イニシア伏見について語ろう

[ポンポンポン]

イニシア第二弾！
丹波橋の次はイニシア伏見だ！
さぁ、どうでしょうか？

[47: 匿名はん]

こんばんは。

帰宅が夜遅くになるので車のエンジン音や立体駐車場の音で他の住民に迷惑にならないか気になります。

部屋の中にいれば外の音はあまり気にならなければ良いのですが・・・

[48: 入居済み住民さん]

もう住んでますがとっても快適です〜★とくに問題はおきていませんし、やっぱり内装とかいろいろ出来上がってきたものに入るのはいいですね！
いろいろ回りましたが結局ここにしてよかったです☆ミ
スーパーが近隣に３つもあるし、駅も近いしよかったです。

[49: 匿名はん]

近隣のスーパーはどこがお薦めですか？
品揃えや価格、サービス含めていいとこありますかね？

コンビニは近所では直ぐ横のサＫだけですか？
帰宅が遅いのでコンビニの品揃えが気になりますね・・・

[50: 物件比較中さん]

外見上は、完売したみたいが・・・。

[51: 匿名はん]

完売したのは伏見丹波橋の方では？

しかし、伏見の方も続々と入居してきてる感じですね。

[52: 周辺住民さん]

完売したのは、丹波橋の方との事でした。
イニシア伏見は残り30程との事。。

[53: 周辺住民さん]

完売したのは、丹波橋の方との事、
イニシア伏見は残り30程との事。。

[54: 匿名はん]

完売しないだろうと思っていた伏見丹波橋が完売ですからね。
イニシア伏見の方も思っていたよりも売れてますね。このご時世に、結構よい方だと思います。安くないのにね。

[55: 土地勘無しさん]

治安や小学校の荒れ具合（？）等が心配なんですけど・・・

[56: 物件比較中さん]

私が通った印象では閑静な住宅街（寂しいくらい）のような気がしたのですが、
実際はどうなのでしょうね？

[57: ご近所さん]

単に近所が高齢化してるしてる為子供が少なく活気がないだけでしょう。

[58: 匿名はん]

しかし京阪駅前のセブンの客入りを見る限り、活気のないない地域とも思えないが・・・・

[59: 入居済]

宅配業者が宅配ボックスに荷物入れていかないですね〜
宅配ボックスがあるのに知らないのかな？

なんとか宅配業者にも分かるようにして貰わないとせっかくの便利なシステムがもったいない。

[60: 他のマンション住民]

私も同じように思っていましたので、宅配業者に尋ねました。
どこの業者も送り主または受取人の許可がなければ基本的に
勝手には宅配ボックスを使えないとのことです。
ですからこちらから不在連絡のときに宅配ボックスに入れておいてと
言わないとだめみたいですね。
私はネットショッピング等でしょっちゅう宅配業者さんにはお世話に
なっていますので、配達の人に「うちは宅配ボックスいれてもらっていいですから」
と言ってます。そうすると入れておいてくれるようになりましたね。

[61: 入居済]

６０さんありがとうございます。

そういえば、いつも携帯から再配達希望してたから宅配ＢＯＸについて業者さんと話したことありませんでしたね。
今度お願いしてみます。

ここの物件、やはり最近になって続々と入居してきてますよ。
入居者少ない内は独り占め感がありましたから嬉しいような寂しいような(笑)

[62: 住人]

５９さん
今日初めて京阪丹波橋駅前のセブンに行ってみました・・・

京都駅前のローソンも凄く客が入ってますが、たしかに同じくらい賑わってましたね。
金曜日だったからか行列が途切れなかったので、かなり時間かかりましたけど。

マンションの方は快適ですね。
スカパー！e２も入れるので良かったです。
東向きのベランダなので自前のアンテナでは無理かなと諦めていたのですけどね。

[63: ポニョ]

NPO法人京滋マンション管理対策協議会が発行している「マンションライフ」に写真入りで「入居から半年近く経つのに売れ残りが目立つ伏見のマンション」って出てますけど、売れない原因は何なんでしょう？？

[64: 匿名さん]

サブプライムショックが原因です

[65: 匿名はん]

買いたい人はいくらでもいるでしょうね。

ただ残念ながらローン審査が通らなくなってます。
ある程度予算に余裕のある人は半年前に伏見丹波橋買ってるだろうし、ルーシアもあるから一番時期が悪かったと言えるでしょうね。

[66: 森美咲さん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば８９戸中２４戸が売れ残り。
１階は１邸、２階は５邸、３階は２邸、４階は５邸、５階は３邸、６階は３邸、７階は５邸残っているみたいです。

[67: かなり]

完売が近づいてきましたね。

入居者が増えてきたら騒がしくなるか心配でしたが、静かで良いマンションですね。

[70: 物件比較中さん]

イニシアのインフォメーションサロンでいただいた資料によれが売れ残りは１５邸のようです。

[71: 匿名さん]

ここは、エッと思うほど安い値段設定でしたものね、あれだけ下げられたら売れると思います。

[72: 買い換え検討中]

＞69

いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

『だから、どうした？』って感じです。

いらないです・・・あんた。

[75: たぶん]

銀行審査落とされた人でしょうね

[78: 周辺住民さん]

こちらの物件、５割引になったようです。
安いですね．．．

[79: 購入検討中さん]

78さん　本当？　ウソ？　５割引きはやりすぎじゃないですか？？

[80: 匿名さん]

今の時期、嘘とホントが混じり合う。イニシアならば価格変更はチラシ以外、部外者には分かりません。申込者、契約者には連絡がいっているので、その方達のコメントを聴いた方がいいですよ。もしその方達のコメントがそうであれば、もろお買い得ですが・・。

[81: 周辺住民さん]

知り合いからの情報ですが、嘘を言うような方ではありませんので本当だと思います。
もちろん部屋にもよるとは思いますが．．．

[82: マンション投資家さん]

半額なら75㎡2600万→1300万。
分譲の周辺家賃相場が12～14万。

うまくいけば表面利回り13％。

周辺住民さんの知り合いの方は大嘘つきのようですね。。。

[83: 某不動産会社役員]

この地域は昔から不人気地域です。
周辺の整備がまだまだなので少し歩くとちょっと微妙に見えるかも知れません。
将来的に資産価値を望むのなら避けた方が良いと思います。
伏見区の中でも住民の高齢化が顕著な地域です。

[84: 不動産勉強中]

83さんへ
丹波橋駅、伏見駅の周辺は昔から不人気地区なんですか？確かに高齢化が進んでますが、地元老人の方に聞いたら生活するのに便利だから出ていく人が少ないとのこと。この周辺で家を探していましたがこの地域について詳しく教えてもらえないでしょうか？スレ違いとわかっていますが京町通りから新町通り近辺を知りたいです。

[85: ご近所さん]

８３さんではありませんが・・・、高齢化が進んでいるので若い人達が住みつきにくい雰囲気がある。という意味で人気が無いという意味だと思います、道も狭いですしね。

逆に８４さんは何故この地域で探しておられるのですか？

[86: 不動産勉強中]

85さんへ
早速の回答ありがとうございました。出張が多く京都駅にアクセスしやすい場所を実家がある伏見区で探していました。確かに道が狭く一方通行でゴチャゴチャしていますね。

[87: 匿名さん]

丹波橋周辺から桃山御陵周辺、おまけにその京町通りから新町通り近辺とくれば、誰よりも84さんが知っているのでは？伏見区で最もいい場所ですよね、当然。だから出物はほとんどないのでは。

丹波橋近くのイニシア伏見丹波橋は確かにいい場所でした。すぐ完売してしまったような。でも舞台町付近であれば値段も考えるとそう悪くもないのでは？

[88: 某不動産会社役員]

伏見区という地域はお城を中心に発展してきた土地柄が顕著な地域です。
その為桃山城付近は地価が高騰した上に建築協定という協約が設定されています。
これは高級住宅街として維持するために規定以下の面積の土地には建築させないという物です。
ですから、一般的に手頃な大きさの土地があっても建築できないので隣地に買い取ってもらうしか出来ないのです。
当然、近隣にマンションの建設などが計画されると大規模な反対運動がおきます。
伏見区で人気なのは桃山の大手筋近辺、丹波橋駅周辺ですが、この辺りはすでに飽和状態です。
丹波橋は特に京阪(特急停車駅)、近鉄(急行停車駅)と通勤・通学に便利な為人気が集中しているようです。今回の舞台町付近は駅からは少し距離があるので価格も安いです。
ただ、駅までの道のりが問題です。一番近い駅は近鉄伏見駅になり各駅停車駅となります。この駅は自転車置場などの整備が行き届いていませんので不便に感じるかも知れません。
少々遠くても丹波橋を利用しようと思っても延々と続く坂道が難敵になります。
最近売り出される伏見区のマンションは場所が肝になると思われます。
まずご自分の家族構成などから幼稚園、学校、病院などの場所を把握しておくのも大事です。

[89: 不動産勉強中]

87さん
88さん
返事が遅くなりましたが貴重な情報ありがとうございました。伏見区でも深草方面のため丹波橋駅周辺はよくわかっていませんでした。皆様の貴重な情報を参考に納得がいく物件を探しだいと思います。

[90: 匿名さん]

伏見は京ではないよ。伏見は伏見なんだ。

[91: 不動産購入勉強中さん]

９０さん

伏見は京ではない・・・というのは、どういう意味なのでしょうか？
京都では、伏見区というのはそのように思われているということなのでしょうか？？

[92: 匿名さん]

洛中、洛外の議論は２ちゃんにでもまかせておきましょう。

[93: 不動産購入勉強中さん]

２ちゃんねるに詳しく書かれているのですね。
ありがとうございます。

[94: 匿名さん]

いえ、そういう意味ではなく、そういうお話はこのスレとは違いところでするようなお話では、という意味です。

[95: 不動産購入勉強中さん]

９４さん

おっしゃる通りです。スレ違いな質問をしてしまい、申し訳ありませんでした。

[96: 不動産購入勉強中さん]

完売しましたか？