ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[151: ビギナーさん]

>150

なんか必死だね…。
船橋全否定だもんなぁ

確かに渋滞してる抜け道もあるけど抜け道は沢山あるんだよ。
例えば北口→京葉道路行くのもJRの陸橋下((飲み屋が多いところです)も使えるし他にも海神から廻るのも結構空いてますよ。

こんなに必死に書き込んで来るのはたぶん周りの販売してるマンション販売員なんだろうなァ。
「購入者気を付けてくだい」だって(>_<)

必死すぎ( ´ ▽ ` )ﾉ

[152: 匿名さん]

飲み屋のところは本町通りで渋滞にあたります。
海神から回っても渋滞しています。

抜け道知っていれば大丈夫なんて書くのは無責任です。

[153: 周辺住民さん]

そりゃぁ信号ってもんがあるんだから少し位は渋滞するよ。
でも飲み屋の間の抜け道使って本町通り出て一瞬混んでるけど交差点抜けて途中で脇道入れば京葉道路入り口ですよ。
土日に交差点付近や駅付近で全く渋滞しないところは総武線の東京寄りは無いしそれなりの町の規模立ったらつきものでしよ？
あなたは○か×しか答えは無いの？
抜け道使えば車が多い船橋でもそんなに大変じゃ無いよって言ってるだけ！
私も短気だから渋滞大っ嫌いだけどいつもららぽーとも渋滞無しで行ってるよ。抜け道使って！
あんまり船橋批判ばっかりしないでね(￣▽￣)

>152

[154: 匿名]

抜け道はマジ混んでるよね。
自転車いるとさらに詰まる。だって道幅狭いし。
踏切もあるし。
メインの通りが他地域の抜け道レベル。
でも、これってネガでもなんでもないよ。
船橋なら当たり前。
隣接他市も似たようなもん。
千葉らしさ全開！

[155: 購入検討中さん]

ある程度の渋滞はターミナル駅に住むかぎりあきらめないとしょうがないです。
しかももっと駅に近づくと、もっと渋滞してますよ。
だって、今住んでるところは、駐車場から出るのに一苦労ですから。
私はここは前向き検討です。
なんせ、船橋で南向きの日当たり◎眺望◎のマンションなんて、ほとんどないですよ。
主人には悪いけど、私はここが良いｗ。

ちなみに私は営業さんではありませんので、あしからず。

[156: いつか買いたいさん]

あとどれ位残ってるんだろ？

[157: 匿名さん]

船橋は渋滞がひどいというのはみんな知っている。
飲み屋街抜ける抜け道も人多く道狭く
色々危険であまり勧めない。
ここは車に頼らずに動くには中途半端だし。

[158: 北口住民さん]

それ南口のことだね。
北口と南口を一緒にしないでね。
ネガレスするにしても、もう少し船橋を勉強した方がいいよー

＞１５７の営業さん（笑）

[159: 匿名さん]

それでも便利だから完売するんだよね。
常磐線あたりだと柏でも3年も売れ残って完売しないとかザラ。
やっぱり住むなら総武線ですね。

[160: いつか買いたいさん]

ここ完売しちゃったの？
高層階見に行こうと思ったのに。

[161: 匿名さん]

残念。元船橋北側住民さ

[162: 物件比較中さん]

来週見に行く予定でした。
部屋は下層階でも空いてないのかなァ。

船橋駅まで13分というのはここを購入している方はクリアーしてるんですかね？
値段面でそこは妥協できてるんですかね？

[163: 物件比較中さん]

チラシ見たけど向かって一番右側って販売しないんですか？
間取りはどうなんでしょう？

[164: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。
価格表の一番右端は１００㎡の４ＬＤＫでした。
６０００万以上の価格になるので売り出していないそうです。

高いから売らないということなのでしょうか
安くする予定があるということなのでしょうか
良く意味がわかりませんでした。

[165: 物件比較中さん]

高いと思います。
一軒家が全然選べちゃうよ。
ところでこれからの船橋駅の発展は望めますかね？

[166: 匿名]

今以上の発展となると、市場移転や市役所移転、駅前再開発がないと無理ではないでしょうか。

[167: ビギナーさん]

LOFTの横が開発する話って無かった？

[168: 匿名]

4LDKの値引き状況を知りたいです。うちはちょっとなめられてるのかな。

[169: ビギナーさん]

168さん
4LDKは何階でいくら位ですか

[170: 匿名さん]

西武南側駅前区画整理の立退きが進んでいます。
大手企業が地権者で組合員なので再開発は必ず行われます。

[171: 物件比較中さん]

ちなみに再開発の構想計画的なものはありますか？
個人的には船橋駅にはあれだけの人が居るのにショッピングモールが無いのが寂しいかな？と思います。
今は百貨店って時代じゃ無いし夢は大きくルミネやパルコなどオシャレなものが出来ればと期待しちゃいます。
まぁ、近くにららぽがあるからあり得ないでしょうけど。

[172: 近所をよく知る人]

>>171さん
南口再開発の全体構想です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/saikaihatsu/html/minami-top.htm

[173: 匿名さん]

この物件的にはこちらの開発の方が重要です。
ttp://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

船橋駅の再開発は他にJRの11階駅ビルが計画されています。

[174: 匿名さん]

海老川上流地区土地区画整理事業

http://www.k-times.com/top/headline/m9/9.10funabasi.htm

海老川調整池整備事業

http://www.pref.chiba.lg.jp/kasei/kawazukuri/ebi/documents/ebi-07-si3....

東葉高速船橋中央駅(議会議事録)

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/honkaigikiroku/h20/3r/Day7/day...

[175: 物件比較中さん]

実際問題マンション北側のあの広大な空地？はどうなるんですかね？
海老川がせっかくあるのに周りも有効活用して欲しいものです。

[176: 購入検討中さん]

このマンションって、住んでからはどうですか？
他の板にこんなことが書かれてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

これってこのマンションのことだよね。
どなたか情報ください。

[177: 匿名さん]

そんな奴はクビ。

[178: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[179: 匿名さん]

市場は30m制限区域ではありませんよ。

[180: 匿名さん]

ここは船橋医療センター近くだから深夜のサイレンは気になるかもしれませんね

[181: 物件比較中さん]

>178
大通りルートだと正直者まわり道すぎるからあまり参考ならないんじゃないですか？
駅からは船橋らしい小道が多いのであまり信号も気にせず歩けるから女性の私でも13、14分位でしたよ。
これは私の感覚ですがシャポーの入り口まで行けば中を歩けるのでじっさいは11分ちょうどだったのが私の駅までのとり方です。
ただMS周辺の環境はあまり良くないですね、隣接するのは店舗だったり裏は広大の空き地といったり夜がかなり怖いです。はやく隣に建設予定のMSが建ってあの辺にコンビニなど出来たり空き地の方を船橋市が開発
(公園や住宅街など)してくれれば嬉しいですけどね。
仕様的には悪くないと思います。特別な仕様は無いですが最低限の設備もあります。(個人的には床暖房はいらないので)共用施設も特に無く今後の管理組合での決め事も問題にならないし極端な管理費UPには繋がらないと思います。
ただ機械式駐車場が修繕費UPになってしまう事は残念ですね。
市場に関しては私も色々と調べましたが現段階では移転の話は全く無し！正直あれだけの敷地がある市場の移転は簡単にはいかないですしもし仮に話が出ても何ねん先の事だか。
移転したらあの土地は広大すぎるのでなかなか買ってマンションと言うのは難しいと思いますよ。何千世帯が暮らすんだという位の土地ですからね。
後は値段とのバランスシートですね、ターミナル駅というので私は駅からの距離は許容範囲でしたがやっぱりMSは駅近、5分以内じゃないと意味無し！っていう人もいますからそしたら予算を1500万位上げるか中古を探すかですよね？たぶん値段は予想異常にかかると思いますけど。
参考までに近くにアンビシャスが販売始めましたけどあそこはもっと狭くて高値です。船橋駅というのが売りなんでしょうけどあそこはないと思いますがソフィエスは値段的には私的にはかなりお買い得感はありました。
ただちょっと前に行ったらだいぶ埋まってたので部屋は選びにくい状況でしたけど。

付け加えると家族が多いひとは向かないと思います。
基本的には狭めなので4人家族までかな？

[182: 匿名さん]

なかなか参考になりますね。ありがとうございます。
もう少し推敲して頂けるともっと助かりますが。

[183: 匿名]

入居して数日たちました。

リビングにいるときは救急車のサイレンが聞こえるときがありますが寝室にいるときには低層階ですがまったく気になりません。

船橋駅まで徒歩で通勤してますが歩くのが好きな方なのでさほど苦になりません。（真夏や大雨の日はきついかもしれませんが）

もともと市川～船橋の中古マンションを検討してたのですがいいなと思う物件は中古でも３８００万円以上だったのでここは価格的にもお買い得だったと思います。

デメリットは収納の狭さ。
私が購入したのはウォークインクローゼットの無いタイプの部屋なので布団がしまえません。

それと排気ガスです。
バルコニーを裸足で歩くと足の裏が真っ黒になります。
上層階の方がいいかもしれません。

住みはじめて数日たって気がついたのはそんなとこです。

それ以外は今のところとても満足してます。

[184: 購入検討中さん]

入居者のかたのご感想参考になります。
私も検討中ですが、やはり収納の少なさは気になってます。

もうひとつはＥタイプの販売時期も気になります。
長期の修繕計画みせてもらっても空室があったのでは・・・
何で早く販売しないのかな。何かあるのではと疑ってしまいます。

価格とか環境とかそれ以外のところはけっこう良いと感じてます！

[185: 購入検討中さん]

>184
長期修繕は一応タワーだけにとても気になりますね。
ただ確かここは(どこでもそうだと思いますが)売れるまでダイワが修繕費も管理費も払っているみたいなのであまり心配は無いと思いますよ。そうでないとなかなか販売しないのはありえませんからね。
ただ何で早く大きい方部屋の方を販売しないのか？と疑問はわかります。
収納は確かに少ないがそこは工夫するしがありませんよね、ウチは三人家族なので余裕ですが今後家族が5人以上になったら転居も考えていきます。
その時にたぶんここの買値から考えれば中古で値が下がってもそこまで損は大きくならないかな？っていうのが私の考え方です。
でも総武線快速駅着いたらで津田沼までで考えれば徒歩圏は本当に高いです。
正直、甘く見てました（−＿−；）

[186: 購入検討中さん]

ここは、高いですね。
旦那が津田沼・私が船橋と意見が分かれています。
船橋だとここか、市役所のほうかですが
津田沼だと高くはないんですけど９分のマンションですかね
どちらが良いのか皆さんの意見聞きたくて投稿しました。
教えてください。

[187: 匿名さん]

ここの距離は半端ないと思いますけど

[188: 物件比較中さん]

>186
新築ですと市役所はプレ○ア、津田沼はアイディ○ートですかね？
個人的な意見ではプレは仕様は最高ですが借地権は厳しいと思う。これからの管理費、修繕費の問題もかなり大変だと思いますよ。
津田沼は値段、立地はまずまずですが使用が賃貸レベルですね、全戸東向きだし9分歩いてこのレベル？という感想ですね。
市場のは仕様は悪くありませんが距離が許容範囲かどうかですね？徒歩13分は人によって取り方が微妙ですからね。
新築の船橋、津田沼の徒歩圏内は3000〜はするのでご自身の譲れない所をしっかり持ってもう少し下った駅か中古も視野にいれてみてはいかがでしょうか？

[189: 匿名さん]

13分歩いて道路沿いというのは悲しいです。
北側の砂塵も気になりますね。
同じ道路沿いの中古相場を見ると資産価値は高くないようなので
強気の価格設定は中古市場に流れた途端崩壊すると思います。
船橋に地縁があるか吉野家好きなどでない限りこの物件を選択するのは厳しいですね。
南口物件や津田沼ならば利便性で相殺できる部分もあると思いますが。

[190: 購入検討中さん]

>188
ご意見ありがとうございます。
中古も視野にだなんて考えもしなかったです。
本当にありがとうございました。

[191: 購入経験者さん]

>No.186さん

何を重視するのかを考えて検討した方がいいと思います。

中古も、もちろんアリだと思います。
2008年までの竣工であれば、売れると思って作ってたので、仕様もそれなりに良いです。
検討時には減税の違いなどを調べることをお勧めします。

うちは、通勤（始発）および環境（住宅街）を重視し、
津田沼の物件（アイディではありません）にしました。

ただ、プレシアだけは、お勧め出来ません。50年間の地代だけで1000万円になります。

[192: 物件比較中さん]

>190
私も津田沼〜市川の快速駅で中古の探し中です。
徒歩圏内で探していますが正直高いですね、築10年位は覚悟しないと2000万台では見つかりません。
ただ新築も同時に見てしまったので築10年はだいぶ設備が残念ですね。
今は夫と予算を少し上げて思いきって新築にするか考え中です。
夫婦意見が一致してるのはターミナル駅徒歩圏内が絶対条件です。

[193: ビギナーさん]

そういえばこの間ポストに“御来場プレゼントキャンペーン”と記されたチラシが入っていたぞ。
ダイワが雇ったポスティングスタッフもノルマ達成のために必死なんだろうかｗ

近所に住んでないから全くわかんないけど
10月にできたばかりの新モデルルームには来場者殺到したのかな？

[194: 物件比較中さん]

かなり積極的に検討いたしましたが最終的にやめました。

どうしても東側の「葬儀場」の存在が気になりまして。

毎日のことですし建物の東側にそれがあるというのがどうかと思いました。

マンション側作成の地図には消してありましたがやっぱり気になります。

景観は素晴らしいんですがね。

[195: 匿名さん]

津田沼、船橋辺りで探そうと思っていますが最近忙しくてなかなかMR巡りが出来ません。
大変図々しいですが誰か最近ここのMR行った方が居れば契約状況がわかれば教えて下さいm(_ _)m

[196: 匿名]

津田沼か南船橋の駅前開発のマンションを
待った方がいいよ、まだ2〜3年以上かかるが
千葉で駅前でこれだけでるのは最後だからね

[197: 匿名さん]

津田沼の再開発って平成26年完成じゃなかったでしたっけ？
5年くらい待てればってところ？

[198: 匿名]

南船橋は10年先だよ。

[199: 匿名]

以前、MR見学に行ったときは、A〜Dタイプの１０階以上はあんまり選べないほど契約済みになってたのに、実際そんなに入居してるようには見えないんだけど。
まだ引越してないだけなのかな？気になる・・・
Eタイプってうろ覚えなんだけど、下層階でも5000くらいだったかな？間違ってたら(´・ω・)ｽﾏｿ
広さと間取りはいいんだけど（LD16、K3.5）、いくらなんでもココでその価格は高すぎのような気が・・・

[200: 購入検討中さん]

先週MR行ってきました。
向かって右側の広い部屋以外は下の階もかなり埋まってました。
階数によって内装色が違うので正直者悩んでいると無くなってしまいます。私も考えてた色で比較的安い下層階が無くなってました（−＿−；）
ここのスレを見る限りまだまだ大丈夫かなぁと思っていたのが失敗でした。

[201: 物件比較中さん]

MR行ってきました。上層階から売れているそうで、もう残り少ないです。部屋のタイプによっては階数選べません。人気あるんですね。日当たりは南向きなので、良かったですよ。
Eタイプ、いくらだろう…。

[202: 物件比較中さん]

ふと思ったんですけどここってスーモに載ってませんよね？ずっと。
それなのにこれだけ売れてるのは正直凄いですね。
何だかんだ言っても皆さんスーモは結構見ますからね。
ちなみに私は希望の内装＆階数が無くなってしまったのでやめようか妥協するか悩み中です。

[203: 土地勘無しさん]

東武百貨店の優勝セールは初日から多くの買い物客で混んでると聞いたが
あまり滅多にないことだし例年以上なんだろうねえ～
ほかの千葉県内のデパートやスーパーでやっているとしたらイオンとかヨーカドーなのだろうか？？

[204: 匿名さん]

>201

下層だと車の騒音があるしお勧めできない。
階数毎の値段のアップが低めなのでなるべく上のほうがいいと思うけどなぁ

[205: 匿名さん]

>201>204
ここの商談室が確か2Fにあって商談中も窓を閉めてればほとんど外の音は気になりませんでしたよ。
二重サッシの力は凄いなぁと思いました。
こういう事書くと営業さんと間違えられますが実際に行ってみればよくわかると思いますよ。

[206: サラリーマンさん]

>205

活動時間だと、窓閉めると本当に音は気にならなくなるんだけど
就寝時とかは気になる人は気になる音はしていたとおもう。
2Fのモデルルームで他の来客がいないときに音楽止めて頂いて、
床に横になったんだけど、私的にはちょっと厳しいかな？
入り口の方の洋室でもだめな人はだめかもしれない。

[207: 匿名さん]

気にする気にしないは人それぞれですな。
ただ音を気にする方はマンションはなるべくやめた方が良いね。

[208: 物件比較中さん]

なんで今どき、床暖房装備されてないんでしょう・・・・・

[209: 匿名さん]

以前マンションは一括下請け禁止だと習った気がするんですけど、
ここは元請負人／新日本建設(株)、一括下請負人／風越建設(株)なんですね。

今はOKなんですか？それとももともと良いのでしたっけ。

住む上では気にしなくても良いことなのかもしれないですが、
気になってしまって。。。

どなたか詳しい方教えてくださいませんか。

[210: 物件比較中さん]

最近情報ありませんね。
売れているのでしょうか…
どなたか値引き情報ご存知の方いらっしゃいますが？

[211: 入居済み住民さん]

住み始めてだいぶ経ちますが、初めての書き込みです。
低層階ですのでが交通量が多いから多少は覚悟してましたが思ったほどではありませんでしたね。二重サッシですし意外に騒音出す車も少ないですよ。
それに低層階だったので開放感は期待してませんでしたが目の前が開てますしある程度道幅もありますので空も広く感じられます。
部屋は広くありませんがしっかりと整理して収納したり工夫すれば全く問題ありませんしウチは小学生2人ですが将来的にもちゃんと個室で生活させてあげそうです。
駅までの距離は徒歩13分も海老側沿いを気持ち良く歩けるし信号が比較的少なくフラットの道だから気になりませんね。ただ土地柄なのかこの辺は風が強いです
やっばり船橋駅徒歩圏内は通勤、ショッピングと便利ですね、特に車がありますとららぽ、幕張方面とお台場方面と行きやすいですしね。
ただ来客用の駐車スペースが1台しかないのが残念です。
それ以外は今も満足して住んでいます。

[212: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。
最近は天気よ良い日多いので大きく海が見えたりスカイツリーや富士山と贅沢な眺望のお正月です。
上の方は音は全く気になりませんね。
私も電車通勤ですが男性の足だと信号引っかからなければちょうど10分で駅まで行けますよ。

[213: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板どおり人気なんですね部屋は下層階と上の階は一つ、二つ位空き有りでした(下層階で探してたのではっきり覚えてませんm(_ _)m)
部屋は素敵ですね窓も大きく南向きですので日中は暖かそうですし部屋もとでも明るかったです。
開放感がとてもあるので実寸以上に部屋は広く感じられますね。うちは子供一人なので将来的にも問題無いと思いました。
値段も船橋徒歩圏内でこの金額だと現実的かなと思い前向きに検討中です。
ただ裏の空き地はちょっと残念かな(￣◇￣;)

[214: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
エントランスはオシャレな感じだし部屋もいい感じですね。こないだ大型マンションを見たのでここのシンプルな作りは今後の管理に関しても心配無さそうですね。やはり特別な施設などは飽きますし揉め事のもとですからね。
子連れの住民さんに会いましたが気持ち良く挨拶してくれました。
主人の通勤も考えて駅から歩いてみましたが改札からちょうど12分、シャポーの出口から10分でしたので主人的にもOKでした。
後は予算と考え検討です。

[215: 匿名]

まだ売れてないんだー。人気のわりには。

[216: 匿名さん]

ここは上の階の景色は素晴らしく良かったから上から売れてるみたいだね。
今残ってるのは下の階だから価格次第ですぐ完売でしょ。
やっばり総武線快速の徒歩圏内は強いね。

[217: 匿名]

建物が建ってから完売で、人気物件ねえ

[218: 匿名さん]

>217
ここって竣工して半年位してから販売ですよ？
知らないのに言うのはやめましょう。
今の世の中マンションは1、2年は売れ残るのが当たり前のなか売れてる方とはいえ人気物件は言い過ぎかもね。
人気物件は即日完売でしょ。

[219: 周辺住民さん]

ここの立地は近い将来に期待ですね。
遅からずJR団地は一部リニューアルか売却等が入り整備されると思いますし市場の移転は色々と現実的ではないかもしれませんが移転したらあの広大な土地はただマンションが建つレベルだけでは無くてショッピングモール、公園など十分ありえますよ。
あの近辺に長く住んでいますが隣の東船橋を含めて市場の開発には期待する住民は多いですからね。
海老川隣りの広大な空き地もサッカー場や公園など話もありますからね。このマンション隣りに三菱地所マンションが建ったり今後住民が増えていけば変わっていくでしょう。
船橋市は財政敵には比較的に良好ですから期待したいですね。

[220: 匿名さん]

>219
あえてこの話に乗っかりますと、

快速停車駅の船橋駅徒歩圏内、全戸南向き、駐車場100%、小学校5分、近隣に？ショッピングモールや公園、海老川の桜、ショッピングが充実してる湾岸エリアも近い等、

広さだけクリア出来ればある意味最強物件の完成です。
船橋市に期待ですな(笑)

[221: 入居済み住民さん]

中層階住民です。
入居して３か月が過ぎましたが、概ね満足しています。

部屋の狭さは仕方ありませんが、窓が大きく、日当たりが良いので、
晴れていればこの時期でも昼間はエアコンいらずです。

ペアガラスなので、カーテンをひいてしまえば、夜も思ったより冷えません

この物件の一番の売りは、なんといっても市場だと思います。

関連店舗は一般市民にも開放されています（下記は関連店舗のページです）。
http://www.funabashi.gr.jp/ichiba/

水産物は正式には開放されていませんが、プロの方々のじゃまをしないように、
８時を過ぎてから行けば、新鮮で美味しい魚が激安価格で手に入れられます。

正式な一般開放は、年４回ふなばし楽市があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/ichi-kanri/shintyaku/shintyaku.htm

野菜は、日曜午前中に市場前で日曜市をやっています。

魚も野菜もすっごく安いので、普通のスーパーに行くと広告の品でも
普通に感じるくらいです。

市場の移転について、何度か掲示板に書かれていますが、
これだけ大規模な施設ですので、よほど景気が良くならないと、
そう簡単には進まないと思い、入居を決めました。

市場のおかげで、食生活はかなり充実しています。

[222: 周辺住民さん]

確か去年の12月頃市場の補修をしていましたので当分移転は無いでしょうね。
隣の建設途中の物件もプレシアが完売したのでそろそろ再開するでしょう。土台も出来てるわけですし。
そうすれば近隣にも商業施設が本当に出来るかもしれないですし今残っている部屋も価格次第ではお得かもしれませんね。
わたしは１Ｆ庭付き駐車場直結が良かったので見送りましたが。

[223: 匿名]

ここにはショッピングモールはできない。ららぽーとがあるし駅前モールも栄えているわけでないし無理

[224: 匿名さん]

モールができるなら北側の新駅予定地駅前ですね。
公園は調整池公園ができる予定ですけどあと10年はかかるでしょう。
市場はきっと超高層マンションですね。

[225: 匿名さん]

>224さん、市場の面積ご存知でしょうか？
あの土地を開発するようなデベロッパーがいたらそれこそ大型開発になります(笑)
もし本当に超高層マンションでしたら5000戸以上のマンションですし隣の小学校でも受け入れできないでしょう(ただでさえ本町のと合併するのに)
もしあの土地を売ったら船橋市の財政はとても潤いそれこそ北側の空き地に駅が出来たり巨大ショッピングセンターを誘致したりが新駅出来たりサッカー場出来たりといい事ずくしになったりして。
結論は、
市場の移転は難しい、もし万が一移転しても超高層マンションは有り得ないがもしあったらいやでも周辺は発展するのでここのマンションはどちらに転んでも悪くないのではありませんか？

[226: 匿名さん]

市場に大きな商業施設はできないでしょうね。
ここより人口集積の進んでいる新船橋駅前のイオンだって止まったままですし
ららぽーとと商圏が被り駅前のヨーカドーもあるので作れば市場の施設が負けます。
したがって駅徒歩10分を看板に超高層マンション数棟を建てて終わると思います。
市場小は空いていますし増床もできますし受け入れ問題は特にないと思います。。
この物件を買う場合気にすべきは北側です。
あの区画整理には市役所移転計画なども絡んでいます。

[227: ご近所さん]

周辺住民さんには残念ですが市場跡ににイオンなどは無いでしょうね、幕張に出店しますし新船橋のイオン計画の再開の方が現実的でしょう。
ただマンションも考えられないでしょうね本当にあの土地は大きすぎです。

[228: 購入検討中さん]

去年、一度MR行ってから、まだ迷っています。
部屋はまだ空いてるのでしょうか？どのタイプがあるのかな？
もし知っている方いたら教えてください

[229: 契約済みさん]

>228
先週MR行った時はほとんど薔薇が付いてましたよ。
薔薇の数は当てにならないと思っていましたが最近はどの部屋も電気が付いてきました。
ここはとても開放感があり日中部屋を見た時もとても日当たりが良かったので値段を考えて低層階で契約してきました。
もし縁があれば宜しくお願いします。

[230: 匿名]

Eタイプがいつ販売開始かご存知ありませんか？
価格も気になっておりますが。

[231: 購入検討中さん]

229さん　有難う御座います
迷ってる時間はなさそうですね。

[232: 匿名さん]

>>227
>>228
新船付近住民です。
新船橋イオンは今年から動き始まります。
現マックスバリューを閉店し土壌改良を経てイオン建設が始まります。

[233: 匿名さん]

市場はマンション以外ありえないよ。
採算取れるのはマンションだけだから。
まぁ一部は戸建てや公園になるかもしれんがその分緩和処置を受けて結果的に
商業地80/400%の建蔽容積率はフルに使われることになるだろう。
JR社宅は高さ制限条例かかっているけど市場はフリーで適用されない商業地。
航空法の規制限界まで上に伸ばせます。200mだったかな。

[234: 匿名さん]

面積が広いからマンションにはならないなんてのは世間知らずですよ。
ユトリシアより広く容積率もあり駅に近い。
市場はマンション業者なら皆欲しがる最高の土地です。

[235: 匿名]

あの土地に巨大マンション群というのも良いんじゃないですか？ついでにJR団地もリニューアルしてもらって公園作って隣が小学校で海老川にも直結していてなかなか魅力的な地域になりそうですね。
今より綺麗な街並に市場もなるしマンションの北側にも市に頑張ってもらって大きく変わる可能性を秘めてるって事ですからね。
殺風景な市場周辺が綺麗になるかもって思えばどちらでも良いですね。
市場っていう住所だけ残ったら微妙ですけど。

[236: 匿名さん]

>233、>234
どうしても市場をマンションにしたい感じが丸見えだな。こんな事言って特するのは競合マンションの営業なんだろうな。
バレバレだよ。
まあ、関係無いからいいんだけど。

[237: 購入検討中さん]

>230
たぶんそろそろ販売始めると思いますよ。
たまに電気がついてる時ありますし前にMR行った時A〜Dが完売しそうになったら販売すると言っていましたから。
値段は周りに競合物件が無いので強気でくるでしょうね。、

[238: 匿名]

237
ありがとうございます！
100m2越えですから5000万円くらいはしそうですね。

[239: 物件比較中さん]

やはり今販売して部屋は完売しそうですか。
残ってる部屋は今が狙い目かもしれませんね。
近いうちにMRに行ってみようと思いますが以前見た白の部屋は無くなっているだろうなぁ

[240: 周辺住民さん]

5000万出せるなら津田沼の三菱買った方がいいと思う。

[241: 匿名さん]

>240
マンションはタイミングだから一概には言えないでしょ。
ここは2〜19Fが同タイプの角部屋100m2越えが揃ってるから価格が合えば早く売れちゃいそうだね。
ダイワだから強気にきそうだけど下から4500〜6000位かなぁ。

[242: 周辺住民さん]

新船橋イオン建設の関係で、
マックスバリューが来月20日で閉店ですね。

[243: 匿名]

ここからだと自転車10分ってところか。
まぁ、主婦の方とかは車があればすぐだから平日とかは渋滞もほとんどの無いから便利だね。
駅前のヨーカドー大丈夫か？

[244: 匿名さん]

平日でもこの前の道路は混んでる。
自転車が正解。生活道路だからいつでも
込み加減

[245: 匿名さん]

住人の方、また知っている方がいましたら教えてください。

海、富士山はみえますか？何階からどの方向から見えますか？　ぜひ教えていただきたいです。

営業の人に質問したけど、わからないみたいでした。　

[246: 匿名さん]

>245
前にモデルルームで見た時に上の方は海はとても綺麗に見えて海ほたるや房総の方まで見えます。たぶん中階でも海は見えた気がします。船橋の花火はかなり特等席ですね。
西に富士山、スカイツリーは綺麗にはっきり見えて東京タワーも小さく見えますよ(笑)
高層階に越した事はありませんがたぶん中層階でも西側の富士山、スカイツリーはよく見えると思いますよ。
ただ部屋はまだ残ってるのかな？年末行った時は高層階の白が埋まってたから諦めたけど。

[247: 匿名さん]

>245
ここの営業マンは大丈夫なのか？
まだ100m2越えの角部屋が残ってるだろ‼
それとも釣りか？

[248: 購入検討中さん]

２４６さん有難う御座います。　部屋のバルコニーから見えたのでしょうか？

私は245です。100M2の角部屋にも興味持っていたので営業さんに質問したのですが
返事は「富士山、ここからはみえないでしょう」でした。

ここのスレ読んでると、見えるお部屋もあるみたいなのに～って思ったので。。
では、中層階以上ならお部屋から見える可能性大なのですね。期待です。

[249: 入居済み住民さん]

>248
富士山は部屋から右側に今日ももよく見えるよ。
海に浮かぶ船もよく見えます。
富士山はたぶん全タイプの部屋から見えると思うけど100m2の角部屋はベランダから見えるのかもしれないけど。

[250: 購入検討中さん]

２４９さん

８、９階あたりからでも見えますでしょうか？具体的ですみません。。。。