世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[837: 匿名さん]

＞８３４
＞わけのわからん理屈こねているうちに自分でも混乱したんだろう？

いいか？１３００万の給与所得の人の納税額を以下に示す。
http://www.freshmanmoney.com/tax4.html
まず給与所得控除
収入金額×５％+１７０万円　
１３００×５％+１７０万円=２３５万円

所得控除：　　　配偶者控除（３８万円）
＋子供二人（３８万円＋３８万円）
＋社会保険料控除（１４０万円）
＋生命保険料控除（１０万円）
＋基礎控除（３８万円）

計３０２万円
課税所得額=収入-給与所得控除額-所得控除額
　　　　　=１３００-２３５-３０２
　　　　　=７６３万円
その税額は
７６３万×２３％-６４万円=１１１万円
次年度の住民税　７６３万×10％=７６万円

今年度も同じ住民税とすれば
社会保険料１４０万として

手取りは　１３００-１４０-税（１１１+７６）=９７４万円

これに　赤字不動産　２００万を持てば
課税所得額が　５６７万になり
　税額は　20％-４３万
　つまり５６７万×２０％-４３万=７０万
　次年度の住民税　５７万
手取りは　１３００-１４０-税（７０+５７）=1033万円

これに加えて
キャッシュフローでは　－２００万+減価償却費≒６０万～
１０３３＋６０＝１０９３万

節税しない場合との差　　１１９万

まあ毎年海外旅行にいくか奥さんにバーキンでも買ってやるか程度の差だが

毎年１０％の空室リスクをみても１００万は手取りが増える。