ライオンズ羽衣はどうでしょうか？

[たーとる]

環境が良さそうなので購入を検討しているんですが
値段はまだですね？

所在地：大阪府高石市東羽衣3丁目33番1他（地番）
交通：南海線「羽衣」駅から徒歩2分

[163: 入居予定さん]

入居説明会は、午前の部が比較的上層の２８戸、午後の部が残りの３５戸が対象となっていますですね。欠席もそれなりに見込まれるみたいです。
その上、座席が決まっていないようなので、自己紹介でもし合わないかぎりだれがだれだか全く分からないということです。住戸がお近くの方も分からずじまいです。
せっかく初めてお会いするのに残念な気がします。
一月待てば分かることだから慌てるなということでしょうか。

[164: 入居予定さん]

今日、駐車場抽選会の案内が届きました。私は土日しか乗らないので、立体駐車場を申し込もうと
思っております。価格も安いし車が汚れないので、又、以前入り口がチェーンゲートだけの所に住んでいた時、車上荒らしに３回も会いうんざりしてるので。
皆さんはどこを希望されますか？

[165: 入居予定さん]

> 今日、駐車場抽選会の案内が届きました。
我が家にはまだ届いていません。それで、つぎの２点を教えていただけませんか。

１．抽選会の日時と場所はどうなっていますか。
２．駐車場のみの抽選でしょうか。バイクや自転車も対象となっているのでしょうか。

よろしくお願いします。

[166: 入居予定]

1.大京　大阪支店　１０月１６日（木）　午後２時より　車
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　午後３時より　バイク

2.自動車とバイク

[167: 入居予定さん]

早速お教えいただきありがとうございました。
もう一両日辛抱すれば良いことなのですが、根っからのイラチですのでご面倒をおかけしました。

[168: 入居予定さん]

今日現場近くを通りましたが、A〜Cタイプ棟の覆いもほとんど取れていました。
過去レスにもあるように、上品で落ち着いた外観でとても良い感じでした。
内覧会が楽しみです。

[169: 入居予定さん]

建物の現状報告、ありがとうございます。

[170: 入居予定]

説明会のついでに、インテリアオプション見てきました。
けいそうプラス（天井）が、いいなあと思い家に帰って値段をみてビックリ！
いい値段しますよねえ〜

[171: 入居予定さん]

引越は提携でしなくてもいいんですよね？
提携含む、複数の業者に見積もりを取ろうかと思っています。

[172: 契約済みさん]

他のマンションの掲示板にもよく質問がありますが
内覧会に業者を頼まれますか？
業者に頼むといくらするのでしょう？

[173: 入居予定さん]

内覧会、私の知人が業者に頼みました。費用は５万円でした。私は、かなり悩みましたが、夫婦だけでがんばります。

[174: 入居予定さん]

用事で聞けなかったので、どなたか聞いた方教えてください。
コンシェルジュ管理人ってどういうものなのでしょうか？

[175: 入居予定さん]

今回の提携している引越しセンターを
今まで２回利用しました。安価なのですが
とにかく作業が荒く、いろんなものが
壊れ、引越し後、大変嫌な思いをしました。
今回は他社でお願いすることにします。

[176: 入居予定さん]

> コンシェルジュ管理人ってどういうものなのでしょうか？
どなたからも説明がありませんね。ということで及ばずながら。

本業務を委託される予定の株式会社アスクのサイトで調べるのが一番かと。
一応次のＵＲＬに説明があります。
http://www.asq-fs.co.jp/kanri.html
トップページから順に見ていけばもっと詳しいことが分かります。

[177: 入居予定さん]

本日が駐車場の抽選日でしたが、立ち会った方はいらっしゃいませんか？
抽選結果も気になりますが、どのくらい埋まったのかも気になります。

[178: 入居予定さん]

今日現場の前の親戚の家を訪問しましたが、立体駐車場のピットが
水で満タンでした大雨が降ると車が水浸しにならないのかな？不安です・・・

[179: 契約済みさん]

契約者の皆さん、お引っ越しはいつの予定ですか？
住宅ローン控除を受けるため、年内に入居するつもりでしたが、減税が拡充されるなら１月に引っ越したほうが得？と思ってしまい・・・
でも、そうした場合は登記は現在の住所でしなければならないんですよね？住民票を移せないから。
１２月中旬頃まではっきりしないだろうし悩んでいます。
同じように考えてる方、いらっしゃいませんか？

[180: ピット地下第一希望者]

来客用駐車場として使えるようになったら助かるので、私も全部埋まったのか、何台分かあいてるのか、かなり気になります。

立体駐車場が水で満タン！？とはビックリです。よほどのことでもなければ水没はないと信じて我が家は地下を希望しています。排水機能ちゃんとしてますよね…？

私もローン減税の話を初めて聞いた時は迷いました！受け渡しが12月なので、無理なのかとも思いました。あと、別スレッドで、「かえって損になる」みたいな書き込みを見かけました。私はよくわからないし手続きメンドーだし、正月は新居で迎えたいし。早々と入居希望にしました

[181: 契約済みさん]

どの位駐車場埋まったんでしょうかね？
また、どのあたりが人気なのでしょうか？？
平面駐車場が駐車には楽だけど料金高めですしね・・・・。

私は、屋内駐車場希望しました。

あっそれと本日内覧会の日程表が届きました。
プロの方呼ぶのが一般的なのでしょうかね？
内覧会の時間が４５分になってましたけど家のチェックを
そんな短時間で区切るのはどうかと思うんですけど。
時間は気にせずしっかりチェックしたいと思います。

[182: 入居予定さん]

>>181
内覧会の案内、もう届き始めてるんですね。うちは明日かな。
しかし45分では短すぎますね、いくらなんでも。
あくまで目安で延長できるかとは思いますが。

駐車場は、うちもピット地下希望です。
週末しか乗らないので…。ここを見ていると意外と平面が人気薄なのでしょうかね。

[183: 入居予定さん]

内覧会、私は自分で頑張るつもりです。こういう掲示板があるので、こんな時こそ皆さんの経験をシェアしませんか？内覧会で気づいた事は報告します。

ちなみに、私も屋内駐車場を希望すました。当たってるかなあ．．．。

[184: 入居予定]

私も内覧会はプロの同行を依頼せず、自分でチェックするつもりです。
この掲示板で気付いたことを共有できたらよいですね。

[185: 入居予定]

我が家にも内覧会の案内が届きました
封筒をあける前、駐車場の結果報告かと思っていたので、ちょっと残念でした。
内覧会、素人で頑張る予定です。情報よろしくお願いします。楽しみに待ってます

[186: 入居予定さん]

駐車場ですが、どうも平面がけっこう余ったみたいですよ。機械式の方が人気だったとの事です。

[187: 入居予定さん]

私も内覧会の日程が届きましたが、高価な買い物ですので
後で後悔したくないので業者を雇うことにしました。
内覧会は何回かにわけてするのでしょうか？

[188: 入居予定さん]

> 内覧会は何回かにわけてするのでしょうか？
すでに届いている「内覧会の日程」のＰ２の一番上をご覧ください。
これで気に入らない場合は、Ｐ１の一番下に示されている電話番号が有効でしょう。
（Ｐ１、Ｐ２の表示法は「内覧会の日程」に従っています）

[189: 入居予定さん]

＞すでに届いている「内覧会の日程」のＰ２の一番上をご覧ください。
これで気に入らない場合は、Ｐ１の一番下に示されている電話番号が有効でしょう。
（Ｐ１、Ｐ２の表示法は「内覧会の日程」に従っています）

わが家に着いた案内には、上記のような記載は見当たりません。Ｐ１？、Ｐ２？
違う案内のような気がします。部屋番号が記載されていて、第１クール〜第５クールの時間割の記載です。A4サイズのもの3枚のみ。同じものですか？

[190: 入居予定さん]

同じもののようです。
２日間で５クールに分けて１周りする日程になっていますね。どの住戸も１回の内覧会が割り当てられていますが、これを複数回やれという意味ですか。

[191: 入居予定さん]

一般的に内覧会は1回だけで、その後補修箇所の具合によっては再内覧会があるんじゃないですかね？

しかし今は内覧会より駐車場が気になる私です（笑）

[192: 入居予定]

今日、「駐車場・バイク置場抽選結果の案内」がやっと届きました。
自分の区画だけのお知らせ。
ひとまず第一希望だったので予算的にホッといたしました

[193: 入居予定さん]

うちも第1希望の区画が当選していました。良かったです。

[194: 入居予定さん]

私も屋内駐車場当選しました。
今年のようなゲリラ豪雨があったら大丈夫かといまだ不安はありますが。。。。。。

ところで、先ほどマンション工事ちょっとのぞいたら、エントランス部分の工事が急ピッチで行われていました。それと同時に電話配線工事とかいてありました。
南側からの車出入口からマンションに近づけたので覗いてみました。
ゴミ捨て建屋はほぼ完成。結構大きな建物ですね。（北側に粗大ゴミ置き場が設置され、水道設備がついてました。生ゴミ置き場は、西側が扉になっていて、建物内東側に換気扇が設置されています。匂いは大丈夫なのかな？？）
屋内立体駐車場はまさに建設中でした。深さは５ｍくらいあるでしょか？？その底部がＢ２地下になりそうな感じです。
つまり、豪雨でもし雨が流れ込めば即冠水の危険があるような作りです。ちょっと心配。
隣接して造られる公園もほぼ完成してますね。公道へ出ずに公園へ行けるので安全かな？
（マンションの車出入口は横切る形になるのでそこは注意必要ですけど。）
いづれにしても内覧会が楽しみです。何事もなく施工されていることを切に望みます。

[195: 契約済みさん]

私は外部の業者さんに依頼してフロアコーティングを行う予定ですですが、価格がオプションからみて安かったですね。只、いろいろと種類があって決めかねております。フロアコーティングを検討の方、良い情報がありましたら教えて下さい。

[196: 契約済みさん]

駐車場の当選通知が届いたり、着々と工事も進んでいるなか
今更なのですが・・・みなさんもう住宅ローンは決まっているのですね。

私はまだ決まっていない残りわずかな人なのです。
３社査定しもらい、３社とも早いうちにＯＫは出ているのですが
決めかねています。
早いうちにドンドン繰り上げ返済をする予定ですが・・・
（住友信託の優遇率は1.6％です、他社も変更している可能性あり。
　もちろん、融資実行時の優遇率になりますが、ちょっと嬉しいです。）

何か選定するポイントってありますか？

[197: 入居予定さん]

固定か、変動かでも違いますよね。
この不景気の中では変動でもいいのかな？？なんて思っています。

我々は、固定の住宅ローンにきめました。
本マンションはフラット３５Ｓ/２０Ｓ対応している物件だったのでこれを考えています。
どちらが主流なのでしょうか？
返済は、繰り上げ返済です。
あと、フロアコーティングは我々も実施します。
引っ越し前に完了していたいものだったので、高いのは承知でＬ-Designにお願いしました。

[198: 入居予定さん]

フロアコーティング、業者に予約しましたよ。
数社から見積もりを取りましたが、こちらのコーティング関係のスレッド等を参考にしながら
良心的な価格の業者に決めました。
引渡し後、引越前の日程で施工予定しています。

住宅ローン、私もつい最近まで迷っていました。
最終的には優遇金利よりも返しやすさや初期手数料、基準金利の低さで選びました。
長期固定でいくつもりです。

[199: 入居予定さん]

住宅ローン減税の拡充により、来年度適用を狙っている方おられますか？そのからみで大京に確認された方おられますか？来年に住民票を移すとか？
まだ早い質問かもしれませんが、教えてください。

[200: 入居予定さん]

皆さん、引っ越しはいつごろを予定していますか？
幹事会社の”さかい”を使われるのでしょうか？

年明けは新居でと考えていらっしゃる方多いのではないでしょうか？
私は、１２月２０日の週を考えています。
皆さんは、引き渡しの１２月１１日の週でしょうかね。

[201: 入居予定さん]

私は、たくさん見積もりをとって、安いだけでなくいい感じの引越し屋さんに決めるつもりです。
さかいには決めないかも。引っ越日は12月中旬希望です。

[202: 入居予定さん]

当初は12月中旬の入居で予定していましたが、>>199さん同様に
住宅ローン減税拡充の件で様子見といったところです。
まだ大京には確認していませんが、来年度適用は可能なのか気になります。
住民税控除となると我が家にとってはかなり大きいので。。

[203: 入居予定さん]

No.202さん同様、住宅ローン減税の拡充がささやかれている中で12月の引っ越しはどうなのでしょうか？
どなたか情報をお持ちの方、 or 大京へ確認された方いらっしゃいましたら是非情報ください。

麻生さんの話ですと住宅ローン減税を１６０万円 → ５００万円程度まで引き上げるとも言っているようです。
これに合わせて住民税の減税についても話していたかと思うのでかなり気になっています。

しかし、法案が施行されるまでには時間がかかるでしょうし、仮に減税が拡充されたとしても
平成２１年度からつまり、来年4月からなんてことにならないですかね？？
もしそうなら、がっかりです。（特例ないですかね？？）

[204: 入居予定]

「600万円上限、期間10年が有力」と日経新聞で見かけました。

少し前に大京に聞いてみました。
なんかやはり私にはやや難しいのですが、私なりに解釈すると。「21年１月に引っ越しでも受け渡しは20年12月なので、ローンは12月開始には変わりない。入居が21年１月なら今年すでにひかれている税金分は21年に確定申告せず22年３月頃確定申告。ローン減税期間10年なので一年間分税金が戻らないことになる。損しますよ」と。

で２日ほど考えていたのですが、「損しますよ」って言われたけど…一年間分は戻らなかったとしても二年目から十年目のトータルで考えたらやはり「損しないはず」と思うのですが…！？
減税は所得税と地方住民税からも控除ですよね！？
人それぞれ税額は違うでしょうが。所得税と住民税合わせて年間約40万円とした場合。
20年12月引越の場合。10年間でトータル160万円の減税(15年間ではなく10年をえらんでる)
21年1月引越の場合。初年度はかえってこないとして二年目から十年目までの9年間分、約360万円の減税。
上限にはほど遠い金額だし、初年度の40万円だけは損かもしれないが、12月に入居よりも200万円は得することになるのではないか？と考えますが。
如何ですか？

[205: 204の続きです]

ちなみに…大京は相談しても親身には考えてはくれませんでした。
「まだ正式決定した訳ではないですしね」とも言われてしまいました。

さかいには12月引越希望で出してるし。もうすぐ引越日決定の通知が届くでしょうが、今から１月に変更できるのかな？
１月10日(土曜日)と11日(日曜日)に集中しちゃいますね

どうしよーか、悩みます

[206: 入居予定さん]

私も税務署に確認しましたが、本日新聞にもありますように５００＋万円の住宅ローン減税の拡充が行われるにしても、このタイミングでは平成21年度からの話、つまり、平成21年4月に新居購入、入居の場合、これが享受できるようです。

例え平成21年1月に入居したとしても、おそらく現在の住宅ローン減税（最大１６０万円）が適用される可能性が高いといわれました。

この経済対策がすぐに実行されれば、21年1月の引っ越しでもNo.204さんの言うとおり、新しい住宅ローン減税が適用されるかもしれませんが、今から2カ月余りで制度がすぐ変わるのでしょうか？

新聞でも書いてますように年度と年では異なるため、21年度という表現だとその年の４月から翌年の３月をさすため、平成２１年１月入居は、上記したように平成２０年度の制度が延長、つまり住宅ローン減税額は最大１６０万円ということになるのではないでしょうか？
結局平成２０年１２月に引っ越しても、２１年１月に引っ越しても我々にはメリットないのではないでしょうか？？

[207: 入居予定さん]

>>204
202です。情報ありがとうございます。
204さんへの対応から察するに、1月に住民票を移すことも可能ということですかね。
確かにまだ拡充内容もはっきりしませんし、何とも言えませんが
もし住民税控除となると1月入居は決して損にはならないと思います。
しかし金利動向も読めませんし、悩むところですね。お正月は新居でと思っていましたし…。
とりあえず我が家は12月入居前提でサカイに見積もりをとります（今週末）。
203さんの仰るように、特例みたいなのがあれば嬉しいんですがね。

[208: 204です]

「年度」と「年」の違いがあったのですね。
12月でも１月でも同じならやはりさっさと引っ越しかな


12月ローン実行者としては、金利が下がる(かもしれない)ことは、せめてもの吉報でしょうか

[209: 入居予定さん]

所得税については暦年給与で計算しますし、4月で区切る必要が無いと思いますが。
1年目の住宅ローン控除は翌年の確定申告で行いますし、1月に遡って適用するのが自然では？
過去をみても住宅ローン減税については暦年で制度が変わっていますし。

とかいいながらも、できれば12月入居したいです〜！

[210: 入居予定さん]

こういうことは可能なのでしょうか？
12月末日までに融資実行を受けておいて、住宅ローン減税の拡充をにらみながら年末近くまで引っ越しは控える。減税の拡充がそれまでに決まるのであれば、来年一月の引っ越しとし、来年住民票移動を行う。これなら、2009年に転居したことになりませんか？

拡充がない、もしくは今後の方針が決まらない場合は、年内に引っ越しを完了、住民票の移動を年内に完了させ、現在の住宅ローン減税を受ける。

つまり、融資の実行（借入金が現に存在する）は年内に済ませておいて、住民票の移動（入居の実態）をぎりぎりまで先延ばしするということで、本年度終了予定の住宅ローン減税制度もしくは来年（度）以降、ローン減税の延長・拡充どちらにも対応できるようにしておくという方法は可能なのでしょうか？

住民票の移動がないと融資実行も行えないのでしたっけ？基本的なことをお聞きして申し訳ありません。

[211: 入居予定さん]

>>210
204さんが大京に確認されたように、引渡しが12/11である以上、
ローン実行は12/11になります。その後の入居については
210さんの仰るように、ギリギリまで待つことは可能かと思うのですが、
そこまで引越日時未定でいいのかどうか。ちなみに今日、引越日時決定の案内が届きました。
当初予定どおり12月中旬で取れてました。さて、どうするか悩みます…。
引越屋は手配できても、日程は勝手に決められないですし。。

[212: 入居予定]

こんなことはできるかな？

12月に実際の引越はしておいて、役所に提出する住民票異動届けだけ、年が明けてから出す。実際とは違うけど、「役所に行くのを忘れました！」で通用するかな。
コレってもしかして詐欺？(笑)でもいい考えだとおもいませんか？
ローン開始は12月だけど減税の適用だけは21年にできそうでは！？