大阪府寝屋川市のマンション

[匿名はん]

最近、寝屋川市、香里園ではマンションがたくさん販売されていますが、正直数が多くどれを選ぶか悩んでいます
皆さん、意見や情報をお待ちしております。

[188: 匿名はん]

黒原の分譲は大規模マンションと一戸建て、スーパー・コンビニも一緒に建てるそうです。

[189: 賃貸住まいさん]

>>185さん
そうなんですか〜騒音車が走るんですね。
夜中に行った事はないから知りませんでした。
まぁでも多少の音は気にしない性質で、便利さを求める方ですので、理想的かと。

[190: 賃貸住まいさん]

見て来ました〜
確かに結構通行量多いですね。バスも走ってますし。
電車の音は全くと言っていい程、気にならなかったんですが、上の階だと気になるのかなぁ。

[191: 匿名はん]

電車の音は気にすれば気になるし、気にならなければ気にならないそんな曖昧なものですよ。
寝屋川市駅まわりは最近高架になったから他の所より音の出難いものだと思います。
多分西側は玄関ですし。

寝屋川ではないですけど表通りのマンションに住んでいた時は5階でしたけど
道路の音も気にならなかったですね。駅前だったのでバスもじゃんじゃん通って居ました。
それより下の階はわかりませぬ。

[192: 契約済みさん]

立地的にはエ○リードはすごくいいですが、やはりパチンコ屋の隣っていうのがね。。。
エ○リード自体もあまり評判良くないですし。
もう完売しちゃったけど、今更ながらクレアシティ見に行けばよかったな・・・と心残りです。

[193: 匿名はん]

大阪は活況で海外からの投資も増加することから値上がりが予想されています。
http://www.uli.org/AM/Template.cfm?Section=Home&CONTENTID=69253&am...

[194: 匿名さん]

寝屋川市駅東の再開発エリアにできるマンションは関電不動産でオール電化を検討。
地権者を優先的に入居させることから、一般枠がどの程度になるか不明。

[195: 匿名さん]

市駅東の再開発エリアのマンションは３０戸程度と聞きました。
地権者優先となるとあまり戸数はでないのかもしれませんね。

[196: 匿名はん]

>>193は煽り
値上がりするからと買い急いだらだめですよ。
今日の日経によると大阪市内では価格が高騰しつつあるのと
同時に成約が減少していると報道されました。

[197: ご近所さん]

大阪市内はそりゃ上がるよ。
郊外はそりゃ成約も減少するよ。

ますます大阪市内に集中するってこと。
ちなみにこれまで「第一期250戸」なんかで売り出していたものを、
小出しに「先着25戸」を10回してるだけ。

[198: 購入検討中さん]

グランアッシュ寝屋川、入居が始まってますがまだ少し残っています。
購入検討してますが、どうなんでしょう？
何人かがおっしゃってますが、実は、食洗機やミスとかワック等々に惹かれてるのですが、設備はお金さえ出せば、後からでも変えられる・・・。立地や建物の構造についてはどうしようもないですもんね・・・。
実際のお部屋を見せてもらったのですが、壁が周りの木枠からはずれかけててグラグラになってて、かなり驚きました。営業さんも恐らく気づいてなかったようで、驚いてはったようです。そりゃ、気付いてたら見せられないですよね。
今まで、駅遠だけが気になってたのですが、その壁の状態を見て構造的にかなり不安になってしまいました・・・。
ご意見宜しくお願い致します！

[199: 匿名さん]

クレアシティでキャンセルが出たみたいだよ

[200: 匿名さん]

>>198
大阪市内の価格高騰が、大阪市内の物件の成約率を著しく下げているという記事ですよ。

[201: 匿名さん]

結局地価高騰つーのは業者の売れるとの見込みで
土地を高めに高めに買い続けて起きるスパイラルみたいなものでしょ。
当初強気で行っても売れるというスタンスが、
(自分らの行いの結果起こった)地価高騰で値上げしないとやっていけないみたいな。
既に成約率が落ちてるし、かなり業者にとっては厳しいだろうね。
買う側としては値段が上がってるくせに、
コスト削減の為か設備の仕様が落ちてきてるみたいだし
正直あまり魅力がなくなってる気がする。

[202: 匿名はん]

大阪市内はマンション建設に適当な土地が減少して来ていて
今年は郊外へのシフトが加速するそうです。

エスリード寝屋川駅前第２は完売しました。
寝屋川市駅近くは強いです。

[203: 匿名さん]

クレアシティといいエスリードといい、寝屋川市駅近くは確かに強い。
グランアッシュは少し遠いからきついのかな。

[204: 匿名さん]

クレアシティ、キャンセル住戸が出てましたけど気が付いたら完売になってました。
今日内覧会のようでしたが余裕ですね。

[205: 匿名さん]

香里園ダイエー跡地のマンションについての情報をお願いします。
いつ頃、モデルルームが建つのでしょうか？

[206: 特命はん]

マンション名は知らないけど知り合いが購入検討してる
寝屋川警察の隣のマンション、値引き３００万らしいね。
そんなに売れてないの？

[207: 匿名さん]

寝屋川警察署横のグランアッシュは結構苦戦しているのでは？
しかし３００万円は大きいですねぇ〜
香里園駅前タワーは今日のチラシでは４０戸、グランスイートは１３戸だったかな？
そんななか、木屋の交差点のところにエステム１５６戸が新発売、大丈夫か？

[208: ビギナーさん]

グランアッシュも候補のひとつです。
３００万引き本当ですか？？？（何情報？？？）
３００万は大きいですね〜
みんなの決め手はなんですか？？値段？営業さん？

[209: 特命はん]

大きな声で言ったらまずいのかな？
知り合いが見学に行って営業マンから言われたそうです。
それでも資金的に苦しいから、購入見送るみたいですが。

[210: ビギナーさん]

見学に行ってすぐに値引きってすごいですね！！
グランアッシュは皆さんの評価的には良いんですか？
見学に行かれた知り合いの方は気に入っていたんですか？？
内装とかはいいんですけど、駅から少し距離があるなと感じていますが・・・値引きありならすごい前向きになりそう。

[211: 特命はん]

購入を決めなかったみたいなんで見学だと思いますよ。
メールだけで実際に会って話を聞いてないからあれですが
値引きの話はほんとだと思います。
僕はもともとは寝屋川市民で今回は守口のマンションを契約したんで興味無いんで
ガセではありません。たしかに駅からはちょっと遠いし１７０号線の
まん前なのが、ちょっと難なマンションですね・・

[212: ビギナーさん]

特命はん、ありがとうございました。
守口市のマンション契約されたんですね！！！おめでとうございます。
元寝屋川市民ということでもうひとつ質問です。
グランアッシュの校区は良いのでしょうか？？
営業の人には寝屋川市では良いほうだと言われました。が、正直わかりませんので教えてほしいです。
今週末もう一度見学に行ってみようかなぁ・・・と思ってます。

[213: 特命はん]

校区ですか？僕は５中で当時校内暴力で荒れてましたからね・・
それ以外の校区は別にそんなに問題は無かったとは思いますが。
あのマンションの駐車場の入口が何処にあるか分からないんですが
１７０号線に面してるなら、あそこは交通量が多いですからね。
みんなけっこう飛ばしてるし、そこがちょっと気になりますね。

[214: 匿名さん]

香里園の大学病院側のタワーマンションはいつ頃から販売なのでしょうか？

また、坪単価いくらくらいが予想されるのでしょうか。
香里園つうの方がいらしたら教えて下さい。

[215: ビギナーさん]

グランアッシュの駐車場入り口は１７０号側です。
週末は営業さんが立ってますよ！！
駐車場の出入り口がそこなのも購入をまだまだ考える材料のひとつですね・・・
駅に車で出るのに遠回りな気がしますし・・・府営住宅とコラボしてるならそこからも出入りできるようにしてくれたら車の出入り的には便利かな？？

[216: 匿名さん]

>212さん、
校区はたぶん中央小学校、第１中学校だと思います。
中央小は現在ＰＴＡ活動が盛んなようで、お仕事をされながらの保護者さんは結構大変な様ですが、（私の知り合いは）なんだかんだ言いながらも参加していたようです。（現在は引っ越していてません。）去年までですが、・・・そんなに・荒れてて大変、みたいなコトは言ってなかったですよ。ただ、やはりお亡くなりになられた先生の影響が今も児童にあることも、否定はされませんでした。だからなおさら、皆さん大人が熱心なのだと思います。

中学のことはわかりません。スミマセン。
ただ・・・昔、プールの記録会みたいのが行われていて・・・５０Ｍプールだったような。（←こんな情報でスミマセン・汗）

[217: いつか買いたいさん]

今日東寝屋川の梅が丘のマンション見に行ってきました。
緑おおくて、丘の上なんで、見晴らしも、環境もよかったです。
田舎に住みたいので、いいなぁ〜と思いました。
値段も安かったですし。

寝屋川の方には住んだことないんですが、
東寝屋川って治安どうですか？
学校とか、荒れたりしてないですかね？

[218: 匿名はん]

２１７さんは寝屋川のお方ですか？
言いたくはないんですが、あんまりお勧めしたくないかもです
もちろん僕は住んでないんで実際の住環境は知りませんが・・
今は知りせんが、そこの中学だけ市内で唯一給食がありました。

[219: いつか買いたいさん]

217です。
出身は吹田です。今は鶴見に住んでますが。
吹田は高くて買えません。

寝屋川駅周辺は治安が悪いと聞きましたが、
東寝屋川の方はどうかなと思って。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[220: 匿名さん]

ですから・・
中学が給食あるし、公営の銭湯もあったりします。
公営住宅もたくさんあります。
まだ分かりませんか？
高い買い物するんだから、もっと勉強されたほうがいいですよ。

[224: 匿名さん]

関西医大香里病院の跡地は活断層の真上にあたるため、危機管理の立場から枚方市に移転したと聞きました。
その跡地にタワーマンションを建てようとしてるのはどういうことなのでしょうか・・・

[226: 匿名さん]

>>223
はただの荒らしですので気にしないで下さいね。
小学校・中学校とも無線LANは100%完備ですし。
まるで全部が荒れているかのような書き方。

[227: 匿名さん]

>>224
関西医大は移転したのではなく同じ場所に復活します。
建替でより安全になります。

[228: 近所をよく知る人]

寝屋川は上原の出身地だし、野球部があるとかあんまり関係ないんじゃない？都会の学校は大抵ないですよ？
英語教育特区とか小中一貫教育とか進んでやっていますしね。
英語教育特区は隣の市もやっていたけど、寝屋川の方が早かった。

[230: 購入検討中さん]

グランアッシュの前をよく通ります。
まだ残っているようですが、人気いまいちなのでしょうか。
外から見ても警察の横の南向きの低層建物はかなり空いてるのが分かるのですが。

[231: 匿名さん]

マンション買ったばかりなのに、
グランアッシュを始め、新築物件のチラシが入ってきます。
今年の2月に竣工され、まだチラシが出るってことは・・・

[232: 他物件購入]

今日の広告にグランアッシュ入ってましたね〜。
３００万円分の補助？があるみたいですよ。
（ハワイ旅行、家具、１００万円キャッシュバック）

年末前に売り切りたいんでしょう。
でも、早々に定価で購入したした居住者は複雑でしょうねぇ

人気が無い？のは、高いから？駅から遠いから？

[233: かみゅ]

グランアッシュ、まだ残ってました。
さらに値引きのチラシ入ってました。
購入を検討してますが、あの建物はどうなんでしょう
香里園のエステムコートと比較したら、
どっちがイイのか思案中です。

[234: 物件比較中さん]

エステムコートの近く（ホームズ）にシネコンの入ったショッピングセンターが建設されますね。
寝屋に新しい物件がでましたが、既に便利な香里園か、これから便利になる寝屋かどちらがいいでしょう。
http://www.kassaiclub.com/location.html

梅が丘のプラムヒルズの眺めは最高でした。
丘の高さも合わせると香里園のタワーマンションくらいの眺望になるのでしょうか？
東側にはすぐそこに山並みが、西側には大阪市内の高層ビル群のネオンがゆらゆらとしていました。
ここに住んだら、早く家に帰りたくなるだろうなと思わせる。そんな感じです。
でも、通勤先が京阪線なんで、そこがちょっとネック。

[235: ビギナーさん]

安いのでヴァンデュールシティ見に行ってきました。
ここはどうなのでしょうか。
高級賃貸と考えれば、何となく納得もできそうですが、地域柄とかが気になります。
梅が丘辺りには歴史的事情を背負う地域があると聞いたことがありますが。

あと、大規模でいろいろなランニングコストが低く抑えられているのでしょうが、売れ残りが多いと空室の分の負担は誰がまかなうことになるのでしょうか。事業主ならよいのですが、自分たちが負担することになりそうな気がするのですが。販売センターで確認すればよかったです。

[236: 元市民]

近所に住んでましたが地域区分は全く問題はありません。
寝屋川では東寝屋川地域だけを注意してたら大丈夫でしょう。
すこしゴミゴミした昔からの住宅地って感じです、駅に遠いのがネックですね。

[237: ビギナーさん]

元市民さん
さっそくありがとうございます！うれしいです。
町めぐりもしてきましたが、完全に下町ですね。
率直に、駅から遠いのがマンション立地として疑問に思います。多分、一旦中古になると２度と売れなさそうな予感がします・・・。（新築の今も、多分売れてないかも？結構空があってそれも気になりました。）
南側にできる戸建ならまだ検討してよさそうかな。