ライオンズ水無瀬ローレルコートはどうですか？

[はるや]

モデルルームがオープンしましたが行かれたみなさんはどのように感じましたか？
淀川が近いので地盤が少し心配です。
何でも良いので情報ください！

所在地：大阪府三島郡 島本町江川2丁目466番10他（地番）
交通：阪急京都本線「水無瀬」駅から徒歩5分

[2: 匿名はん]

まだ正式なオープンではなく　予約の方のみの事前案内会のようですね。
私も興味を持っています。ちょっと大型マンションなのが
管理などでどうなのか心配ですが、景色などの環境は良さそうかなと・・。

[3: 匿名はん]

スレッドがあったんですか？　それにしてもあまり賑わってないようで．．．
先週，事前案内会に行ったんですが，販売予定価格の高さにまずびっくり．
価格設定した人はこの辺の一戸建て相場を知らないのでしょうか？

次にあまりにも行き過ぎのコストカットにびっくり．
販売価格に反映されてもないようですし，私にとっては限度超えてます．

[4: 匿名はん]

私も行ってきました。

本当に価格が高いですよね。モデルルームもオプションだらけでさらに価格アップと考えたら購入なんて無理と思ってしまいました。
立地も防波堤区域とかで何かややこしそうだし。

コンセルジュが居るそうですが管理費も高くなるんでしょうね。
ライオンズマンションは高いと聞いてましたがここまで高いとは思いませんでした。

[5: 匿名はん]

私も事前案内会いきましたよ。一般オープン前に混まずに見られる・・
ということでしたが、ものすごく急かされて、収納だなとか　玄関ドアとか触ることも
できませんでした。
とりあえず雰囲気だけって感じで、わざわざ時間まで予約していった感がなく、残念。

値段も・・・高っっ。
高槻とかも見てて、やはり、交通（特に電車）大型スーパーなどの利便性を考えても
絶対水無瀬の方が安いと思っていただけに、思ったより高くてびっくり。
いくら駅が近くてもこの値段では無理だなぁ・・と思いました。

[6: 匿名はん]

価格がどのくらいか教えていただけませんか？

[7: 匿名はん]

価格はまだ確定してないみたいです。

今は予定価格で、今週末ぐらいにはっきりとわかってくるのでは？

上牧に日本エスリードのマンションが建つの待つしかないのかな・・・。

でも日本エスリードのマンションは構造とかあんまり良くないって聞くしなぁ。

中古マンションも検討に入れたほうが良い気もしてきました・・・。

[8: 匿名はん]

上牧で１年前で（まだ駅が拓けてなかったせいか）駅近で２５００万円台が最高でした。今思えば安かったのかな！？偏見かもしれませんが水無瀬はもっと安いと思ってましたが違うんですか？？？

[9: 匿名はん]

上牧と水無瀬では水無瀬のほうが高いですよ。上牧は高槻市とはいえ端の端ですから。

[10: 匿名はん]

そうなんですねー。島本町って高いんですね。上牧は駅もきれいになったしすみやすい。今は高くなってるので買うタイミングのがしちゃいました。

[11: 匿名はん]

上牧の方が、街が明るい感じがします。
高槻市の端だけど、
高槻市駅から徒歩１０分以上かかるマンションに住むのなら、上牧駅徒歩５分以内のマンションに住む方が通勤は楽かも。
高槻市駅で乗り換えの電車待ってる方が雨の時なんて濡れなくてすみますよね。
駅近くには医療施設は整っているし買物も便利そうだし上牧の方が魅力高いです！

[12: 匿名はん]

ご存知の方が居たら教えてください。
上牧で２５００万台のマンションってどのマンションですか？
３棟大きなマンションが駅前にあると思うんですがどのマンションが人気だったのでしょうか？
個人的には駅から一番近いマンションが外観はオシャレだと感じています。

[13: 匿名はん]

ここはライオンズ水無瀬に関連したことを語る場所では・・？

[14: 匿名はん]

別に良いのでは？
上牧、島本エリアの情報がある方が比較できるのだから。

[15: 匿名はん]

値段でいえば上牧の駅前マンションは高槻市からバス便のマンションと比較対象になるでしょう。高槻駅徒歩圏内のマンションとはお値段があまりにも違います。
私は上牧と水無瀬では水無瀬のほうがいいと思います。水無瀬・山崎の地区限定で中古マンションをさがされる方がけっこういると不動産の方がおっしゃってました。ライオンズ水無瀬は坪１３０ならお買い得、坪１４０で妥当かなと思っています。

[16: 匿名はん]

↑の方、業界の方ですね！

[17: 匿名はん]

以前上牧のマンション検討していましたよ。状況が変わり購入にはいたりませんでしたが。上牧にある３棟のマンションのうち２棟は確か４、５年前、１棟は２年程前に販売されていました。上牧と水無瀬でしたら水無瀬の方が若干高いとは思います。みなさん高いとおっしゃってますがライオンズ水無瀬は坪いくらくらいなんですか？数年前と違い今はどこも価格が上がってきているので昔の価格と単純比較は難しいですね。

[18: 匿名はん]

水無瀬のマンションは前からそれなりのお値段していましたよ。上牧のマンションより坪２０万は高いでしょう。

[19: 匿名はん]

ジオ上牧は2500万円代でした。買った人ラッキーだね。

[20: 匿名はん]

NO12の者です。

NO19のレスを頂いた方、有難うございました。

個人的には上牧の方が好きなので、マンションも価格が安いのであればますます魅力を感じます。
もっと早くに購入検討すれば良かった。
建材費もアップしているので新築マンションの価格は高くなっていると思います。
きっと中古マンションも高くなっていくのでしょうね。
金利も上がるし、早く賃貸から脱出したい・・。
気持ちも焦ってしまいます。
ライオンズ水無瀬ローレルコートの正式価格が早く知りたいです。

[21: 匿名はん]

NO15の方、ライオンズ水無瀬の人でしょ・・。

[22: 匿名はん]

説明では坪平均１４４と聞いたような気がします。今回は値段は仮ということで一部その場で見せていただいただけなのですが、南東角６階ぐらいで坪１５４ぐらい？ルーバルつきは当然もっと高かったですが、うちには予算オーバーと、他ははっきり覚えてません。ただ下の方は前の会社所有の建物で景色が遮られるので安くなってくるのかなと思います。あくまで未定で発表は来週ぐらいなのかな？人気の部屋をアンケートでとってらっしゃいました。

[23: 匿名はん]

値段の高さもそうですが、建物自体にがっかり。
施工は長谷工ということで、まあ長谷工らしい物件というか…

防音や耐震、防犯など関心の高いところは対策されているのですが、一見わかりにくそうな点で明らかにコストダウンされています。エレベータ数や共用廊下側の格子（ルーバー面格子くらい付ければいいのに）、スラブ厚もアンボイドスラブで200〜275 mmと不足気味。何より許容できなかったのが断熱です。断熱材厚は公庫基準以下の20 mmで、しかも天井、床の折り返しがなんと0。これじゃあ数年たったらベランダ側の天井はカビだらけになるんじゃないかと心配。

[24: 匿名はん]

＞１６・２１の方
No15のものですが業界人ではありませんよ。マンション（一戸建ても含めて）のモデルルームを結構見学したので詳しくなりました。場所は高槻から山崎あたりで探しています。

[25: 匿名はん]

上牧のマンションに住んでいる者です。
ジオが２５００万円代とのことですが、最低価格帯ですよ。
広さ、向き、階数にもよりますが、４LDKの広さになると3000万以上はしています。

[26: 匿名はん]

4LDKで3000万なら安いですね。駅近だし。うらやましいです。

[27: 匿名はん]

JRの駅もできるし上牧の方がこれから値段はあがるのではないでしょうか。こんど売る時も高くなりそうでいいですね！

[28: 匿名はん]

NO.17です。坪144〜154万は高いですね。135〜145万ほどかと思いました。ちなみに上牧は120〜130万でしたよ。今は水無瀬より上牧の駅前の方が明るくきれいなイメージになりましたね。それを思うとますますライオンズ水無瀬は高い気がしてしまいます。

[29: 匿名はん]

坪平均１４４なら下は１３０ぐらいからあるのではないでしょうか。お値段的にはすごく妥当な金額だと思いますがルーバー面格子ではないというのがかなりマイナスですね。今まで見に行ったマンションでルーバーではなかったマンションは一つもなかったですから。デベも大京と近鉄という中途半端な組み合わせですし。

[30: 匿名はん]

た・・高い
あんなもの？

[31: 匿名はん]

ほんとに高いです！！
その割には魅力なし。

[32: 匿名はん]

水無瀬のライオンズ買っちゃいました。
高槻周辺のものとかなり迷いましたが・・・。
そうゆう方います？

[33: 匿名はん]

この物件あまりにも高すぎます！
水無瀬ってこんなもんですか？

[34: 匿名はん]

こんなもんやと思うでー。
というより土地の金額が上がってきてるのに、安いときの金額が標準だと考えるのがおかしいと思うで。

[35: 匿名はん]

安さを求めるならグランスイート水無瀬の方が
良いんじゃないでしょうか？
目の前にＭＲありますよね。

[36: 匿名はん]

土地の価格が↑っても高すぎですね。

[37: 匿名はん]

＞32さん
私も購入しました。
他エリアも検討しましたが、
島本町に惹かれてしまいました。
田舎育ちで大阪は私には都会過ぎるのです。。
来年楽しみですね。

[38: 島本大好き]

以前２年ほど勤務してたことがあるんですけど、島本はいいですよ。水はいいし、たけのこは絶品だし。小さい町ですけど福祉も充実しているようです。僕も是非移住したいと思ってます。

[39: 匿名さん]

このマンションの情報はもうないんでしょうか？

[40: 島本住民の匿名はん]

ほぼ衝動買いで買ってしまいました。
長年島本に住んでいるし、この町が単純に好きなので、
出来れば阪急とＪＲの間でと探そうとしていたんだけど、
気がついたら買っていました。

[41: 匿名さん]

実は私も衝動買いに近い形で買っちゃいました。
南東向きの方です。
南東向きはもう完売したんでしょうか？

[42: 匿名さん]

買おうかどうか迷ってます、どう思いますか？

[43: 匿名さん]

41です。
久しぶりにホームページをのぞいてみたらKの間取りが出てました。
まだ南東向きも残っているみたいですね。
私は南東向きはR171の音も聞こえなくてよいと思いますよ。

[44: 匿名はん]

ここって大阪で唯一名水百選に指定されてる場所なのに
何故浄水器が必要なのね。
生活水は淀川からなのかな。

[45: 匿名はん]

島本町は地下水と水道水が半分半分らしいですよ。
それでも美味しいらしいです。
浄水器があると尚、安心できる気がします。

[46: まみ]

場所のわりには高い気がします。そんなことないですか？

[47: 匿名さん]

JR沿線で探していたのですが、子供を育てるのによさそうな物件がなかなかなくて悩んでいましたが、水無瀬は適度に田舎で京都にも大阪にもアクセスがよく、ほぼ即決しちゃいました。
価値観は人それぞれだと思いますが、坪単価（130〜140万くらい？）は高槻のバス便と比べてもリーズナブルだと思うんですが。。。

[48: 契約済みさん]

私は北摂地域で探していたのですが、高槻市駅、茨城市駅周辺はやはり高くて手が出ません。
そのためどうしても多少駅から離れてもやむなしと考えたのですが、
現在駅から離れたところに住んでいる分、その不便さが良く分かります。
その点、ここは阪急、JR共に比較的近く徒歩圏内であり、高槻からのバス移動を考えると
水無瀬駅、JR島本駅？からの移動のほうがスムーズでいいかなと思いました。
それと周辺環境も比較的静かで自然も適度に残っていてそれも気に入りました。
生活環境も幼稚園・学校・スーパー・郵便局・町役場など（病院はわかりませんが…）
比較的コンパクトに集まっていて贅沢を言わなければ近場で事足りると思います。
駅からのアクセスと周辺環境を考慮するとまた現在出ている北摂地域のマンションと比較しても
高すぎるとまではいかないと思います。
数年前に出た上牧駅周辺のマンションと比較するとやはり高いと思いますが…

[49: 匿名さん]

数年前と比べるとやはり値段が上がってきてるんですかねぇ？
でも、あと2年くらい経つともう少し南の川沿いに大規模マンションが建つと聞きました。
そこの坪単価は20万円くらいは高くなるみたいですし、この物件くらい広い間取りだと300〜500万くらい高くなってしまうらしいです。先のことはわかりませんが、環境と駅へのアクセスだけでもその値打ちがあると信じてます。

[50: 不動産購入勉強中さん]

あの場所は、高規格堤防（スーパー堤防）の地区だと思いますが、地質は大丈夫なのでしょうか？より、河川側に戸建てエリアがありますが、大丈夫かな？

[51: ご近所さん]

まったく書き込みが無くなってますが、その事に比例してか、さっぱり売れていないと聞きましたが、本当でしょうか？

[52: 購入者]

自分も最近このレスないなぁと思ってたんですが人気ないんでしょうか？
Web見たら販売件数６戸って書いてあったのでほぼ売れたのかなと思ってたのですが、最近購入決められた方の意見や状況などあればお聞きしてみたいです。もうじきネットがとれますね。

[53: ご近所さん]

今、Ｗｅｂを見てみたら販売戸数が５戸になってました。１戸減りました。ってことは、売れててあと残り本当に５戸まで来たってことなんでしょうかね。じゃまずまず、完成までに、全戸完売になりそうですですかね。売れてないって情報はガセだったのかな。

[54: 入居予定さん]

今日見たら13戸になっています。モデルルームも閉鎖したようですし、最後の売り込みに入ってるんですかね？早く完売してほしいですね。

[55: 入居予定さん]

もうじき内覧会があると思うのですが、必ず抑えておかないといけないチェックポイントってありますか？また、生活を始める前に揃えておいた方がよいオプションはきれいに使い続けられる施工？下準備などがあれば教えてください。
（レンジフードや水周りの防護などが気になっています。）

[56: 最上階買っちゃいました]

夏に最上階買っちゃいました。
駐車場抽選、引越し希望日申し込み郵送しました。
内覧会は数万円で業者に同行チェックしてもらえますが、
わたしのところはやらないつもりです。
内覧会のときは寒いので、まず、床暖のスイッチ入れるといいらしい。
2月はよめさんの出産とかぶるんですよねぇ。
買ったときはこうなるとは。。。

[57: 入居予定です]

鍵の引渡しの案内も来ましたね〜。いよいよって感じですね。
売れ行きが気になります。ぜひ完売してほしい！！

[58: 最上階買っちゃいました]

内覧会いってきました。
10箇所ほど、テープはってきました。
駐車場は平面駐車場になってしまいました。
第10希望目くらいだったかな。。。
立体駐車場の1階2階は人気あるんでしょうね。
新聞は1階まで取りに行かないといけないんですかね？
宅配ボックスには生協はだめなんですかね？
生協が入るほどボックスは大きくないから無理でしょうね。。。
169世帯いて、ボックスは足りるんでしょうか？
説明のひとはこの数で足りないという声は今までないって言ってましたけど。
キッズルームはないんですよね。
集会場（室？）をキッズルームにできそうですけど。。
集会場（室）はブラインドをつけるらしい。

[59: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。10箇所ほどテープしました。意外と汚れや仕上げの雑な部分が気になりました。。あんなセキュリティーが厳しいところに移るのは現在からのギャップを感じますが玄関に新聞受けがあるので朝刊は通常の集合住宅と同じく配ってまわってくれるんじゃないんでしょうか・・・お歳暮シーズンとか宅配ボックス足らなくなりそうな気もしますね。早く入居したいものです。

[60: 入居予定さん]

私も、内覧会に行ってきました。クロスとドア枠ジョイントの仕上げ方が雑で、２０箇所ぐらいテープ貼りましたよ。貼りすぎたかな？
内覧会には、年配のかたが多かったけど、新婚さんは少ないのかしら？
管理組合とか分からないことも多くて不安もあるけど、入居が楽しみです。入居者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

[61: 入居予定さん]

新聞は最初は郵便受けまで取りに行かないといけないらしいですね。
その後、組合で可決されれば各部屋に…らしいですけど。
ちょっと面倒ですよね。
うちは小さい子供がいるので階下への騒音が気になります。
あんまり響かなさそうな感じではありましたけどね。
集会室をキッズルームにできるといいですね。
子供同士友達できると嬉しいです。

[62: 入居予定です]

入居が待ち遠しいですね。
私たちは結婚2年目です。確かに内覧会では、あまり新婚さんをお見かけしなかったような・・・
同じ世代の方々が少ないのはさみしいです。

今日HPみたら12戸に減っていますね！完売してほしいです。

[63: 入居予定さん]

いよいよ入居ですね。駐車場も組合でよければゲスト駐車場を作れると聞きましたが普通どうなんでしょうね。
たまに親類がこれるのに２，３あったほうが良いほうがいいとも思いますし、キッズルールも然り・・・。コンシェルジュさんがいらっしゃるのがどの程度便利になるのかわかりませんが、ミニショップもできますし、マンション敷地内に引きこもりにならないよう楽しみたいものです。

[64: 最上階買っちゃいました]

再内覧会いってきました。
よめさん、赤ちゃん（双子ちゃん）うまれそうなので、1人で行ってきました。

だめもとで木枠（和室）の模様（年輪？）がよごれに見えてたので、青テープつけてたら、
直ってた。。。。
言ってみるもんやね。
再内覧会は担当者さんも一緒に確認してくれて、こちらから言う前に2箇所ほど、「またやり直します。」って言ってくれた。
最上階から車のリモートエンジンキーが届くことも確認できた。よかった。。。
オプションでキッチンの吊り戸をとったんですけど、除去するのにお金かかるんですよね。
でも、うまいこと除去（リモコン移動）できてました。
除去ていうか、はじめからつけてないことなんですけど。

前、営業さんはどうせ駐車場はあまるから、ゲスト用か、他に貸す？ようなことを言ってたような。
うろ覚えですけど。

引越しは赤ちゃん生まれるから2月末なんですよね。。。
まわりはやっぱり、2月上旬みたい。
挨拶は引越ししてからやろうな。。。
双子抱えてエレベーターの12階を押してたらそれは私「最上階買っちゃいました」さんです。

引越しはアートにしました。
車のトン数とか往復とか、エアコンを購入するとか、いろいろ話し合って、安くしてもらいました。

営業さんに聞くと20戸くらいまだ空室のようです。
角とか下の階とかみたい。（ちらっと見せてもらったけど、まばらにあったような。）
「紹介する人がいるんですか？」と聞かれたけど、「いません。」と答えました。
でも、「売れるでしょう。」って言ってた。賃貸でもするのかな？

あと、ローンは近くの京都銀行にしました。
安くしないとUFJにするでぇって言ったら、安くしてくれました。（ちょっとだけ）
あと銀行で火災保険の契約しないといけないんですよね。
あと、一週間やで。。。。