パークホームズ豊田小坂本町ってどうですか？

[物件比較中さん]

名鉄三河線「豊田市」駅徒歩８分、愛知環状鉄道「新豊田」駅徒歩６分。
毘森公園や枝下緑道等の緑の眺めに癒され、充実した街の利便施設を享受できる生活が魅力です。

パークホームズ豊田小坂本町について、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：愛知県豊田市小坂本町1丁目49-1（地番）
交通：
名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩8分
愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.20平米～107.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店

施工会社：矢作建設工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

前から気になっていたマンションですが完成するまで売り出さなかったのはなんなんでしょ？

[2: 物件比較中さん]

土地はリーマンショック前の高値仕入れでしょうか？
それともリーマンショック後？
ここはもとは何があった場所ですか？

自分もかなり気になっています。

[3: 賃貸住まいさん]

確かあそこにはビジネスホテルがあったような…

前面道路も都市計画道路で拡張予定がありますし
（いつになるか分かりませんが）、駅も近いし
前から気になってました。

後は値段ですよね…

[4: 物件比較中さん]

前面道路拡張するんですか･･･
そうなったら煩くなりそうで逆に自分はパスかなあ。
駅がそこそこ近いのでいいなと思ってたのですが･･･。

ホント値段気になりますね。

[5: 近所をよく知る人]

拡張と言っても、都市計画図を見る限り、
車線の幅がちょっと広がって、歩道が広くなる程度だと思いますよ！
駅前通りみたいに自転車レーンも造ってくれると嬉しいな！

今は車より、歩行者や自転車に重点置かれてる時代ですし！

私も早くモデルルーム見てみたいです。

[6: 購入経験者さん]

名古屋市内の三井物件も総じて高めですが、ブランド力と安心感があることから、売れ行きは好調な様です。
地元の中小ディベが独自ブランドで売り出す同様の物件(スペック・立地)と比較して5割弱増し程度を見込んでおくと、いざ価格が公表されたとしても驚くことはないように思います。

直近の三河地域での三井物件としては、パークホームズ刈谷サザンゲートイーストがあります。
これもリーマンショック後の発売で、予想をかなり上回る価格設定だったにも関わらず、抽選で瞬間蒸発しました。
価格は4000直前から5500程度。ただ条件のいい上階角部屋は非分譲だったので、実質的には6000は上回っていた記憶があります。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25584/

今回の物件も立地が恵まれていることから、刈谷を上回る価格になるのでは？

[7: 物件比較中さん]

ブランド力と安心感はたしかにありますよね。

刈谷そんな高値だったのですね。
たしかに便利で駅近な場所ですからね。

ここも場所が便利そうですが、
刈谷よりも高いとなると
名古屋の瑞穂スカイステージでさえ74平米が2900くらいからなので
ちょっと高すぎるかな･･･。

仕様とかがわからないとなんとも言えないですけどね。

[8: 物件比較中さん]

ここは価格はどのくらいでしょうか？
駐車場が地下にあるし、マンションの土地が狭いし、車が１台もてるか持てないかではないでしょうか。耐震面
がとてもきになります。

[9: 匿名]

匿名

[10: 匿名さん]

>>8
車が１台も止められないなんてことはさすがに無いと思いますよ…


耐震と言うならもっと地盤の良い地域で一度検討してみては？

[12: 不動産購入勉強中さん]

そもそも、計画段階では買い取ってくれないはずです。
私が、以前住んでいた場所の周辺も都市計画道路にかかってましたが、未だに実行されておりません。（何十年も経ってます）
計画段階で留まる事が多く、事業決定まで至っている計画道路はとても少ないみたいです。
計画道路ならそこら中にありますよ。

[13: 購入検討中さん]

本日現地に説明を聞きにいってきましたが、小学校区が童子山なんですねぇ。距離が1800mくらい。
小さい子にはしんどそうだなぁ。

[14: 近所の購入希望者]

先日事前案内会にいってきました。
どれぐらい値段が高いのか心配でしたが、思っていたよりもお値打ちで安心しました。
購入するなら、このエリアで大手のマンションを希望していましたので、
購入に向けて前向きに検討したいと思います。

[15: 購入検討中さん]

No.14さん
こっそり公表とかできません？

[16: 物件比較中さん]

今日出社時に、豊田市駅前でチラシを配っていたのを貰いました。
3ＬＤＫで2500万円～と書いてありました。
野村の浄水ですら結構な値段がするので、三井でこの立地ならもっと高いと思い、検討から外していたのですがこれなら今検討中の物件とあまり値段が変わらないです。
休みが取れたら、今週末に行ってみようと思います。

[17: 物件比較中さん]

俺も行ってみよ。

[18: 周辺住民さん]

毎週のようによくわけのわからないチラシが入ってきて、ここは大丈夫かなと思ってます。
売る気があるのか、ないのか？
途中で工事も中断してますし、内容的にもいわくつきのマンションです。
豊田のマンションが売れていないので完成後一年は様子見で売らないと聞いてましたが、先行きは当分変わらないと見たのか、急に売り始めましたね。
チラシの大きさが最初に比べて半分にかなり小さくなっていますし、最初は強気なチラシでしたが、値段もいつの間にか公表してますね。
しつこく近所の家にはチラシ入り、お断りしたいと思うほどです。
駅の東側に比べて、西側は店少ないし、暗いし、人歩いてないし、何も無くて結構不便ですよ。
どんな層が買うのか、興味あります。
豊田で駅前に住みたいのは、どんな層でしょうか？
私は車が嫌いで駅前に住みましたが、子供いたら車なしではこの町は辛いですね。
名古屋に出るなら、もっと近くの路線で安い物件がたくさんあります。
豊田市内に通勤なら、豊田のマンションとしては車の台数が少なすぎます。
4月時点では、確実に一戸も売れていません。
マンションて全部売れないと管理費とかどうなるのでしょうか？
売れてくれないと、治安とかも心配ですね。
近所に住むものとして、見晴らし良すぎるこの物件は、結局近所からも丸見えで、使い勝手悪そうだと思いますが。

[20: 匿名さん]

>19

トヨタの県外出身理系エリート、独身だったらの条件つきだと思いました。
既婚者だったら自動車持ってますし違うところにする人もいますよ。

[23: 賃貸住まいさん]

この物件のすぐ近くで、フジケンが「サンシティ小坂本町（全６９戸）」を発表しましたね。
パークホームズ豊田小坂本町と競い合って、双方共に分譲価格を下げてくれないものだろうか。

[24: 物件比較中さん]

＞＞23さん

今日から2期販売開始のチラシが入っていたので、行って見ました。
私も、サンシティの話を出して値引きについて聞いてみましたが、断られました。
既に、ギリギリの値段と言ってました。1期も好調だったらしく結構売れたみたいなので
強気なんですかね？？
でも確かに、雨がだいぶ強かったのにもかかわらず席は満席でした。
明日サンシティも見に行って、検討しようと思っています。