その3スレッドが1000件を超えましたので、
その4を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
過去スレ
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
[スレ作成日時]2010-04-07 23:20:09
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その4)
838:
匿名さん
[2010-12-30 00:07:40]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
>834
は、出口で大損こいたらいくら節税してもしょうがないって
いいたいんだろう。
でもよく考えてみて。
200万の帳簿上の赤字を出すために初期投資はいくらかかっているか
購入諸費用含めて1200万もあれば十分なんだよ。もちろん複数物件を
抱えていたら店子が出るたびに3万~6万のクリーニング、5年に一度の
クロス張り替え10万~15万、設備の修繕など20年で300万くらいの専用部修繕費は見込んでおくべき。
さて、仮に20年後ローン借り入れ残は半分になっているとして
売却価格>初期投資+修繕費+購入経費+売却経費
なら投下資本回収できるわけだ。
これはもうひとえに場所によるよね。同種の築20年の中古の坪単価から
類推するしかないが。
それを当然考えたうえで買ってますけど。