リーザス南千里【新スレ版】
| No.2 |
by 匿名はん 2006-10-18 00:01:00
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引越し幹事会社が松本引越しセンターになりましたが、みなさんはどうされるのでしょうか？
あと、火災保険も藤和不動産との契約が必須のような文面でしたが、その辺も皆様どうされますか？ |
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| No.3 |
松本引越センターにどうしても依頼しなければならないわけではないですし、それぞれ独自に考えればよいのではないですか？
火災保険は別に藤和不動産と契約するわけではないし、ただ単に代理店なのでしょうからこれも個人の選択です。 |
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| No.4 |
引越し業者はもちろんどちらの業者でも問題ありませんが、松本引越センターに依頼すると、引越しがスムーズにいくという利点があります。
例えば、おそらく松本引越センターを利用する人が多いと予想されるので、引越し当日リーザスには松本の従業員が沢山集まる事になります。その為、荷物降ろしの際作業する従業員が増えるので引越し時間が短時間で終了します。 |
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| No.5 |
シートが外れ、マンションの姿が見えてきました。
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| No.6 |
Ｈタイプ（？）の低層階で外から見るとシャンデリアなど見えておりました。棟内ＭＲでしょうかねぇ？
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| No.7 |
シャンデリア、私も車道から見ました。
MRはFタイプと言ってましたが、あの部屋もなのでしょうかね どんな照明を付けるか考えないといけないですね エアコンなども検討中です（まだ早いかな… |
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| No.8 |
皆さん、もうローンはお決めですか？
借入額3000万で、新生の35年固定とソニーバンクの35年固定で迷っています。今のところ金利の面ではソニーバンクに軍配があがるのですが、新生は11月の金利と1月の金利で有利な方を選べるので、ソニーバンクの金利があがったら・・・と。あと、新生は提携ローンですが、ソニーは非提携なので、登記を現住所でしないといけないことなどが気になっています。どなたか意見をお聞かせください。提携のメリット、非提携のデメリットなどがイマイチわかってません(^^;; |
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| No.9 |
南棟の低層階２部屋はＭＲのようです。２部屋共シャンデリアがよく見えました。
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| No.10 |
私は新生にしました。保証料不要で繰り上げ手数料無料が決め手でした。といっても返済期間が２０年未満なので、超長期となるとまた違ってくるとは思いますが・・・
提携ローンはつなぎ融資が不要なので、余計な金利負担十数万円が浮いてきます。非提携であればつなぎ融資を利用可能かを抵当権設定のからみがありますので、確認する必要があります。 |
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| No.11 |
10さん、ありがとうございます。基本的なことなのかもしれませんが、非提携だと必ずつなぎ融資が必要になるのですか？？お引渡し係の人には、ソニーにするかも、という話はしているのですが、つなぎ融資が必要云々という話は何もでていないのですが・・・。
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| No.12 |
１０です。
つなぎ融資は必ずではありませんが、融資実行日（お金が振り込まれる日）と抵当権設定日が一致しなくてはいけないはずです（抵当権設定が融資の条件のため）。それが、提携ローンであるといわゆる「信用貸し」により抵当権設定日より前に融資が実行されるという仕組みだったと思います。 参考までに。 http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html |
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| No.13 |
なるほど・・・。確かに、残代金精算の締め切りは１／１９で、お引渡し日は１／２６ですもんね。ローンの実行って皆さん、１／１９にされるんでしょうか？
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| No.14 |
敷地の外枠（周辺歩道との境界部分）壁部分も外され始めましたね。東側の歩道橋も造成されていましたよ。
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| No.15 |
オプション会の案内きましたね。前回と内容違うのかな？今回は北千里でやるそうですが、久しぶりに現地も見に行ってこようかな？実際の建物内に入れるんですよね。
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| No.16 |
新しいモデルルームを見学された方、どうでしたか？
一度行きたいと思っているのですが、時間が無くて… 感想を聞かせて下さい。 |
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| No.17 |
新しいというか、棟内モデルルームしか見てないので比較が出来ないですが、一応。
FタイプのMRを見ましたよ。他には、実際にまだ残っている部屋（仕上げはまだ）を2つ見ました。でもってそれで決めたものです。つまり実際の部屋に入って仕様も確認して、窓からの景色見てから契約しました（最終の仕上げはまだでしたけど）。 感想は特にないですが、まあ、あんなものではないでしょうか。 意外にも、中庭側というか、内側は、駐車タワーの壁に光が反射して明るいのでびっくり。 面白い作りですね。ま、内覧会が楽しみです。 |
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| No.18 |
11月の金利上がりますね。
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| No.19 |
東京三菱UFJの35年は3.35％。東芝住宅ローンのフラットは2.951％。
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| No.20 |
＞17さんへ
MRがどうこうよりも、現物が一番ですね。 青田買いが当たり前の新築マンション市場ですが、実際にモノを確認して決めれるのはいいですね。 この時期の販売は、まだまだ残住戸があるので、選択肢もあるでしょう。 私も今週末には足を運べそうです。 楽しみです。 |
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| No.21 |
この物件はもうすぐオプション会があるんですね。
他の物件のスレを読んでいると皆さん色々悩んでますね。 これは絶対必要だ、あれは不要だとか、ご意見聞かせて下さい。 |
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| No.22 |
金消会の案内が来ましたね。駐車場は空きがかなりありそうですが、２台目は皆さん借りられるのでしょうか？
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| No.23 |
えっ！来ましたか？いよいよですね♪
うちはまだ届いていません。ところでいつになってましたか？ まさか平日なんてことは・・・。 |
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| No.24 |
２２です。２５日（土）でした。１８，１９，２５，２６日でデベから指定されてくるようです。
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| No.25 |
我が家も２５日でした。
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| No.26 |
資料から計算すると駐車場希望台数は２２０台。契約済み住戸数から逆算すると３０台弱は駐車場があまることになりますね。それだけ高齢者が多いのでしょうか・・・
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| No.27 |
ローンって金消会までに確定しないといけないのでしょうか？そうでないとしても手続きが面倒になるのでしょうか？
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| No.28 |
２７さん
提携ローンは金消会までに確定しなくてはならないでしょうね。非提携であれば相談しだいでしょう。 |
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| No.29 |
２８さん
ありがとうございます。これから購入する方もいるのでまだまだ余裕があるものだと思っていました。 |
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| No.30 |
案内がまだ来ません。
最近契約したから遅れてるのかな〜？ 金消会が土日に行われるとわかって安心しました♪ あとは開催場所ですね〜。少し離れているところに住んでいるので 大阪の地理がちょっと・・・。 モデルルームならいいのにな〜。 |
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| No.31 |
＞３０さん
金消会は大阪駅前第４ビルで行われるようですよ。私もモデルルームに行ってみたいです。行ったら契約者も入れてくれますよね・・・ |
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| No.32 |
千里一帯の供給過剰を考えれば、
8割超え売約は十分成功と言えるでしょう。 |
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| No.33 |
>31
棟内は、工事のある日だとヘルメット着用でしたよ。無い日でも係員の案内が必要。 モデルルームも実際の部屋も同じく。子供は入れませんでしたし。 こないだ通りかかった時に見たら、1〜2階部分はまだかなり工事中だし。 なので簡単に入れるものでもないような気がします。契約者はどうでしょね。 駐車場は希望のがまだ余裕あるようで、場所決めだけで行けそうで安心してます。 ウチの車は背が高いので、当たらないとどうしようかと心配でしたが。。。。 |
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| No.34 |
＞３３
ありがとうございます。入居まで２ヶ月以上あるのですからまだまだなのでしょうね。 |
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| No.35 |
今日のオプション会行かれた方、情報お願いします。
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| No.36 |
オプション会とりあえず行ってきましたよ。
先に郵送されてきたインテリアコーディネートカタログのモノだけでしたよ。 値段を考えると、数年後にリニューアルした方がいいと思いましたんで。 ウチは乳児が居るので、というのもありますが、何も付けなかったです。 家電とかカーテンとかは今からのんびり買うのが楽しそうというか、 それくらい楽しまないと・・・・そもそもマンションが高いんだからｗｗ ご年配の方は結構いろいろ買われていたみたいですが。金があるんだなぁ。 |
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| No.37 |
オプションは確かに高いですね。
ネームプレートはデザインが今ひとつ。ホームセンターで探そうかな。× 照明は家電量販店で現物を見て、ゆっくりぼちぼち選んだほうがいいかな。× カーテンは割引があって、コーディネート相談から採寸・取付までやってくれる。納得したデザインがあったので頼みました。○ フロアマニキュア・エコカラットは値段的に…。でも、必要性は感じた。余裕のある方にはお勧めかな。△ バルコニータイル〜さらに余裕のある方はどうぞ。△ |
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| No.38 |
３５です。３６さん、３７さん ありがとうございました。
どうしても買わなければいけないものをリストアップしたらオプションまでとても手が回らない・・・バルコニーのタイルは付けたいんですが、自分で何とかやってみようかな？ |
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| No.39 |
いよいよ金消会。運命の選択です。
近頃は少し下がり傾向の新発10年物国債利回り。年内この調子で行って欲しいですね。まずは今週のGDPの発表がどうなるのか？ |
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| No.40 |
>>38
バルコニーのタイルなどは、コーナンとかに同じ様なものがありますよ。 ウチは自前でウッドデッキを張る予定です。金額的には1/4以下でいけるんじゃないかと。 その方が楽しそうだし。並べるだけだから簡単ですよ。 |
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| No.41 |
GDPマイナス成長の期待を裏切ったね。あとは年内利上げがあるかないかだね。
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| No.42 |
残戸１７戸。大健闘ですね。早く一ケタにならないかなぁ・・・
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| No.43 |
佐竹台のジオから、こちらへくらがえしました。
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| No.44 |
佐竹台のとは比較しなかったなぁ。
駅近で買い物便利で環境もそこそこってので選択。 タワーPなので車の出し入れがどうかな〜ってくらいです。 普段は電車通勤なので関係ないんですが。 今より便利そうなのを探しているとココくらいでｗｗｗ |
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| No.45 |
私も電車通勤です
朝、出勤途中に駅から見ると、南側の道が 結構混んでたりしますね。 もっとスムーズに流れたらいいのですがね。 |
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| No.46 |
デベから案内のあった火災保険ってお得なのでしょうか？
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| No.47 |
火災保険、もう調べるのが面倒になったので、そのまま申し込みました。
本来なら色々調べるのですが・・・。 |
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| No.48 |
みなさん内覧会の案内まだですよね。立会業者の方をお願いしようと思っているのですが・・・日時指定はこちらからデベにしたほうがいいのですかね？
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| No.49 |
千里一帯の供給過剰を考えれば、
9割超え成約は上出来と言えるでしょう。 |
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| No.50 |
>48さんへ
内覧会の日時は売主から指定されますが、都合が悪ければ変更できます。 内覧業者にお願いする方って、どれ位いらしゃるのでしょうか？ 料金も結構しますしね。 でも、一生で一番高価な買物をするわけですから、専門家にきっちり見てもらった方がいいのでしょうね。 自分でやって、後々後悔することが出てくるとイヤですし、それを考えると安いもんなのかもしれませんが。 |
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| No.51 |
＞５０さん
４８です。ありがとうございます。もともと高い買い物だし、自分で隅々までチェックする自信ないし、頼もうと思ってます。 |
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| No.52 |
大江千里は人気ですな
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| No.53 |
どうでもいい話ですが・・・・
大江千里は、百人一首じゃないほうのはよくコンサートに行ってましたよ。 ま、当時の彼女に連れられてですが、、横浜の納涼千里天国とかも行ってたし。 なつかしい。ですね。 契約した者ですが、そういう年代になってしまったということでしょか？ |
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| No.54 |
私も内覧会の立会いを頼もうかしら。
どこの業者がいいのでしょうか？ |
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| No.55 |
大江千里一帯も供給過剰か。
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| No.56 |
内覧業者に頼むのも良し悪しです。と、言うのも彼らもお金をもらって来ている以上、仮に物件に特に問題がないとしても、何か指摘しないとまずいと考えているケースが多いです。素人でもわかるキズのような点ばかりを指摘する人はダメですね。それこそ、内覧時にはゼネコンやデベの担当者も一緒にまわりますから、構造に関する点、躯体に関する点など、一般購入者ではわからない点をきちんと質問してくれるような人に依頼できればいいですけどね。
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| No.57 |
あと１５戸？最近ピッチがあがってきましたね。実際の部屋を見ることができるのは購入意欲を助長させるのでしょうか？それとも供給過剰というか周辺の物件が増えている相乗効果なのか・・・
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| No.58 |
早く完売してほしいな。先日友人に「あのマンションまだ広告でてるね。抽選だったと聞いたけど違ったの？」といわれました。寂しい。マンションの前を通る度に、分譲中の垂れ幕が目立って気になります。
入居までには外れますように。 |
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| No.59 |
いい所は無くなるの早いですがねぇ。
営業さんに頑張ってもらわないと… |
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| No.60 |
完成在庫当たり前という千里地域一帯のマンション販売事情から考えると、この物件は順調に残戸を減らしていますね。
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| No.61 |
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| No.62 | ||
| No.63 |
あと、何号室が空いてるんでしょうか？
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| No.64 |
間取り、価格から逆算すると９０３、７１３号が空いてそうですが・・・
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| No.65 |
HPが残13戸になってました。
12/3(日)には建物見学ツアーを開催するみたいですね。 値引きはやっているのかな。 |
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| No.66 |
↑そんなん言うたらマズイやん、
一筆書かされてんのに。 |
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| No.67 |
一筆ってなに・・・？？？
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| No.68 |
値引きした事実を他言しないという誓約書。
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| No.69 |
ということは、書かされたという既成事実があるということですなぁ・・・
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| No.70 |
ここ１・２ヶ月で残戸数の減りが好調だなと思っていましたが、
そういうことですか… 竣工完売目指して力入れてるんですね。 |
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| No.71 |
まぁ、値引きしてでも売らないとアカンでしょうが
値引き額、気になりますね〜 早く完売して、分譲中の垂れ幕が外れる事を祈ってます。 |
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| No.72 |
千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.5割超え販売は合格と言えるでしょう。 |
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| No.73 |
みなさん 引越しの見積もりはされましたでしょうか？
意外に他社との差がなかったので、松本引越しセンターで決めましたが・・・ |
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| No.74 |
値引きってあるんですか？だいたいどれくらいの額値引くんだろ？？
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| No.75 |
値引き額は別にして、他社を意識しているのは確かです。しきりに他社の見積もり金額をきいてましたから・・・。
現地のスタッフもいるからその分早く搬入できますとのことで、少々高くても私は納得しました。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
何か物件の値引きと引越運賃の値引きの話が交錯しているような・・・
物件の値引、本当にしているのか疑問ですね、まだ完成2ヶ月前ですよ。 |
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| No.78 |
松本引越センターは基本は20％OFFですよね。あい見積りで他社よりさらに安くなるんですか？
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| No.79 |
⇒７８さん
７５です。家電の価格交渉と同じといった感じでしょうか。ポイントは他社の正確な見積り額を明かさない事です。いわゆる目安となる定価が存在しない商品（サービス）である事がが厄介なところだと思います。 |
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| No.80 |
で、実際のところ物件値引きの事実はどうなのかな？
まあたしかに人気無い売れ残る部屋が出てくるもの仕方ないよね・・ |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
いよいよ内覧会ですね。うちは来週です。
夕方マンションのそばを通りかかったら、エントランスの周りや来客用駐車場やマンションの周りを 一生懸命にお掃除されていました。楽しみですね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
内覧会…それは売主・施工会社との闘いです。
時間を30〜60分以内でと制限して来ます。そんなの到底無理です。 こちらの指摘に対しては、許容範囲内の事と誤魔化して来ます。 とにかく、売主・施工会社は補修が少ない程、儲けが減らなくて済む訳です。 きちんと施工・施主検査している物件もありますが、中にはひどい物件もあります。 内覧業者…ボッタクリは当然です。 人の弱い所を商売にする独占業界ですから。 でも、高くても買主にとって納得出来ればいいんじゃないですか。 素人が建築のプロ相手に挑むのにも限界があります。 瑕疵担保責任・アフターサービスはあるものの、キズや汚れもそうですが、住んでしまってからでは、もう手遅れ・補修には面倒がかかるというような不備もあります。 だから、高いとは分かってながら頼む人は頼むのです。 >内覧会って、指摘のためだけにあるの？ その通りだと思います。建築物には様々な検査がありますが、内覧会は買主検査です。でも、残念ながら、鉄筋やコンクリートといった構造まではチェック出来ませんが…。しかし、最後の砦です。内覧業者に依頼する人もしない人も、後悔のないように、内覧会にはしっかり準備して覚悟して行きましょう。 いいマンション生活が出来ますように。 |
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| No.89 |
内覧会今週です。立会い業者さん呼んでないけどまあなんとかがんばります。夕方まで部屋を開放してくれるらしいのでじっくり見させてもらいます。ホームページ見たらあと１１戸になってますね。完売も時間の問題なのでしょうね。ところで１Ｆ２Ｆのテナントさんは決まってるのでしょうか？
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| No.90 |
先週、藤和にお聞きしたら、池田銀行は確定だけど、他の店舗はまだ・・・と言葉を濁しておられました。
決まっていたらお話できると思うので、まだ決まってないのでしょうね？ |
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| No.91 |
内覧会行かれた方、どんなもんだったでしょうか？
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| No.92 |
最初から順を追っていきますと、ミニバイク、自転車置き場の抽選から始まりました。次に購入した部屋に行き実際に見て回ります。電灯がまだ設置されていないところ（和室・洋室・ＬＤ等）は建設担当者がライトを貸してくれます。キズ、汚れを具体的に指定し再内覧会まで修繕をしてもらうことにします。ここで修繕箇所のリストを作成し、双方が位置とか内容を確認書にて作成します。デジカメを持参し修繕箇所を撮影しておくのもいいかもしれません。結構壁紙ボンドの残りかすの汚れ、水回りのコーキング材の汚れがありましたし、フローリングをひっかいたようなキズ、へこみ、玄関大理石の汚れ、ベランダの汚れがありました。早めにいけば入念に見ることができると思います。その後スカパーTV、インターネット、浄水器、駐車場、メールボックス、宅配ボックス等の操作法を矢継ぎ早に説明されます。ここまで私は部屋の検証に２時間以上かけましたので有に３時間が過ぎました。そして家電製品を置くために実際の設置場所の採寸をしました。
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| No.93 |
やはり私は雨男なのか。内覧会当日は天候が悪く、部屋の中は暗かったです。さらに、チェックに２時間以上もかかり夕方になってしまって、うす暗い工事用ライトの中で頑張りました。
直しは40ヶ所程度ありました。平均的な数字というところでしょうか。うちの部屋はクロスの施工業者がハズレだったのか、浮き・剥がれなどが多数ありました。フローリングのキズ・凹みもありました。 感想としては、重大な欠陥はなくて良かったのですが、結構雑な工事をしてるなと思いました。もっと時間があれば、もと指摘あったかもしれません。 南千里の住人さんの言う通り、私も予定時間より早目に行って、入念にチェックされることお勧めします。デジカメ撮影も必須だと思います。 |
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| No.94 |
別のマンションを購入しましたが、一言コメントさせていただきます。
No.88のおっしゃるとおり、内覧会に立ち会い業者は不要です。 内覧会が初めての人が多いので不安に思うのでしょうが、 住み始めてからゆっくりと直してもらえばいいですよ。 内覧会の立ち会い業者に関するスレがこの掲示板にもありますので、実態を見て下さい。 詐欺と言ってもいい状況です。 内覧会は、室内寸法を測る等すれば良いのでは？ 引っ越しで傷が付きますので、数日経って家具の移動が終わってから直してもらえば良いですよ。 遅くとも１年後点検で指摘すればいいのですから。 担当の方からも、箇所によっては安定した１年後に直した方が良いと言われました。 |
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| No.95 |
結構色々な指摘事項があるのですね…
明日、内覧会なので心して確認したいと思います。 |
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| No.96 |
内覧会どうですか？
合計何ヶ所ぐらい？どんな指摘事項か？情報お教え下さい。 |
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| No.97 |
最初は依頼するつもりはなかったのですが結局立会い業者に同行してもらいました。高いなって思いましたけどまあ安心料と割り切って・・・
結論から言うと自分で点検する部分と視点が違うのでよかったのかなと。というか最初２時間ほどと聞いていたのですが結局３時間以上隅々まで見てもらいました。立会い業者曰く「細かいキズは気にしすぎるのもどうかと思う、要は入居してからも気になるレベルのキズ、日常生活で常に目がいくところかどうかですね」とのことでした。それでも動作確認などで２０ヶ所くらいの指摘箇所があったでしょうか・・・「いろんな物件と比較して少ないほうですね」とのことでした。 |
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| No.98 |
当方は自分だけで内覧しましたが、クロスの浮きと畳のささくれと戸棚扉の調整など１０箇所程度でした。
ただ、内覧後の浄水器などの説明を聞かされるのがやや億劫だったかと思います。半強制加入で浄水フィルター毎月３９００円のコストが想定外だったのですが、皆さんはどうですか？ |
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| No.99 |
私も、浄水器のブースがあるのを不思議に思ってました
ミネラルウォーターを購入しているのと 市販の浄水器に比べて、浄水フィルタが頼りなく見えたもので… 取り合えず、ゲストメンバー入会に留めときました。 |
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| No.100 |
浄水器のフィルターのコスト3900円は1ヶ月ではなくて、2ヶ月〜4ヶ月ですよね。
4人家族だと3ヶ月毎の交換が目安で月1300円。 まあ、この値段だったらいいかと思い、とりあえず申込みしてしまいました。 浄水機能は使わないということで断ることも考えたんですが、せっかく設備としてついているので一度試してみてもいいでしょう。 |
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| No.101 |
みなさんに遅れて、急遽、リーザス購入しちゃいました。
内覧会には出席できず、後日、内覧するので浄水器のこと 知らないのですが、これは強制なんでしょうか？ 別に必要になった時だけ、交換するとかも有りなんでしょうかね？ |
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| No.102 |
浄水器のカートリッジは強制ではないですよ。
ただし、タカギのカートリッジは市場には存在しないみたいなので 浄水機能を継続するには契約して送ってもらうしかないみたい。 まぁそんなに高い物ではないのでそれでいいのかもですが。 ウチは内覧会では多少の傷程度でした。契約時にも見てますし。 後から買われたのなら、実際の部屋を見られているでしょうから 内覧会もあまりやることがないと思いますよ。 |
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| No.103 |
96です。
内覧会情報ありがとうございます。 皆さん重大な指摘が無くて良かったですね。 私も床のキズ、クロスの浮き・キズがほとんどでした。 数百万円の新車を買った時に少しのキズも許せないですよね。何千万円もするマンションのキズはもっと許せません。徹底的に捜せばまだまだキズを発見できそうでしたが、時間切れとなってしまいました。大末さん、執念深くてスイマセン。 |
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| No.104 |
No.103 さんへ
車も家も使い出せばすぐにキズはつきますよ。 ある程度のキズは許容しないと、その分、価格高騰するので、私は少々のキズは容認したいです。 |
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| No.105 |
というか、引っ越しで小さなキズはたくさんつきますよ。
内覧会で小さなキズを指摘しても意味無いと思いますが。 |
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| No.106 |
１０１です
１０２さん。浄水器情報ありがとうございます。 あまり蛇口の水は飲まないので、フィルター交換必要かなぁ。 でも、せっかく設備があるのだから使わないのも、もったいないし。 少し考えます。 |
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| No.107 |
フロアコーティング、みなさんどうされますか？５年、１０年、３０年保証とかいろいろタイプはあるようですが・・・オプションは高いから依頼しなかったのですが、そろそろネット経由であたってみようかと。
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| No.108 |
オプションのフロアマニキュアは2年or7年保証ですよね。
私はオプションで7年のものにしました。 床コーティング剤にもフロアマニキュア、フロアコーティング、フロアシールドといろいろあるみたいですね。 どれも元々高いもので、まだオプションで頼んだ方が大量発注で安くなるようですよ。 ヘタに捜して怪しい業者に引っ掛かるよりも、オプションだときっちり施工してくれて安心だし、引渡までに完了していますしね。 ちなみに、私は藤和コミュニティでもオプション業者でもありませんので… |
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| No.109 |
内覧会で部屋をみてから何か発注された方おられますか？
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| No.110 |
残り９戸になりましたね。早く完売しないかなぁ・・・
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| No.111 |
フラット３５を利用するんですが、一発勝負で３５年間フル固定、利上げ無くて良かったです。
あとは長期金利が２５日までにどれだけ下がるかですね。 |
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| No.112 |
３５年間フル固定って金利はいくらでしたか？
私は、２０年固定でも４％超で、支払い金利を見たら高くて目が回りそうです。 |
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| No.113 |
↑なんで？決めたの？考え直したら？
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| No.114 |
No.112です
まだ検討段階で、返済シミュレーション（みずほ銀行のＨＰ）しただけです。 フラット３５を検索してみましたが、３５年にもかかわらず１％以上金利が低いですね。 素直にフラット３５の方がお得と考えてよいのでしょうか？ 何れにしても、借り入れは３０００万位が限度です。うーーん買えない。 |
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| No.115 |
リーザスおすすめの1.2％優遇のある池田銀行だと20年で4.5→3.3％
これのがまだ安いような・・・・？ どこでしょ？ |
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| No.116 |
ここの購入者じゃないけど提携ローンだと1.2％優遇と勧められて喜んで、取りあえずリソナにしたけど
こないだ口座作るために支店にいってら広告ボードに同じく1.2優遇て書いてるんだよね・・同じ事か。 |
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| No.117 |
そのとおり！私なんか○○株式会社従業員様限定優遇ローンなんて言うから喜んでいたのに、銀行のホームページ見たら全く同じ利率なんだよね。そんなことだからこの前住宅ローン広告のことでみずほだったか公取に指摘されるようなことになるんだよね。
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| No.118 |
池田銀行は、普通では1.2の優遇はなかったですよ。
マンションに入るテナント割引（？）かと思ってましたけど？ |
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| No.119 |
どこも同じこやってるんじゃないかな？でないと競争に負けるし。
たしかにうちも社員様優遇のビラをたまにもらうけど同じく1.2優遇だね。 それよりも金利の上昇が心配だな、固定金利選択にしたから。 夏の契約時の2.45が、こないだのボードでは2.6に上がってるもんね・・ |
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| No.120 |
午前中、長期金利下がってますね。
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| No.121 |
☆Merry Christmas！
１月実行金利は下がりますね。 この物件を購入される皆さん(現金買いの方は除く)にサンタさんからの贈り物です。 今年もあとわずか。引渡しまであと１ヶ月。 この物件のイベントも残り少なくなってきましたね。 引渡会も最大のイベントですが、再内覧会が重要ですね。１回で再内覧をクリアできるんでしょうかね。 初めの内覧会から引渡会まで年末年始の休業をはさみ、タイトなスケジュールとなっています。 指摘事項をキッチリ補修して、引渡しに間に合いますかね。 がんばれ〜！大末建設 |
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| No.122 |
千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.7割超え取引は大団円と言えるでしょう。 駅直結でこの比率となれば、 他物件では到底目も当てられない… |
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| No.123 |
あと７戸になりました！もう秒読みです。ちょうど入居の頃には完売しそうな流れになってきました。マンション業界は売れ残るのも問題だけど完売が早すぎるのも問題らしいですね。そういう意味では藤和・大京はニンマリってとこですか？
ところで入居説明会（再内覧会）の日、当然部屋には入れるのでしょうが、内覧会の日みたいに夕方まで出入りできるのかな？ |
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| No.124 |
完売が早すぎるのも問題て？
他のマンション購入者だけど、売れ残り即契約できる物件を隠したがるんですよね 人気あることをアピールしたがってるのかなと思ってましたが |
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| No.125 |
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| No.126 |
良かったんですね、まるで売れ残りを売ろうとしてる業者が書き込んでるのか、貧乏人の有頂天に思えますわ・・
同じ購入者として今の時期舞い上がるのは理解できるけどね ちなみに俺は千里には興味ないんで、ご愁傷様とまで言われる筋合いないわ、＊＊ |
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| No.127 |
>>123
藤和・大京ともそんな体質の会社ではない。 住友だけだね、そんな事いってるの。 売れなくてもいいのであれば、東京みたいに売り出し自体を絞るからネェ。 関西の場合、販売期間が長引けばその分広告費＋値引きが掛かるのであまり好まない。 というか、営業気質がまるで違う２者がよくＪＶ組んでるよなぁ。 三国はギクシャクしてたと聞いてたが。 |
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| No.128 |
三菱東京UFJ1月店頭金利発表！
5年固定 3.50％→3.50％ 10年固定 3.85％→3.80％ 20年固定 4.50％→4.50％ 35年固定 3.26％→3.15％ |
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| No.131 |
東芝住宅ローン
フラット３５ ２．８６１％→２．７５１％ この物件は１月実行で良かった。 |
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| No.132 |
管理説明会・再内覧会はどうでしたか？
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| No.133 |
皆さん、部屋に関してどう思います？
トイレなどは小さくて、設備も古いものでびっくりでしたが。 全体的にせこいかんじで。近所に高級なのが建ったらと思うと心配なんですが・・・。 他と比較されたかたいらっしゃいますか？ 今更ながら迷い始めて・・・・。 |
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| No.134 |
そんなに設備って、びっくりするほど古いと思んですか。モデルルームも見ずに購入されたんですか。ここがせこいと感じるのでしたら、とっととキャンセルするか、賃貸にしてしまえばどうですか。近所に高級なのが建たないところに（山奥）一戸建てを作られたほうがいいのではないですか。
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| No.135 |
→１３３さん
近隣と比べて平均的なものじゃないですか？ 部屋のタイプにもよりますが、どこがどう古いと考えられているのか向学のため教えてください。 |
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| No.136 |
→１３３さん
設備はどんどん進歩していくものだから、そりゃ、最近売り出し始めたマンションに比べたら もしかしたら少し古いのかもしれないけど、仕方ないことですよ。 きっと、その新しいマンションの設備も入居の頃には旧型になっているのでは・・・。 |
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| No.137 |
再内覧会、指摘箇所はほぼ改修され無事終わりました。あと１０日待つのみです。完売とまではいってませんがまあ上出来なのでしょうか？ただ医療フロアが埋まらないようですね、すぐそばに大きな病院があるから難しいのでしょうか？千里ＮＴは高齢者が多いから整形外科なんて繁盛しそうなんですが・・・
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| No.138 |
待ち遠しいですね。
たしかに、早く医療フロアも埋まって欲しいですね。 でも、近くには病院もあるし、駅前（ホテルの中）や 各団地の中にはクリニックが多数あるんで難しいのかな。 私は皮膚科や小児科なら良いと思うのですが・・・。 整形外科はホテルの中に物凄く評判の良いのがあり両親も通っています。 |
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| No.139 |
やはり売れ残りましたか・・・・。校区のせいかなあ。
だいぶ値下げされるのでしょうか。 医療フロアは家賃の問題なのでしょうか？ |
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| No.140 |
出た〜！
ジオ佐竹台でお馴染みの校区ネタ・・・ くだらん。 |
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| No.141 |
残５戸ならバンザイだと思うのですが。
これだけ好調なら竣工前での値引きは無いでしょ。 |
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| No.142 |
校区の話をするのは大抵売れないマンションの関係者だから大目に見てあげましょう！かわいそうだから・・・
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| No.143 |
この世帯数で竣工前に残５戸はバンバンザイでしょ。
千里ＮＴには大幅値引きしても売れないマンションもありますからねぇ。 |
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| No.144 |
設備は古いというより安っぽいという感じがしました。特にキッチン、トイレにです。
それより滝の音が予想より大きく聞こえたのが気になりました。 日中雨が降っているのと勘違いしそうなくらいで。 これもすぐに慣れるのでしょうけど。 |
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| No.145 |
まあ滝の音は部屋の中には聞こえるわけではないですし風情があっていいんじゃないですか？マンションの中庭に滝があるってなかなかないし・・・それよりもあの滝のある池、柵がないんですが小さい子供が落ちたりしないか心配。子供って水深１０ｃｍでも溺れることがあるそうですから・・・
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| No.146 |
今から竣工では、まずこの値段では計画できない物件だと、何人もの知人の不動産業者に言われました。
確かに時期は良かったですもんね。 駅直結は借り手に苦労しないし、この物件を買われた方は、今後の選択肢も増るという意味でも、とてもいい買い物をしたといえるのでは？ 校区のことは、例えば今はＳ小も・・・・だし、結局親しだい。全然大丈夫ですよ。 |
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| No.147 |
内覧会で建築士に立会いしてもらいましたが、この物件の建具は上等なものを使っているとのことでした。
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| No.148 |
いよいよ入居が今週になりましたね。ところで駅からのデッキですが、現在立入禁止になっているリーザス側の部分、タイルがはがれたりしてあまりいい状態ではないようですが整備されるのでしょうかね？大阪府タウン管理財団の所管でしょうからそちら次第かもしれませんが、高野台側からの動線にもなるところ（リーザス用地が阪急百貨店女子寮だったころはメインの動線でした）ですし、少しはきれいにして欲しいところです。まあいずれは撤去されることになるのでしょうから屋根までつけてくれとまではいいませんが・・・
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| No.149 |
興味があって聞いてみたら、残り１戸らしいです。
それも客付けされそうな感じです。 竣工前完売おめでとうございます。 立地がいい物件は早いですね。 あとはキャンセル住戸ですね。 |
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| No.150 |
滝のある池、確かに危ないと感じました。
何か事故があってからでは遅いので、見栄えの良いお洒落な柵をつけてもらうように 交渉した方がよいのではないでしょうか。 子供はもちろん、大人もうっかりしていると落ちてしまいそうですから。 残り１戸、竣工前に完売しそうですね。 おめでとうございます。 |
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| No.151 |
引渡かぁ。
長いようで短かったですね。 皆さんの引越がスムーズに行くといいですね。 滝のある池の件ですが、近くで現況を確認した訳ではないので何とも言えませんが、 パンフを見る限り、危険ですね。 柵が必要だと思います。 |
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| No.152 |
２階の店舗は、内科・眼科・耳鼻咽喉科が決まっているようです。
店舗部分も残り１区画のようです。 |
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| No.153 |
テナントもそんなに埋まってたんですね！すぐそばに大きな総合病院があるわけですし、できれば最近増えてきつつある土日も診察する医院になってほしいです。吹田は国立循環器病センターとか阪大付属病院とか非常に恵まれた医療環境にあるわけですから住み分けかつ連携が必要かと。まあ医師会のからみとかややこしいことはあるでしょうが・・・ところでキャンセル分ってどれくらいあるのかな？
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| No.154 |
私もあの池は大変危ないと思いました。
内覧会の時にヒヤっとしました。 角の部分は大人でもボーっとしていたら落ちる可能性大です。 子供は数センチで溺死します。こんな事が起きてからでは大変です。 すぐに対策が必要だと感じました。 |
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| No.155 |
池の件、私も同感です。やはり、みなさん危険と感じておられたのですね。
デザイン的には柵など無いほうが良いのかもしれませんが、私の所も小さい子供がいますので 早急に対策をしないと・・・。 でも、もう引渡しだから、対策工事をするとなると皆さんの修繕積立金ですることに なるのですかねぇ・・・。藤和さん、なんとかしてくださいよ。 |
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| No.156 |
ウチも乳児が居ますけれども、危ないモノは危ないと教えるのも躾かと、
そんな考え方なので特に気にはなりませんでしたけれども？ IHよりもガスコンロがいいと思うのも同じような理由ですし。 危ないものを排除しすぎるのもどうかという考え方もありますので。 あ、柵を付けることに反対とまでは思いませんので。 |
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| No.157 |
しつけで危険を完全に回避できるのでしょうか。
誤って落ちるのが心配なのです。 |
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| No.158 |
確かにあの池は危険だと思います。早急に対策を考えて欲しいものですね。
いよいよ引渡しが迫ってきました。 ただ内覧会で指摘したのに再内覧会で修理されていなかった箇所があったので、 引渡し当日再々内覧会に行く予定です。そこで修理されていなかったらどうなるのでしょう？ みなさんは指摘した箇所は全て修理されてました？ |
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| No.159 |
部屋数が多いためかかなり適当にされてましたが再々内覧会までやりましたよ。ほんとつかれますわ。
まだ軽微な部分の箇所があったので、これぐらいは引渡し日でいいかなって感じです。 約束した箇所は、修理してくれると思いますよ。 引渡し後に発覚した箇所は、明らかに引渡し前からのものとわかるものは修理してくれると思いますが。それ以外は難しいと思います。 |
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| No.160 |
ありがとうございます。
鍵をもらってしまったら修理してもらえないのでは、と不安だったので…。 妥協せず最後まで頑張ります。 |
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| No.161 |
あの池は設計の欠陥にあたるのと思います。
ですから、販売会社に責任があるかと。 事故があったら、柵の値段どころでは済まなくなりますしね。 全額もしくは半額は出してもらいましょう。 |
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| No.162 |
親の躾？そういう問題ではないと思います。
去年かな？幼児が幼稚園にある深さ数ｃｍの池に落ちて亡くなった事故がありました。 その為、池のある全国の幼稚園は池にネットを張っています。 実際私はいくつかの幼稚園に出向く事がありましたが、ネットが張られていました。 躾で片付けてしまっては、全国にある道路の柵、公園などにあるフェンスなど何もかも必要がなくなるのではありませんか？ 危険だからこそ事故を未然に防ぐ為にフェンス等を設けているのだと思います。 少なくともこれだけの書き込みがあるという事は、危険扱いされるのではないでしょうか？ 万が一、事故が起きて「以前から危ないと思っていた」なんてコメントは聞きたくありません。 子供達も親も快適に生活できるマンションであって欲しいです。 |
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| No.163 |
池の件ですが、内覧会の時に見て、
うちの幼稚園児も１、２度は落ちちゃうだろうなぁと思いました。 でもそういう経験で池のまわりではふざけない、人を押さないということも 学べるのかもしれないとも感じました。 確かに安全性、事故を未然に防ぐためには柵は必要かと思います。 特にあの池は滑りやすそうでした。 でも、一番問題なのは幼児の悲しい事故は親(大人)の目が行き届いていないというところに あるのだと思います。 １５６さんはそういうことが言いたかったのではないかと思います。 |
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| No.164 |
言いだしっぺの１４５です。
言い出した私が言うのもなんですが、せっかくの池に柵を設けるのも無粋だとは思います。ただあのままでは危ない！子供だけでなく酔っぱらって帰ってきたら池にドボンなんてありそう・・・ 池から５０センチくらい離して花のポット並べてみるのはどうでしょう？見映えもするしポットを乗り越えることもないでしょう・・・ |
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| No.165 |
だったら、マンション買わなければいいのに。買ってから文句いうひといるんだよね。２８８世帯あるのに自分の価値観だけで常識化するのはやめたほうがいいと思いますが。
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| No.166 |
165さん、販売会社の人ですか？
みなさん「意見」を述べているだけですよ。 常識化をしているのではないと思いますけどね。 自分の意見（考え）を述べずに、批判だけするのはどうかと思いますが？ 私は「パンフレットはイメージ」とあったので、まさか柵も設けない池が 出来上がってくるとは思っていなかったです。 うっかりすると自分も落ちてしまいそうで、驚きました。 |
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| No.167 |
雨があがった時は特に危ないですよね。
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| No.168 |
雨あがりはすべるかも。
あと、引越し時に荷物一杯かかえてたら、前が見えずに私が落ちそう・・・。 気をつけねば・・・。 |
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| No.169 |
池にネットが張ってくれないかな・・・。
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| No.170 |
引越し始まりましたね(^^
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| No.171 |
今日聞いたら「完売」したとか。
よかったよかった。 やはり池・・・安全対策が必要ですかね。 |
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| No.172 |
とうとう引越し始まりましたね。
南千里駅から灯りのついた部屋がちらほらと見えて嬉しくなりました。 我が家は来週ですが、これから毎日毎日灯りが増えていくんですね。 それから…「完売」したんですね。こちらも嬉しい限りです。 |
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| No.173 |
やりましたね、ついに完売！
今さらながらですが、 『リーザス』ってどういう意味でしょうか？ |
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| No.174 |
完売しましたネ。
でも、最後の人はいくらで買ったのだろ？ やっぱり、残り福なのかな。 |
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| No.175 |
池の周りはやはり柵が必要でしょう。
花のポットは１年中綺麗にとはいきませんし、ネットは見栄え悪いと思います。 値段的に安くできて景観を損なわないような柵はないでしょうか。 でも、お金を誰が負担するのかが問題ですね。 |
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| No.176 |
今まで、いろんなご意見がありましたが、やっぱり新築で入居できることは幸せです。
けど、頼みもしてない業者が幾度かきましたが、どうにかなりませんかねー。 |
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| No.177 |
いやー引越しは体力使いますね。やっと終わりました。
ちなみに本日は松本引越しセンターが２３件とのことです。 |
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| No.178 |
給湯設備室外機のメンテナンス方法の説明をしに来た業者って藤和不動産と関係ない業者でしょうか？やたらに世間話をして、しかも１９時すぎてからきたので怪しいと思っているのですが、みなさんどうでしたか？
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| No.179 |
駐車場が混雑してましたね。
タワーパーキングの作動が遅い。 タワーパーキングの横のスペースに駐車しないで欲しい。邪魔です。 |
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| No.180 |
給湯設備のメンテナンス方法の説明に来る業者は関係ないらしいですよ。
大阪ガスの開栓に来てもらった人から、気をつけてくださいと言われました。 給湯器で何も説明することはないとのことです。 ながながと話しして、最後に浄水器を売りつけてくるらしいです。 他にも怪しいのが何社もうろうろしていましたね。 換気扇のフィルターだとか。 みなさん気をつけましょう。 |
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| No.181 |
上の方の階から中庭側の各階通路を見てると、それらしき業者の人いっぱいいますね。ローラー作戦というか１件１件インターフォンを押して回っているようでご苦労さま！といいたいところですが、部屋にいると３０分に１回くらいピンポンされて本当にうっとおしい！うちは留守電設定にして一切出ないようにしてます。ところで何故滝は止まっているのでしょう？
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| No.182 |
留守電設定なんていう機能があるのですか！
先日、給湯設備の業者に対応してしまいました(^^; 早速、インターホンの説明書読んでみます。 |
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| No.183 |
換気フィルター コーナンに探してもない。 東急ハンズに売ってるみたいなので行って探してみます。同じのあるかな？
押し売り業者はうっとうしいので、誰かほかに店知っている人いますか？ |
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| No.184 |
私はジャスコで整流板付き対応のフィルターを使ってます。少し切り取る必要がありますが、ぴったりつきますよ。ただし、貼り付けるタイプなので、ぴったりはめるようにはいきませんが。
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| No.185 |
賃貸マンションから引越して来た者です。
廊下側の洋室って、暗いですよね。 昼間でも電灯が必要です。 今のマンションってこんなものなのでしょうか？ 皆さんのお部屋もそうですか？ 前の賃貸ではそんなことなかったのに・・・ |
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| No.186 |
→１８５さん
何階の何向きの部屋でしょうか？ でも、基本的にこのマンションは廊下側は暗めだと思います。 周りを全部、建物で囲われていますからね。 →今のマンションってこんなものなのでしょうか？ そうとは限らないと思います。建て方と向きによるのでは無いでしょうか。 廊下側に何も建っていないマンションならそれなりに明るいと思います。 きっと前の賃貸は立地条件が良かったんでしょうね。 私も賃貸からの引越しですが、前の賃貸は廊下側には建物は無かったんですが 竹薮が茂っていた為、暗めでしたよ。 |
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| No.187 |
図面集を見ると、階段やエレベターがあったりして、廊下側の洋室の採光が少なそうな部屋の方は多いんじゃないでしょうか？
うちはこんなもんかなと思いますが… 皆さんどの程度の暗さなんですかね？ 廊下側といえば、人通りというかプライバシーの面で気になりますね。 Ａ・Ｇ・Ｒタイプの角部屋とＢ・Ｈ・Ｐタイプが静かそうですね。 購入された方どうですか？ |
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| No.188 |
→１８６
１８５です。 西棟の5階なんですが、何件かの方は暗そうですね。 この立地で、採算をとろうとしたら、こういう造りになってしまうんでしょうね。 |
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| No.189 |
東側の高層階ですが、思ったより廊下側も明るいですよ。
日中は電灯いらないですし。うちは満足してます。187さんの言われるプライバシー面（音漏れ）が気になりますが・・・。何か対策はないしょうか？ |
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| No.190 |
１階からエレベーターに乗って上がっていくと、だんだん外が明るくなっていきますね。１５階まで行くとかなり明るいのできっと廊下側の部屋も明るいのでしょう。ところで、今までもマンションに住んでいたのですが、最近のマンションって換気が良いせいかずいぶん寒いんですね！結露もしないかわり朝は本当に寒い・・・
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| No.191 |
低層階と高層階とでは廊下側の部屋の明るさは差があるみたいですね。
これが低層階と高層階の価格差の一つの要因になるのでしょう。 外壁のタイルの色も、中層階では薄く、高層階ではアイボリー色になっているので 高層階では視覚的にも明るく感じるのでしょう。 |
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| No.192 |
>>190
寝る時だけ24時間換気をOFFにするって方法もありますよ。 （操作盤の強弱スイッチを3秒押すと止まります） さらに換気口も閉じておくといいかも？ 当方はまだ部屋の臭いが気になるので寝るときも点けておりますが、 たしかに朝寒いですね。 |
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| No.193 |
この土日も引越ラッシュかなと思いきや、すごい静かでしたね。
いったい、どうしたのでしょうか？ |
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| No.194 |
今日は仏滅だから・・・では？
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| No.195 |
私はあまり気にせず引越しましたが、
そうですね、さすがに仏滅では・・・ |
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| No.196 |
すみません、無知な私にどなたか教えてください。
レンジフードの整流板なのですが、調理中に換気扇を使っている時は上げておくのでしょうか？ どういう時に下げるのですか？ 説明書を見てもよく分からなかったもので…(^^ゞ どうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
＞１９７さま
ありがとうございました。助かりました！ |
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| No.199 |
インターネットの契約の際にリーザスの住民専用の掲示板があると聞いたような気がするのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.200 |
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