ライオンズ前橋大手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

「前橋」駅へ徒歩17分。大京がお届けする群馬県前橋市のライオンズマンション。
ライオンズ前橋大手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：群馬県前橋市大手町2丁目9番18他（地番）
交通：
両毛線 「前橋」駅 徒歩17分
上毛電気鉄道上毛線 「中央前橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.81平米～100.19平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 入居予定さん]

はじめまして。購入を決めたものです。

もうご契約してしまったかもしれませんが、かなりいい物件だとおもいます。
私は前橋生まれ・育ち・在住で、現在は分譲賃貸に住んでいます。１５年前くらいから、前橋に建つマンションを購入しようと、色々な物件をみてきました。

まずは物件そのものについて。

１）一番の良いところは、やはり「床」の構造と天然木のフローリングだと思います。
数年前の別会社のマンションなどは防音効果といいながら、クッション性をきかせた床材で、健康にも置物（箪笥など）にも悪そうで・子育て中なら成育にも関与しそうでしたが、今回のライオンズは標準で硬い天然木フローリングですし、よって厚みも一戸建てでもなかなか手がでなさそうな床材です。

防音もバッチリですし、窓をしめておけば、ピアノも弾いても、壁からの騒音としてのクレームは無いであろうと思われます。

２）ライオンズマンションの管理組合

これはビックリするほどしっかりしています。管理人さんの厳しさもさることながら、日々の清掃・業者の清掃・メンテナンス、ほぼ完璧だといってもいいと思います（以前、やる気のなさそうな方が管理人として雇われたときに、数ヶ月でクビになりました）。
現在、かなり古めのライオンズマンションに住んでいますが、建物は朽ちることなく、外装も、メンテナンス・配管メンテナンス・貯水などの管理も完璧です。昔のライオンズなので、管理費はかなり高めですが、大手町のマンションは、管理費も高からず、あの金額で管理をお任せできるとおもうと、かなり資産価値は高く評価されそうです。

ちなみに、前橋に沢山建っている（最近、破産してしまいました）マンションも空きがおおく、引越しを考えたことがあったのですが、管理が悪く、エレベーター内も汚くて、各玄関周りなども、子供の遊具や、各家庭の物が置いてあり、まるで県営団地のようでした・・・

３）部屋の配置

・）角部屋は風呂が外気にあたるような配置になっていて、いいと思います。階層によっては、子育て・介護に便利な、スロップシンクが設置してある階層もあります。角部屋以外はライオンズに限らず、縦長の構造になってしまいますが・・・

・）窓が大きく明るくてセキュリティーもしっかりしているので、良いですね。誰かが帰宅（ドロボウも！）したら、携帯電話に顔写真などが送られるサービスもあったり、セコムが標準装備なので、出張が多いお父さんのご家庭や、働き盛りで帰宅が遅いご家庭などで、子育てしているファミリーにも安心して住めるとおもいます。

色々なマンション物件を見てきて、一番オススメだと思います。
ちなみに私、ダントツの一戸建て派でした（＾＾；）

[2: 契約済みさん]

　ここ最近の、前橋・高崎の新築マンションの購入を検討していた者ですが。
立地、建物、管理とどれをとってもダントツですね。

[3: 不動産購入勉強中さん]

私も上記御二方に同感です。
高崎市と前橋市で新築マンションを検討してきましたが、立地、建物、管理どれをとっても群馬県内で一番良いと思います。
具体的にはまず、エコガラスが良いと思います。これは前橋市に住んだことのある人にしか分からないと思いますが、前橋市の夏の暑さと冬の寒さは関東一です。だから、前橋市のマンションにはただの複層ガラスではなく、エコガラスの方がよいと思います。南関東出身の私は二重窓が欲しいくらい群馬は毎年寒いなと思っています。また、廊下側(北側)の窓には可動式面格子があり、群馬のからっ風を防ぐには最適だと思います。上下で別々の角度にも変えられるのも個人的に魅力です。
２つ目は、比較してみるとわかることですが、高崎のマンションはボイドスラブではありませんでした。なので、天井が低く感じると思います。前橋の大京ではないマンション業者の人が、「マンションは空間を買ってください」って言っていましたが、やはりボイドスラブの方が部屋が広く感じられて良いと思います。
３つ目は、高崎の道路事情の悪さです。広末町の五差路を筆頭に、狭くて混雑する道が多いです。その点、前橋はきちんと区画整備されているので良いと思います。また、17号から少し入ったところにあるので、17号の騒音とかもなく、良いと思います。
４つ目は、前橋の他のマンションでは「二重床・二重天井」を採用していませんでしたが、これはマンションを安くしたい時に業者が取る方法だそうです。しかも、二重床・二重天井ではないマンションの床は歩くたびに床が少し凹むので、個人的には嫌な感じがしました。
５つ目は、大京の他のマンションを見ていただければわかると思いますが、最大手大京のマンションが採用する設備のほとんどすべてが採用されているのがこのライオンズ前橋大手町でした。ご存じの通り、前橋は地価が安いので、その分建物にお金をかけることができるからとのことでした。セキュリティーもゲートロックがあるのでクワッドではなくクイントロックシステムに匹敵すると思われます。

他にもいろいろ良いところがあると思っているんですけど、とりあえず今回はこれだけ。
高崎のマンションはミストサウナやバブルバスが付いてて個人的に魅力的なのですが、「そんなの最初だけだよ」って妻に言われました。確かに最初だけな気がして、毎日自分の住まいで使うより、たまに温泉で体験した方が楽しみで良いと思いました。
ただ、管理費や修繕積立費、特に駐車場利用費が高いな～って思ったりしたんです。今は前橋の賃貸なので、それらの費用は0円だから余計にそう思えてしまいました。しかし、マンションってのは不動産価値が大事らしくて、しっかり管理してもらわないとマンションの価値が下がってしまうらしいですね。そう考えると、それくらいの代償は仕方ないのかなって思いました。駐車場もあの辺りだと１万円以上かかるらしいですし。逆にそういった費用が安いところは、建物や駐車場等何か大きな修繕とかがあった時に大金を請求されることもあるらしいし、４年ごとの見直しの時にどんどん上がっていったとしたら、最初の費用の額だけでは簡単に比べられないなと思いました。
つまり、それらの額はあまり比較対象にはならず、比較するとしたらやはり販売価格だと思いました。高崎や前橋の他のマンションと比べても、何故なのか、設備等が一番良いと思われるのに、販売価格は一番安い。

最後に、いくつかマンションを見てきましたが、他のマンション業者はたいていライオンズ前橋大手町等他のマンションと比較して自分のマンションの良いところを述べていきますが、大京の人は自分の南関東にあるマンションと比較して良いところや悪いところを述べていたのが印象的でした。もちろん、大京が販売戸数全国一だからといって一番良い会社だとは思いませんが、少なくともライオンズ前橋大手町を販売している人たちの対応は素晴らしいと思いました。

私は仕事場が来年から高崎市役所の近くなのですが、それでもライオンズ前橋大手町が良いと思いました。
悪いところも含めて色々意見交換していきたいです。ぜひコメントください(^ω^)！

[4: 契約済みさん]

　大京のライオンズマンションは建物、不動産としての基本的な部分がしっかりしています。お金を掛ける部分にはきちんと掛けられています。したがって、細かな設備の比較ではハデさに欠けるかもしれませんが、建物として重要な部分において「真摯」な造りになっています。

　また「ライオンズ前橋大手町」は「ザ・ライオンズ」系の記念物件と同様のハイスペック（外壁タイルやエントランス）な仕様で造られいます。
　さらに大京の物件において、年間３棟のみとされる広告物件にも選ばれるほど、外観（グランドゲートやガーデンプロムナードの採用）も美しいものになっています。

[5: 匿名さん]

ご苦労様です

[6: 契約済みさん]

色々参考になりました。２月が楽しみです。

[7: 匿名]

大京さんは仕事熱心ですよねｗ

この物件は、駐車場が100％確保できてないので、・・・
おまけに、前橋市内の多くのマンションでは駐車場の場所も数年毎に抽選で決めるに、
ここは、ずっと固定。いい場所に当たった人も駐車場が確保できなかった人もずっとそのまま。
後々、住民間で揉めないでしょうか？


敷地内の駐車場が無くてもいいなら、最後はかなり安くなるかも？
ただし、この近辺の駐車場代は高いですが。

[8: 匿名]

きめましたが、入居直前にもかかわらずまだかなり売れ残ってます
内容の割にやはり前橋は厳しいですね
ドーナッツ化の中央部は人が減りさびれるばかりです前橋駅前の寂れを考えると高崎駅ばかり発展してる気がしますね
駅の距離など同条件でもはライオンズ高崎なら即完売だったかもしれないですね

[9: 入居予定さん]

「ライオンズ前橋大手町」入居者限定スレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213165/

[10: 住民さんＡ]

No.4さんは大京の方ですか？笑
私は購入した者です！いつもお世話になっています。ありがとうございます。
No.4さんの言うとおり、この物件は建物にお金がかかっていて、南関東の他の物件と比較すると値段の割にハイスペックで嬉しいです♪

N0.7さん、確かに私も駐車場についてはいくつか悩みました。
駐車場の場所は…後々住民の総意（管理組合？）で再抽選などできるのではないですか？
台数に関しては意外に駐車場を借りていない人も多いみたいなので、逆に多く作ってしまって維持費がかさむよりは良いのではないかと思います。
駐車場代は群馬の中ではもちろん高い！となりますが、高崎や前橋の同じレベルのマンションが林立している場所ではどこも同じような駐車場代で、このレベルのマンションに住むのだからこれくらいの代償は仕方ないものだと思うようにしました。
東京では駐車場代だけで月60000円とか見た事あります。笑
ちなみに、高崎や前橋に駐車場代がかからないマンションもありますが、その分、スペックは高くないのにマンション販売価格が高くて、結局そんなに変わらないと思います。

No.8さん、本当に厳しいですね。私もこの値段でこのスペックなら間違いなく早期に完売すると思っていたのですが…
すでに前橋には需要を上回るマンションが建ってしまっているということでしょうか。先にライオンズが建てていれば間違いなく一番だと思うのですが。今度、一度破綻した某デベが南の方にまた建てるらしいので、そのマンションの売れ行きが気になるところですね。
なんか前橋って前橋南の方も発展させようとしてるみたいですが、まずはやっぱり駅や県庁付近の中央を発展させる必要があると思うんですけどね。そんないろいろ発展させようと思っても、この規模の都市ではすべて中途半端になると思いますが。前橋市長も変わったことですし、中央から前橋が良くなっていってくれるといいですね。

最後に、現在高崎で連続して3件建てる予定で2件目を建てている物件についてですが、高崎の物件についてコメントするスレがなかったのでここに書きますが、あの会社の人最悪でした。妻とモデルルームを見学に行ったのですが、私たちがまだ若く見えたからか、いきなり「どこで出会ったの？」とか「俺は今の奥さんはキャバクラで口説いた人なんすよ」とか、初対面の客に対してあの態度はなんだろうと思いました。なんとかの水とかいってちょっと良さそうなものもあるなと思いましたが、あの態度で一気に冷めましたね。あんな人が売ってる物件になんか住みたくない！と心底思いました。
あまりに呆れて大京の人にもこの話してみたら驚いてました。笑

[11: 購入検討中さん]

先日現地モデルルームを見に行きました。現在購入検討をしています。
みなさんにお聞きしたいのですが、つまらないことなんですが、新聞配達員が玄関ドアまで配達できないって、どうなんでしょう？私は朝起きてすぐに新聞読みたい派なので、パジャマでぼさぼさ頭のまま、１Ｆ公共エリアに新聞を取りに行くことが考えられません。その辺、購入を決めたみなさんは、どうお考えなのでしょう？　私の今住んでいる賃貸物件はオートロックマンションですが、新聞配達員は非常階段を上がって玄関先まで届けてくれます。
ほんと、つまらないことで、すみません・・・。

[12: 検討中の奥さま]

NO１１の購入検討中さんへ質問です。竣工間近いようですが今購入できる部屋は何階なのでしょうか？業者の方は電話では回答できないとのことですが、無駄な時間も費やしたくないので購入できる部屋を知りたいのですが？１０階以上の上層階でも買える部屋はあるのでしょか？

[13: 購入検討中さん]

№12の方経。残念ですが、業者が回答しないのなら、私から言うのも、控えさせていただきます。ごめんなさい。

[14: 入居予定さん]

もうすぐ完成ですね。
私もすこく楽しみなんですが、機械式駐車場を使ったことがないので少し心配です。
将来のメンテナンス費用もそうですが、朝仕事に出かける時に待ち時間が長くかかったら困るな、とか。
皆さんはその辺りはどうお考えですか？

[15: 検討中の奥さま]

ＮＯ１３の方へ　ご回答ありがとうございました。やはりこの掲示板は業者の方が書き込んでいるのですね・・・よくわかりました。完成まじかだと、どちらにしろよい部屋は残っていないですよね。

[16: 入居予定さん]

No14さん

もうすぐ入居できますね。
私もすごく楽しみです。
エントランスも豪華で嬉しいです。

私も機械式駐車場を使ったことがないので、心配です…
近くの駐車場を借りようと思って幾つか問い合わせをしてみましたが、どこも満車のようです。

慣れれば大丈夫ですかね(笑)

[17: 住民さんA]

No.12、15の方へ

マンションの販売戦略として、どこの業者も情報を電話で伝えるなんてことはしないと思いますよ。電話で伝えて良いような情報はホームページ上に載せてあって、どこの業者もホームページに載せてないってことはきっと他の業者に知られたくないなどの理由があるのではないでしょうか。素人考えですが（笑）
あと、大京の方は、「自分の目でみて本当に良いなと思ってくれた人が買ってくれたら嬉しい」というようなことを以前言っていたような気がします。大京はそういった理由もあるのかもしれませんね。

あと、私が見に行った業者では、今の時代どこの業者も住戸をランダムに販売してました。そして、最後には売れ残らないようにそのマンションのグレードの割にはかなり販売価格が安い住戸を残して販売してました。だから、このマンションもランダムに住戸が残っていると思いますし、何よりグレードの割に安くてお買い得な住戸が残っていると思います。
ケヤキの周りのマンションでは価格表が一覧となってもらえましたが…（笑）

私は前橋に住んでいて高崎で働いているので毎日マンションをみて通勤していますが、デザインもとっても良くて、なかなか他にはないマンションですよ。すごく住むのが楽しみです。一度見に来てみてください♪

[18: 入居予定さん]

No16さんへ

やっぱり少し不安ですよね^^;
既に周辺の駐車場はいっぱいなのであれば、機械式に慣れるしかない
ですね。お互いに頑張りましょうね^^

***

そういえば、残り販売戸数は7戸になりましたね！
無事に完売してくれるといいですね。

個人的には自走式駐車場のけやき地区のマンションも気になりましたが、
あちらの新築マンションはどうして残戸が多いのかなと少し不思議です。

ここの皆さんは優しそうな方々なので、良いマンション生活にしていきたいですね。

[19: 入居予定さん]

No.18さん

販売戸数も残り僅かですね！

機械式駐車場にも頑張って慣れて快適なﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌ送りましょう！
私は、ﾏﾝｼｮﾝ住まいは初めてなので入居が待ち遠しいです。

[20: 入居予定さん]

こんにちは。
私はずっと「ライオンズ」に住みたいと思い、他を購入せず待っていた者です。
内覧会、再内覧会でも気になって、本気で購入をやめてしまおうかと思わされたこと、ひとつあります。
「クロスの張り方」です。入居予定の方、内覧会で感じませんでしたでしょうか。
継ぎ目が目立つ、仕上げ方が汚い、案内の人間は自分の持ってきたカバンをドアにぶつけまくる・・・驚きました。
埼玉建興やそこで雇っている職人管理を徹底して出来ないところが、大京の若いスタッフなんだなぁ、と。

部屋の中、皆様は標準のカリンですか。洗面台を標準以外にした方、これ見ていましたら感想聞きたいです。
ウォールナットにした方、カリンの方、シカモアの方からも内覧の感想聞きたいです。

入居しましたら、皆さんとともに快適で静かなマンションライフを楽しみたいです。
大手町を購入している方で、他人に迷惑を掛けるような方はいない、と現地を見て感じました。
あの立地に住むのであれば、大人な方が残りの人生を楽しみたいと購入されている方が多いように思います。