豊津 【ＪＲ＆野村不動産】 共同物件

[いるか]

豊津駅前　（旧）ＪＲ社宅跡 南向きの大きな空き地に
１４階建　【ＪＲ＆野村不動産】共同マンション
が建つようです。


野村不動産のプラウドのような価格帯になるのでしょうか？

購入を検討されている方いらっしゃいますか？

[2: キリン]

はい！
買えそうな価格であれば検討したいと思っています。

[3: ビギナーさん]

平成20年11月下旬竣工予定で、197戸みたいですよ。
14階建てですし、かなり大きいマンションですね。
グレードはどうなんでしょうか？

[4: キリン]

まだ全然広告がないと思ったら１１月竣工なんですね。
北側に建つ３月竣工予定の住友不動産の物件は
思っていたより高い価格だったのでショックを受けています・・・

[5: いるか]

住友不動産の物件より　高くなると思いますか？

野村不動産の人は、この「ＪＲ＆野村不動産共同物件」は
「プラウド江坂」の1.1倍くらいになるのでは？
と言っていました。

坪単価はいくらになるんでしょうか？

しかし、プラウド江坂の南向き物件は4000万円超え続出だったので、
これの1.1倍って・・・。こわっ

[6: 物件比較中さん]

住友不動産物件より高くなると思うなぁ〜。
住友の営業も言っていたし…

[7: 匿名さん]

高い値付けで、江坂や茨木の物件と同じになるのでは。

どちらも売れ残りで困っているようだし。

期待はしているのだが、野村不動産ということで期待感が半減しています。

[8: キリン]

プラウド江坂や北側の住友不動産より高くなるようでしたらあきらめます。。。
プラウド吹田垂水の杜のような幅広い価格かと思ったのですが。。。
価格の発表はいつ頃になるのでしょうか。

[9: いるか]

北側の住友不動産ウェリスの販売が終わってから、
価格発表になると私は見ています。

両方のマンションを比べられない所が悩ましい！！！
うまいことしてますよね。ホント。

「プラウド吹田垂水の杜」は南側3ＬＤＫでおいくら
ぐらいしていたのですか？確か２００４年頃でしたよね。

[10: キリン]

「プラウド吹田垂水の杜」の竣工は２００５年の夏でした。
南向き３ＬＤＫ、７０㎡くらいで３２００万でした。
いちばん高いところで５２００万です。
２ＬＤＫや東向きだと２５８０万からのもありました。
価格発表前に電話で問い合わせると３０００万からと言われましたが。。。
ほとんどの部屋が抽選でした。

その数年前のマスターズゲートがとてもよかったのですが
全然手が届かず指をくわえて見ているだけでした。
別に野村不動産を選んでいるわけではないのですが
住みたいところにたまたま野村のマンションが建っているという感じです。

総戸数も６０戸くらいまでの小規模マンションより
１００〜２００戸くらいの規模が好きなので
今度の物件は注目していますが問題は価格です。。。

今日初めて現地を見ましたが広いですね。
ウェリスともっと近いのかと思っていました。
プロジェクト会員募集中と看板が出ていました。
「今秋始動」と書いてあるのでまだまだですね。

[11: いるか]

「プラウド吹田垂水の杜」
南向き３ＬＤＫ、約７０㎡３２００万だと魅力的ですね。
周りの環境的にもよさそうですし。

マスターズゲートは片山公園の近くですよね？
マンションの周辺に公共施設があって、利用できるのは
なんと言ってもいいですよね。

でも考えると、ここ数年でマンション自体の価格も上がってますね。
金利も上がるし、焦ります・・・。

[12: 匿名さん]

この物件でも、ウェリスと同じで、東側のバス通りに「私道」がらみで
ややこしいことがあるのではないですか？

ウェリスは「市に上地」するそうですが、利益追求が第一の存在意義で
ある私企業が、結構な広さの土地を、無償で市に提供するものなんです
かね。常識で考えれば、バス通りとして広く市民に必要な道路であると
判断したのであれば、相応の対価を支払って、市が買い上げるのがスジ
だと思うのですが。

市に道路を無償提供するために、マンションの買い手が割高な価格を
支払わされるのは真っ平ごめんです。野村さんは、そんな馬鹿なことを
しないで、土地の対価を請求して、むしろその分、価格を少しでも下げて
ほしいです。

[13: いるか]

１４階で申請を出していたみたですけど、
１３階建てになったみたいですよ。

それでも、大きいですよねー。
周りのマンションが５階建てぐらいばっかりだから。

[14: 匿名さん]

正式名称は「ステイツグラン吹田垂水町」になったようですね。
建物竣工時期が平成20年10月下旬、入居時期が同11月下旬です。

週刊ダイヤモンド6/30号の”「ダメマン」を買わない方法”
によると、三月（売主の決算月）入居開始物件で、かつ、
「入居時期」−「完成時期」が１ヶ月以上取れていない物件は
見送ったほうがよいとのことでした（詳細は、本誌を読んで
ください）が、このマンションは、その点はどちらもクリア
できているようですね。突貫工事にはならずしっかり作って
くれるだろうと期待しています。

[15: いるか]

「ダメマンションを買ってはいけない」藤沢 侑
って本が出版されていますよ。
きっと、週刊ダイヤモンドと同じような内容ではないでしょうか。

「現場監督の工事履歴」を聞いてみて、その現場監督が以前建てた
マンションを見に行った方がいいと書かれてありました。

以前、他のマンションで「現場監督の工事履歴」を聞いてみたこと
があるのですが、
現場監督名も教えて貰えず、
マンション名は伏せて「仮称」でしか教えて貰えませんでした。

実際にマンション名が分からなければ、公開していることに
ならないと思うのですが・・・。そんなものなのでしょうか？

他のマンションで「現場監督の工事履歴」を問い合わせたことが
ある方はいらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

敷地境界をネットフェンスやアルミパネルで区切るのは安っぽいから
やめてほしい。
高さ30〜50センチ、幅1.5メートルくらいの花の咲く木でびっしり囲み、
その奥に、明るい色の空洞レンガブロックで高さ２ｍくらいの境界を
つくってほしい。

敷地内の植栽は、箱庭のような不自然な弱弱しい木ではなく、垂水神社の
鎮守の森のような、土地本来の木をしっかりと植えて、高木・亜高木・
低木・下草のバランスの良い森（数年後に手入れ不要の安定状態になる）を
構成してほしい。

垂水地域は昔からあった木がどんどん切られて行くのでかなしい。
ＪＲアパートにも、地域の人々が馴染んでいた木がたくさんあった。
「由緒ある土地」を売り文句にするのなら、それにふさわしい、年月を
経てどんどん立派になるような植栽計画にしてほしい。

[17: 匿名さん]

マンションによっては、平米数は結構広いのに、なんとも言えぬ息苦しさ
がある場合がある。これは、天井高が低いことに原因があると思う。
体感的に、天井高2.5メートルくらいないと、身長1.8メートル
くらいのいまどきの若者が暮らすには圧迫感があるのでは？
階高が３メートルないのにあくまで二重天井二重床にこだわると、
将来のリフォーム可能性のために毎日の生活が息苦しくなる、ということ
になり、本末転倒だと思う。
玄関を入ったときに、えもいわれぬ圧迫感を感じるような設計にならない
ことを願っています。

[18: いるか]

（仮称）「ステイツグラン　吹田垂水町」から
“ライフプランアンケート”なるものがポストに入っていました。
野村不動産って、どのマンションを売る時もご近所に配っているものでしょうか！？


物件概要として
住居占有面積：63.48㎡〜93.68㎡
間取り　　　：2LDK+N〜4LDK
総個数　　　：194戸
規模　　　　：13階
施工　　　　：大鉄工業

[19: いるか]

「ステイツグラン　吹田垂水町」としてホームページがアップされていますね。

【二重天井　二重床】になるようです！
プラウド江坂は二重床でないのに、あの価額ということは・・・。

やはり「ステイツグラン」シリーズは高くなるのでしょうか。

[20: キリン]

教えて頂いたので、早速ホームページを見てきました。
当初予定の１４階建てから１３階建てになって３戸減ったのですね。
減った理由が気になります。

野村不動産は新しいマンションの売り出し前には
よくライフアンケートを配布しているようです。
プラウド江坂やプラウド吹田の時も入っていました。
今回の物件のアンケートも近々うちにも入るのではと思います。

間取りは２ＤＫからあるんですね。
間取りタイプがいろいろありそうで楽しみです。
バイク置き場が他のマンションに比べて多いのが嬉しいです。
バイク置き場は１０戸に１台くらいの割合が多いみたいなので。

二重天井、二重床はあまり嬉しくないです。。。
その分、天井が低くなりそうですから。
今、我が家の廊下の天井が２１０センチの高さしかなく圧迫感があります。
廊下の幅が狭いせいもあるかもしれませんが、リビングも下がり天井で息苦しいです。

プラウド江坂はてっきり二重天井、二重床だと思っていました。

二重床の方が階下に音が響きそうで気になります。

気になる価格の発表はまだまだですね。。。

[21: いるか]

（仮称）豊津【ＪＲ＆野村不動産】共同物件スレッドから、
【ステイツグラン吹田垂水町】へ移行します。　ｂｙいるか