アービング南千里ツインコートってどうですか？

[購入検討中さん]

アービング南千里ツインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山竹園2丁目1627番3（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩9分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.02平米～77.02平米
売主・事業主：アービング

施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

[21: 賃貸住まいさん]

北千里の住友も安かったですよ
予想よりは。

４LDKで４０００万円を切るお値段でした。
３LDKだと３５００万円くらいだったかな。

北千里のほうが高級感あってよかったですが。
駅から少し遠いのが。。。

ここと比較中です！

[22: 物件比較中さん]

割安とは思いません！
千里中央近辺でも大幅値引きのマンションはあるし
今後の発売予定マンションの数からして売れ残りはするでしょう。

[23: 匿名はん]

モデルルームを見に行ったのですが、なかなか良い物件だと思いました。
ただ、以下の点が気になりました。

・売主のアービング株式会社が、かなり小さい会社（従業員７名と言ってました・・・）。何かあったときに、とても不安だと感じました。

・目の前のジャスコが閉鎖される可能性があると聞きました（他物件の営業からですが・・・）。

特に、売主が小さい会社である事に不安を覚えているのですが、物件を選ぶ際、特に気にする必要はないのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

やはりデベはある程度規模の大きく信頼できる所の方が良いのではないでしょうか。
勿論、このご時勢、大手でも倒産はあり得ますが・・・。

[26: サラリーマンさん]

規模が大きい方が安心だと思います。

倒産のことだけでいうと、
最近では、新築の場合ほとんど瑕疵保険に入っているので、
入居後に倒産した場合は修繕費等は保障されます。

ただ、
マンションが出来上がる前に飛ばれるケースも過去実際にあります。
まぁ、いわゆる詐欺ですね。
ここのデベがそうだというつもりは勿論ありませんが、
小規模だとそれも可能だということです。

[27: 匿名さん]

ここはニュータウン内ではありません。言ってみれば上新田に建っているマンションと同じ。それを考えれば安くて当然です。

[28: 匿名]

このマンションは駅近ではないことが気になりますよね。
買い物はジャスコがあるのでいいのかもしれませんけれどもね。
特に気になるのは、事業主の規模です。
資本金とか従業員数とか気になりますよね。

[29: 匿名はん]

皆さん、色々とご意見ありがとうございます。
実際に私がモデルルームを見に行ったのは第一期申し込みの時期だったのですが、
今では第一期完売して、第二期の申し込みを受け付けているそうです。
やはり値段が安いからでしょうか、結構人気があるようです。

私は上述の２点が気になり、見送っていたのですが、
なかなか他に、同程度の良い物件が見つからず、再度検討しようと考えています。

やはり、事業主の規模が小さいのは色々とリスクですよね・・・。
No.26さんが仰るように、飛ばれるケースって実際にあるんでしょうか？
そんなことしたら大問題ですよね？
他にも結構な数の物件を手がけているようですし、そこは大丈夫かな、と素人考えで思っているのですが・・・。

No.28さんも事業主の規模を気にされてますが、
どのような点にリスクを感じられますか？

[30: 購入経験者さん]

私が以前住んでいたマンションは、無名の業者が事業主でした。
水漏れ事件が何世帯にも発生し、業者に連絡を取ろうとしたところ、
すでに倒産したのかその業者はもうありませんでした。
幸いにも施工会社が一部上場の大手企業だったため、施工会社に
対応してもらい、無事対処することができました。
事業主だけでなく、施工会社も倒産の恐れがないところかどうか
確認された方がいいと思います。

[31: 匿名はん]

>No.30さん
そういうこともあるんですね・・・。
施工会社についても調べてみます。
やっぱり、建物自体がしっかりしてないのは論外ですもんね。

ありがとうございます。

[32: 購入検討中さん]

それにしても、このスレは人気ないですねぇ・・・。
まだモノも建っていないし、書き込むネタが少ないのでしょうか？

大通りに面しているのが少し気になりますね。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。

ジャスコ前で土日の車の音は結構聞こえそうですね。

収納が少ないのも気になりました。。
なぜあんなに押入れが小さいのでしょう。


それでも最新設備、価格、立地等メリットあるので検討中です。
売れているんでしょうか。
ほんと、このマンションはクチコミが少ないですね。

[34: 匿名]

条件的にかなり魅力を感じて、先月モデルルーム訪問しました。
現地も見ましたが、昼間は車多そうですね。

私も売れ行き気になります。
誰かご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

私も、No33さんが仰るとおり、収納の少なさが気になります。
とくに押入れが小さい。
あとはトイレ。もう少し高級感があってもよいと思うが。
他の設備がいいだけに残念です。

ただトータル的に価格・立地・設備は私にとっては魅力的なので検討中です。
他の物件の動向もみながら比較検討していきます。

[36: 匿名]

先日モデルルームに行って来ました。
確かに収納少ないですよね。売れ行きを聞いたのですが、好調らしく第2期販売分ももうすぐ完売らしいです。
建物が建つまでには全戸完売するでしょうとのことでした。ジャスコの前というのが気になりますが、設備がとてもいいので前向きに検討中です

[37: 購入検討中さん]

皆さん、収納の少なさを感じてたんですね。

４人家族で全て収納スペースにいれるのは厳しそうです。
ベッドが４台置けないのに布団も入りきらないかもしれません。
クローゼットも押し入れも壁面ギリギリ作って欲しかったです。

有償オプションでリビング収納を増やすと狭くなるし・・・

駅からの距離を妥協するか、狭さを妥協するか。
完璧な住宅はないとわかっていても悩みますね。

[38: 匿名]

　日曜日の夕方にジャスコ前を通りましたが、かなり道が混んでいました。ただ、マンションは対向車線ですので、車の出し入れはそれ程苦にならないのかなとも思いますね。

[39: 匿名]

　私も、検討していますが、収納の少なさはかなり
ネックになっています。

　あと、モデルルームを見て感じたんですが、北側
の部屋は下がり天井がかなりの範囲でありますよね。
そんなに広くないのに、さらに圧迫感があるのも
気になっています。

　でも、価格と立地はとても良いので悩んでいます。

[40: 匿名さん]

そんなに収納少ないのか。。って調べてみたらナンじゃこれっ！
ひと部屋は絶対物置きになります。これまでの経験上間違いありません。
消費者をバカにしているとしか思えません。
アービングって箕面で割といい物件出してた用に思うのですが、
残念だ。。。

[41: 物件比較中さん]

まぁ、所詮は70m2台前半の広さですからねぇ。
立地的には少し注目していたのですが、部屋の狭さをみて検討からはずしました。

[42: 匿名]

収納の少なさ、やっぱり気になりますね。
でも収納は工夫できるけど、角部屋や陽当たり(南向き)は工夫しようもないので、立地と設備と価格を考えたら やはり魅力があり決断しました。
駅近で陽当たりも良く、収納も多く設備の良いマンションの角部屋が4千万くらいであれば言うことないんですけどね(笑)

[43: 匿名]

　以前担当者に、聞いたのですが収納の奥行きであれば
部屋側に張り出すことで、深くするのは可能だと言っ
ていました。
まあ、それでもたいして大きくはなりませんけどね。

[44: 匿名]

たしかに、南千里駅から10分圏内で南東向き角部屋でこの価格は魅力的ですね。

[45: 匿名]

「ジャスコ」「マイカル」の店名を廃止して「イオン」に店名を統一。事業の再編を進めると報道があったがジャスコ南千里店がどうなるか気になるます。
目の前にジャスコがあるのことも前向きに検討しているポイントなんだが…。

[46: 申込予定さん]

収納スペースは、70平米程度だとこんなものではないでしょうか。
同じ専有面積で収納を増やせば、部屋が狭くなりますし。。
まあ、若干納戸が小さい気はします。

ジャスコはなくなったら困りますね。。
なくなったら魅力大幅ダウンです。

[47: 契約前]

ジャスコは何度かなくなる話が出てるみたいですが、
この近所に住む人の話だと、食料品売り場はいつも
人が多くて売り上げのある優良店だそうですよ4

[48: ビギナーさん]

ギャラリースペース、要らないなぁ…。
このぶんを4部屋とか収納スペースにしてくれたらよかったのに、と思ってしまいます。
建蔽率？とかの関係でサービスバルコニー扱いにするしかなかったのかな。

[49: 匿名]

ギャラリー気に入った口です。収納については工夫するしかない！と割り切って検討中。
今日から住宅ローンを引き下げた銀行があるとか。1年後の金利はどうなってるかな…。

[50: 検討中]

私もギャラリー気に入りました 玄関に常に光が入るのがいいですね モデルルームも見ました 前向きに検討中です

[51: 匿名]

　私も前向きに検討している一人です。
小さな（５歳と１歳児）子供がいるのですが、みなさん
何処で遊ばしているんでしょうか。
　西側に小さい公園はありますが、誰も遊んでいない様子です。それとも、裏の竹林で密かに遊んでるんですかね。

[53: 契約済]

第２期分も完売したそうです。順調に売れてるみたいですね。

[54: 匿名]

マンションの完売なんて、全くあてにならないよ。
アービングは知らないけど、ほかのマンションは後から
ポロポロと出てきて笑えた。

来年の金利は気になるね。今から支払いを始めたいくらいだ。

[55: 匿名]

私はギャラリーいらない派。
なので、ないモデルで契約しました。
説明時に建ぺい率ぎりぎりで、これ以上専有部分増やせないとかの話しもありましたよ。

でも契約から入居まで一年は長い。。

[56: 匿名さん]

裏の竹林で子供を遊ばすのですか？
なんだか危ないような気がします・・・
竹林で遊ばすのならば公園のほうがずっと危なくないと思います
今の時期はまだ暑いので外で遊んでいなかっただけじゃないですか・・・
季節がよくなれば公園に出てくると思いますが

[57: 匿名]

MRを見ましたが、キッチンの面材がレザー調って珍しくありませんか。個人的には鏡面よりも高級感があるように感じたけど、一方で鏡面主流の中、時代遅れなのかな…と思ったり。鏡面と比べてデメリットってありますか？ご存知の方教えて下さい。

[58: 匿名]

売れてるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

先日モデルルームに行って来ました。あと1割くらいしか残ってないみたいでしたよ。行った時に新規のお客さんが商談中でしたし、順調そうでした。上層階はほとんど売れていましたよ。

[60: 匿名]

ＣタイプとＦタイプは埋まったそうです。
Ａタイプがまだ数部屋あるみたい。他は、わずかだそうです。

[61: 契約済]

駐車場が希望通り決まったので、逆に販売状況が良くないのかと心配しましたが、わりと順調そうですね。安心しました。

[62: 購入検討中さん]

モデルルームへ行こうか悩んでいますが残りあとどれくらいか聞かれた方おられますか？

[63: 契約済さん]

レスが伸びませんね。あと残りどれくらいなんでしょう？

[64: 匿名さん]

また千里と名を冠したマンションが建つのか。。。

[65: 物件比較中さん]

良いでしょそれはf^_^;)

[66: 匿名さん]

ジャスコの1階にあったマクドナルドがなくなってましたね。何か店舗が入るのか気になりますね。真ん前ですし（笑）

[67: 匿名]

ミスド希望

[68: 契約済みさん]

ジャスコも撤退するという噂をききましたが、本当でしょうか？
だからマクドもスポーツ施設も賃貸契約更新しなかったらしい。

[69: 匿名さん]

ジャスコが撤退したら不便ですね
売り上げが悪いんでしょうか
だとしたら皆さんお買い物は何処へ行っているのですかね
徒歩でいける場所のスーパーが無くなる事が本当だったら
不便になりますね
撤退後も他のスパーが入ってくれたら良い話ですけど

[70: 周辺住民さん]

ジャスコが無くなっても駅周辺や桃山台にはまだ買い物できるところはありますけどね。
逆に休日の渋滞が無くなっていいのでは？とも思います。

[71: 匿名]

契約済ですが、「契約して良かった」という実感が徐々に薄れてきてます。入居まで時間があるせいか、他の物件も気になります。

[72: 契約済]

新モデルルームはAタイプベースですよね。ということは、年内完売どころか、まだAタイプ残ってるっていうこと？厳しいね。
でも新モデルルームの収納は良いと思う。

[74: 買い換え検討中]

ジャスコ撤退してもライフか関西スーパーが入るんじゃないでしょうか？ジャスコは大型店舗をめざしているようですが、ライフや関スパにはこの位の広さが適当なんだと思います。あくまで憶測ですが。

[75: 匿名]

ここの“売り”は何ですか？

[76: 匿名さん]

南千里という関西きっての高級住宅街：北摂随一の駅から、徒歩９分という素晴らしい立地。

[79: 匿名さん]

南千里は良いけど・・・
ニュータウン内じゃないのが
資産価値の低下につながるかと・・・

[80: マンション投資家さん]

ニュータウンなんて一軒家ゾーン以外は老人や低所得の府営&UR住まいの微妙なゾーンだけどね。
むしろオールドタウン。

[81: 匿名さん]

スナダ建設株式会社って
あまり聞いたことないのですが
大丈夫ですか？教えてください！

[82: 匿名さん]

中途半端な規模のジャスコより関西スーパーやライフの方が
品数も豊富で価格も安いので買い物しやすいように思います

大型のジャスコは専門店も豊富にあり便利ですけど
小規模のジャスコは品数が少ないように思います
その上価格はも安くないです

[83: 契約済みさん]

あと何邸残っているか御存知の方いらっしゃいますか？早く完売して欲しいです。

[84: 匿名さん]

12です

[85: 匿名さん]

だいぶ残ってますね・・・。

[86: マンション投資家さん]

まわりにたくさんマンションが出来てきてるからね。
Aタイプは、価格からしてそれらのマンションとの比較で魅力が低い。
大規模マンションは、面倒が多いからイヤだと言う人には、アービングは
いいかもね。
残り戸数の書き込みは、あてにしないほうがいいよ。匿名掲示板であることと、売り手は騙し騙しやってるのが普通だから、正しい残り戸数は見えにくい。

個人的には、決して悪いマンションでないと思う。特に上層階。

[87: 契約済]

ブログ更新されませんね。メンテできないならブログやめてほしい。みっともない。

[88: 買い換え検討中]

こないだイオンの2階に行ってみた。分かりにくい場所やなあ。最初の対応は良さげだったけど、担当の営業さんが接客部屋から見えない奥に行って、こそこそ話をして声を殺しながら笑ってやんの。丸聞こえやで。感じ悪い。マンションの説明は最後まで話は聞いたけど、このマンションは絶対買わねー。営業が感じ悪かったらオシマイやで。

[89: ご近所さん]

>88
そうですか？対応よかったですよ。

私は金銭的に無理な相談をしていたのに結局購入の意思を断念しましたけど、それでも嫌な顔もせず丁寧に対応してもらいましたけど。

受けた対応が気に食わなかったのならこんなところに書き込むよりはその場で直接言ってあげたほうが良いのでは？

[90: 匿名さん]

私も対応良かったですよ 他大手の方がひどかったけどわざわざ書き込みはしませんでした 購入にはいたりませんでしたが他のようにしつこく売り込みはありませんでした 良いマンションだと思いましたよ

[91: 匿名さん]

表面上は、さすがにちゃんと対応するのは当然でしょう。
問題は、客に聞こえてないと思って裏では客を笑ってるところでは？

[92: 匿名さん]

お客さんを笑うなんてあり得ないと思います。被害者意識が強くないですか？私なら奥で営業さんが笑っていても自分の事とは思いませんが。
どこのマンションの営業さんでも、売りたいのですから年収が低かろうが、なにがあろうがお客さんがまだ居てるのに笑うなんて考えられませんが・・・。私も販売センターに行きましたが感じの良かった印象です。他のマンションでは勉強不足であったり、お高くとまった感じの営業さんがいたりと色々ありましたが。

[93: 匿名さん]

匿名の掲示板は、客業者関係なく好き放題書けるから、何も信用できないですねー。
見えないところでもお客のことを考えてくれるような業者さんがベストですね。

[94: 契約済みさん]

イースト棟の外観が見れるようになったらしいですね。
どんな印象でしょうか？
見にいきたいけど、なかなか行けません。
実物を見た方、情報提供おねがいします。

[96: 匿名さん]

ここのすぐ隣のマンションのてっぺんに携帯電話の電波塔らしきものがあるけど、健康への影響とかないんかな。目にみえないものだけに不安。

[97: 周辺住民さん]

毎日頭の側に携帯密を着させといて、今さら何を。笑

[98: 匿名さん]

確かに。。。

[99: 匿名さん]

電磁波は家の中だけでも色んなところから出ているようですよ。
目に見えない人体に影響ある者を考え出したら切りがない。
電波塔があるから、今の便利な毎日も成り立っているのですからね・・・

[100: 匿名さん]

もう洗濯物が見えて入居が始まっているようですね。
売れ行きはどうでしょうか？
まだ間に合いますか？

[101: 匿名さん]

隣のマンションの携帯のアンテナの事が健康被害が目に見えないから心配だったら
関西でも目に見えないもっと恐い事になっちゃっているかもしれない
と思うのは私だけ？

[102: 購入検討中さん]

先日見学に行きました。残りは少ないようです。私はモデルルームを狙おうかと思っています。

[103: 匿名]

完売しましたか？

[104: 入居予定さん]

Ｅタイプ、契約しました。
他の物件と迷いましたが、立地と価格が決め手でした。
イースト棟は完売で、ウエスト棟が４～５戸残っていると思います。
１Ｆがモデルルームでしたね。

[105: 匿名]

他はどの物件が候補にありましたか？
４〜５戸残っているなら見に行ってみようかな〜

[106: 入居済み住民さん]

すぐそばのおぼやの焼肉丼と冷麺はうまい！
お勧めです。

[107: 契約済みさん]

入居始まりましたね。
わたしはまだ引っ越せてませんがとても楽しみです。
(徐々に荷物は移動を始めました！）

先日お会いした住人の方もわたくしが裏口のドアを通るまで
ドアを開けて待ってってくれてとても嬉しかったです。

早く完売してほしいです！

[108: 匿名さん]

そう言う何気ない事に気を配れる人が沢山集うマンションだと
トラブルなく、快適に生活できそうですね。

[109: 入居済み住民さん]

入居して日にちが経ちましたが、目の前のイオンは本当に楽ですね。

買い忘れがあっても「ちょっと行ってくる」と用事が済ませられるので快適です。

エレベーターやエントランスでお会いした方皆さん、大人も子供も気持ちよく挨拶してくれるので安心しました。
長く住むことになるので、これから良いコミュニティーを築いていけたらいいですね。

ゴミ置き場は朝８時までに出すことになっていますが、何時からと決まっていないので前日から出されている方も多いですね。

まだ引越しからまもない方も多いので、ゴミ袋の数も通常より多いでしょうし、今後不衛生にならないようにしっかりと皆で決まりごとも話し合っていけたらいいですね。

おぼや、また見てみたいと思います。
隣？だったかスパゲティ屋さんも美味しそうですね。

[110: 匿名さん]

ゴミ捨てのルールは大切ですよね。
衛生的に保つ為には収集日当日に出す事が好ましいと思います。
そう言う決り事は、早々に決めておかないと後からだと
なにかと、トラブルになりそうな気がしますね。
自分達の住んでいる場所ですから、皆さん清潔に保ちたいと
思われるでしょうから大丈夫だと思います。

お買い物の場所がすぐ近くにあるって本当便利ですね。

[111: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[112: 契約済みさん]

残り４戸になりましたね。

完売まであとわずかになり嬉しい限りですが、営業さんの顔ももう見ることがなくなるのかと思うと寂しくなりますね。

マンション完成までずいぶん待ちましたが、ささいな質問にもいつも親身に対応して頂きました。

完売した暁には会議室で営業さん、入居者さん、管理人さんとパーッと親睦会とか出来たら良いですね。

営業さん、こちらを見られているかは分かりませんが、焦らずお待ちしてますので、残り数戸頑張ってください！！

[113: 契約済みさん]

小中一貫教育について。

営業の方に子供が中学に入る前頃、南千里中か竹見台中か選択ができると聞いています。

ネットで、選択ができる特例措置は今後３年間と見かけました。

竹見台中は徒歩１６分、南千里中は徒歩５分なので近い方がいいかと思っています。

ご存知の方いますか？

[114: 匿名]

>113
学校選択制の話は出ていないはずですよ。
仰る通り、特例で選択できるこの3年間限定の措置だけと聞きました。

もし選択制になったら、たぶん竹見台中は今より生徒が減って、それこそ今度こそ本当に廃校の危機になるのは目に見えているので、そんなことは教育委員会がしないと思います。

[115: 匿名さん]

学校選択制って関東の方では多いようですが
関西では、特に大阪では学校選択制にはなかなか
ならないと思いますよ。

[116: 入居済み住民さん]

台所のシンクが既に錆びてきた。塩素や変な洗剤など、一切使ってません。
トイレの裏、配管のカバーがL字の木の板を立て掛けただけだった。入居前のチェックを念入りにしなかった私のミス。。
事実は、そのまま書いておきます。

[117: 入居済み住民さん]

トイレの配管カバーの説明は受けていました。
すぐにはずせるので、掃除もやり易く良いと私は思っています。
シンクも我が家は大丈夫です。
住んでみないと分からない事があるのは事実ですが、私は快適に過ごしています。

[119: 結局他で購入したけど]

まだ完売してないのに
わざわざマイナス面を掲示板で書かなくても・・・。

[120: 物件比較中さん]

残り1戸のようですが、モデルルーム行かれた方いますか？

イオンが近いので気になっています。

最後だと値段交渉って出来るのでしょうか？された方いますか？