イニシア国分寺本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.kokubunji6.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ
【住民板に移転しました。2010.10.05 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-19 11:20:50
イニシア国分寺本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2010-04-26 12:45:12
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ここには元は何が建ってたんでしょうか？
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| No.2 |
モデルルームもオープンしたのですね。
行かれた方いらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.3 |
元はかなり年期の入った戸建てが建ってたような。
それが地上げにあったのか取り壊されてしばらく更地になっていたような。 あの辺りは国分寺駅からも近いから定借権でも売れそうですね。 |
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| No.4 |
定借にしてはかなり強気の価格帯でした。
両隣とはかなり隣接しており、東西の棟は日照にかなり問題がありますが、価格は2000後半から3000後半。 南棟は日照は大丈夫ですが、4000〜5000万でした。 ディスポーザーは付いていなく、駐車馬も数台程度です。 内廊下ですが、全体的には仕様はそんなに高くはないですね。 この物件だったら、既に完売済みですが、ライオンズの方が満足感は高いと思います。 |
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| No.5 |
定借でこの価格ならヴィーガーデンの方が安い。あっちはディスポーザーもあるし。ヴィーガーデンの方は西向きの価格が下がるそうですよ。
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| No.6 |
価格はいまのところ予定価格だそうで、客の反応を見て正式価格を決めるようです。
定借でかなり窮屈な立地と間取りなので、いまの価格だと苦戦するでしょうね。 しかし、販売戸数自体が少ないので、意外に早く完売する可能性もあるでしょうけれども。。 ちなみに一番安い価格の部屋は2000万後半でも、40平米台の日照最悪です。 |
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| No.7 |
定期借地で4000万もするなら、新築賃貸を数年ごとに移り住んだ方がお得な様に思えますね。
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| No.8 |
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| No.9 |
でもここは定借だから駅近でも売るのは厳しくなると思います。
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| No.10 |
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| No.11 |
線路沿いですが、音はどうでしょうか？
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| No.12 |
>>11
近所の集合住宅に住んでいる者です。西武沿線ですが本数が少ないので電車の騒音はまず気になりません。問題になるとすれば西武バス等が通った時の振動・衝撃だと思います。 沿線の住宅は皆この振動被害が起きているそうで、なぜか地震みたいに揺れてバス以外に一般自動車が通っても時折ガラス戸などに「バンッ」と衝撃が来たりするんです。うちなんかは西武線に面した部屋だと昼寝していてバスが通るたびに何度も地震みたいにベッドが揺れたりします（＾_＾；） 沿線住民が地震みたいだと困って西武バスに苦情を申し入れて速度を落としてもらったらしいので、昔ほどではなくなっているかもしれません。 とても静かなところでお勧めですが、この振動については確認した方が良いと思います。 |
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| No.13 |
４、５年前にも国分寺の駅近（徒歩５分くらいのところ）に野村が定借権のマンションを売り出して
いたけどあれは程なく完売したみたいですね。定借の割には高かったけど。 日立の杜に隣接した立地のよいところだったのと野村のブランド力かな。 |
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| No.14 |
2006年当時はマンションプチバブルの時期だし、販売戸数25戸、閑静な立地、野村不動産だったので、程無く完売したのではないでしょうか？
この物件で3LDK 4000万後半は定借だからかなり割高だと思いますね。 |
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| No.15 |
同じ定借だったら、ブリリアひばりヶ丘の方が価格的にも子育てにも良いと思います。
どうしても、中央線が良いというなら仕方がないですけれども。 |
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| No.16 |
どうしても中央線、それも国分寺近辺がいいんです。
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| No.17 |
>>1
Googleマップの航空写真で「東京都国分寺市本町3-7-19」と検索すると数年前の現地写真が出てきます。 以前は木が立派に育った木造のお宅でしたが、取り壊し前は傾いていたので、相続で手放されたのではないかと思われます。 |
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| No.18 |
>>16
それだったら、ライオンズを買えばよかったのでは？ |
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| No.19 |
駅徒歩3分のアデニウム武蔵小金井で中古が出ているのでそれがいいかも。
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| No.21 |
中古で4980万、高っ。
まあ、定借よりはいいかも。 |
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| No.22 |
駅３分ならそのくらいはするでしょ。
国分寺駅前のブロードアヴェニューなんかもっと高いよ。 ちょっと前まで７０００万くらいしてたでしょ。 |
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| No.23 |
アデニウムって破綻会社のマンションでしょ。
無いな。 |
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| No.24 |
コスモイニシア ＋ 川口土木建築工業 ＝ 最悪の組合せですな。
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| No.25 |
>>24
何が最悪なの？ |
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| No.26 |
コスモスイニシアは事業再生ＡＤＲ
管理会社は大和ハウスの子会社になってます アデニウムは大京が引き継いでます。 まあ、どっちもどっち。 |
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| No.27 |
マンコミュの 川口土木建築工業の 掲示板 見てください。マンコミュは参考になる。
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| No.28 |
コスモは一たん死んだ会社、川土は↑このとおり。
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| No.29 |
もっとイニシア国分寺の情報を頂けないでしょうか
再開発もあるし、場所には言うことないような気がするのですが、、、 やっぱ定期借地権はよくないのでしょうか・・・ |
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| No.30 |
周りをマンションに囲まれて、しかも西側には西武線。
再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし。 定期借地権でも値段もそう安くはならない。 マイナスが多すぎて考えてしまう物件。 |
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| No.31 |
>再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし
10年後に駅前再開発が終わっているかさえ怪しく、 当初入る予定だったテナントも来なくなってしまって 単に住民の数が増えるだけの集合住宅になる可能性も 高くなってきたのは残念ですね。 再開発前提で北口界隈の地価は上がっていたようですが、 ここに来て延期が明確になり見切りをつけたように OKマートが拡大したり、商店街敷地でビルへの 立て替えが続々と進んでいるように思います。 >マイナスが多すぎて考えてしまう物件 でも駅から近くで便利な場所ではありますよ。 周囲のマンションは多くの世帯で子供が育ちきって シニアの多い静かな住宅街といった感じですし。 イニシア建設地を見学している人も結構見かけるので、 注目度はなかなか高いと思います。 |
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| No.32 |
結構間取り広いですね。バルコニーが追いやられている気がしますが、部屋の広さをギリギリまで広げたのでしょうか。
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| No.33 |
再開発はまだなさそうなのですか？
頂いた資料では平成２７年度までに北口再開発完成予定らしいのですが・・・ |
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| No.34 |
メインテナントが抜けてしまい、設計変更があったのでさらに遅れると思われます。
去年の時点で26完成予定が市長選のあとになにか問題があり27年に延長。 もう、10年後に出来れば御の字かなと。 本屋とか八百屋のあたりを広場にし、駅の高低差を少なくして、 すこしバスターミナルを広くしてくれるだけでいいのですが。 |
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| No.35 |
ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/500000/s501000/100601-sukejyu-ru.pdf
平成27年に全部完了というのは最初の頃のプランで、 その後段々と延期になってきました。 最近再開発の予定が再び変更になりました。 先日配布された市報でもトップ記事になっています。 それに伴いまちづくり指針も記述内容を一部変更だそうです。 これで平成29年度完了予定になりました。 予算面でももめているので実際の終了は良くて10年後かもしれません。 |
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| No.36 |
いい加減にして欲しいな。
どこまでズルズルとズレ込ませているのだろうか。 あの見苦しい北口を早くなんとかしてくれ。 見苦しいだけじゃなく、人と車が分離していなくて本当に危ないんだから。 市民も大人しくしていないで市長や市役所にどんどん文句を言わなくちゃね。 |
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| No.37 |
水道水はカルシウム分が多いので風呂の鏡が白くなったり、やかんに沈殿物が発生します。
が味は悪くないと思います。 |
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| No.38 |
先払い制の賃貸マンションというかんじ。
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| No.39 |
価格メリットはあると思いますが、子育てする環境ではないかなという感想です。
近所に公園が無く、繁華街からも近め、駅からの最短ルートには風俗店あり。 子供が自立した後の家庭なら、借地期間終了後の心配や立地条件も良いかもしれないですけどね。 |
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| No.40 |
賃貸するには良いと思います。
子育て向きではないですよね。どれぐらい売れたのでしょうか？ |
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| No.41 |
先週の時点では、残り５戸ぐらいでした。
３階以下は、ほとんど売れていて 上層階の高額物件が残っていました。 |
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| No.42 |
資産価値はなさそうですね。
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| No.43 |
確かに資産価値は、ほとんどないですね。
↑No.39の方も書かれてたように もう子育てが終わったか、子供の予定がなく 「自分達１世代だけが住み切る」という考えなら 充分ありだとは思います。 |
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| No.44 |
地代込みという点と、解体費の負担がなかったので、契約しました。
国分寺徒歩6分で、70m2以上の物件に3千万円代で住めるので、大変満足してます。 |
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| No.45 |
安いから、転勤とかで他に移らなければならないときは貸し出すといいいのかも。
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| No.46 |
西国分寺のイニシアの土地も動き始めてますね。モデルルームも準備始まりました。年内完売を目指すでしょう。
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| No.47 |
ちなみに西国分寺のイニシアは土地は今三井のものですね。三井単独事業かイニシアとのJVかはわかりませんが。坪単価は250と予想。
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| No.48 |
一歳の子供がいるのですが、国分寺駅周辺で食事できるお店か場所をご存知の方いらっしゃいますか？
普段はショッピングモールのフードコートなどでは食べる機会がありますが、お店での経験がなくて… |
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| No.49 |
西国分寺のイニシアの場所をご存じの方がいらっしゃったら、お教えください。
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| No.50 |
49さん
パークシティ国分寺のことですよ |
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| No.51 |
いよいよ今日締め切りで、もうすぐ抽選が始まりますね。
ちゃんと売れてるのかなぁ・・・。 先着順の５階のＤタイプは、まだ売れ残ってるんですね。 |
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| No.52 |
あれれ？
第２期は１戸も売れなかったってこと？ですね(笑) |
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| No.53 |
ディスポーザは戸数から言っても無理とわかってたけど
トイレは、いまどき標準のタンクレスにならないものですかねぇ？ メーカーのモデルルームで実際に見てみても 手入れのしやすさや、トルネード洗浄の洗浄力に強く惹かれます。 イニシアは、どの物件見ても、タンクレスは取り入れないんですね。 会社としての方針なのかな？ もう１つ言うと、キッチンカウンターも、せめて皿が置けるくらいの幅の カウンターにならないものでしょうか？ あの幅（８ｃｍくらい？）だと、中型以上の皿だと倒れ落ちてしまいますね。 これも、イニシアはほとんどの物件で細幅ですね。 今の新築マンションの流れに反してる気がします。 まぁ「オプションで追加料金払えば変えられる」と言ってしまえば、それまでですが・・・。 |
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| No.54 |
他のイニシアを契約しましたけどタンクレストイレですよ。ここは借地権だから仕方ないのでは。
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| No.55 |
↑の53です。
なるほど。 私が資料を見たイニシアの物件（亀有、大和、相模原、横浜、八王子など）が 全てタンクありだったので、イニシア全体がそうなのかと思い込んでしまいました。 借地権だからということではないと思いますが（他社の借地権物件でもタンクレスあり） ちゃんとタンクレスのところもあったんですね。 大変失礼しました。 |
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| No.56 |
残り２戸になりましたね。
でも、この高額２戸は、なかなか売れなさそうだな・・・。 ところで、契約者用板って、そろそろ出来ないかなぁ。 あまり書き込む人いないかもだけど。 |
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| No.57 |
残り２戸はどこの情報ですか？
どのタイプの部屋が残っていますか？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
ありがとうございます。
早く完売するといいですね！ |
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| No.60 |
完売です！
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| No.61 |
↑デベの人なのかな？(笑)
やりましたね！おめでとうございます！！ |
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| No.62 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。 以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください 引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.63 |
無事に完売して良かったです。
HPの方も更新されていましたね。 |
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| No.64 |
やっぱり人気なくて売れ残ったら、ちょっとガッカリですからね。
売れて良かったです！ これから色々情報交換よろしくお願いします。 |
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| No.65 |
よろしくお願いします。
住みやすいマンションになるといいですね！ |
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| No.66 |
今朝見たら、５階のＫタイプが再販売されている・・・。
キャンセルになったのかな？ |
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| No.68 |
>>67さん
たしかに最終期分として、６階Ｎ、５階Ｍ、３階Ｃ、１階Ｄの４戸と 第１期の残り５階Ｄが、しばらくの間掲載されていたのですが（５階Ｋは売れてた） その後、↑58の状態になり（公式ＨＰ上も、ＭＳ情報各社のＨＰ上も） さらに、↑63の通り、公式ＨＰ上でも一応？完売して、ＭＳ情報の掲載も終わったのですが ８日から、公式ＨＰの「物件概要」のところで、５階Ｋが再販売されていたのです。 ただ、今は公式ＨＰでも「物件概要」へのリンクがなくなり コスモダイレクトのモバイル版も、掲載が終了しています。 直接デベの人に聞いた訳ではありませんが、５階Ｋも売れたのでしょう。 |
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| No.69 |
１１月２１日に、すぐ近くの日立製作所中央研究所の開放がありますね。
春と秋の年２回だけの開放で、春の桜の方がより楽しみだと思いますが 入居後の雰囲気を感じるためにも、行ってみようと思います。 |
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| No.70 |
↑今日、日立製作所中央研究所の開放に行ってきました。
紅葉も湧水も池もすごくきれいで、とても癒されました。 帰り際に日立の人に「ありがとう」って言いたくなるくらい、素晴らしい庭でした。 マンションから徒歩２分かからない距離に、こんな場所があるなんて嬉しいです。 近くに公園がないだけに、年２回でなく毎週末開放して欲しいくらいです(笑) でも春の桜がすごく楽しみになりました。 それと、マンションですが、西側の防護幕？が外されていて だいぶ出来上がっているのが確認できました。 |
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| No.71 |
日立の庭はほんとにいいところですよねー
私も毎週末開放して！と思いました。 マンションは少しずつ出来上がっていて 嬉しいですね！ |
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| No.72 |
入居予定の者です。よろしくお願いします。いよいよ完成間近といった感じですね。
私も日立の研究所公開に行ってきました。木々が紅葉していてきれいでした。近くにまとまった緑があるのは嬉しいですね。 ところで、以前偶然前を通りかかって春の公開も見ることができたのですが、公開日はどうやったらわかるのですか？来春はできたら友人を招いて行きたいと思うのですが、、、。 |
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| No.73 |
今回の公開日はネットで調べて行きました。
でも日立製作所のＨＰではなかったです。 「来春の公開日は４月３日(日)です」と、帰りがけに門のところに案内板が立ってました。 早速、来年の手帳に書き込みました。 |
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| No.74 |
ありがとうございます。案内板があったんですね。全然気づきませんでした。そのころには新居の生活に慣れているでしょうから、ゆっくり楽しめそうです。
来年の手帳…まだ用意してませんでした。年明けから内覧会等もありますから、早く予定書き込んだ方がいいですよね。 |
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| No.75 |
そうですね！
ちょうど新居で落ち着いた頃に、春の公開ですから 友達招くのにいいですね！楽しみです。 内覧会、本当に年明けすぐですね(笑) 忙しい。 今日、本社のオプション会に行ってきました。 鏡しか頼まないつもりだったのが・・・。 |
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| No.76 |
表札を他のところで買おうと思って、コスモスモアの人に聞いたのですが
あのサイズで、後ろもマグネット式じゃないとダメらしいですね。 結構サイズ小さいですよね(4×10cmくらい？)。 思ったのですが、部屋番号ってどこにも書かれてないから 表札の中に、番号入れた方がいいんでしょうね。 じゃなければ、誰か来る(ＭＳ内に入れる)度に、部屋の場所を説明しないとダメですよね。 横１列で端から101、102、103…と続いてるような建物じゃないので。 まぁ配達の人とかも、何度か来れば部屋の場所は覚えるんでしょうけど。 （内廊下は、何気に気に入ったポイントです） プレートの上の照明部分を、表札にする方とかいらっしゃらないでしょうか？ |
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| No.77 |
内覧会お疲れ様でした。
みなさんの部屋は、いかかでしたでしょうか？ 私の部屋はちょっとガッカリ・・・というか、やっぱりなという感じでした。 年末に、仕事の帰りに何度か立ち寄る機会があったのですが ２０時頃に通っても、一生懸命作業していたので 間に合わないからなのかな？と思っていたら、２４～３０日の１週間くらいで 一気に出来上がった感じだったので、本当に大丈夫なの？と心配していました。 案の定、昨日の内覧会では、室内の壁にはハッキリとわかる汚れやハガレ 作業の傷などがいっぱいあって、最終的にチェックシート３枚になってしまいました。 クレーマーみたいになるのは嫌なので、ちゃんと仕上がっていて欲しかったのですが ちょっとひどかったので、そうなってしまいました。 ただ、川口土建の人もごまかそうとはせず、全部受け入れてもらえました。 途中からは、こちらが言う前に「あ～、ここもダメですね」と笑いながら 自らテープを貼っていました・・・。 確認会には、ちゃんと直されているように望みます。 植栽は、いい感じでしたね。 シンボルツリーも、マンション名表示の看板もなかなかです。 ところで、売りの１つに謳ってた「蹲い」って、どこかにあるか気づかれましたか？ |
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| No.78 |
>77さん、お疲れ様でした。
そんなに直しがあるのでは大変でしたね。うちは気になる所や直してもらうところが数か所ありましたが、クロスはきれいにできている感じでした。(気がつかなかっただけかも…) “蹲い”は私も秘かに気になっていたので(笑)探してみましたが、なかったような気がしますが… 私はセキュリティシステムにびっくりしました。一階エレベーターや階段は原則鍵がないと入れないということですね？お客さんはオートロックあけてもらって１分以内にエレベーターに乗らないといけないとか。 早朝うっかり鍵を持たず新聞とりに行って、家族は寝てる…なんていうときは部屋に戻れなくなってしまいますね。絶対やりそうで怖いです。 他の物件はあまり見ないでここを決めたのですが、最近のマンションはみんなこんな感じなんでしょうか？？ |
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| No.79 |
>>78さん お疲れ様でした。
クロスに関しては、よーく見なくても明らかにわかるものでしたので 気が付かれなかったようでしたら、それはきっと大丈夫だったんだと思いますよ。 全部の部屋がダメなわけでなく、一部の部屋（もしくはフロア）だけ、大急ぎで仕上げたかも知れませんし。 トイレの吊戸棚の扉にも、梱包時に強く締めつけた痕と思われる凹みがくっきりありました。 これは他の部屋にも可能性があるので、チェックしてみて下さい。 共用部をあまりチェック出来なかったのですが、階段の扉の塗装なども、ちょっと見たらかなりいい加減な塗装でした（苦笑） 「蹲い」は、パンフレットの絵からすると、モミジの奥＝柱の手前に出来るのだろうと思うのですが、無かったようなので、確認会の時に聞いてみたいと思います。 うちの母は、このマンションの売りである和の佇まい、特に蹲いを気に入ってここに決めたようなものですから、無かったらかなりガッカリです(笑) セキュリティシステムは、最近のマンションは、こんな感じが多いと思います。 もっと厳重で、自分の住む（鍵に登録されている）階にしかエレベーターが止まらない所もあります。 私は逆に、来客者はエレベーターの所でも解錠してもらわないといけないと思っていたので、「１分以内なら乗れちゃうのね。ってことはトリプルじゃなくて、ダブルセキュリティーだよね」と思ってしまいました(笑) でも、毎回３度呼び出してもらうのも気が引けると思っていたので、これでいいかも知れません。 うちは新聞をとりませんが、確かにおっしゃるような事件は起こりそうですね。 ちゃんと鍵を持って取りに行ってくださいね(笑) 階段は全く説明を受けませんでしたが、鍵が閉まっているということでしょうか？ |
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| No.80 |
先程、建物の前をちょうど通ったので、作業してる方につくばいの事を聞いてみたところ、今取り寄せてるところで、これからつけるんだそうです。
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| No.81 |
“つくばい”情報ありがとうございます。今取り寄せ中ですか。どんなものなんでしょう？楽しみです。
>79さん、階段の鍵のことは私がセキュリティの件に不案内だったもので、質問して教えてもらいました。１階のみ階段室のドアは常にロックされていて、鍵で開けないといけないと聞きました。それで再度驚いて、新聞取りに行くときの心配がよぎったわけです。 でもよく考えたら、エレベーターだけ安全性にこだわっても階段が簡単に利用できたら意味ないので、当然なんでしょうね。 このマンションは内廊下なので、いったん中に入ってしまうと人目につきにくいですから、セキュリティはちゃんとしてた方がいいですよね。一人の時にへんな業者や勧誘の人がいきなり部屋の前に来てたりしたら、ちょっと怖いと思いました。 |
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| No.82 |
なるほど。１階の階段扉だけ施錠されているんですね。
それなら、たしかにエレベーターと同じセキュリティの理屈ですね。 ほんとに、へんな業者や勧誘の人とか、危ない人が ドア開いた隙に、一緒に入り込んでくるのは防ぎたいですものね。 |
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| No.84 |
内覧会で気づいたのですが、うちの部屋、物干しの竿受けの間隔が１２０ｃｍくらい・・・。
図面集見たときに気づけよって話ですが、それにしてもこんなに狭いと、全然干せない(>_<) 今住んでる賃貸マンションのバルコニーも、ほぼ同じ広さなのですが、２００ｃｍで広々です。 最近のバルコニーが狭いマンションは、こんなものなのでしょうか。 設計ミスじゃないかとも思ったけど 浴室乾燥や、室内干しの人も多いでしょうから、仕方ないのかな。 |
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| No.85 |
今日サカイから梱包材料が届くはずだったのに連絡来ず。
こっちから連絡したら３日後にされた。 他より２〜３万高いけど幹事会社だから決めたのに、この不手際なに？！ 荷造り出来ないじゃん！！ひどいな…。 |
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| No.86 |
再確認会に行ってきました。
だいぶ良くなってましたが、８箇所ほど残りました。 内覧会と確認会の時とは違う担当の人で、不具合の詳細を把握しておらず 直ってないのにシールをはがそうとしたので、注意して指摘し直したり 「このくらい（残った箇所）はすぐ直るので、再々確認会に来てもらうまでもないでしょう。入居時でいいですよ。」と笑いながら言うので、あきれました。 そんな簡単に直るなら、なぜ内覧会→確認会→再確認会と３回見直しても直っていないのでしょう？ 住む側の気持ちもわからず、よく笑えるものです。 前２回の担当の人はまだ誠意があったけど、今回の人は不信感でいっぱいです。 ちなみに、この人がアフターフォローで駐在するんだそうです。 入居まであと約１週間に迫り、本当なら今頃ワクワクしてるはずなのに、かなりブルーです。 でも、新しい生活楽しみにしてます。 みなさん、よろしくお願いします。 |
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| No.87 |
昨日、照明などの取り付けと、ガス開栓などで部屋に行って来ましたが
早速、トータルなんたら社とかいう名前の業者が 「24時間換気の点検と使用方法の説明に参りました」と来ました。 私が「使用方法は説明書にあるからわかりますけど？」と言うと 「使い方わかるんですか？わからないですよね？」と開き直る始末(笑) 私：「わかりますけど。イニシアから依頼されてるんですか？」 業者：「いえ、トータル＋＠＊？＊社です」 私：「それで、説明ということは、イニシアから依頼されたんですか？」 業者：「・・・」 バン！と壁を叩いて出て行きました。 みなさんも、お気をつけください。 |
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