【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

[物件比較中さん]

輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[924: 匿名さん]

北西側は住居専用だから商業施設の縛りがありません。
なので商業施設でぽしゃった有明北入札とは違い数多くの入札があると思います。
同じ値段で高さ制限がうるさくなければ発展は早いと思います。
どうせ33階で全部見えなくなっても15階で眺望の半分以上が見えなくなっても大して変わらないから高さ制限の縛りなくてもいいような
ここの北西検討者は眺望期待してないと思うしね

[925: 匿名さん]

>>924
そういえばこの前、有明北地区の計画変更の説明会があったんだけど、どういう内容だったかにもよるね。
誰もご存知ないでしょうか？

[926: 匿名]

ここまで来るなら眺望良くないと全く意味がない
結局南東高層しかないよ

[927: 匿名さん]

俺は北西の眺望好きだけどねー。

[928: 匿名さん]

北西の眺望は消されてしまう可能性大なので北西の眺望重視で買うならココは止めておいたほうがいいと思う。

[929: 匿名さん]

北西高層ならいいんじゃない？
眺望よいよね。

[930: 匿名さん]

東京２３区内だと空き地や駐車場は100%建物が建つと考えるのが当然です。

[931: 匿名さん]

有明はまだまだこれからだよ。

[932: 匿名さん]

北西高層でも20階建てができたら眺望半分下はマンション屋上の醜い景色だけだじょ。

[933: 匿名さん]

屋上を見るなら3階から庭を見た方が綺麗かもね～

[934: 匿名さん]

北西に建つのがどんなのかにもよりますよね。
ペンシルタワーが建つか。
幅広ワイドな中層が建つか。
スターコートのような建物だと目も当てられませんね。
http://www.haseko-ml.com/117t
むしろペンシルタワー型の方が視界が開けていいかもしれません。
とにもかくにも、現状はいましばらくは動きがなさそうですね。
新ＣＴＡだって３年後。まだ計画もないのでタワーが建つとしたら最速で５年後とかでしょうか。

いずれにせよ北西側はギャンブル。10年スパンで見れば勝ち組は南東側だと思いますよ。
あとは南西側の倉庫がいつマンションに変わるのか、ってのも気になります。
10年以上変わらないのなら、南西側も破格の値段とお台場の眺望で勝ち組じゃないでしょうか。
微妙な間取りしかないってのが難点なんですが。

[935: 匿名さん]

高さ的にも住戸数的にもスターコートっぽいマンションが一番考えられるね。
ＰＣＴのＢ棟みたいなイメージかもしれないね。待ち遠しい。

[936: 匿名さん]

そんなの建つ頃には高くて買えなくなっちゃうんじゃないか？

[937: 匿名さん]

北西側は都の土地だからなぁ。しかもオリンピックの選手村用に確保してる土地。
オリンピックを諦める宣言をしてから、売却が始まる。
売却して計画されるまで３年？

うーん、１５年くらいは安泰な気がするけど。。。。

[938: 匿名さん]

あのさあ
都心からこんなとこに来ないと思うよ
そしたらさあ
＠３００超えなんてあるわけないでしょ
＠３００超えになるとしたら給与も１．５倍にはなってるよ
＠２５０までで売れなければデベも入札しないよ

[939: 匿名さん]

東京都が安く売り出すとは思えないし、どうなっちゃうんだろうね。
オリンピック諦め宣言ってどのタイミングで出るの？

[940: 匿名さん]

ということは私たちが老人になるまで有明は今のようななんにもない、とても生活できないような僻地状態が続くわけですね。

[941: 匿名さん]

３００くらいまではいくんじゃない？
そりゃ安く買えたらうれしいけどねぇ。
豊洲も安くなると思って待ってたけど、どんどん高くなるし。
豊洲なんて、あんなに荒野だったのにね。高く買う奴の気が知れない。

[942: 匿名さん]

とりあえずは、運河方面だと親水公園が楽しみかな。

[943: 匿名さん]

１５年で老人にはならないですけどね。
有明が街っぽくなるには１０年はかかると思います。

[944: 匿名さん]

１５年保持して、＠３００万にまで資産価値があがるなら買ってもいいかな。

[945: 匿名さん]

２０年にオリンピック開催なら選手村の売り出しが２０年
２０年落選なら１３年から土地売り出し
１５年からマンション売り出し
２０年立候補しないなら１１年土地売り出し
１３年からマンション売り出し
が最短？？？？？？？？？？？

[946: 匿名さん]

運河側に建つのであろうMSも、
逆にBMA,BASのラウンジやテラスなどの共用施設から
見下げられ丸見え状態になるので、
幅広MSは売りにくく、斜めに向けるか、ペンシル型になると思う。

いずれにしても2020年の立候補待ちか？

[947: 匿名さん]

＠３００になるのは新築マンションだけよ。
豊洲でＣＴＴやＴＯＴが＠３００までいったけどスターコートは＠２３０いかない
ここを＠２３０で買っても３年後＠２３０
１５年経ったら＠１５０～＠１８０でしょ
＠３００の１５年落ちマンションなんて買いたくないよー

[948: 匿名さん]

高さ制限があるからペンシル型では採算取れないよ。

[949: 匿名さん]

3年前大人気だった北西が今なんで急に不人気になっちゃったの？
たった3年で何があったの？

[950: 匿名]

南角が最強でしょう。
日当たり、眺望、間取り
速攻で売れてもう高値の高層階しかないが…orz

[951: 匿名さん]

＞＞949　2016年の期待度が高かったから。

資産価値の安心感なら南東ですね。

北西は10年以内に半減する可能性が高いが、
ダイナミックな都心の風景にのそれ以上の価値観をもってる人なら北西でもいいですね。
特に夏の花火(１年１回だけだけど）は超特等席。
ホテルで部屋を借りたら、いくらするやら、、

人それぞれですね。

[952: 匿名さん]

将来の値上がりを期待して（期待で終わるでしょうが）すごく不便な場所に住むなんて本末転倒ですね。

[953: 匿名さん]

南角内廊下のフロア当選した人がうらやましいですね。

[954: 匿名]

952のように、そもそも有明に興味ないやつの書き込みは無意味だから消えてくれ。

[955: 匿名さん]

「都は、オリンピック用地として埋め立てた北西側の埋め立て費用の回収にのみ興味アリ」って情報を聞いたので
本当なら北西側がマンションに変わるのは早いかもね。
北西側は横長３３Ｆ建ての壁のようなマンションも建設可能だよね・・・。
先週開催された「有明北地区の変更計画の説明会」はどんな内容だったんだろう。
近隣住民さんの書き込みも皆無なので、既住民にとって喜ばしい内容ではなかったということかな。
いい内容だったらみんな書き込むもんなぁ。

[956: 匿名さん]

↑
間違った。先週じゃなくて今週だった。

[957: 匿名さん]

南東は眺望のリスクがありませんね。
ただ夜景はそれほどでもなく、窓を開けた時に車の音や公園の人の声や定時刻の放送が気になりそうです。
あと他の向きよりやや割高な気がします。

南西はやや割安で見晴らしも夜景も良さそうです。
ただ同じく騒音が気になったり、
佐川の土地にマンションが建つと眺望が失われたり圧迫感を感じるかもしれません。

北西はおそらく静かで公園と夜景が綺麗ですが、
眺望は保証されていなく失われる可能性がありますね。

ということで、どの向きも一長一短あると思います。

[958: 匿名さん]

南西は虹橋の眺望が消されることが確定してますよ。新タワーのせいで。

[959: 匿名さん]

BMAの北西は選手村のオリンピック選手が見れるかもしれないだけで＠30から50上乗せして買っちゃったのかもしれない
相当景気が上がらなければ現時点で1000万円以上の含み損、このまま北西にマンションができてしまったら資産価値は更に減少、結局、北西側のマンションを見ながら塩漬けになってしまうということかもしれない
マンションを買うときの資産価値ってなんなんだろうね？検討するときに将来の資産価値は必要ですか？

南東はテレビを観ている間窓を開けられないのが検討事項です

[960: 匿名さん]

北西側の埋め立て費用の回収なんかできるわけないじゃん。いくらかかってると思ってるのよ。
当初予定より大幅に費用かかってるのに。

有明の価値が高まって地価があがるまでは売れるわけがない。
先に売るのは、オリゾンマーレ前の広大な土地。

[961: 匿名さん]

資産価値の保全って意味だと、北西高層もありだと思うよ。
眺望ってのも重要な要素。

[962: マンコミュファンさん]

早めに住み、少しでも長い期間、自分の部屋からの綺麗な夜景や壮大な眺望を楽しめることに「価値」がある。

買えた方おめでとうございました。

借りて住む方、賢いです。ありがとうございます。

(^^;

[963: 匿名さん]

確かに財力があれば、借りて住むってのもアリかもしれないですね。
でも、２０万も２５万も家賃に払うのはキツイ人もいるわけで、購入しちゃう人も多いでしょう。

[964: 匿名さん]

なんで全部内廊下にしなかったんでしょうかね。
内廊下にしたほうが高くても買う人いると思うのに。
安く出すには外廊下のほうが有利なの？それとも、利益出すには外廊下が有利？

今住んでる安い賃貸が内廊下だから、さすがに高層で外廊下っていうのは怖すぎるんだよね。
玄関でた瞬間に外に出た気分になっちゃうのもイマイチ。

[965: 匿名さん]

湾岸で買えるところと言えばここぐらいしかない。
だからいろいろ我慢することが多いのは当たり前。
国際展示場からの距離。その過程。階段を登るまでは嫌いじゃないけど高速の上ぐらいからが。。
車がないから買い物が。。
周りがつまらない。お台場と比べたらいけないけど開放感がない公園。
工事が１０年以上続きそう。
きっと買ったら永住になる。
他と比べたら安いとはいえいっぱいっぱいの値段。
こども達だけで歩く姿が想像できない。親子３人で手をつないで歩く姿も想像できない。
無理して買っちゃってもいいのだろうか。
でも湾岸は魅力。地方出身だから夜景は憧れる。友人を呼んだら驚いてもらえる。そんな場所で買えるところはここしかない。でも中途半端に高い。最終的には住み心地ｖｓ見栄になるのか。。悩む。。

[966: 匿名さん]

ぎりぎりの予算では、どの物件でも買うのはお勧めしない。
無理して買うべき理由はあるの？　ない。

将来、一緒に住む他の購入者の迷惑にもなりかねないので、あきらめてください。

[967: 匿名さん]

>>961
ここの北西高層は眺望消される可能性大だから、眺望重視or資産価値重視じゃーダメだよ。

[968: 匿名さん]

957 959
方角の選択は難しいですね。
南東は区道が近いですね、お隣よりも更に１0m以上道路寄り、
日当り良くても窓が開けられない、残念。
価格は南東＞北西＞南西でですか？

[969: 匿名さん]

まぁ、安いとは思うし、今後この値段では買えなくなるだろうし。
って考えてはいるけどね。

どうも決断できないんだよね。収入が心配なのかな。

[970: 匿名さん]

北西高層なら眺望は１５年くらいは安泰では？

[971: 匿名さん]

おとなりブリリアマーレの住人板から、ＢＡＳの方角相談
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/6-22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/66-68
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/426-427

・南東がよい。音はあるが住民はおおむね満足している。
・葛西臨海公園観覧車やディズニーランドの花火も見えそう。
・高速道路よりむしろテニスコートの音が気になる人も。
・どちらにしろ「慣れ」の問題程度らしい。
実際住んでいる人の情報ですから、確度は高いのでは？

ちなみにＢＭＡの北西側を竣工後見学に行ったことがありますが
ものすごい静か（昼間でも）で、かつ前側に何もない夜景の迫力びっくりしました。
数年間はこのままでしょうけど、喧騒で言えば今後も南側ほどうるさいことはないでしょうね。

[972: 匿名さん]

そもそも埋立地ってだけで湾岸は論外。

[973: 匿名さん]

↑972はスルーで

静けさを重視するのであれば、北西もいいですね。