パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

[匿名はん]

住友と清水建設のパークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか。
ご意見聞かせてください。

所在地：大阪府大阪市 中央区東平1-1-41（地番）
交通：近鉄大阪線「大阪上本町」駅から徒歩6分

[210: 匿名はん]

クリーニング屋さんは上町筋を北に少し行った所の
東側の赤い看板のところが安くて土日やっているのでよさそうです。
手前にも一件ありますがセブンイレブンの先のほうです。
西側にはカットしたフルーツも売っているおしゃれな店もありますよ。
でカラオケボックスは近くではどうでしょうか？
どなたか教えてください。

[211: AAA]

ジャンボカラオケ広場／上本町駅前店が一番近いようですね。
他にあるかも知れませんが。

[212: 匿名はん]

AAAさん。
いつもありがとうございます。
早速行ってみます。

[213: 匿名はん]

扉の表示が若干変わりましたね。
エレベーターまでの禁煙表示は無くなってないですが
あれも考えて下さい。
このページ見てるんでしょ。
通路に駐車はありなんですか？

[214: AAA]

この掲示板のデザインも変わりましたよね。パークスクエアリビオ上町台のHPもリニューアルです。

[215: AAA]

通路は良くないです。火事の時、消防車が入りません。注意してほしいですね。それも複数止まって
いますよね。駐車できないようにコーンを置くと効果がありと思います。

[216: 匿名はん]

天神祭りの花火屋上から見えないかな

[217: 匿名はん]

昨日のPLの花火小さくではあるけど、見えましたね。
あまり見えないかと思ったけど、低い花火も見えたので驚きでした。
クライマックスの時は空が赤くなったりして、とても感動しました。
来年も楽しみだなー（＾＾）

[218: パークスクエア仲間です]

１８９さんへ。
パークスクエア北大阪の住人です。
我が家のトイレ床と洗面所の床もビニールタイル（Ｐタイルは商品名なんだそうです）
なんですが、このビニールタイルの光沢はワックスによるものなんだそうです。
引き渡し前に、ビニールタイル用の樹脂ワックスを塗っているそうです。
光沢がなくなってくるのは、ワックスが剥げてきているせいなんですよ。
ワックスがけすれば、元通りになります。
シミなども防げるそうです。
私はこれを、１年補修時に施工会社のヒトに教えていただきました。
補修時には職人さんに床や壁紙などのお手入れの仕方を
教わっておくと、あとあとなにかと便利ですよ。

[219: AAA]

by パークスクエア仲間ですさん有難うございます。ところで1年目の補修でどんなことが
ありましたか。3ヶ月の時、何にもなく補修はありませんでした。
２１７さんへ、そうですか、屋上からだと見えますね。

[220: 匿名はん]

最近はめっきり書き込みが少なくなりましたね

[221: AAA]

２２０さんへ、そうですね。ネタ切れになっています。久しぶりにこの掲示板を読みました。
また、リニューアルされたみたいですね。

[222: 匿名はん]

南東に建設中の同じ住友のマンションについて、どう思いますか？
私は同じような物件を次々、近所に造る住友が信じられません。さらに日陰になる・・
同じような気持ちをお持ちの方、レスお願いします。

[223: 匿名はん]

ここのリビオが建つにあたりまわりのマンションから建設反対がありましたね。集会も何度も開いて大変だったとか・・・。
ここはもともと上町筋に面してないので15階建てのマンションは建設法上不可能で
一戸建てタウンになる予定だったと聞きました。
だが、大阪ガスが住友に土地を売ったことであの細いパーキング道路を確保したことにより、前面道路が上町筋の道路幅で計算され、それで本来なら建つはずがないところに高いマンションが建てられたとか・・・。本当かな？
いずれ、この大阪ガスの跡地にはマンションが建つのは織り込み済みのはず。でも、リビオの完売を待って売り出す計画のようでいまだにモデルルームやら価格も決めてないようです。
営業マンいわく、建設前に販売するより、時価上昇中の後の方が少しでも高く売れるから完成後でも販売するって言ってました！！（←そんなことを言われかなり引きましたが・・・・。）
来年の3月には竣工するようですが、近くのタワーザ上町台の価格や売れ行きを見守り発表するような気がします。２２２さんはリビオの住民ではなく近くにお住まいなのかな？リビオの人はこのマンションは立つのは納得のうえでリビオを買われてますよね?住民でないとしたらお気の毒としか言いようがありません。住友の販売方法、私も好きではありませんね。

[224: AAA]

最近、売れているみたいですね。後１３戸です。

[225: AAA]

またまた

[226: AAA]

またまた売れました。残り１２戸です。

[227: 匿名はん]

いまとなっては割安感があるものね

[228: AAA]

タワーザ上町台と比べると割安感があるみたいですね。

[229: 匿名はん]

値上げされたのにもかかわらず売れるんだね。

[230: 匿名はん]

AAAさんは何で売れたとかわかるんですか？

[231: 匿名はん]

割安感はあるけど、ちょっと建物が暗いので迷っています……。

[232: 匿名はん]

＞No.230さんへ
AAAさんはここの住人なのではないでしょうか。

[233: AAA]

230様へ　http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=002321でチェックしています。
この掲示板を最初から読んでみるとわかるのですが、早く完売してほしいと願う住人です。
残り、１１戸となりました。住人でも住友不動産販売のＨＰをチェックしていないと残り戸数はわかりません。　数ヶ月住んだ実感として、ここの住人の方は、挨拶は丁寧ですし、紳士的な方が多いと思います。トラブルと言えば、一年生の中で少し腕白な子がいる程度です。　管理人さんが少々手を焼いているようです。　　　　231様、不動産は一生に数回の買い物ですので、十分に吟味された方がいいです。私自身も色んなマンションを比較して、項目ごとに＋−をつけて＋が多いので購入しました。231様も、ご自身にあったマンションに巡りあうといいですね。

[234: 匿名はん]

AAAさんが紹介しているサイトを見ると
全般的に当初より高い気がするのですが
値上がりしたのですか？

[235: 匿名はん]

値上がりしたみたいですよ〜〜

[236: 匿名はん]

売れ残っているのに値上げしたんですか。強気だ。

[237: 匿名はん]

本当に値上げしていますか？

検討中だったたけど、本当ならば購入をやめておきます。

[238: 匿名はん]

そうは言っても地価が上昇してるのでしょうがないでしょう。
何もズルしてるわけじゃない。

[239: 匿名はん]

けどね、売れ残ってる部屋はやはり売れ残るだけの理由があるわけで。
窓を開けたら目の前がタワーパーキングの壁とか。

公表している値段を上げて、商談の中で元の値段あたりまで値下げして、
値下げ幅を大きく見せるつもりかな。

[240: 匿名はん]

自転車置き場は番号あわせないといけないみたいでね。この前強引にどけられちゃいました・・・

[241: 匿名はん]

値上げと言う事は、つまり同物件の他住民よりも高い値段で購入すると言う事ですね。

そんな気分の悪い買い物は絶対嫌ですから、遠慮しておきます。

[242: 匿名はん]

２４０さん。そうなんですか？
私は停めてた場所に、いつも違う人が停めてますよ。

[243: 匿名はん]

240さん。たぶん強引にどける人はそこが便利だからだと思います。わざわざどける方が重たいし大変だと思うんだけど・・。番号あわせなくていいって聞いていたのに自分の自転車が飛び出してよけられているのってなんか嫌な気分になりますよね。

[244: AAA]

234様、値上がりしておりません。基本的に低めのところから売れていますので、高く見えているだけだろうと思います。240様、自転車置き場はフリーです。しかし、大体同じところに止めている方が多いです。通勤電車にのる時、いつも同じ車両にのりますよね。あれと一緒です。この掲示板の最初の方に同じ書き込みがあります。その方はずっと同じ場所を使っていたので、ついどけてしまったのではないでしょうか。170番で同じ会話をしております。実は、私もずっと同じところで番号違いのところにとめております。

[245: AAA]

後のこり１０戸です。

[246: 匿名はん]

最近毎日のようにポストに入っている
住友不動産のチラシ
いいかげん鬱陶しいんですが・・・

[247: AAA]

246様そのとおりですね。残り９戸となりました。

[248: ＡＢＣ]

小児科で有名な医院はあるのでしょうか？
どこに連れていかれていますか？

[249: 匿名はん]

有名かわかりませんが、藤井こどもクリニックが一番近いですよね。ところで、年末の大掃除、ハイサッシの網戸洗うのどうやってされますか？

[250: AAA]

網戸は、アミライトをいつも使っています。

[251: ＡＢＣ]

網戸は悩みどころですよね。ベランダの蛇口にホースをつないで水をかけてみようと思っていますが、これって階下のベランダに水漏れなどないですよね。

[252: 匿名はん]

自転車置き場以外に自転車をとめるのやめて欲しい。取り締まってくれないかな。

[253: 匿名はん]

隣のマンションも全容が見えてきましたね。
建ち上がってから売るのは珍しい。中国方式でしょうか。
壁の色はリビオと微妙に違います。
名前はリビオ上町台２とかになるんですかね。
郵便屋さんが間違えそう。

[254: 匿名はん]

シティハウス・リビオ上町台　だそうです。

http://www.uemachidai.com/

[255: AAA]

ABC様へ、防水していないので、多量の水をまくと階下に漏れると思います。

[256: DDD]

ここらへんのマンションではお安いのに現在売れ残っているのは何故ですか？
南側のお部屋が多いようですが...

[257: 匿名はん]

ここって安いの？　一応上町台地だけど、やっぱ上本町より南じゃないと駄目なの？

[258: 匿名はん]

どこをもって上本町って考えておられるのでしょうか？
上本町五丁目になってると思いますが。
南垂れ幕かかってるので側より西側かなと思ってましたけどそうなんですか？

[259: 匿名はん]

>>258
上本町って言えば普通は近鉄の駅でしょう。

[260: DDD]

このまま売れ残ると将来修繕費などは値上がりするのでしょうかねぇ。早く売れて欲しいですね。でも南東のマンションが販売開始すると売れ残るような・・・。

[261: 匿名はん]

壁に掛け時計を掛けたいのですが、みなさんはどうやってますか？
できたら穴を開けない傷のできない方法がいいのですが。

[262: 匿名はん]

>256

売れ残っている南に面した部屋は、すぐ西側のマンションの東向きベランダと非常に距離が近い為に
敬遠されているのかも知れません。

[263: AAA]

261様へ　うちは、ピンでとめるフックを使ってコンクリート面以外の壁に掛けています。
この方法だと大きな穴を開けなくて済みますが、掛けるところは限定されます。

[264: DDD]

マンションにこの春から新１年生になるお子様って何名ぐらいいらっしゃるんですか？

[265: AAA]

DDD様分かりません。最近は個人情報保護法ができて、色々と厄介になっていますよね。

[266: 匿名はん]

このマンション、残り6戸ですね。

[267: 匿名はん]

皆さんは、浄水のカートリッジどうしていますか？、コーナンにも売っていないですよね。
どこかで売っているのでしょうか？

[268: 匿名はん]

そうそう。古いカートリッジには細菌がいっぱいらしいですね。

[269: 匿名はん]

換気扇のフィルターも教えてください

[270: 匿名はん]

自転車どけられるのかなわないんだけど管理組合にどうすれば伝わるの？

[271: 匿名はん]

＞２６７さん
うちはネットで注文しました。
イナックス　浄水カートリッジ　ＪＦ−２０で検索すれば出てきますよ

[272: 匿名はん]

自転車、どこに置いているかによるのではないでしょうか。誰がどけるの？

[273: 物件比較中さん]

すみません、262さんが
＞売れ残っている南に面した部屋は、すぐ西側のマンションの東向きベランダと非常に距離が近い
って書いてらっしゃいますが、
ベランダ同士が向き合ってるような形ということですか？
日当たりが遮られたり、視線が気になってカーテンも開けにくかったりするのでしょうか？

[274: 匿名さん]

271さん有難うございます。ネットで注文してみます。

[275: 中小企業サラリーマンさん]

残り３戸となりました。

[276: ＤＤＤ]

向かいのマンションはなぜ販売中止になったのでしょうかねぇ。このマンションも完売したのでしょうか。

[277: 匿名はん]

シティハウス・リビオ上町台、延期ではなくて中止って書いてありますね。
何か問題があったのかな…

[278: ＤＤＤ]

まさか耐震偽装ではないでしょうねぇ。それだったらこのマンションもかなり心配ですよ。

[279: 匿名はん]

シティハウス・リビオ、申し込むつもりで希望の部屋も伝えてありました。
それなのに、延期と連絡が来たと思ったら次は販売中止のお知らせ。
理由は教えてもらえませんでした。
本当に、何があったのかすっごく気になってます。

[280: 入居済み住民さん]

先月まで住友不動産の営業の方や工事関係者の方とかいっぱいいて、賑わってたのに今はガラーンとしてますね。本当何があったんだろう・・・。

[281: 賃貸住まいさん]

外資に一棟売りするという噂も聞きますが。

[282: ＤＤＤ]

パークスクエアは、完売したのでしょうか？3月の書き込みで残り３戸とありましたがその後どうなのでしょうか？

[283: 匿名はん]

ＤＤＤさん。あれから変わりなしですよ。

[284: ＤＤＤ]

あまり販売する気はないのでしょうねぇ。でも西側の玄関には、現地案内の看板は出したままなのに・・・。売れ残りがあると将来の積立金などのアップがちょっと心配ですね。

[285: 匿名さん]

ファンドに売却したというのが真相のようです。名前を変え、高級賃貸マンションとして出てくるでしょうね

[286: 匿名はん]

２８６さん。ファンドに売却したというのは、シティハウスの方ですか？？

[287: 匿名はん]

残り２戸になりました。隣のシティハウスは、販売中止というのは、本当みたいですね。マンションの前の立て看板に書いてありました。近く新しくできた焼肉店にいって来ました。おいしかったですよ。価格はちょっと高めですので、いつも行くわけにはいけないような気がします。でも、備長炭で焼く和牛ですからいいと思います。ただ、お店の人が慣れていないので、なかなか注文した物がこなかったり、支払に時間がかかっていましたのは、少し残念でした。

[288: 周辺住民さん]

焼肉屋は，店内がきれいでいいですよね。

[289: 匿名さん]

http://www.ncrinv.co.jp/cms/topwhats/2007-0713-00000.pdf

隣のビルは投資賃貸になりましたね。
お家賃13〜21万ですと。

[290: 周辺住民さん]

シティハウス17〜30万くらいで賃貸し出てるみたいです
一棟買いされるとは予想外でした。
エアコン工事も終わりそろそろ入居が始まるみたいです。

セキスイタワーも遺跡が出て調査期間があったので
随分工期かっかてますね。予定では4月竣工だったそうですが。

あと焼肉店きれいだけど比較的安い肉が
夕方開店したてなのにすべて売れ切れだといわれてしまいました。
残っているのは高いメニューの肉だけ、
たまたま二回ともそういうときに店に入ってしまった？？？？
それとも、、、。

[291: 匿名さん]

めっきり書き込みがなくなりましたね

[292: 入居済み住民さん]

早く次ぎ書いてください

[293: 匿名さん]

入居した直後はいろいろ聞いたりしたい事があったけど
もうそろそろネタは尽きましたか？

[294: 入居済み住民さん]

いいマンションですね。

[296: 匿名]

エレベーターのルール決めないでってあなた感じ悪いですよ

[297: 匿名]

駐輪場ローテーションってマンションがありますがうちでもどうでしょうか？

[298: 入居済み住民さん]

音の問題で引っ越しした人が何人かいますが建て方に問題は無いのでしょうか？

[299: 入居済み住民さん]

ピアノがうるさい張り紙とか。
１５Ｆあたり・・・

[300: 匿名さん]

ピアノがうるさい張り紙はってあるのですか？
なんかある程度何処のお宅かって推測できますよねっ
張り紙の前に直接の警告はなかったのかな？

[301: 入居済み住民さん]

警告どころか・・・実力行使です。
管理人も対処しないし。
我慢できなくて引っ越しした人もいます。

駐輪場は権利買い取りか固定制にしないと
場所取りでトラブルが多すぎます。

[302: 匿名さん]

駐車場のターンテーブルに一回で乗せる乗せ方ってありますか？

[303: 匿名さん]

トータル管理で管理会社にマージンが入って割高になるだけじゃん。

[304: 匿名さん]

タイルの補修はどの部分？

[305: 買い換え検討中]

管理人さんが定年で退職との事でご苦労様でした。
いい人だっただけに残念です。

[306: 匿名さん]

マンションでサイレントピアノじゃないって
今時あるんですね。
最近はめっきりピアノの音って聞こえなくなったので
サイレントピアノを使って要る人が増えていると思います。
ある程度ピアノの音は限定できますしね、誰かって。。。

[307: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[308: 匿名さん]

あまりに階上の騒音がひどいので引っ越しをました。
小さな子供さんがおられる事情や階上が無くて騒音が解らない事情もあるでしょうが
共同住宅でそういう人がいる事を考えて生活をしていただきたいと思います。

[309: 入居済み住民さん [女性 70代]]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]