野村不動産の物件で抽選会に参加されたことのある方

[申込予定さん]

検索しましたがヒットしなかったので質問させてください。

野村不動産の物件でとても気に入った物がありますがとても人気があるようです。

おそらく抽選になるだろうと思うのですが、抽選は公正に行われるのでしょうか？
どうしても入居したい物件なのでぜひ当たればな、と思っています。

少し前に営業さんにどうしてもここがいい！とアピールしましたら
「…なんとかします」ってボソッと言ったんです。
これって、他のお客さんを誘導してなるべく抽選にしないように、ということなのでしょうか。。
それとも？？

実際に野村の物件の抽選を経験されたかたのお話を聞ければな、と思います。
よろしくお願いいたします。

[12: サラリーマンさん]

公平といいがたい部屋もあるでしょうな。
ローン審査に不安がなく、特異な生業ではない…
などといった方にデベはなるべく売りたいでしょう。
もちろん、このデベに限らずだと思います。

以前、７倍だった部屋を外したとき、営業から「別の部屋でキャンセルが
出そうです。似たような条件の部屋なのですが、いかがですか？」と電話
がありました。その部屋も同じような倍率がついていたため、「キャンセル
になるなら、抽選して外れた皆さんの中で優先順位が付いているはずでしょ
う？」と問うと、「それはですねぇ…ﾓｺﾞﾓｺﾞ」と言葉を濁していました。
結局キャンセルにはならず（きっと審査が無事に下りたんでしょう）、
その物件とは縁がありませんでしたけれどね。

[13: 匿名]

どうしても欲しい部屋だったら第一希望のみにしましょう。この部屋しか買えませんと言うと営業さんも努力してくれるらしい…。

[14: 匿名さん]

野村ではないけれど、他のマンションや今住んでいる所の早い時期の売り出しの時などは抽選に見事に外れました。
その時はどれも抽選結果とともに、順位を教えてもらいました。
２番なので当たった人がキャンセルしたら次、とか３番以降なので多分無理でしょうとか。
ある程度以上の会社なら普通そういうものだと思っていました。

その時に感じた事は欲しい間取りなどの部屋があれば、アピールすること。
４階か５階か６階かそのあたりでー、などと言っているとどんどん押さえられてしまう事。
例えば、概ね２倍になっていたとして、自分が最後に入ればそこだけ３倍になる。
今時営業も重ならずに売りたいから、せっせと調整してくれますよ。

[15: 匿名さん]

資金面で100％この人は買えるという客には希望どうりの部屋をアレンジしてくれます。

[16: 匿名さん]

ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[17: 匿名さん]

資金面で余裕(全て自己資産)でも、
「口うるさい」とハズされます。

[18: 匿名さん]

人気物件の抽選で外れました。

[19: 匿名さん]

ドンマイ

[20: 匿名さん]

>>資金面で100％この人は買えるという客には希望どうりの部屋をアレンジしてくれます

同じ部屋にそういう人が二人重なったらどうすんの？
例えば何が何でも南東角部屋最上階しかいらないという客がでたら抽選しかないじゃん

[21: 匿名さん]

MR開設時から来てる客と登録日ぎりぎりに来た客が同じ扱いとは思えない。
物件により登録日以前にローン取引銀行・間取り変更図面・変更見積まで完了の場合あり。

[22: 匿名さん]

>>21
人気物件の申し込みしたことある？ｗ

[23: 匿名さん]

>>22
7倍では人気物件ではないですね。失礼いたしました。

[24: 匿名さん]

１期の抽選で落ちた人から再度希望を募って、１期第２次の抽選を１週間後に行うことがあります。
そのまた１週間後に１期３次を出したところもあります。
さすがに３次は全て１倍だったみたいです。
見たところでは、１期１２０戸位、１期２次３０戸くらい、３次数戸でした。

[25: 匿名]

今週末、抽選です。

今の所3倍ですが駆け込み登録もありそうです。

祈るしかないです。

[26: 匿名さん]

現金優先です。

[27: 匿名さん]

んなこたあない

都市伝説ですｗ

[28: マンコミュファンさん]

■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる
　さらに、こうした事例はほかにもある。「公開抽選」もその１つだ。一般に分譲マンションの公開抽選には「同倍率同時抽選」という方式が採用される。実は、この方式がくせものなのだ。

　同倍率同時抽選とは、同じ倍率の住戸を一度に抽選してしまう方式のことで、たとえば「倍率４倍」の住戸の当選番号が「１」だとすると、倍率４倍住戸の当選者はすべて申し込み番号が「１」の人となる仕組みの抽選方式だ。

倍 率 該当住戸 当選番号
１ ２０２　１０８ 無抽選
２ １０１　１０４　２０５ ２
３ １０５ ３
４ １０３　２０１　３０２ １
５ ２０３　３０１ ４


　表の例によって、もう少し詳しく説明すると、倍率４倍住戸「１０３」「２０１」「３０２」の購入申込者はそれぞれ４人ずついる。また、抽選申込時に割り振られた番号（申込番号）が倍率と等しく１番から４番まである。そして、抽選の結果、当選番号が「１」となった場合、倍率４倍の３住戸はすべて、申し込み番号「１」の人が当選者となる。

　さて、ここからが核心部分だが、倍率４倍住戸に本当に４人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合、誰にも分からない。つまり、営業マンしか知り得ないのだ。たとえば倍率４倍住戸とされた１０３号室に、実質は２人の希望者しかおらず、残り２人分が“ダミー”だったとする。このダミー分を実在する２人のうちの１人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が３倍になる計算となる。本来の１票分にダミー分の２票が加わることで、合計３票分のくじ（当選確率）を手にすることができるからだ。ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」＝「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。そして、同様に「第１期２次」「第２期１次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。

　顧客にとっては数あるマンションの１つでも、営業マンにとってはそのマンションがすべてとなる。「売れませんでした」と逃げることは許されず、全住戸を売り切る使命を負っているからだ。こうした裏工作が行なわれるのも、実は重責感の裏返しであり、職責をまっとうするための苦肉の策ともいえる。しかし、“ふるい”にかけられる顧客はたまったものではなく、到底、納得できるはずもない。住宅市場は今後、さらに厳しさを増すことが予想されるだけに、今こそ襟を正し、非常識に目を向ける姿勢が求められよう。


（住宅コンサルタント　平賀　功一）

[29: 購入検討中さん]

公開代理抽選方式の詳細をどなたか教えて下さい。

[31: 匿名さん]

2期最終ですが、現在何倍まででてますか？
3倍有りで、ほとんどの部屋が2倍でしょうか？

[32: マンション検討中さん]

抽選に2回も落ちました。最初、土地を売るということを言ったり、家族が反対していると言ったりしてしまった為かわかりませんが、外れました。
現金で払うと言って、進んでいたんですが。
影響したんでしょうか。