたら適正価格か？詳しい人教えて

[251: 匿名さん]

＞No.250さん

詳しくないけど、書いちゃいます。

まず、同じ価格帯のマンションで言えば、
北習志野に２つ（デュオ２、パイン）、実籾に１つ（緑緑）あります。

北習志野（デュオ１）は、完売しており、適正価格と思われます。
また、立地(２路線、終電が遅くまである、住宅街)を考えると、北習志野の方が上でしょう。

ということで、ここの適正価格は、北習志野より、立地分マイナスした価格と思われます。
200～400万では？

[252: 匿名]

こちらの方が北習志野より都心に近いし、最寄り駅にも近い。
私は立地はこちらの方が上だと思いますが、あちらが完売したのは戸数の違いではないでしょうか？
同じ戸数なら、アデニウムも完売してますよ。

[253: 匿名さん]

252

戸数の問題じゃないです。
人気がないから残るんです。凄く当たり前のこと。

[254: 匿名さん]

近隣の例として、４年位前のクリオは73戸完売するのにここまでかからなかったと記憶しています。
ここは、価格的にクリオと同じかそれ以下で、倍以上の182戸を売りきらなければならなりません。
人気のない船橋法典で、需要＜供給のバランスだからこのような状況なのでしょう。
クリオの営業は飛び込みあり、しつこい営業電話ありで結構迷惑しましたが、そのくらいの営業努力や値引きがないと、完売は遠い先の話でしょうね。
ここに永住するなら別だけど、いくら駅近とはいえ完売するのに何年もかかるような物件の住み替えは非常に辛いと思います。決してネガではありません。現実ですから。

[255: 匿名さん]

武蔵野線が評価を下げている気がします。
終電が他路線に比べて早いため、帰りの遅くなる職種には向きませんし、
本数が少ないのも、マイナスでしょう。

マンション自体は、普通と思います。
むしろ、駐車場の自走率を考えれば、他よりいいくらいです。

[256: 匿名さん]

＞No.252さん

確かに、需要と供給を考えれば、総戸数の差はあると思いますが、
デュオヒルズは125戸が竣工前に完売しています。
対して、こちらは、竣工前に125戸売れてません。

[257: 匿名さん]

営業力の差があるので単純な比較はできません。
フジャースの営業はリクルート上がりだけに強力です。
また金融バブル崩壊にあたり会社更生法を申請した会社と
自力で生き残った会社との差もあるでしょう。

[258: 匿名]

今、バルコニーで洗濯物を干していたのですが、休日の午後なのにこの辺りはすごく静かです。
以前、住んでいたマンションは電車の音や車やバイクの騒音、夜中に若者がたむろして騒いだりしていたのですが、ここはそのような事は全くなく住みやすいですよ。

[259: 匿名]

北習志野？？汚らしいの―ｗ

[260: 匿名]

実籾？？聞いたこともねーなーｗ

ださ。

[261: 匿名]

♪住めば都と人は言う～
上を見てはきりが無しぃ～

[262: 匿名さん]

子供が西小に通っているので検討中です。

値引きはまだしてないのかな？

もう少し安いといいんだけどな・・・

[263: 匿名さん]

船橋アンデルセン公園で５マイクロ・シーベルト
読売新聞 10月13日(木)13時18分配信

　千葉県船橋市金堀町の「ふなばしアンデルセン公園」の一角で、市民団体が１２日に放射線量を測定したところ、毎時５・８２マイクロ・シーベルトが検出されていたことがわかった。

　市民団体によると、２階建ての施設の雨どいから雨水が流れ落ちる地点で、地面から１センチの高さを測定した。

　これを受け、市が１３日午前、同じ場所を測定したが、１・４１マイクロ・シーベルトだったため、再度調査を行うという。 .

[264: 匿名]

アンデルセン公園って白井や八千代の方ですね。
ここは道路挟んで市川市だから、市川市と言っても良いくらいの立地ですよ。

[265: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[266: 匿名]

西船橋で乗り換えて通勤するなら、船橋駅と同等の距離でこの価格差。
買い物する場所に拘らなければ、お買い得だと思います。

[267: 匿名さん]

＞船橋駅と同等の距離でこの価格差。

安いのには、ちゃんと訳があります。
距離は、船橋と同じだけど、7時台の東京方面の本数を見ても、違いは明らか。
　船橋法典：10本（東京5本、西船2本、海浜幕張3本）
　船橋　　：39本（快速16本、各停23本）

[268: 匿名]

でも、通勤で毎朝乗る電車の時間なんて同じなんだし、少ない本数なら電車に合わせて会社に行かなくちゃならないから、多少、会社に早く着くくらいのことかな。
むしろ電車の本数が多いとギリギリに会社に着く電車に乗ってしまう。

[269: 法典住人]

毎朝、東京行きに乗って通勤してますが、１時間に五本あれば10分間隔で電車は来るので特に支障はありませんよ。
当初、懸念していた混雑も到着した電車に乗れない程は混んではいませんし・・・

[271: 匿名さん]

やぼったいよね。
もっと高級感あるデザインにしてほしかった。

検討するまで外観なんてそんなに気にならないと思ったけど、これが意外と重要。
外観が気に入らないと、中に入る前に気分が落ちる。

[272: 匿名さん]

やぼったいって言うか、安っぽいかな。
レゴの積み木で作ったようだ。

[273: 匿名さん]

船橋なら総武線快速が停車。此処だと西船橋で乗換可能なのは黄色のみ。相当利便性が違います。
地元の感覚では野田線や新京成と利便性どっこいどっこい。だからまあまあだとは思うけど、都内に直通する路線では、王様の総武線、常磐線＞京成＞北総、スカイアクセス＞武蔵野線の順じゃない？
武蔵野快速使うと東京駅で乗換だと東京駅内で10分歩くし、総武線快速より遅くて本数が全く少ない。

[274: 匿名]

総武線快速駅は魅力だね。
武蔵の駅近よりは総武線快速駅の徒歩15分選ぶかなぁ健康も兼ねて。

[275: 入居済み住民さん]

自分も購入前に皆さんと同じ事を考えてました。
んで、住んでみた"個人的な"感想です。よければ参考にしてください。

■武蔵野線について
・やっぱり総武線の方がいい。東京近辺で仕事してますが、帰宅時間に東京駅から本数が少ないので総武線経由で帰った方が早いことが多い。（仕事場に向かうときは時間を合わせて家を出るので気にならない）
・腐ってもＪＲ。ＪＲのみで東京に行けるので、安いです。東京まで直でも行けるし。
・終電が早い、飲み会には行きたくない、いけない。
■マンションについて
・見かけが確かに、最近のレンガつくり風とかの派手なマンションと比べると地味かも。個人的には結構好きだけど。
・中古も含めてかなりの数のマンション（実物）を見てきたけど結構しっかりしている感じがする。ベランダのお隣さんとの壁をさえぎる壁もコンクリだし、いい感じ。上下左右の住人がうるさい！と感じたことが無いかも。（自分が見たのは2500～3800万くらいの物件まで！）
・駐車場が機械式が少ないので修繕費が安い。
・他のメジャーな沿線沿いをうたっているマンションより値段が安い。
■環境について
・田舎っぽい。でも、自分は都内は仕事以外ではいきたくないと思っている人間なので気に入ってます。
・東武ストアの商品の値段が高い、でも２４時間で便利。マツキヨ、福太郎があるのは◎あとはマンションの前にコンビニがあれば・・・
・静か。
・土日は競馬場近辺の道路が激込み！いらいらする。でもまぁ値段的に仕方ないかも？裏道使えばそうでもないし、とか思う。（競馬場自体は気にならないかも）
・まぁやっぱり駅にはまぁまぁ近い、って感じ。激近！という感じは無い。だから雨はイヤですね。
■その他
・妙典は元々の住人が他の町の文化を受け入れないような鎖国状態のため（気のせい？）、自然しかとりえが無くマンションを購入して数年後にあとで売りたい！って言っても買手がつきにくそう。現状もそれで売れてないみたいだし？わかんないけど
・資産として見るなら同じ値段だしてもっとメジャーな沿線の中古の築浅物件でも探したほうが良いかも。ただ、自分は新築にこだわりました。資産価値を見て中古かって結局売らないんだったら意味ないかと思って。やっぱり新築でこの値段はなかなか気持ちがいいです。
・新築にこだわって金があるなら他物件が良い。中古は仲介手数料と諸費用で３００万くらい取られる、ってわかったので中古はオレ的にはナシだと思いました。
・都内が好きな人は法典に向かない
・ツタヤ、ゲオがなくて寂しい

※あくまで個人の感想です、気に入らなかったら無視してください

[276: 住民]

まったく275さんの意見に同感です。
外観は私も気に入ってますし、キッチンや収納などは今、売ってる他のマンションと全く同じものが付いています。
フローリングは今の流行りらしい艶の無い板で等級も一番上のランクとのこと。
また非常階段は鉄筋むき出しの物件もある中、しっかりコンクリート製だし、ちゃんとお金をかけて造っている印象です。
あと駐車場も自走式が殆どなので機械式より便利です。
ここを買う時には同価格帯のデュオヒルズ北習志野や実籾のグリーングリーン、稲毛海岸のプラウド、千葉みなとのグランスィートブルー、新松戸のパインズと比較しましたが、都内に通勤し、休日に車で都心に出ることの多い私にはここが一番利便性が良かったです。

[277: 購入検討中さん]

ここってディスポーザーないの？？？

[278: 周辺住民さん]

275さんの意見で気になったので・・・

>妙典は元々の住人が他の町の文化を受け入れないような鎖国状態のため（気のせい？）
住民がこのマンションを受け入れない？のは、このマンションの住民を無視した立て方も大きいと思います。ま～購入者からすれば関係ないかもしれませんが、経緯を知った上で近隣住人と接したほうがよいのではないでしょうか？下記は一例です。

①高さにつて住人と裁判となり、近隣住人に対して近づくことも禁止みたいな判決になった。（普通に考えて仲良くなれないですよね）
②バス停の停車スペースを作ることを拒否された。（普段、気づいていないかもしれませんが、道路の狭いところでは、マンションの敷地側にバスが止まるスペースを作ってくれているところもあります。
あくまで私の意見ですが、そのくらい考慮してもいいのじゃないかと思いました）
③完成後は、前の道に歩道がありますが、もともとは、非常に狭い歩道しかありませんでした。その狭い歩道を工事中占領していたので、人（子供も）は車道を歩いていました。

私は、子供をつれてマンションの前の道を何度か歩きましたが、子供を歩かせるのが非常に心配でしたので、マンションの子供が道路で危険なこどとがあっても自業自得だと思うかもしれません。

ちなみに、近所にはほかにもマンションが建っています、反感をかっているのはこのマンションだけだと思います。






（「妙典」は「法典」の間違いだと思いますが）

[279: 入居済み住民さん]

このマンションを受け入れない、ではなくて、
町並みが田舎っぽい、っていう意味です。

妙典は誤字です

[280: 契約済みさん]

＞①高さにつて住人と裁判となり、近隣住人に対して近づくことも禁止みたいな判決になった。（普通に考えて＞仲良くなれないですよね）

えっ！！裁判までやったんですか！！？？
反対している近隣住民が裁判に負けたって事ですか？？


＞②バス停の停車スペースを作ることを拒否された。（普段、気づいていないかもしれませんが、道路の狭いと＞ころでは、マンションの敷地側にバスが止まるスペースを作ってくれているところもあります。
＞あくまで私の意見ですが、そのくらい考慮してもいいのじゃないかと思いました）

そんなスペースを提供しているマンションあるんですか？？どこのなんていうマンションですか？
きっと、あなたのおっしゃってる事は、極々々々々稀なことですよね？
「あの人（マンション）は土地をくれたのに貴方は土地をくれないんですか！！？」って怒っているって事ですか？
あなたが一戸建てに住んでいるとして、「貴方の敷地にごみ置き場（ごみ置き場以外の何かでもいいですが）を作りたいんですが？」って自治体から言われたらどうしますか？
ちなみに私だったらイヤです。きっとあなたもイヤですよね？
自分の土地を提供するってなかなか無いですよね？
自己中な考えでは？


＞③完成後は、前の道に歩道がありますが、もともとは、非常に狭い歩道しかありませんでした。その狭い歩道＞を工事中占領していたので、人（子供も）は車道を歩いていました。

それは、大変失礼致しました。
購入者としてお詫び致します。

[281: 匿名さん]

＞そんなスペースを提供しているマンションあるんですか？？どこのなんていうマンションですか？
きっと、あなたのおっしゃってる事は、極々々々々稀なことですよね？

とても良く見かけますよ。
大きなマンションなどができれば停車場も新設されたりしますから。
既存の道では新しくバス停車場を確保することが難しいからです。
マンション住民も目の前からバスに乗れるメリットがあるわけですから、悪いことばかりではないと思いますけど。
私なら嬉しいです。

[282: 匿名]

バスが停められるスペースまでは無いけど新しく屋根付きのベンチが出来ました。
歩道はマンションの前だけ一段高くなっいますから、柵をして閉鎖していた時にバス停と歩道を作っていたのではないでしょうか？

[283: 匿名]

営業の長文自演うざい
他を荒らし自分とこを必死にカバーしてんじゃないよそこの君(笑)

[284: 匿名さん]

まだ部屋選べる程残ってるのかな？見に行こうかなと考え中です

[285: 周辺住民さん]

＞そんなスペースを提供しているマンションあるんですか？？どこのなんていうマンションですか？
＞きっと、あなたのおっしゃってる事は、極々々々々稀なことですよね？

そういう見方で道路を通っていないからきずかないのだと思います。
また、広い道路などにも必要ありません。せまいバスバス道路だと思います。

マンション名はわかりませんが、この辺だと西船橋に行く道（葛飾中学校のとおり）で、京成線の近くのマンションがそうだったと思います。

「極々々々々稀なことですよね？」と言われていますが、その根拠ってなんなんですかね・・・？？
船橋法典付近といわれると、そのとうりかもしれませんが。

[286: ご近所さん]

>あなたが一戸建てに住んでいるとして、「貴方の敷地にごみ置き場（ごみ置き場以外の何かでもいい
>ですが）を作りたいんですが？」って自治体から言われたらどうしますか？
>ちなみに私だったらイヤです。きっとあなたもイヤですよね？

そこがベストなら、いやでも我慢しないとどこにもごみ捨て場は作れないのでは？
いやだからいやというほうが自己中では？
*そもそも論点がちがう気がするけど。個人と企業では社会に貢献する範囲もちがうし。

こんなひとばっかなんかしら。

[287: 匿名さん]

No.284 by 匿名さん　

たぶんまだまだ空いてますよ。是非いらしてくださいな。

[288: 匿名]

今月中に成約すると無料で全部屋にエアコン付けてくれるみたいですよ！

[289: 匿名]

すごいね、大丈夫かな

[290: 匿名さん]

う～んエアコンですか・・・・いらないかなぁ。
無料といっても低機能のものだと１台５～６万で売ってますもんね。
そんなの付けられてもなぁ。エアコンは機能性の良いものをつけたいから、オプション代とかのサービスのほうが良いなぁ。

[291: 住民さんＡ]

285,286

一部文章の意味がわかりません。

[292: 匿名さん]

291さん

でしたらあなたの読解力に問題があると思います。
私はどちらも理解できますよ。

[293: 住民さんＡ]

292さん

あなた285,286 ですか？

何度も読み直しましたが、やっぱり一部が理解できません・・・。
私だけですかね？
私、本はかなり読む方なのですが・・・。
普段本を読んでいて、ここまで文章が理解できない事はないので、おそらく↑の文章が変なんだと思います。
ご希望であれば、どこが変か指摘しますよ。

「どうでもいいじゃん」って思ったらスルーしてください。

[294: 匿名さん]

本を何冊読んでても、正しく理解できてるかはわかりませんからね。
285でも286でもありません。

私は疑問に思わないのであなたが理解できないポイントは『どうでもいいです』

[295: 匿名]

多分、書いた本人しか理解できないでしょ。


同一人物

[296: 匿名]

全国的にみても「極々々々々稀」でしょ。
根拠は個人的名感覚です。
もちろん何のデータもありません。
「稀じゃない」っておっしゃってる貴方も根拠なんてないでしょ？
たった１箇所（もしくは数箇所）バス停が設置されているマンションを見たことあるだけでしょ？
そこにフォーカスしてアデニウムを叩くのはどうかと思うけどね。
「あのマンションはこうしてくれたんだから、アデニウムもそうしないとおかしい！」ってことですよね？
それって「私がこうしたんだから、あなたもこうしなさい」って言ってる世間知らずの主婦と一緒だよ。
多分、バイトくらいしかしたこと無いから、世間がわからないんだろうね。
もしくは、子供としか接してない学校の先生とかね。
あなたはね、自分（達）の利益の為に、他人様（企業）に対して「何で土地を差し出さないの？？！！」って言ってるんだよ。
それこそ自己中でしょ。

[297: 匿名さん]

＞②バス停の停車スペースを作ることを拒否された。（普段、気づいていないかもしれませんが、道路の狭いところでは、マンションの敷地側にバスが止まるスペースを作ってくれているところもあります。
あくまで私の意見ですが、そのくらい考慮してもいいのじゃないかと思いました）

よーく文章読みましょう。

＞「あのマンションはこうしてくれたんだから、アデニウムもそうしないとおかしい！」ってことですよね？
それって「私がこうしたんだから、あなたもこうしなさい」って言ってる世間知らずの主婦と一緒だよ。

何で上記の文がこんな極端な解釈になってしまうんですか？
こんな住人がいるってだけでマンションの価値が落ちるので気をつけてください。
こうゆう人がモンスターになるんだろうな～。

[298: 匿名さん]

296

妄想入り過ぎっ。
てか、普通に主婦に失礼。

[299: 匿名]

てか長くて読むのめんどくさい

[300: 匿名]

てか？

[301: 匿名]

297さん

＞こんな住人がいるってだけでマンションの価値が落ちるので気をつけてください。

なぜ？根拠は？
文章が下手って指摘され、ヒステリックを起こして書いただけかな？？

↑が本当にそうだとしたら、285、286みたいに文章が下手な人が住んでるエリアの一戸建も価値が落ちるって事かな？
もしくは、「↑みたいな論理的でない考えを持っているあなた」みたいな輩や、「ヒステリックなあなた」みたいな輩の住んでいるエリアの不動産価値も下落ってこと？

まぁ↑の書き込みしてるのは、お金目当てでこのマンションの建設反対に参加した地元腹の黒い人か、他のマンションの販売営業のひととかでしょ。

[302: 契約済みさん]

ネガティブな書き込みは、どこかのマンション営業さんが書く事が多いようです。
って何かのブログに書いてありました。

[303: 匿名]

凄い、自分の読解力のなさを見事に棚上げしてる（笑）

[304: 匿名]

まだ完売してないんですね。こちらは逆梁工法だったけど逆梁じゃないマンション見に行ったら結構ベランダの広さって変わるものですね…当然こちらの方が狭いです…

[305: 匿名]

逆梁は梁の分だけバルコニーの奥行きは狭くなるけど、隣室との境がコンクリート壁になるので、薄っぺらい板で隣室と仕切られてる物件より、プライベートが保たれて良いですよ。

[306: 匿名]

全くもってその通り。
奥行き30cm狭くなって隣とコンクリートの壁だったらどちらが良いかは一目瞭然。

[307: 匿名]

その他、逆梁の良いところは梁のコンクリートが柵の役目を兼ねるので、スカスカの手すりのだけの物件より雨がバルコニーに吹き込まないことや枠にガラスをはめ込んだ柵との比較でも高層階の場合、恐怖感や安全性が違います。

[308: 匿名さん]

最近のマンションではスカスカのバルコニー柵は見かけないですね。
バルコニー幅が広く作られている物件が多い中、確かにここのバルコニーはコンクリートの壁と幅の狭さで圧迫感を感じます。

[309: 匿名]

ここが採用してる逆梁工法は順梁よりコストが高くなるとか。
非常階段も手すりではなく、ちゃんとコンクリートの柵だし、二重床に二重天井、床暖房も付いてますよぉ。
おまけに駅からも近いし自走式の駐車場が無料！
今、販売してる同価格帯のマンションと比較してもお得な物件だと思います。

[310: 匿名]

設備も良く価格もお得な物件なのに未だ完売しないのは何でですかね…同価格帯で販売している新築マンションは完成前でも完売しているのに…

[311: 匿名さん]

296・301って同じ人なの？
こんな人がマンション住人だったら怖いですね。

[312: 匿名]

本当売れないのは七不思議！

[313: 匿名はん]

そんなに不思議ですかね？
ここのレスにもあるように、さびさびの鉄筋土台や近隣住人との不和（これはあんまり関係ないか）と、通勤の便利性、金額を考えたら、どうしても買いたい物件ではないんじゃない？
会社は倒産しましたが、メンテは大丈夫なんですかね？大きなお世話ですが。

[314: 匿名]

自分も検討中ですが結構残ってるのが不安

[315: 匿名]

確かにジョイントは一度倒産しましたが、現在、更正中なのでアフターは心配無いと契約時に説明を受けました。
また、最近でもぼちぼちと引っ越しのトラックが来ていますし、駐車場もだいぶ住民の車で埋まってきています。

[316: 匿名さん]

例え問題があったって、契約時に心配だなんて言うわけないだろww
更正中だから心配なんでしょ。まぁ確かにここ何年かは潰れる心配はないけども。

[317: 匿名さん]

他人が買ったとか買わなかったとか、売れ行きがどうだとかではなく。
自分が、・・・気に入ったらかえばいい、気に入らなければ買わなければいい。
自分の目を信じろ！シンプルイズベスト！
どお？いい考えでしょ？解決？

[318: 匿名さん]

そういうわけにもいかないでしょ。
これ以上売れ残りが続けば値引きで投売りされるのが落ちで、そしたら資産価値自体が低下します。
新築でこれだけ人気がないってことは中古に出す時にも苦難なわけで。

＞他人が買ったとか買わなかったとか、売れ行きがどうだとかではなく。
これって購入に踏み切るには避けては通れない重要な要素だと思います。

[319: 匿名]

当然の判断材料ですね。

[320: 匿名]

他人が買ったとか買わないとか、売れ残ってるとか完売してるとか……



私は非常に気になります…



なので、ここがなかなか完売しないのも懸念材料の一つになってしまい購入に踏み込めなかったです…

[321: 匿名さん]

私は錆びた鉄筋の基礎が非常にきになるのですが、購入された方は気にならなかったのでしょうか？
購入時に販売店側に対応について質問された方がいたら、その回答を教えてください。

洗浄しました。セメントを流せば大丈夫（酸化でしたっけ？）なんて単純な回答ではないですよね？
セメントの中の鉄筋なんて手抜きでいくらでもさびるし・・
（どんな回答を聞いても、実物が見れないので納得はできないかもしれませんが）

[322: 入居済み住民さん]

こちらに引っ越してから、地震の揺れがテレビ速報で表示される震度よりも
小さく感じる気がします。
うちが１階だからなのかな？それとも地盤がいいからかな？
素朴な疑問です。上階に住んでおられる方、揺れの具合はどうですか？

[323: 匿名]

私の場合、船橋法典が通勤に便利だったし、価格も予算内だったので購入しました。
確かに売れていない物件は焦って買う気はおきませんが、仮にここが大手の販売物件だったなら、とっくに完売していてもおかしくない程、立地や仕様は悪くはないと思います。
駐車場も無料なので、ローン以外にかかるお金も安く、大変満足しています。

[324: 匿名]

>322さん
うちも低層階ですが、私も前に住んでいたマンションより揺れが少ないと感じています。

[325: 匿名さん]

>>323さんに同意。
ここが売れないのはデベの力不足＆戦略ミスでしょう。
特に初動でしっかりと広告を打たなかったのが致命的。

売り出してしばらくはスーモマガジンへの掲載は無く、折り込みチラシをたまに入れる程度。ポストに直接投函もあったけど、多分近隣だけでしょう。
会社更正中で金をかけられなかったのかもしれないが、随分のんびり売ってるな～って思ってた。

広域にアピール出来ずにモタモタしてる間に完成が近づき、慌ててスーモやネット広告に載せだしたけど、今度は売れ残り感が敬遠される・・・という悪循環。


逆に法典での成功例としては、駅徒歩6分のザ・ガーデンプレミアム。
ここも反対運動あったけど、ちゃんと広告打ちつつスムーズに500戸を売り切り、4・5年経った今もそんなに中古価格は下がってなさそう。
（当時はマンションにあまり興味無かったから、間違ってたらすみません。）

時期や規模が違うので一概に比較はできないけど、純粋に物件の価値だけ見れば、ここのアデニウムはお買い得だと思うなあ。

[326: 匿名さん]

たぶんここのスレの擁護するのは全部同じ人。
322〜325辺りは同じ入居済みの人か営業マン辺りかな？
まぁ、すでにここを買った人は早く完売して欲しいからね。

[327: 匿名]

駐車場が無料って、違うとこで調整させてるんだよね。でも無料だとイメージはいいよね。

[328: 契約者]

実際、私も最初のモデルルーム訪問時に契約済みの戸数を聞いた時は焦って買う必要は無いなと感じました。
ただ、そうしてるうちに希望の部屋は埋まっていくので完成前に購入した次第です。
購入までの間、賃貸に住んでいるのなら毎月の家賃もかかることだし、今では早く買って良かったと思います。

[329: 匿名さん]

完売してないのが不安なら買わなければいい。
でも、それを言ったら完売してからじゃないと買えないジャン？
完売したら買えないけどね。

ようするに、気に入ったか、気に入らないかでしょ？

[330: 匿名]

>325さん
ガーデンプレミアムは500戸も販売したんですね。
だとしたらアデニウム販売時には船橋法典の分譲マンションをターゲットにしてた方は既にガーデンプレミアムを買った後であり、船橋法典の分譲マンションの需要が減ってしまったためアデニウムが苦戦してるのかも。

[332: 住民]

スーモマガジンにも毎週広告出してるし週末になるとモデルルーム来客用駐車場に車は何台か停まってるからお客は来ている。

[333: 匿名]

高層階ですが今日は空気が澄んでいてベランダから富士山や新宿方面の夜景、ディズニーランドの花火が綺麗に見えました。感動です。

[334: マンション住民さん]

それは羨ましいいですね、我が家は東向きなので見えませんでした。
何階ですか？
富士山とか花火が見えるのは良いですね。

[335: ビギナーさん]

武蔵野線から建物が見えて、いつも気になっています。
天気のよい朝は、車窓から富士山やスカイツリーも見えるので、マンションからも見えるのか、とても気になっていました。方角的に南向きの部屋から見えるのでしょうか・・？
見学に行こうかと迷いながら勇気がなく・・ビューも気になっています。
まず、見えるお部屋が空きがあるか・・なので、勇気を出して足を運ばないといけませんね。

[336: ビギナーさん]

この人営業さんですか？ほかに売りはないのかこのマンション！！

[337: 住民]

このマンションの売りは南向きの４階以上なら将来的に日照や眺望がほぼ保証されていること。
都心から19キロと近い割に価格が安いこと。
ライバルとなる2300万円台～買えるマンションはみんな都心からもっと離れていて都心から20キロ圏内でここと同価格帯のマンションはまず無いですよ。
今日も東京駅から武蔵野線で帰って来ましたが楽々座って帰宅でき所要時間も29分です。
あとは駐車場が無料なので駐車場を月額１万としたら３０年住んで３６０万が浮くことになります。その分、物件価格が安いのと同じことです。

[338: サラリーマンさん]

この人も営業さん？？
確かに船橋法典からは、海浜幕張や東京駅に乗り換えなしでいけるので線としては便利だと思います。
ただ、本数は少ないので注意。朝は時刻表を見て行けば良いと思いますが、帰りはタイミング悪いとまたされます・・・
あと、東京駅は京葉線が離れているので丸の内や大手町に行くときは結構歩きます。
私的に上記は許容範囲なのですが、武蔵野線（西船橋→船場法典）の終電が早すぎ・・・・
西船駅でタクシー拾おうとしても込んでるし・・・・

[339: 住民]

私は営業ではなくただの住民です。
確かに終電は早いので深夜帰宅の多い方にはおすすめはできませんが普通の時間に帰って来れる方ならおすすめです。

[340: 匿名さん]

駐車場が無料で喜んじゃダメでしょう。
もし駐車場が有料であれば、マンションの管理費や修繕積立に入ったはずのお金です。
その分、管理費や修繕積立が高くなるのは、間違えありません。

[341: 匿名]

駐車場が無料でも長期修繕計画を見る限り、特に途中で大幅に修繕積立金が上がる予定は無いようですよ。

[342: ビギナーさん]

#335のビギナーです。
私は営業さんなどではなく、本当にただの閲覧者です。（営業さん、疑われる書き方をしてすみません・・）
通勤に武蔵野線を使っており、たまたま偶然に目に付き検索をしただけで、マンション購入についてはまだ非常に漠然としており、まず眺望が先に気になってしまっただけです・・。
実際購入を検討となると、それ以上に色々重要な検討材料が出てくるのだと思います。
軽はずみに紛らわしい書き方すみません・・。

[343: 匿名]

南向きの9階の部屋を見せてもらった時は眺望の良さにかなり惹かれました。


この時期でしたら中山競馬場のクリスマスツリーも綺麗に見えるのでは…


結局私はこちらのマンションは選ばなかったのだけれど、ここはここで良い点はあったなと思います。



全てにおいて満足のいく物件なんて絶対に無いけど一度は検討したこちらのマンションの事も何か気になり覗いてみました。

[344: 匿名]

333ですが営業さんではありません。階は伏せますが南向きです。部屋によるのかもしれないですが競馬場のツリーも見えますよ。眺望の良さもある程度重視していたので嬉しいです。

[345: 匿名]

今日見に行ったけど、競馬場の周りの渋滞はかなり酷いですね。

正直競馬場のお客もうざったいし。

平日と休日の落差が激しいので、皆さん注意が必要ですよ。

後平日の武蔵野線の朝ラッシュも酷かった。

[346: 匿名]

確かに競馬が終わった時間は競馬場周辺の道路は混みますね。
でも、ららぽーと周辺だって買い物客の車で混むのと同じで土日の夕方に空いてる道なんてありません。
それに競馬客は駅周辺か北藤商店街のあたりだけでマンションの方には全くいませんよ。

[347: 周辺住民さん]

買物や遊びに行って渋滞にはまるのと、日々の生活での渋滞はちがうのでは？？
私も一度競馬場近くの交差点で渋滞にはまったことがありますが、それ以来、競馬が終わる時間に競馬場付近は絶対とおりません・・
競馬場の客の質？が悪いとは思いませんが、吉野家から法典駅に行く道の人はたしかに邪魔だと思います。もともと道が狭いし、駅から競馬場への専用通路をと通ってほしいですね。

[348: 匿名さん]

この地域は、競馬場と仲良くやって行くしかない。
競馬場がなくなったら、悪くなるところもある。
休日の電車の本数減少、周辺商業施設の減少、競馬場関係の仕事の減少など。

[349: 匿名]

木下街道をもっと広くしてほしいですね。

[350: 匿名]

道路の拡張は民家があるので無理だと思うけど、ここは都心方面に向かうなら木下街道と市川松戸道路のほぼ終点に近いので、渋滞してたとしてもほんの２～３キロ我慢すればよいだけ。
同じ船橋市でも都心から距離のある北習志野あたりに住むよりずっと便利ですよ。

[351: 匿名]

2～3キロってだいぶ辛いよ。ほんのって言えるのは大分麻痺してるね。

[352: ご近所さん]

競馬が終わった時に、競馬場近くの交差点で渋滞にはまった経験はおありなのでしょうか？
なんで、北習志野との比較なのでしょう？？北習志野とは価格帯が違い比較の対象にならないのでは？？
（西船からの電車が開通する前に住んでいましたが、成田街道くらいしか渋滞した記憶はありませんが）

[353: 周辺住民]

競馬場から馬込沢駅方面に向けて､ゆっくりゆっくり木下の拡張をやっています｡昔に比べたら(これでも)マシですが､もっと頑張って欲しいですね｡

[354: 購入検討中さん]

駐車場ってまだ屋根つきのとこ余ってますか？
あと何部屋くらい残ってるかわかるかたいますか？

[355: 匿名さん]

北習志野ってよりも習志野、
薬円台と比較したのでは？（笑）

でも武蔵野線より新京成の方が人気はあると思う。
総武線や京成、それに続く野田線や新京成、
バス便の人達からみても武蔵野線は本数が少なく、都心でのアクセスが悪いから。東京駅の構内だけで10分以上あるくし、節電で歩く歩道が止まると更に悲惨な目にあうし。西船橋で総武快速が使えないのも痛い。

渋滞は何方も激しくて、距離もある向こうが分が悪いでしょうね。

船橋法典から競馬場までは地下通路があるでしょ？
多分周辺地域までふらつく競馬の客は居ないでしょう。

[356: 匿名さん]

新京成でどこまで行けるの？松戸、津田沼？東京まで直で行けるほうがまだまし。

[357: 匿名さん]

購入された方は知って住んでると思うけど、ラッシュ時でさえ時間4本でパターンダイヤじゃないから20分位間隔空くし、時間によっては30近く間隔があるでしょ。北総も日中は20分間隔だけど完全なパターンダイヤだからまだ使い易いけど、新京成はラッシュ時は本数も多いし日中ももっと多い。武蔵野線は東京駅で乗換があるようなもんだから、なかなか知ってる人からすると新京成の方が。。。ってか比較しちゃ駄目。
比較するなら北総辺りが妥当でしょう？
ただ西船橋までや南船橋方面の本数を含めると多いので、東西線に乗換の人なら新京成沿線の北習志野から遠い人なら良いかも？でも秋葉原方面だと黄色しか乗換出来ないのがネックだと思うよ。

いゃ昔より便利になったし、常磐線方面に行く時は
使うけどね。西船橋までは本数が他路線並に多いんだから東京直通より西船橋乗換の人が多いんじゃないの？不動産屋だと最速で表示出来るから人気なのかもしれないけどね。電車の本数なんて関係無いしね。

[358: 匿名さん]

本数も気になるけど、終電の時間を何とかしてほしい。

[359: 匿名]

354さん
まだ立体駐車場の屋根付き部分は余ってますよ。
部屋の価格に比例して駐車場の場所も良くなるみたいです。
是非、検討を！

[360: 匿名]

>355さん
そうです！
北習志野とは習志野と薬園台が最寄り駅の、現在も販売しているマンションとの比較です。
価格もかぶるし同じ船橋市内。
でもあちらの方が何故か人気があるような・・・
私にはこちらの方が良く思えるのですがね。

[361: 匿名]

ここのパンフレットの後ろの方のページに書いてあるのですが、ここは東京駅から直線距離で19キロの半径内に入ります。
東京駅を中心に西は川崎や三鷹とほぼ同じ距離です。
武蔵野線は色々と不評のようですが、それでも平日の通勤時には本数もあるし不便を感じる程ではないです。
また、車での移動なら原木や市川インターも近く、休日に都心に向かうのにも便利ですよ。
東京駅から19キロの新築がこの値段なら、もっと売れても良いと思うのですが、ちょっと世帯数が多すぎたかな？

[362: 匿名さん]

距離の問題ではないと思います。
そもそも都内に通勤している人の大半は、電車通勤です。
そのため、電車の便利なところを買います。

[363: 匿名]

自分も検討してますが残ってるのが本当不思議。条件悪くても完売してるとこあるのに なんでだろう

[364: 匿名さん]

>>355さん
やっぱりねー。向こうの方が建物の色合いは柔らかくてファミリー向けには良いのかもね。
新京成と武蔵野線ではイメージは新京成の方が人気だしね。終電も遅くまであるし。

無論この辺で慣れてる人や京葉線、武蔵野線でもアクセスが良いとこに勤めてるなら良いと思うけどね。
あとコッチの方が大規模だし。

[365: 購入検討中さん]

船橋法典から東西線への乗換えがあまりにも簡単でしたので感動。
ジョルダンで最適な乗換え車両が検索できますが、以下の通りです。
ほとんど歩かずに済むので、地震と津波の心配からずっと西日本と埼玉方面で
マンション探しをしましたが、もうやめます。

こちらは高台だし地盤も良さそうなので、天災の心配をしなくて良いのが心強いです。


マイナス点は、船橋法典の駅周辺が寂しいこと、周りに本当に最小限の商業施設しかないので
田舎でないか勘違いするほどです。
幸い、駐車場が無料だし、今まで都心の住まいでもよ～く考えてみると近所買い物はほとんどしていないので
違和感は少ないかも～



■船橋法典
｜ 　武蔵野線(海浜幕張行) 3・5号車

◇西船橋 ［4分待ち］
｜ 　東京メトロ東西線快速(三鷹行)

[366: 入居済み住民さん]

下総中山駅までバス便をなるべく使う様にしています。

道が混んでいても20分で藤原坂下〜下総中山駅OKですよ！
現在は1時間に2〜3本しか来ないので、本数を増やして頂ける様に
頑張ってw小遣いを削って乗っています。無駄な努力ですかね〜

法典駅は私の足で約5分で歩けますが、なぜかバス停が気になり生かして
行きたいと考えております。だって、バスに乗れば駅改札まで20秒ですからね☆

[367: 匿名]

マンションの下のバス停は雨の日に法典の駅まで行くのにも便利ですよ。

[368: 入居済み住民さん]

そうですよね！その使い方頂きました。明日はそれで仕事に行きましょう☆

京成電車を使う時も、中山入口で降りればGOODですし、後は本数を増やして頂けると
いいのですが。

[369: 主婦さん]

いやー本当にいいとこだ

[370: 契約済みさん]

すでに、お住まいの方に：

周辺の安い買い物ができる場所があれば教えて頂けないでしょうか？
以前はOKなどで良く買い物しましたが、同じような価格帯のお店はありますでしょうか？
後、車で行くので駐車しやすいことも必須です。

[371: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってますか？
値引きは出来ますか？

[373: 匿名さん]

>>370さんへ

激安で有名なのは原木IC近くの「てらお」。本店が咲が丘にあって良くテレビに出てます。
住宅街に車列が出来ててびっくりしますが、裏の第二駐車場なら並ばずに停められます。
ただ店内は狭いので早く行かないと品数がどんどん減ります。鮮度がビミョーな物もあるかも。

品質と値段のバランスでおすすめなのは馬込沢の「新鮮市場」。
木下街道沿い、野田線の踏切を越えた左側です。
マックのある丁字路の渋滞ポイントなので、混んでると入りづらい時もありますが。
いつも活気があって、閉店が近づくと野菜をどんどんまとめて更に安くしてくれます。

どちらもOKのような整然とした感じの店ではないのでお気に召されるかはわかりませんが、安さでは間違いないと思いますよ。

[374: 契約済みさん]

>>373様、

　お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
　先日はマルヤとか回って高いなと思いましたが、これで安心しました。

[375: 住民]

今日も引っ越しのトラックが来てたし、着々と売れているようです。
確かにココは値段の割に満足度が高い。

[376: 契約済みさん]

>>375様、

　契約手続きでほぼ毎週行っていますが、引っ越し屋のトラックがいつも見れています。
　

[377: キャリアウーマンさん]

早くしないとなくなるわよ、急げー

[378: 匿名さん]

竣工1年以内には売り切りたいところだよね。

[379: 匿名さん]

ここのスレ見てると住民さんは満足してる人が多いみたいだけどなかなか値段のも安いのになかなか完売しないね。
それとも同じ人の書き込みかな？

[380: 匿名]

見に行ったけど本当いいマンションだったよ

[381: 契約済みさん]

>>379様、ちょうどマンションの完工が震災直後の11年4月、その後6月から発売...で、
その後の自粛ムードなどで、かなり苦労はしていたのではと思います。恐らく、半年ぐらいは空回りしたのでは？
まあ、あの時期に完成した物件は、ここのみならず、皆同じでしょうけれど。

こちらも、年後半になってから再度マンションを探し始めたので、
このマンションが残っていて良かったと思います。

震災後企画された多くの物件が、激安長谷工仕様に様変わりしていたので、ある意味貴重かも

[382: 匿名さん]

震災直後に完工したから、放射能汚染コンクリートの心配も無いでしょうね。

[383: 匿名]

ここは以前住んでいた大手デベ販売の大林組施工のマンションよりコストはかかっていると思います。
買って良かったと思ってます。

[384: 匿名さん]

放射能の前に、錆びた鉄筋の土台が問題じゃないの？地震だいじょうぶ？？
なんで売れないのか不思議ってかんじで書いてあるけど、
・建築会社の倒産
・工事再開する間、土台のコンクリートや鉄筋が雨ざらしで、鉄筋は錆び錆び。
・近隣住民との裁判となり、当然近隣住人との不仲心配
等で、まず候補からはづすんじゃないでしょうか？？？？？
上記内容を考えて、それ以上に物件とは思えないし（立地など）。
中は見てませんけど。

[385: 契約済みさん]

>>384様、
書き込みの内容はずいぶん前から承知の上、問題ないと判断し契約しました。

例のホームページも見ましたが、明らかに悪意を持った周辺反対派のページとおもいます。

工事看板にも書いているとおり、鉄筋はクリニングされています。工事が中断しなくても鉄筋はコンクリートを被るまで
錆びがつづきます。工事現場では錆び取りはそれほど驚くようなことではありません。建築性能評価も長期保証保険もあるし、
その上、三月の地震でもビクッともしていません。これらの事実の元で契約に踏み切りましたので自分の判断は間違いないと思います。

あと、破産とかは、高額な在庫を抱える業種の性質上、昨今の経済環境と合わせて考えれば不思議でありません。
長谷工は何度破産したかごぞんじでしょうか？

[386: 匿名さん]

384

一部文章の意味がわからないです。

[388: 契約済みさん]

>>385です〜。コンクリートと鉄筋それと錆にかんして少し勉強しました。

http://chiebukuro.yahoo.co.jp/tag/tags.php?tag=コンクリート%2C鉄筋

色々参考できる情報がたくさんあります。結果から言えば心配いらないとのことですがー

[389: 385です]

【385さん】
ちょっと言いたいことが伝わらなかったようですみません。
私が言いたかったのは、鉄筋のさびが現状どうなっているかではありません。
そういったマイナスの要因があるのに、なんで売れないのか不思議という書き込みがありますが、それに対する意見です。
あくまで私の主観ですが。

あと、追加で「コンクリートと鉄筋それと錆にかんして少し勉強しました。 」とありますが、たぶん、コンクリートを流すと酸化？（でしたっけ？）で問題ないということを言われたいのだと思いますが、そのことは私も知っています。
コンクリートブロックと鉄筋の錆びも同じ話だと思いますが、ブロックを壊した時に錆び錆びで劣化した鉄筋を見たことがあります。結局、理論的には大丈夫でも、それを施工する人が手を抜いていたら理論はなりたたず、施工者を信用するかどうかだと思います。ここのデベは急成長して不況で一気に倒産（会社更生したんでしたっけ？）しているので、私的にはあまり信用はできません。どこかに今年の３月の地震でも大丈夫だったと書いてあったと思いますが、さすがに、そんなにもろくできているとは思っていません・・・・何十年も劣化が続いたとしたらの心配です。

【356さん】
わからないのであればわからない内容を教えてください。意味のない書き込みはやめましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[390: 契約済みさん]

>>389さん、

ここを買ったものです。

上のリンクに貼ったのをちゃんと読んで勉強してから発言してください。コンクリート関連の質問集です。
様々な疑問とプロを含む回答が載っています。まずは僕に習って勉強してから書き込みするようお勧めします。

何が「コンクリートを流すと酸化？（でしたっけ？）で問題ないということを言われたいのだと思いますが、そのことは私も知っています。 」ですか？ 自分すらはっきり分からないことをここでいくらおっしゃっても、貴様の信頼度が下がるだけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 契約済みさん]

追記ですが、ブロック屏のサビでしたら、外部からの水の浸透とセメントの中性化が原因です。
鉄筋が中にいるから芯から腐ったと思ってはいけません。そもそも内部のサビが進行したわけではありませんから。

[392: 匿名さん]

384

＞上記内容を考えて、それ以上に物件とは思えないし（立地など）。

の意味がわかりません。

[393: 物件比較中さん]

384さんって好意的な書き込み見つけてはいちいち反論してる方ですよね。
検討されてないならここ見なければいいのに。

私個人の意見としては売れ残りの原因は価格かと。
想像よりもちょっと高い。。
ただ、マンション自体にコストがかかってるから
仕方がないのかも知れないですね。
今は多少構造がしょぼくても安いマンションの方が売れ行きがいいんでしょうね。

[396: 契約済みさん]

>>393様、

確かに、今いちばん高い角部屋とルーフバルコニー付の部屋が残っています。
営業マンも言ってましたが、これは、時勢を反映しています。
本の数年前は、これらの高い部屋が一番先に売れていましたが、今は逆のようです。

このマンション確かに2500万からですが、それは地下一階の一番狭い部屋のみです。
平均的には3200万円台です。確かに年収が年々減っている今は高い気がします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

知らなかった。ここの平均価格は3000万〜だったのね。
武蔵野線徒歩7分、デベも？じゃあ2500万位が平均的価格じゃないと。
高いと理由で396さんに同意。

[398: 契約済みさん]

>>396です。　

自分の計画と比べて少し高かったのですが、確かに他の選択肢もなかったのも事実です。マンション選び意外と疲れます。

駐車場は絶対欲しかったし＜無料はなおさら＞、真南向きも、二重床と天井も、床暖房も、できれば高台(海から近いのであれば)、地盤もいいこと、ハザードマップでも安全地域であること、セシウムコンクリートが怖いので震災前完成物件であること、すぐ住める完成物件であること、などなど、、、、、限がなく、これらの条件で探して都心と一番近いのがここでした。

いろいろ割り切ればこの価格帯でもっと都心に近いものも少なくはありますが、欲望を割り切ることって簡単ではありません。

もちろん、ここがいいことばかりとの褒め殺ししているわけではありません。
ただ、完璧な物件は四桁で買えるわけがない。マンションでなく億ションでは手が出せない。

駅周辺の確かな寂しさは旨い中華屋があることで割りきりできましたが、割り切れないのは歩道の狭さであって、
千葉県が税金をちゃんと歩道の整備に使うことを祈るばかり！　いずれ、今はグルマと電車での移動がメインなので、
あと10年ぐらいで道が広くなれば万々歳である。そのせいで資産価値が上がるかも～（今の政治じゃ、妄想か？）

あとはもちろん3500万円に収まることも大前提であったこと。踏ん張ればもっと行けるけど、
今のような一寸先が見えない時期にはできるだけ、貯蓄を残したかったなど。　以上が経験談です。

参考になれば参考に、そうでなくても石を投げるのはやめましょう。以前自分がすこし感情的であったことは反省です。
（一応公平かつ冷静にプラス・マイナス面を全部言ったので、営業マンに間違えられたり石に当たることは無かろうが）

[399: 住民]

>396さん
多分、今、販売している部屋で一番安い2500万円台の部屋は南向きの３階かと思います。
価格は確かにもう少し安ければもっと売れるのでしょうが駐車場が無料なので駐車場が月1万の物件と比較したら年間12万浮くことになります。
仮にこの先30年駐車場を使うとしたら12万×30年で360万。
その分、価格が安いと思って私は購入しました。
また車の無い方はマンションの他の住民で２台車を持っている方に有料で貸すこともできます。

[400: 匿名]

＞396さん
分譲マンションの駐車場価格は、月極駐車場の価格とは異なり殆ど安いです。
理由は、①土地はマンション住民で共同購入した土地であること、②あとは維持管理・修繕に必要な資金を回収すればいいためです。※①は駐車場購入者だけ使用するため、ある程度の賃料としては発生します。

従いまして、月1万円では無く、最近分譲しているマンションの駐車場価格と照らし合わせることが妥当です。
他も、０円～7千円位でしょうか。仮に5,000円とすれば30年でも180万円になります。

また、管理費が割高です。駐車場の維持管理・修繕費は、管理費と修繕積立金にミックスされて考えられています。
駐車場料金が0円の場合、管理費や修繕積立金が割高になったり、長期修繕計画で急激な積立金の上昇があるケースが目立ちます。

問題になったケースでは、あるデベロッパーの駐車場0円ですが、ここは、メンテナンスや機械交換費用が膨大になるにも関わらず、駐車場料金が0円でした。ここは、5年位すると修繕積立金が3倍になることで有名であり、色々問題にもなり結果倒産しました。

ここは、そのようなことは無いと信じたいですが、みなさん、必ず重要事項説明書と長期修繕計画表を確認の上、マンション購入しましょう！

↓これは良いですね！
また車の無い方はマンションの他の住民で２台車を持っている方に有料で貸すこともできます。

[401: 匿名さん]

393さん

＞ただ、マンション自体にコストがかかってるから
どこにコストがかかっているのか教えていただけますでしょうか。
設備が良いという意味でしょうか？

[402: ご近所さん]

まあまあ、そんなことは置いといてまず、ガイガーカウンターでしらべたらいいだろ

[408: 購入検討中さん]

上山町にあれば良かったのにね。
行田公園もすぐだし新しいイオンにも比較的近い。

[409: 購入検討中さん]

船橋法典って今後開発されたりしないのかな
東松戸は区画整理が決まってるけど
物件は申し分ないけど、駅力がなぁ

[410: 匿名さん]

いずれか再開発しないと行けない場所だと思われるけど、その時期は分かりませんね。
船橋市の整備計画など見ても、考えてはいるようだが、「やります」だけじゃ、市民運動でもやらない限りいつになるかが読めない。

[411: 匿名さん]

「船橋市 都市計画マスタープラン（案）」があるようです。PDFで探し出せますので　どうぞ

[412: 匿名さん]

東松戸って、結構新しい駅で駅前ってなんにもなかったイメージがあります。それにくらべ、船橋法典は住宅街ができあがってるので結構むずかしいのではないでしょうか？法典の前に西船が先のような気もするし。
道路（歩道）を広くしてほしいのもあるけど、下水も早く通してほしいですね。木下より南は進んでるみたいだけど。

[413: 匿名]

401さん
コストがかかってると言うか前に住んでいた築浅マンションに付いてなかったものでこのマンションに標準装備されているものです。
床暖房、二重床、二重天井、ウォシュレット、プラズマイオン浴室暖房、玄関の二重鍵など。
造りに関して言えば非常階段は鉄骨むきだし仕様じゃないし、バルコニー隣戸との壁がコンクリートでできていることなどです。

[414: 検討中の奥さま]

購入検討中です。
住人の方にお聞きしたいのですが、上下左右の騒音は気になりますか？
小さい小さい子供がいる家庭が多いと聞いたのですが、
子供が出す騒音は（泣き声、足音など）どのくらい聞こえますか？

[415: 匿名さん]

二重床、二重天井だからって上下の防音性が高いとは限らないからね。
カタログ等に床衝撃音レベルの表記はないのでしょうか？それか、営業に聞くとか。
公式文書にレベルが表記されていて、それがうそだったら後から追加防音工事の請求できるかもね。良心的だったら。

[416: 物件比較中さん]

新築は大体30代の若者入居がメインなので、いずれか子供の走り回りの騒音は避けられないと思います。
今まで、二重床二重天井で住んだことがないので何も確信できる物が言えませんが、
マンション設備情報では以下のように書かれておりました。図も載っていますが、床の支持脚がさらにゴムパットの上に乗っているようなので、構造的にはかなり意味がありそうです。との意味で、長谷工物件で多く見られる直床とは天と地の差があると思います。


【置床式二重床】

上下階の生活音に対して、構造材と仕上げ材の両面から軽減することを考え、置床式二重床を採用。足音など躯体を揺らしながら伝わる重量衝撃音を抑えるために、床はコンクリートスラブ厚を約200mmにしました。また、スプーンを落とした時などの軽量衝撃音に対しての遮音性にも配慮しています。(上下階住戸のあるスラブのみ)

以下より：
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[417: 住民]

414さん
うちは騒音は全く気になりませんが、二重床、二重天井でも子供が飛び跳ねたりすれば下の階へ音は聞こえると思います。
ただ、このマンションは小学生くらいのお子さんは殆ど見かけたことがありませんし、前に住んでいたマンションより子供は少なく感じます。

[418: 物件比較中さん]

401さん
413さんの仰っていることと重複しますが
逆梁工法（バルコニー側のみですが）はコストがかかるため
最近のマンションではあまり採用されていないようです。
逆梁工法の利点はハイサッシにできるので部屋が明るくなること
隣戸と厚い壁で遮られるためプライバシー性が保たれること
排水溝が各部屋に１つあり隣から汚水が流れ込んでくる可能性がないこと
でしょうか。
ただ、小さい子供がよじ登らないよう注意が必要ですね。

[419: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、うちも全く気にならないどころか、
上下左右の部屋の方の生活音さえ聞こえません。

[420: 匿名]

築年たったアパートじゃないしどこでも大体静かでしょうよ！

[421: 匿名]

外見は好みがあるかもしれないけどデザイナーマンションと言うだけあって外壁のタイルの色を茶、白、黄色で所々で変えているところが気に入ってます。
とりあえず船橋法典周辺のマンションではデザインや設備、価格で考えてココが一番だと思います。

[423: 物件比較中さん]

なんかここの掲示版ずっと見てきたけど高評価する人が多いよね。
この値段でまあまあ設備は充実してるなら何で高評価ばかりなのに売れないの？
竣工前から売り出してるから売り出してから1年以上全然経ってるからね。

[425: 匿名さん]

デザイナーマンションなんだ・・・だれ？

[426: 匿名さん]

423さんに1票!
営業トークにしか見えん。

[427: 匿名さん]

別に営業マンとは言わないがわざとらしい褒める書き込みはやめればいいのにな。事実残ってるのだから建物かデベか街力か色々と残る原因はあるのだから。

[432: 匿名さん]

逆梁工法って初めて聞いたので、ちょっとだけぐぐってみました。

利点としては、ハイサッシが設置しやすくなるくらいしかわからなかったのですが。
コストに対して満足度が低いから、あまり採用されないのでしょうか？

その反面、後続に無理がある為、耐用年数や耐震性能などにどんな影響を及ぼすのかわからないという書き込みもありますね。
その辺はどうなんでしょ？

[433: 契約済みさん]

ハイサッシではカーテンが少々高い230センチ。
それより逆梁工法では部屋が最大になる一方、ベランダが狭くなると考えています。

[434: 匿名さん]

ベランダのことも書いてありましたね。
室内で確保する耐久性をむりやりべランで確保すると。
ベランダの壁とかが分厚くなるとは書いてありましたが、そのせいで狭くなるのでしょかね。

[435: 入居済み住民さん]

ここは、『アウトフレーム逆梁工法』を使っています。
いろいろメリットデメリットありますので、自分好きな物を選びましょう。
住んでいる者として、ベランダは確かに奥行きが狭く感じます。その替わり部屋が広いので問題視しません。
要は人は部屋に住んでいてベランダで住むわけではないからです。ベランダが広いからBBQを許しているマンションは
どこにもないし、狭いからと言っても150センチ以上です。

構造的には素人なので分かりませんが、ネットを捜しまくっても、これっといった根拠ない心配が多いですね。
最近の工法なので、新生物に対する人々の心配は理解できます。

http://www.shinchiku-athome.jp/ic/column_4/article-3.html

[436: 匿名さん]

「契約者さん限定」アデニウム ザ・ガーデンテラスの住民スレです！
契約者のみなさん、こちらをご利用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214282/

[437: 購入検討中さん]

最近は傾向として、殆どがアウトフレーム逆梁工法でマンションが建てられているらしいです。確かに工事費も掛かるようで特に少々高めのマンションでよく見られます。

[438: 匿名]

さんざん良いマンションと賞賛されてますけど静かですね〜。
検討者いないのかなぁ・・・

[439: 住民]

昨日も雨の中、引っ越しのトラックが来てましたよ。
地味に売れてってると思われます。

[440: 住人]

契約者版にも書き込みましたが念のため…

管理組合様
東電電気代値上げの件でこんなニュースがありましたのでご一考をお願いします！
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00219583.html

[441: 入居済みさん]

5月まで完売の見通しらしいです。
マンションの壁に掛けていた大型広告もいつの間にか外していたし、そろそろの感じです。

毎週誰かが引っ越してきています。エアコン設置や家電・家具の搬入など量販店のトラックもいつもアリの感じです。

[442: 匿名さん]

売り切れますかねー、あと2ヵ月で。。。やはり販売開始当初よりも値引きはされてるのでしょうか？

[443: 働く女子さん]

売り切らないとどうなるの?

[444: 住民]

たとえあと２ヶ月で完売しなくても、他のアデニウムの例だと竣工から２年までは根気よく売り続けると思います。
働く女子さんも是非、前向きに検討してみて下さい。
住み心地やコストパフォーマンスは良いマンションですよ。

[445: 住人]

私は昨年の地震以降海抜０Ｍ地帯に住むことが怖くなり、ここは海抜２０Ｍあるので津波が来てもある程度は安心だと思い決めましたよ。
あと停電があっても車が出せる（機械式駐車場じゃない）ことも良かったですね。
何を重視するかは人それぞれだと思いますが。

[446: 購入検討中さん]

ここの通路、特に1階の型は玄関の外に自転車とか私物を結構置いてありますが、あれって管理規約違反にはならないのでしょうか？？
以前モデルルーム見学の時に気になり、印象悪くなりました。
せっかくきれいなマンションなんですから、共用部にものを置くのは止めた方がいいと思いました。。。。

[447: 匿名]

ここのマンションも共用部に物を置くのは規約では禁止です。
現状は管理組合や管理人が注意していないからだと思われます。

[448: 購入検討中さん]

マンションは管理が命ですよね。共用部に物をおいても管理者人が注意もせず、居住者からクレームもでないのであれば、この先が心配です。何事も最初が肝心ではないでしょうか。

[449: 購入検討中さん]

おふとん、かなりバルコニーの外側に干しちゃってる人がいますね。

外観が台無しになってます、規約を守っている人がいる一方、好き放題やってしまう人がいますね。

確かに価格帯の低いマンションかもしれませんが、モラルが低い人が多いと、ほんとの意味で低レベルのマンションになりますよ。

みんなでマンションをきれいに保つ意識がないと資産価値も落ちてしまいます。

ふとんを堂々と干しちゃう人が多いって、外国人が結構入居しているのでしょうか？

いずれにしても、残念なマンションにならないことを祈ります。

[450: 匿名さん]

法典ですからしょうがありません。
この場所で資産価値も何も・・・。

[451: 購入検討中さん]

＞＞450さん

場所柄ってことですか。
たしかに、駅力とか周りの環境は厳しいものがありますね。

ただ、総武線などの主要沿線を外した法典は静かで暮らしやすそうなんですがね。

マンション自体は悪くないので、あとは住民さんのモラルさえなんとかなれば、、、と思います。

規約を守っている人もいますからね。

要は賃貸の延長の意識でマンションを購入するのはやめて欲しい。

少ないかもだけど、ちゃんと人生設計して買ったひとにとっては、資産ですから。

管理組合の力に期待します。

[452: 匿名]

お布団をバルコニーの柵から壁に干す人って壁の汚れが布団に付着するのは気にならないのだろうか？
マンションの外壁は土ぼこりで汚れてるだろうし、まさかモップか何かで外壁をもマメに掃除してるのかなぁ？

[453: 匿名]

ここ、まだ売れてないの？

[454: 購入検討中さん]

あと10戸くらいじゃないですか。

一定の間取りに偏って売れ残っていました。

[455: 匿名さん]

このマンションは中古の未入居マンションですか？

[456: 匿名さん]

まだ新築で販売してると思いますよ。

[457: 匿名さん]

もう、
そっとしといてあげましょう。

[459: 匿名さん]

大阪の件は1年点検の時に補修してもらえるのでは？

[460: ｱﾃﾞﾆｳﾑ･soul]

とても住み心地が良いです。
布団の干し方で気になりました。
中からは見えんのです。
だから雨が降ったら教えてあげよう。

[461: 住民]

確かに住み心地は良いし通勤や都心に遊びに行くのも便利！自走式駐車場が無料なのも良い！
毎月の駐車場代がかからない分、固定資産税にまわせるから生活にもゆとりができた。

[462: 匿名さん]

駐車場代とゆう名目で取られてないと言うだけのこと。
実質駐車場には修繕が必要になるんだし、管理費もかかります。他の名目に上乗せされてるよ。
とゆうか、上乗せされてないと後々大変。

[463: 物件比較中さん]

まあ、自走式は羨ましいから良くない？

[464: 匿名さん]

グラブルより早く完売しますかね。

[465: 匿名]

いい、いい、っていうわりには遅いよね

[466: 匿名さん]

新船橋のイオンモール、オープンしましたね。
ららぽーとにはかなわないけど、適度な広さでそこそこの店が揃ってて結構良かった。
ここからなら自転車でも行けそう。

[467: 匿名]

本当に完売しないね。
デベはあまり体力ある会社だとは思わないけど大丈夫なのかなぁ？

[468: 匿名]

最近は入居開始後も完売してない物件ばかりなので完売してないのはココだけじゃない。
仮に世帯数がもう少し少なければ完売している。

[469: 匿名]

人気ありゃ世帯数多くたって完売してる。売れないのは人気ないから、それだけのこと。

[471: 周辺住民さん]

そろそろ値引きしてくれるかな？近々見に行って見ようかな

[472: 匿名さん]

すでにバンバンですよ‼

[474: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに（笑）
全戸家具付き＋値引き有りなんてデベは太っ腹だなあ〜

[476: 匿名]

私は何故ここがいまだに残っているのか不思議です。
仮にマンション名がアデニウムではなく、パークホームズ船橋法典やプラウド船橋法典なら既に完売していたのでは？
ブランドや売り主の知名度の違いだけで立地や建物自体は悪くないと思います。

[477: 匿名]

やはり「既存不適格建物」だからでしょうか・・・

[482: 匿名]

確かに新船橋駅前の『みらさと』より、俺にとってはこっちの方が安いし車も電車も便利だわ～！

[487: 匿名]

ここ法典から徒歩7分じゃなくて西船橋徒歩15分だったらこの値段だし余裕で売れたでしょうね。

[489: 匿名さん]

徒歩10分以内は大きいけど駅力も変わらないくらい大きいよ。
皆予算あるから、15分以内なら歩けるって人は意外に多くて妥協するポイントはそれぞれだけど。
ただ西船の駅力はいまいちかな？
船橋や津田沼位だったら徒歩15分でも良いな。健康にも良いし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[491: 匿名]

徒歩8分でも夏は汗だくだよ。
それが嫌だったらここの倍近く出して高いランニングコスト払って本八幡の直結とか買うしかありまぜん、

[496: 匿名]

新船橋プラウドよりこっちの方が都心に近いし、プラウドは駅前だけど野田線だから利便性が悪い。
それだったら徒歩７分でＪＲの駅まで歩けるこちらの方が通勤は便利かな。
しかも自走式駐車場が無料なので車がある人はその分ローンの支払いに回せばプラウドより高い部屋が買える。

[497: 匿名さん]

駐車場無料で喜ぶなよ。あとで大変だぞ。

[500: 匿名]

駐車場は殆どが自走式だから将来のメンテ費用はあまりかからないはず。
仮に修繕費が足りなくなって負担金が必要になったとしても管理組合で住民の多数が了承しなければならない。
ここは駐車場無料に惹かれて買った人が多いみたいだから暫くは安心じゃないかな。