イニシア相模原矢部ってどうですか？

[購入検討中さん]

矢部駅徒歩1分のイニシア相模原矢部について情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市中央区矢部3丁目140番1他8筆（地番）
交通：
横浜線 「矢部」駅 徒歩1分 （南口より）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.80平米～89.83平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 周辺住民さん]

隣駅の淵野辺に住んでいる者です。

イニシアと言えば『イニシア矢部駅前』のチラシが一時期
うるさいほどポストに投函されていたのを覚えてまして、
あれ？まだ販売してるのかな？…と思ったら、すぐ近くに
別で、この『イニシア相模原矢部』が建ったんですね。

公式ＨＰをチェックしたところ、規模は後者の方が大きく
共用部に【ブックラウンジ】なんてのができるそうで…
さらに価格は同等orそれ以下になるみたいなので、もしも
こちらが建つのを知らずに『矢部駅前』を購入した方々は
えっ？？と思っちゃうかも知れませんね。

今後の動きにちょっと興味シンシンです♪

[2: 物件比較中さん]

違う物件だったんですね！！
淵野辺～橋本間でマンション探しをしている者です。HPにもっと情報がアップされるのを楽しみにしています。　MRへはそれから行こうかなと思ってます。

[3: 購入検討中]

MR見に行きました。駅前なのに価格が思っていたより低かったです。
橋本～淵野辺間で検討していましたが、矢部が第一候補です。
矢部駅前より安いのかな？

[4: 不動産購入勉強中さん]

横浜線沿線でマンション購入を検討中のものです。
勉強するつもりでMRにていろいろ聞いてきました。
価格ですが、イニシア矢部駅前の建設ノウハウや入居者アンケート
を元に、仕様見直しやオプション対応等にすることで安めになって
いるとのことでした。(矢部駅前のほうがちょっと高級？)
とりあえず基本情報は入手したつもりなので比較のために他の物件
も見に行こうかな・・・

[5: 匿名]

ブックラウンジって、住人専用の図書室みたいなイメージでしょうか？

[6: 匿名さん]

No5さん

そのようです。
ただ、貸し出し、持ち出しはしないとのこと。
1〜2年ごとの本の入れ替えを考えている様です。
が、継続するかしないかは管理組合（入居者さん）次第。

[7: 匿名]

マンションって本棚を置くスペースがなくて、あっても少しなのでそこが不便だなぁと思ってました。本に接することができるスペースがあるのは良いことのように感じます。
またその他の共用スペースに比べて管理しやすいような気もします。
本の入れ替え等によりその時住んでる住人のカラーが出そうですよね。

[8: 匿名]

継続せずに消滅する可能性も高そうだな

[9: 匿名]

確かにそうですね
でもそれはそれで管理が楽でいい気がしますが…？

[10: 匿名さん]

ブックラウンジをやめた場合、共用部はどうするんだろう。
結構なスペースあるのに。

ブックラウンジを続けると、本の入れ替えで余計な経費がかかるような。。

[11: 匿名]

さらに書籍、雑誌の紛失や破損で住民の問題になりやすいので余計な共用と思えます。
本が好きなら図書館が近い淵野辺、橋本駅前がいいですよ。

[12: 匿名さん]

確かに、教養の本なのに持って帰る人がいたりすると面倒ですね。

この立地だと若いファミリーがターゲットになるんでしょうかね。

実用的なのか良くわからないブックラウンジよりキッズルームとかの方がよかったような。

もしくは駐車場をもっと増やしてもよかったと思います。

[13: 匿名さん]

12
教養→共用

[14: 匿名さん]

Ｌ字型の建物になっていて、北側の部屋が日当たりが悪いタイプの間取りがあるようですね。

納戸設定は日照時間が短いから？

[15: 匿名]

南東向の部屋ですね。日当たり悪いのかな？リビングは問題なさそうだけど、裏側は北西で南西方向には建物があるから日照が足りないのかな？ま、でもその分安く感じましたがね。

[16: 匿名さん]

何かあんまり盛り上がりませんね。

やっぱり需要が少ないのかな。

[17: 匿名さん]

SUUMOを見て気になった物件なのですが、

この物件縦の梁が細くないですか？

物件価格を安くするために基礎部分の経費を削ったのか？と勘繰ってしまいます。

４階建ての部分なんて梁ほとんどないじゃん。

[18: 匿名さん]

イニシアは耐震等級２のマンションを作っています。

[19: 匿名]

確か駅前は耐震強度２でしたけど、ここも同じですか？

[20: 匿名]

SUMOに４階建ての方の間取り載ってましたっけ？
不勉強ですが縦の梁って…柱のことですか？梁って天井を通っているものかと思っていました。

[21: 匿名さん]

あんましいじめてやるなよ。話題ないんだから。
あなたもＳＵＭＯって。。。　新しい情報紙ですか？

[22: 匿名]

モデルルーム見に行った人の感想希望。
早くも買う気満々の人いますか？

[23: 購入予定者]

買う気満々です。
登録？しました。
近くの中古でもいいなと思っていたんですが、価格がたいして変わらなかったので新築の方がいいかなと。
出来上がるのを楽しみに、時々見学しに行ってます。

[24: 匿名]

>>21
いじめっ子はあなた！

[25: 匿名さん]

何でこんなに安いのかすご～く疑問。
施工主の会社状態も気になる。
イニシアって在庫マンション売ったら完全に父さんするのでは？？

[26: 周辺住人]

価格が抑えられたのは土地代が比較的安かったからだと営業さんは言ってました。後は床暖無かったり、ペアガラスじゃなかったりなどからじゃ？
ご近所なので興味津々です。
まあ、そういう意味じゃジミな矢部駅ですからね～。
結構住み良い町だと思ってるんですけどね。

[27: 匿名]

私も近所です。
確かに地味と言えば地味かもですが、生活していくには良いところかなぁ、と思います。スーパーも病院も近いですし。
マンションは一軒家に比べればある程度あったかいので、床暖房なくても問題ないかと。立地からして値段もいい感じかと思います。

[28: 匿名さん]

矢部駅は駅前なのに閑静なところがいいですね。
逆に言うと何もないのですが、駅前が発展していても、大きなロータリーでパチンコ屋や飲み屋が点在しているより
よっぽど生活はしやすそうです。

ただし駅近とはいえ相模原市内は車がないと不便を感じると思います。
駐車場が半分しかないのが×ですね。　敷地内の駐車場が高いし、抽選ではずれれば敷地外ですよね。
敷地外の駐車場なんていつまであるか分からないし、更新料とかバカバカしいですから。

[29: 匿名]

矢部に３年、車なしで住んでますけど、そんなに不便かなぁ。
例えばどんな時ですか？

[30: 周辺住人]

車はどこに済んでてもあると便利ですよね。相模原市は広いし隣の多摩地区を含めレジャーも豊富、車があった方が行動範囲が広がるし楽しめるでしょうね。特に子育て世代はあると便利。でも、子育てが一段落した世代なら電車で都心でも海でも気軽に行けるから車はなくてもいい。
老後を過ごす方は車がなくても日々の生活に困ることはない。
ライフステージによって車の要不用は変わると思います。
ちなみに私は子供が出来てから車をかいました。それまでは電車とレンタカーで充分でした

[31: 匿名さん]

確かに地味な立地かもしれませんが、駅近物件なだけに駅前が地味な方が魅力的です。パチンコ店や風俗店などがないようなので生活環境は悪くないように思います。
矢部というのは治安は良いのでしょうか？

こちらの物件に住むとなると、中学校は大野北中学校か中央中学校のどちらか選択可能らしいですが・・・
評判ご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

60平米以上で2300万円台で買える。やっすいね。中古より安い。

[33: 匿名さん]

>>32
デベ？
おつかれさん

[34: 匿名]

ここは人気ありますね。
購入した人いますか？

[35: 契約済みさん]

契約しました。
橋本のミッドオアシスや橋本レジデンスとも比較検討したのですが、
やはり駅前１分とこの価格はすごく魅力ですね。
これから出来ていくのが楽しみです。

私が契約した時点では、４ＬＤＫと高層角部屋が人気で結構埋まってました。
個人的にはモデルルームの間取りはテレビをどこに置いていいものか・・・？
となり、違うタイプにしました。
あの広いキッチンやエアークローゼットも魅力だったんですけどね。

[36: 契約済みさん]

私も契約しました。
確かに>>35さんが言うように、角部屋の高層階は結構埋まっていますね。
というか第一期なのに、先行？でいい部屋はほとんど押さえられてるような気もしました。
結構売れてるんだなあという印象です。

実際、私も角部屋高層階を契約しました＾＾；
モデルルームタイプは、ダイニングテーブルなどはどこに置くのだろう？と思いました。
モデルルームでは半円のコンパクトなテーブルだったけど、実際使うのは使いにくそうだし・・・

ただあの環境は本当に良いですね。
ぐるっとまわってきましたが、風俗店やパチンコ店もないし駅から1分はなかなか県内でもないし。
完成はまだまだ先ですが、楽しみです。

[37: 購入検討中さん]

ペアガラスでないようですが騒音とかはどうでしょうか

駅が近い分心配なんですが

[38: 契約済みさん]

>>36さん
そうなんですよね、あの半円のダイニングは
ファミリー向けではないような・・・
実際大きなダイニング置くと部屋がせまく感じられそうで、
家具の配置が難しそうなのでやめました。
うちも角部屋です^^

>>37さん
先に建ってるイニシア矢部駅前の方に入らせていただき、
確認しましたが、ほとんど気にならないくらいでしたよ。
うちも騒音の点がクリアしたので購入決めました。

[39: 購入検討中さん]

私も購入をしようと思い、色々調べてみたのですが、やはり会社の今後が気になります
最悪の場合、工事が途中で止まって、物件の5%以下の手付金なら返却も無い(5%以上なら保全されるらしい）のです
部屋も値段も最強なので絶対住みたいのに、工事が止まったりした場合の時間とお金のリスクを考えると、ギャンブル過ぎる気がしてなりません

コスモスイニシアの物件だけが危険なのではなくて、不動産業界全体に言える問題とも言えますが、でも高い買い物なので、慎重に選びたいところではありますが、皆様はどうお考えですか？

[40: 匿名さん]

イニシアの物件で工事が止まった物件が昨年ありましたが販売を再開し売れているようです。どうしても心配なら竣工後を狙った方が良いと思います。

[41: 購入検討中さん]

>>38さん
騒音平気なんですね、ありがとうございます。

購入検討してみたいと思います。

[42: 購入検討中さん]

>>40さん
現在、既に竣工しているようです
再開されるのなら、問題無いですね！
ありがとうございました＾＾

[43: 契約済みさん]

>>37さん

騒音は駅とは反ほぼ対側がバルコニーに位置するし問題はないと思います。
若いファミリー向けなのかな？と思いましたが、単身者、定年を迎えたご夫婦、ファミリー、新婚など本当に色々な層の方が契約しているらしいです。


>>39

どこか割り切らないとマンションって買えないですね…。

[44: 匿名]

二重床？直床？

[45: 契約済みさん]

>>44
二重床ですよ

[46: 44]

>>45
ありがとうございます

[47: 契約済みさん]

第一期即日完売、みたいですね。

[48: 匿名]

この物件はディスポサーや床暖房が標準設備ではないので少しがっかりしたのですが
やはり駅から1分の魅力は強くて・・・悩んでいます。
ちなみに床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。
またオプションはどのようなものがあるのでしょうか。

[49: 契約済みさん]

床暖房はオプションで付けられます。
値段は確か23万とかだったと思います。(希望してないので、忘れました！)

ディスポーサーは一度詰まると、全部屋詰まってしまって、使用が出来ない状態になったりすると営業さんが仰っていました
確かに生ゴミを砕いて下水に流してるだけということで、詰まり易さは否めないですよね…

[50: 匿名さん]

床暖房は電気ですかガスですか？