借り換え

[匿名]

今住宅ローンをくんでいます。
固定金利13%です
しかし、今年夏に 変動金利に変わります。
なので他の銀行又はＪＡなど他の銀行に固定金利で書き換え申し込みをしようか考え中です

今の変動金利と固定金利 どちらが良いのでしょうか？

[1: ビギナーさん]

住友信託銀行で優遇１．６の借り換えキャンペーンやってます。
現在、住友信託なので、とても残念。この優遇は大きいですよ。

[2: 匿名]

13％なら絶対に
書き換えすべき

[3: 匿名さん]

＞１
借り換え手数料がべらぼうに高いの知ってますか？

[4: 匿名さん]

固定１３％ってサラ金から借りたんですか？
数ヶ月以内に完済できる場合を除き、どこのどんなローンに借り換えても今よりマシでしょう。

[5: 匿名さん]

間違えて、3％を13％としてしまっただけのような･･･？

[6: ビギナーさん]

借り換え手数料ってそんなに高いのですか？
現在優遇１．５なのですが、もし１．６に借り換えたとしたらさほどメリットはない感じでしょうか。

[7: 匿名さん]

それぞれ優遇の対象も違いますし、1.6のところに聞いてみれば？

[8: 申込予定さん]

借り換えするとしたらどこの銀行が一番金利低いのでしょうか。
住友信託銀行が良さそうですかね。
当方は変動で元利均、支払期間30年以上で借り換え先を探しております。
どなたかご教授いただけましたら幸いです。

[9: 匿名さん]

他のスレや銀行のホームページを手当たり次第見れば分かることをなぜここで聞くのか

[10: 匿名さん]

13%ってすごすぎですね＾＾；　バブル時に長期固定で借りたのかな？

[11: 匿名さん]

>>6
＞借り換え手数料ってそんなに高いのですか？

借り換え手数料って何？　基本的に同じ金融機関では借り換えられませんよ。別の金融機関から借りて今の金融機関に一括返済することを借り換えと言うんですよ。一括返済の手数料はたいしたことありません。
しかし、新たに借りるに際して登記（抵当権抹消＆抵当権設定）をすることになるので、そのための経費がかかるほか、保険や保証にかかるロスもあるので、わずかな金利ダウンではトータルでは得にならないケースもあります。
大雑把に年間の支払利息が１０万円以上下がる（残債が１千万なら１％ダウン、残債が１億円なら０．１％ダウン）なら借り換えた方が得だと思いますが、残存返済年数が数年なら効果はほとんどないので、ちゃんと試算する必要があります。

[12: 匿名さん]

はいはい
君が詳しいのは分かったけど
ここはFP養成所じゃないんで
実質が分かればそれでいいのよ

[13: 申込予定さん]

そうなんですね。
０．１％程度でやきもきしているようではだめですね。きちんと試算してみます。
ありがとうございました。

[14: 匿名]

これから更にローン条件がよくなるので、借り替えがこれから活発になるでしょう。銀行も借り替え客獲得合戦時代に突入や！

[15: 購入検討中さん]

どこか良い条件の借り換え先ないかなー。

[17: 管理担当]

管理担当です。

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