大阪市西区のマンションについて教えて！

[匿名さん]

大阪西区のマンションについて教えてください。
あまり新築が無いみたいなので情報がほしいです。あと住環境について何処がベストですか？

[2: 匿名さん]

西区も広いよ。
新築マンションも結構ありますけど、どの辺の地域を聞きたいの？

[3: 買いたいけど買えない人]

西区のマンション事情としてはは５～６年前にデベやマンション投資会社が
当時、地価の安い時期に土地を仕入れまくり建てた物件が多い。
当時のマンション相場としては少し割高であったが、郊外よりも利便性の良さや、
資産性の高さ、住宅ローン関連でそこそこよく売れた。
（個人的には西区のマンション増が大阪市の人口増にも少なからず寄与してると思う）

その後、都心部を中心としたプチマンションバブルで価格が沸騰し１～２年前であれば、
手放しても買値と同等か、値上がりしたものもある。
金融ショック後は他に漏れず全体的に下降線を辿っている。
只、売主側は過去の高騰を忘れられずに高値を付けているものが多く感じる。
新築では前記時にマンションが濫立をしたため残っている土地が少なく、
所謂高級タワーと呼ばれるものは少ない。

住環境については一般的には中央大通り以北、新なにわ以東が良いと思います。
北堀江なども繁華街近隣で人気がありますが住環境となると制限ありそうです。
利便性等については東西、南北に地下鉄が通っているのですが、エアーポケット部分が多く、
最近他区で建っている３拍子揃い気味の物件と比べると不便さは否めません。

西区について個人的にはこんな感じです･･･。
各マンション、今後についても議論したいですが現板では控えます。

[4: 匿名さん]

3さん。詳しいですね
板違いかもしれないですが、よかったら福島区についても語っていただけますか？

[5: 匿名はん]

↑
ホントに板違いだね。スレの内容分かってる？福島区がしりたけりゃスレを立てたら？？

[6: 匿名さん]

↑
こんなやつがいるからダメなんだよ

[7: 匿名はん]

たぶん、この板は盛り上がらないだろう

[8: 匿名さん]

南堀江に建築中の二つのタワーマンションはどうでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

>住環境について何処がベストですか？
単身者とDINKS、4人家族など家族構成によってずいぶん変わってくるのでは？

靱公園周辺、新町1丁目2丁目,北堀江1丁目2丁目、南堀江1丁目2丁目特に四ツ橋筋となにわ筋にはさまれたエリアは人気でしょう。
私なら中古で新町1丁目の公園近くのタワーか築浅マンションが良いですね（あまり出ませんが・・・）。
堀江ならシティタワー北堀江か堀江公園に面したローレルコート北堀江の南向きロングスパンの部屋が良いですね。（こちらもあまり出ませんが・・・）。

しかしこのエリアにはファミリー向けが少ないので単身者、DINKS,子育てを終えて都会暮らしを望む中高年という層が多くファミリー向けはもう少し西の堀江3丁目4丁目、新町3丁目4丁目当たりにファミリータイプのマンションは比較的多いです。
特に堀江中学、堀江小学校、日吉小学校は人気学区ですのでそれもあるかもしれません。

[10: 買いたいけど買えない人]

住環境を最優先し地域的に絞るなら本町通り以北、あみだ池筋以東が総合的に見てベストだと判断します。
しかしこの区域は西区の中古マンションではブランド区域みたく価格もそれなりです。
中古を狙うなら焦らずじっくりいきたいです。
新築では大きいのでいうと靭公園の側に積水のマンションが建設中です。
良い時期に売出し上手く売れたみたいです。
メリットは大阪都心部で類稀な公園の緑の多さ、環境を売りにしています。
デメリットは都心の割には交通の便が不便なところではないでしょうか？
坪単価としては殆んどが１７０万超えてくるのでひとつの目安としてはいかがでしょうか。
北堀江周辺もそれなりの価格がしますがこれは住宅地というよりも商業地的なウエイトが大きく、
端的に言うと「梅田の中心付近住むにはどうよ？」という感じです。（ちょっと極端な例えですが･･）
ただ販売側としては堀江は様々な仕掛け的なことからオシャレな町という印象もあるので
地名は存分に使ってくるでしょう。

上記はあくまで個人的な見解であり現地を視察するのが良いかと思います。
西区は地図的にも分かり易く、比較的イメージのし易い場所だと思います。

[11: ご近所さん]

靭公園横の積水の京町堀タワーを契約した20代のDINKSです。
西区はNO.10さん他が仰る様に、本町通以北あみだ池筋以東が
住まいとしては好立地と考えていましたので即契約しました。

駅から少し遠いですが、会社が京町堀1丁目にあるので徒歩2分圏内という事で
The kitahamaを辞めてこちらにしました。坪単価で言うと約210万です。
スーパーのライフも程よく近いしキタへもミナミへもタクシーですぐ出れますし。

橋下知事が推し進めているなにわ筋線にはあまり期待していませんが
出来ればもう少し便利になるのではと、若干期待しています。

[12: 物件比較中]

西区も広くて九条のほうまで入ったりしますが、住みやすいのはみなさんが言われてるエリアなのでしょうね。
京町堀タワー、公園の近くにあるステキな物件で、少し購入を検討してるのですが、逆に言うと、公園以外に「これだ！」といったセールスポイントがないような。
11さんは、もし職場がマンションから近くなかったら、契約されなかった可能性が高いですか？

[13: ご近所さん]

西区に住んでいる不動産関係のものです。
今は九条駅周辺に住んでおりますが、結構最近できた西大阪線の影響で新居の探す方が増えています。
とはいえ、便利さでは都心部に負けるのは仕方がないです。
でも、値段はかなり安くはなりますよ。
大体都心部に住むにはそれなりの収入がなければ無理なんですが。
中古マンションも今の流行に合わせて出てきてますし、このごろは管理の行き届いたマンションが増えてきているので、住人さんのモラルも良かったりします。
古いマンションはあまりよくないかもですが、築浅いマンションなら新築と同等かそれ以上の物件はあるのではないでしょうか？

[14: 購入経験者さん]

今、西区のほうに住んでいます。
近くにエキサイカイ病院があります。
西区内に病院が多いのはやはり住んでいる人もいい環境であるとわかって住んでいる人が多いみたいです。
公園は他の市内に比べれば格段に多いですし、交通の便も他と比べると駅に近い物件が多いです。
こういった地域に住んでいる人は心にもゆとりが持てますし、比較的都会のギスギスとした雰囲気はないので、新たに新居を探す方向けにはいい環境だと思いますよ。
九条駅前のスーパー玉出が一番身近な感じでよく買い物にいきます。
よかったら物件探しを九条駅周辺で探してみたらいかがでしょうか？

[15: ビギナーさん]

さすがに九条はないわ

[16: ご近所さん]

九条はええとこやで！
松島新地・ＯＳ劇場もあるし。

[17: サラリーマンさん]

詳しくないので教えてください。
京セラドーム前の再開発は今後どうなるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

イオンの誘致の事であれば、調査、申請は大阪市には出されたようです
ただ、本当に開発されるかはこれからの状況次第だと思います。

[19: サラリーマンさん]

そうですか。
イオンが不景気を理由に断念したのではないのですね。
西区への引越し検討中ですが、今後どうなっていくのかもう少し様子を見て行きたいと思います

[22: 匿名]

さすがに九条辺りは引ったくりが多い事もありあまりお勧めしませんが学区がよい花の井中学校、堀江中学校区辺りは治安も良く人気のエリアではないでしょうか。
今、このエリアではプレミスト新町、ジオ北堀江、プラウド南堀江とガッツリ競争しています。ヴィークタワー南堀江は人気薄でしたが最近現地モデルも出来た事もあり少し盛り上返しつつあるようです。

[23: ご近所さん]

木津川の東西で治安がガラリと変わるの？