インプレスト クロノスエアってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

値段は手ごろで、周辺は買い物など便利そう、さらに駅まで徒歩圏内で京橋まで１１分と気になりますが、教育環境、治安、雰囲気などどうなんでしょうか？？

所在地：大阪府大東市諸福8丁目521-1、522-1、523-1（地番）
交通：片町線「鴻池新田」駅から徒歩11分

[2: ビギナーさん]

この物件の駐車場は　機械式と販売さんからお聞きしたんですが　
　過去に機械式駐車場で起きた事故等を知りたいのですが？？

[3: 匿名さん]

やすいよね

[4: 入居済み住民さん]

入居して１ケ月が過ぎました。全体的に満足しています。諸設備も最新型が設置されていて、細かいところまで使いやすく配慮されたと感じる部分が多く、済むには快適です。建物の前の公園の木々の緑も美しく朝は蝉がいっぱい鳴くようになって季節感にもあふれています。立体機械式駐車場も利用していますが、そう大きな車でばければ慎重に出し入れすれば問題ないようです。ゲート作動仲に人が近づいたり、駐車位置がずれたりしていると警告表示が出たり、かなりの安全装置が付いています。現在かなり入居済みですが、定年退職したくらいの初老の夫婦、幼児連れの若目の家族が多いようです。（中学、高校生も見かけます。）みんな出会うと「こんにちは」と挨拶を交わす気持ちの良い雰囲気です。入居者の車は大阪ナンバーが多いので、近くから越されて来た方が多いのかも知れません。外の騒音（車）も締め切ればほぼ完全に遮断されます。西は大阪市内全体が見渡され、東は生駒山が望まれ、都会と田舎の風景を交互に楽しんでいます。分譲価格も、この外観（デザイン）、この設備なら、かなりお買い得のように思います。（書き込みがないようなので、ご参考に。）

[5: 入居済み住民さん]

このマンションは南北に長く、両端を除いては南向きの窓が無いので日当たりが悪いかと心配していましたが、実際に住んでみると、暑い日中はバルコニーは日陰の状態なので極暑の大阪には適しているレイアウトのように感じます。視界をさえぎる高い建物が近くにはないので、見晴らしも良く、南からの光が無くても室内は十分に明るいので不自由はありません。午後３時頃から西日が差し込み始めますが（ポイントプレゼントを使った）オプションでガラスに紫外線カットフィルムを貼っているので、エアコンは良く効きます。洗濯物の乾きは抜群です。来客用の駐車場が極めて少ないのが難点ですが、すぐ近くのニトリ・コジマ電気で何かを買って、（内緒の話ですが）その大きな駐車場に必要時間だけ駐車させてもらっています。静かな所から越してきた私にとって車の騒音だけはまだ慣れていませんが、都会に住まいの方には当たり前のことなんでしょうね。（窓を閉めれば静かですが。）

[6: 入居済み住民さん]

交通に関して：JR鴻池新田駅まではバスがないので徒歩で１０分と少々不便ですが、大阪市営バス３６番系統のルート上にあるので、地下鉄門真南駅まで５分、梅田（大阪）駅まで４５分と（２００円で行けて）便利です。傍の茨田東小学校前停留場からいつも座って行けます。早朝、深夜以外は約１５分間隔でバスは運行されています。自家用車の場合は阪奈国道に面して、近畿自動車道にも近くそう不便はありません。でも、ひとつだけ、マンションのある大東市西部から阪奈国道を通って大東市中央部（市役所他）や東部（野崎徳州会病院他）に行くバスルートが無いようなので、車を持っていない場合はタクシー利用か、鴻池新田まで歩き、JRで１区間ですが住道（すみのどう）駅に行き、そこから徒歩又はバス等を利用しなければならず、時間を要します。（車なら東部も２０分程度で行けるのですが。）大阪空港へ行く場合はそう遠くない門真市駅から直行のモノレールがあり便利です。

[7: 入居済み住民さん]

近隣に、郵便局、買い物施設があり、駅からもそう遠くはないので便利な反面、車の騒音は結構うるさく感じます。特に救急車、パトカーのサイレン、バイクの音は凄いですね。ガラスを閉めててもうるさいです。最近は１日１０回以上はサイレンの音が聞こえます。静かな環境を望む方にはお勧めしません。
駐車場も幅がキツクて、車庫入れし辛いです。軽なら問題ないと思いますが・・・。バイク置き場も戸数の割合に極端に数が少なく、駐輪場も幅や高さの関係で、子供乗せ付きや、電動自転車は置けない事が多いようです。
家の中は家事がし易く便利ですが、クロスははがれやすく、良いのか悪いのかわかりませんがフローリングもフワフワしてるように感じます。
住人の方は若い方もご年配の方も高校生も、初対面でも気持ちよく挨拶してくださり、良い印象です。
購入検討中の方の参考になれば・・・。

[8: 入居済み住民さん]

上記の方の印象にも全般的に同感です。ただ、フローリングがふわふわした感じなのは（他でも調べたことがありますが）防振や防音に効果があるように作られたものだからのように私は思っていてその効果はあると感じています。救急車のサイレンには毎日驚かされていますが、前に住んでいた静かな街でもその点は同じだったので仕方ないかと思っています。評価総合点がかなり高くしかも安いというマンションを探すのは至難の技でしょうから、様様な観点からメリットとデメリットを比較判断して決めた私としては、結果としては適切な選択だったと思っています。大阪市鶴見区と境を接している場所なのに大阪市内ではないという点が価格が安目になっている大きな要素だと聞いています。かなり入居が進んでいますが、まだ結構良さそうな部屋が残っているようなので、比較検討されている方は覗いてみられる価値はあるように思います。豪華とまではいかなくても全体的に雰囲気の良い高級感もあるマンションだと思います。入居してしばらくしたら長谷工の方が美味しいクッキーを持って入居祝いに来てくれました。こういう気遣いも嬉しいものです。売り主（双日）も施工者（長谷工）も信頼できる会社だと思った点も購入理由のひとつです。（回し者ではありませんよ。念のため。）

[9: 入居済み住民さん]

入居して約２ヶ月ですが、マンションそのものは価格と照らし合わせると納得できています。上記の方と同じく、低価格で、全て満点の物件は無いと思うので。ただ、我が家の場合、契約時点（１月）に申し込んでいたオプション工事をこちらから長谷工さんに催促して実際やってもらったのが、入居して約１ヶ月の頃でしたし、バイク置き場が少ないという難点を、長谷工さんが買い手を上手く納得させるような事を言ったという噂も聞くので、正直、長谷工さんには良い印象はありません。言い方は悪いけど、売ってしまえば終わり・・・みたいな。
車の騒音は凄いですが、上階や左右の隣の音は気になりません。マンションの設備は全体的に良いし、１日を通すとどの部屋も満遍なく陽が当たるので南向きでなくても気になりません。お風呂は２４時間換気なので驚くほど湿気がなく、洗面所共に掃除が楽です。
シアタールーム、使う人はいるのでしょうか？？？とても無駄な気がするのですが？そのスペースをバイク置き場にでもすればもっと有効に使えたのでは・・？あとエントランスホールも私個人としては殺風景で寂しいですね。これは好みや管理の問題もあるのでしょうが。
それとベランダや廊下からタバコの投げ捨てを繰り返す住人がいるようですね。火がついたまま投げるらしいので、そのうち火事や事故にならないか心配です。

[10: 入居済み住民さん]

猛暑の中も少しづつ入居が続いていますね。オプション工事は当方も入居後しばらくしてからの分もありましたが当初からの約束通りだったので気になりませんでした。（バイクは持っていないので気を留めていませんでしたが）契約時にバイクをお持ちのかたはその置き場をどう約束されたのか気になります。シアタールームに関しては、私自身は使わないだろうと思っていますが、そういうものも設けられているマンションということが明記されていて購入したわけですから不満はありません。何らかの憩い・交流の場としていづれ役に立ちそうにも思うからです。エントランスホールは私も今の状況（テーブル、ソファ２個）は殺風景に思えますが、今はまだ引越し作業時の傷防御シート等が貼ってある状態なので、ほとんどの入居が終わり取り外されたら、何か工夫されるはずだと期待しています。セキュリテイに関しては（管理人さんの頑張り等で）最近は不審なセールマン等の出入りがほぼ無くなってきたようで安堵しています。

[11: 匿名はん]

（たばこポイ捨て禁止）の看板、撤去されましたね。問題が解決したから撤去したのか、購入検討中のお客に対してイメージダウンになるから販売会社さんが撤去したのか・・・。このマンション、売れていない物件もまだまだあるみたいなので、私は販売会社さんがイメージダウンを避ける為、撤去した可能性の方が高いと思いますが・・・。セキュリティを売りにしていても「ポイ捨て」を放ってるようでは意味無いような気がします。
私の担当の長谷工の販売員の方は、契約まではとてもマメに電話してきたり親切でしたが、入居したとたん、携帯電話にも出ないし折り返し電話もないです。上記に「販売員さんが入居祝いを持ってきてくれた」とありますが、とても羨ましいですね。

[12: 入居済み住民さん]

タバコをバルコニーから投げ捨てるような人が居るとは私も驚きました。でも、これは住民のモラルの問題で（数万円以上の共益管理費を払っている高級マンションでも）なかなか監視管理は難しく、（大勢の中には非常識な人がいることも覚悟しておいて）管理組合や自治会で良識を守ってもらうように働きかけるしかないことになるかも知れませんね。日中だけ勤務の管理人さんと掃除の方（１人か小人数？）だけなんだから、タバコのポイ捨てまで監視してもらうことは難しいでしょう。またセキュリティシステムは最新のものが設置されていると思いますが、それがあるから安全というのではなく、あくまでも（自分たちの安全は自分たちで守る）補助手段と思っています。ゴミ出しのルール違反も結構あるようですね。また、承認を受けたから置いてあるのか否か私には分かりませんが、駐車場の前の凹んだスペースにバイクが最近は当然のように置いてあるのも気になっています。ルールとモラルは守って生活していく環境を、住民が自意識を持って進めていくべきだと思います。（管理費を上げてまで完全完璧管理をしてもらう予算的な余裕が我が家にはないもので。。）

[13: 入居済み住民さん]

インプレスト　クロノスクエア　のホームページにリンクして設けられている担当者ブログは７月１０日以降更新されていませんが、せっかくあるのだから、もっと情報を発信してほしいと思います。建設途中ではマンションの外観写真を掲載してあったり遠隔地に居た者には結構参考になったものでした。

[14: 入居済み住民さん]

クロノスクエアのＨＰをあれこれクリックしていたら、販売状況がわかる表が出ていました。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/chrono130/campaign080807.html
結構順調な売れ行き（１３０戸の内、残りは１７戸）のようですね。

[15: 入居済み住民さん]

クロノスクエアの担当者ブログも更新されていて「ただいま好評分譲中でして、ご案内できるお部屋もあとわずかとなりました。」と書いてありますが、どうやら本当にそのようですね。一気に大きなトラックで来る方、少しづつ荷物を自分の車で運び入れてこられる方など様様な引越しスタイルを見掛けて参考になります。ゴミ出しのルール、立体駐車場の操作なども皆さん慣れてこられたようで、この猛暑さえ終われば快適に過ごせそうです。鴻池新田駅まではこの暑い中を１０分とはいえ歩くのは疲れますが、地下鉄門真南駅までなら大阪市営バスが１５分間隔くらいで来て数分で到着します。急がない時はこの市営バスを逆方向に乗れば４５分で大阪駅（梅田）まで２００円で行けるし、大阪駅前発終バスも夜１１時過ぎなので、付き合いの夜など助かっています。郵便局はすぐ傍にありますが、銀行の支店が近くに無いのが（引き落とし手続きなどに遠方に行く必要があり）難点ですね。（ＡＴＭだけのブースは数分の所にありますが。）

[16: 姫宮めぐみさん]

先々々々週号のマンションズによれば第３期分として１３０戸中１８戸、
最終期分として１３０戸中５戸がそれぞれ売れ残り。
早く完売させたいのでしょうか？、色々とキャンペーン手掛けているみたいです。
部屋はそれほど広くもありませんが、値段も安いですよね。

[17: ポンカン]

以前モデルルーム見に行きましたが広いわりには価格が安い理由が分かりました。バルコニーが真西に向いている(真夏の日差しが直撃)、駅からのマンションに歩く歩道がなく歩くのに疲れる、ＪＲ学研都市線の本数が少ない、横の国道は交通量が多い。
価格が安い分比較的若年層の方が多く入居されるんではないかと。

[18: 入居済み住民さん]

猛暑の中でも最近はほとんど毎日のように引っ越して来る車を見掛けます。駐車場もかなり埋ってきて、車の出し入れの順番待ちが必要になることが多くなってきました。着々と入居が進んでいます。最高とまではいかなくても、様々な点を（他と比較して）評価すると、大阪市に極めて隣接した地区で、この内容、この価格のものはなかなか無いと思います。住民どうしの気軽な「こんにちは」の挨拶も当たり前のように交わされていて（私の印象では）感じの良い住民の方ばかりです。母親の真似をして幼児まで挨拶してくれるので微笑んでしまいます。残りは少ないようですが、検討中の方は覗いてみられる価値はあると思います。（話は別ですが、高校野球の優勝校「大阪桐蔭」は同じ大東市にあるんですね。「野崎まいり〜は屋形ぶ〜ねで〜まいろう♪」の野崎観音も大東市なんですね。よそから来た私は、地理を勉強中です。昨日は車で正味５分程度の所（大東市）に「○ハン」の超大型パチンコ店もあるのを知りました。パチンコ熱中症の方にだけは入居はお勧めしない方が良さそうです。）

[19: 入居済み住民さん]

入居済みの方は２０、３０代の若い層だけではなく、５０、６０代のシニアが結構目立ちます。確かに西向きのバルコニーの日差しは強いので午後３時以降はカーテンを閉めていますが、（南向きでないので）それまでの真昼は陽が室内には差さず助かっています。冬の夕方は暖房しなくてもリビングはポカポカ陽気の予想です。確かにＪＲ鴻池新田へ歩くのは（バスも歩道も無く）疲れますので、私は地下鉄門真南駅へバスで行く方法を取っています。

[20: 購入検討中さん]

このごろのマンションズでもNo.16氏と同じぐらいの売れ残り数
昨日も住道でジュース入りのチラシでがんばっていました。


さすがにそろそろ新築マンションとは名乗れなくなるでしょうし、
そのうちに大きな値引きがあるのを狙っています。

[21: 購入検討中さん]

タバコのポイ捨てにゴミ捨てのマナーの悪さやベランダの布団干しなどモラルの問題が引っかかっていましたが、少しずつ改善されてきているようですね。ただ駐輪場ではない所に自転車がとまっているのが気にかかります。車の出し入れにも時間がかかるようでどうしようかと・・・物件的にはとても魅力てきなのですが・・・

[22: 入居済み住民さん]

マナーが悪いと指摘されている点も気にはなりますが、いずれほぼ入居が終わり自治会など発足すればお互いにルールを決め守る努力が促進されるかと期待しています。ただ、私の観るところでは現在入居済の皆さんの印象はとても良く、マナーは良い方向に維持されていくと思っています。でも、何か引っ掛かるという方は懸念を抱きながら来られる必要までは無いわけですから他を探されるのがよいかと思いますよ。

[23: 入居済み住民さん]

確かに住人のマナーの悪さはありますね。夜になると駐車場では無い所に車が何台も止まってあり、駐車場の出入りにとても邪魔です。無断で来客用の駐車場を利用する人もいるようです。ただここに限らず、他のマンションや戸建てでもマナーの悪い住人はどこにでも居ると思うので、ある程度諦めていますが・・・。
今から購入を検討される方は、実際の物件を見れるので検討しやすいのでは？我が家はマンションが建つ前の臨時のモデルルームしか見れなかったので、騒音（モデルルームは良い防音サッシを使っていたので・・）や通風の問題、駐車場や駐輪場の不便さは全くわからず購入しました。
残りの物件は少ないようですが、高い買い物なので焦らず後悔の無いようにじっくり検討されることをお勧めします。

[24: 入居済み住民さん]

確かに来客があった時の駐車場所には苦労しますね。私は（何かちょっとした物を買って）近くのニトリ＆コジマ電気の駐車場（営業時間中）か、傍のジャパン＆スシローエリアのの有料時間貸し駐車場（２４時間）を利用してもらっています。

[25: 入居済み住民さん]

８月下旬は毎日のように引越しトラックが来てましたね。入居もかなり済んできたようです。先日、近隣地域に「残り５戸」のチラシが配布されていたそうで、もう今日現在になると数戸の残りでしょうか？この掲示板の役目も終了かな。

[26: ご近所さん]

住宅情報ナビでは８月２７日時点で１７戸空きだったのに
３１日で残り５戸となると、一気にへっちゃってますね。
もう残りは無いと考えた方がよさそうかな。

[27: 入居済み住民さん]

「キャンセル住戸限定２邸の登録申込の受付を開始いたしました。」というお知らせが販売会社の担当者ブロフに出ているのに気がつきました。そういえば、ここ数日は１４階に設置されているらしい販売担当者待機室（？）を訪れる人が多いようなエレベーターの動きでした。諸事情（気が変わった、ローンの問題、転勤？）でキャンセルされたのかと思いますが、これはお買い得ですね。この機会を待ってればうちも数百万円（＋家具）は助かったのに、なんて思っています。
３ＬＤＫ・６３．３８㎡　　販売価格：１８９８万円
　　　・３部屋にエアコン付き・４２インチ液晶テレビ付き
４ＬＤＫ・８２．３９㎡　　販売価格：２７９８万円　　　
　　　　・全室家電、家具付き
http://www.mablog.jp/chrono130/
１ケ月前頃まではエレベーターで出会う人はほとんどいなかったのに、今は下の郵便受を見に行って上がってくる間に数人の住民の方と出会うようになりました。同じ建物内でこれから長く共に暮らしていく住民という意識が沸いてくるのか、北河内地区の礼儀正しさなのか、出会ったら全員が「こんにちは。」の挨拶が自然のように出て、快いコミュニケーションができていて良い感じです。小さな子供たちまで真似して挨拶しています。教育にも良いかもと思っています。

[28: 入居済み住民さん]

新築のマンションでも「値下げ」ってあるんですね。「値下げ」は中古物件にしかないものだと思ってました。販売会社としても値を下げてでも早く売ってしまった方がメリットがあるのですね〜。私たちは昨年「ここのマンションはどんどん売れていってます」と営業マンに言われ急いで買ってしまったけど、階や間取りにこだわりがないなら、もっと待った方がお買い得だったんですね。チラシを見るたびとても損した気分になります・・（＞＜）

[29: 購入検討中さん]

住宅情報ナビの９月３日のアップデートがありましたね。
残り１２戸あるようです。
No.25氏のチラシは「(１２戸のうちの)限定５戸」みたいなアオリなんでしょうか。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/chrono130/

も「限定２戸（ただし物件概要では残り１７戸）」みたいな書き方のようですし。

[30: 入居済み住民さん]

↑２９番の方、ご指摘ありがとうございました。後（１３０戸の内）１割弱が残っているということですね。このマンション（販売）不況時代ですから、全体的に見れば結構良い売れ行きと見ていいんでしょうか。公園とそこから見上げる建物（マンション）がライトアップされた夜の風景は、自転車で通り過ぎる中学生たちが「ホテルみたいだね！」と誉めていくほどデザイン的に素敵だと（私は）思っています。検討中の方は、夜の風景もご覧になられることをお勧めします。

[31: 物件比較中さん]

先日営業の電話が来ました。
27さんの言われてるお部屋は抽選で既に何十組の予約だとか・・・。
さすがに何十組ってのには驚きました(笑)

[32: ビギナーさん]

すでに何十組の予約がはいっているのにその後DMを発送するのはどういう神経なんでしょう？
微妙に価格表示が違うので違う部屋なのかな？

限定2邸
３ＬＤＫ・６３．３８㎡(1407号室)　　販売価格：2,528万円→2,098万円（430万円引き）
４ＬＤＫ・７４．３３㎡(1006号室)　　販売価格：2,808万円→2,498万円（310万円引き）

[33: 匿名はん]

えらい安いっすね〜
訳あり物件なのでは?
鴻池新田から車道しかない道をてくてく歩いていくにはなかなか厳しい土地柄ですね。
しかもライトアップは綺麗そうですが維持管理費今後かさみそうとちゃいます?
おまけに横は高速が近いからトラックとかトレーラー系の車両が結構通るから子どもも安心して歩かせませんね。

[34: 購入検討中さん]

ホームページ上では、27さんの２件に32さんのご指摘の２件を加えて
合計４件の「限定」で案内されていました。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/chrono130/

[35: 購入検討中]

モデルルームに行ってきました。
430万引きの部屋は事務所として
キッチンやトイレも使用しているためだそうです。
値段は魅力ですが、検討から外します…。

[36: 購入検討中さん]

追加で２件、４１０万引きと３１０万引きが出ましたね。

残りの物件も順番に値引きされていくのではないでしょうか。

[37: 入居済み住民さん]

管理人さんとの会話、来訪者の動き、時々出会う長谷工の担当者の（ほっとしたような？）笑顔、引越しトラックの様子などから、私なりに判断すると、もうほぼ売れたか、その直前の状況のようですね。入居も終盤になってきたようです。おそらく１０月までには入居も完了し、エレベータ他に貼ってある傷防止シートも撤去され、観かけももっと立派になることでしょう。そういえば、このマンションへの転居に団体割引をしてくれた松本引越しセンターの破産のニュースに驚きました。私たちもお世話になり、とても良い会社だと思っていたところでした。

[38: 買いかけた]

担当者を敵に回すとえらいことになるね。私が悪かったんですが、値引きも無し、オプションサービスも無しで検討してくださいと言われました。
やはり売れてるんでしょうか。担当者にも余裕が見られます。こちらは言うことを素直に聞きながら、『もってサービスしてあげたい』と思わせる態度を取らないといけないみたいです。値引きは取るんじゃなくて、どれだけ出してもらえるように図るか、ですね。
もう一度行っても相手にしてもらえるかな…

[39: 入居済み住民さん]

マンション販売不況時代ということを考えてみればかなり順調な売れ行き情況だと思います。昨日も担当者に案内される訪問者を見かけました。私の推察ではもう残りは本当に数戸だと思います。特に理由付けがない限り、私たちのような購入済み住民に対する遠慮からも値下げは出来ないのではないでしょうか。鈴の門のある庭（公園）と２トーンカラーの外観のデザインが（普通のマンションなのに）高級感を盛り上げている点が私は気に入っています。昨日やってきたＮＨＫの集金人さんも「（他に比べて）結構いいマンション」と表現していました。入居済み住民の感じがとても良いですよ。今後これだけの内容で安いマンションが出そうという感じがなければ急がれた方がよいと思いますよ。どうぞ、感じの良い方々、住民に加わって下さい。

[40: 購入検討中さん]

住宅情報naviが17日付けから24日付けに変わりました。
残り10戸のようです。

3日付けでは残り12戸だったで、着実に減っていますね。

[41: 購入検討中さん]

このあいだ、見学に行きましたが、価格表を見せてもらったら『済』のマークで埋まってました。あとわずかというのはどうやら本当らしい。営業さんもあまりしつこく勧めてこなかったので、他にも『熱い客』がたくさんいるのでしょう。立地の割りに格安で、設備も悪くない。最上階でも2000万円台なんだからそりゃ売れますよね。本気で検討しようと思います。すぐ売れてしまいそうだし、あまり時間はかけられませんが…

[42: 購入検討中さん]

車の騒音は高層階でも気になりますか？
低層階だと、洗濯物に汚れなどつきませんんか？
価格も立地も気にいっているのですが、騒音だけがきになるとこです。。

[43: 入居済み住民さん]

上層階ですが、上にいけばいくほど車の音や１階での会話など聞こえてくるものなんですよ。
ただ、日当たりもそうなんですけれども、風通りがかなりいいですね＾＾

でもまだ、まだかなり売れ残ってますよね。。。
聞くところによると、５５０万くらい値引きしてもらったとこもあるらしいですね・・・・
ショック・・ですし、いまさら言ったところでどうにかなるわけでもないですよね「−。−」・

全員が住むまで、まだ時間がかかると思いますがみなさん仲良くしてくださいね。

[44: 匿名さん]

>>４３入居済み住民さん
>>まだかなり売れ残ってますよね
>>５５０万くらい値引きしてもらったとこもあるらしい

まじっすか！？
残りわずかじゃないの？
５５０万ってどんな交渉したらそんなに値引きしてくれるんでしょう。

[45: 不動産購入勉強中さん]

値引きなしか？　大幅値引きか？　
残りわずかか？　売れ残り多数か？
これは関係者と、競合相手の言い合いだったりして？？（冗談です。）
私の判断としては、間取りの良い部屋は、ほぼ売りつくしたけれど、
70平米以下の、不人気な部屋が、ケッコウ残っているんじゃないですか？
これだけ安いと、広い部屋を選びますからね。

[46: 購入検討中さん]

公式ＨＰで４３０万の値引きがある(1407号室)ぐらいなんだから
５００万はそんなに無理筋ではないような気もします。

[47: 不動産購入勉強中さん]

上層階70平米未満の部屋は、下層階に比べて、当初価格に割高感があります。
そのあたりが、大幅値引き（もしあるなら）の対象ですかね。
下層階もそれくらい大幅値引きしたら、ほんと安すぎですよね。
あと、HPを見ていて、Dタイプが良いと思っていたのですが、
このタイプの部屋は、値下げ前に早々に完売しています。
人気のない間取りが残り、そして値引かれる。
もしそのような、大幅値引きが横行しているなら販売会社は残酷です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[48: 購入検討中さん]

マンションズには残り６戸でてましたが
モデルルームいくと実際には残り４戸でした。
４３０万の値引きはトイレとか使用してますよ。

[49: 購入検討中さん]

ついに残り４戸ですか。情報ありがとうございます。

公式ページはまだ９月当初のままですね。抽選物件のネタになったままです。
情報は適当なタイミングで更新して欲しいと思います。

[50: 不動産購入勉強中さん]

物件ホームページの更新が積極的でないのは、金と手間がかかるからだけでしょうか。
もう販売済みと思われるディスカウント物件で客寄せ、さらに選択できる部屋も豊富と見せかけているほうが、
何かと都合よいんじゃないですか。
でも、あと4部屋とは、大健闘していますね。

[51: 比較検討中さん]

入居は５月から開始してますからもう半年近く経ってますね。それであと４戸とは、なかなかの売れ行きですね。近くの物件は１年近く経ってやっとあと10戸なんだから、それを考えるとかなりのスピードで売れていますね。たしかに価格は魅力です。値引きもけっこうしてくれるみたいだし。

[52: 入居済み住民さん]

ほぼ入居が終わったら１２月には管理組合の結成会合が行われる予定との通知も配布されたし、完売は目前のようですね。あちこちにマンションは沢山建っていますが、このクロノスクエアの近傍には視界をさえぎるものがなく、生駒山（東）と大阪市内（西）が見渡せるのがなかなか良いと思っています。道路の騒音は苦手ですが、都会の端くれなら仕方のないことでしょうし、ショッピングなどの便利さなどを考えると贅沢は言えません。（イオン鶴見リーファにも車やバスですぐに行けるし、アウトレットモールはすぐ傍だし。）疑わしい売り込み人の姿も（管理人さんの努力もあってか）ほぼ見かけなくなってきたし、住民が協力しあっていけば、結構住みやすそうなマンションとしてやっていけそうですね。売れ残りの分の値下げ情報は少々しゃくですがやむを得ないことでしょう。（スーパーだって閉店間際の値下げはあるんだし。）

[53: 不動産購入勉強中さん]

確かに残り僅かで間取りも、階数も選べず、完成済みで色調やレイアウトの融通がきかないと
いうことであれば、値引き0で買う人はなかなかいないでしょうからね。
販売会社は入居者を気にしながらも、値引かざるをえないところですね。
でも、あまり反感を買わないして程度にしてほしいものです。

[54: 入居済み住民さん]

ＮＯ４２の購入検討中さん、騒音が気になっているのならば、このマンションはお勧めしません。トラックやバイクの音は凄いし、夏は敷地内の公園で中学生か高校生かはわかりませんが、連日夜１２時近くまで騒いでましたよ。我が家は中層階ですが窓を閉めてても騒ぎ声が聞こえてました。
ただ、廊下側の洋室は車の騒音はほとんどなく、割と静かかな。
クロノスクエアのチラシやパンフレットには、ベランダにテーブルとイスを置いてカフェっぽくしてる写真などありますが、騒音が凄いので実際ベランダでお茶しようなんて気にはなりません。広いベランダなのにもったいないな〜・・と思いつつ洗濯物を干すだけの場所です。

[55: 匿名さん]

>54
>トラックやバイクの音は凄いし

西側全面道路の交通量が多いのですか？
それとも中央環状線の騒音がマンションまで届くのでしょうか？

[56: 入居済み住民さん]

クロノスクエアへ届く騒音が最も大きいのは、南側の、交通量が大きい大阪〜奈良線です。そこを大音量の拡声器で警告しながら進む救急車のサイレンが私にはこたえます。

[57: 入居済み住民さん]

騒音はマンション南側の阪奈道路からのものが一番凄いようです。改造したマフラーをバリバリ鳴らしながら走るバイクや、大型トラックのクラクション、上記にあるように救急車もかなりうるさく、慣れないうちは相当ストレスたまりましたよ。私は中央環状の音はさほど気になりません。上層階だとまた違うのかもしれませんが・・・。西側を走るトラック音も早朝からかなりのもの。ここに住んでから、「朝の静けさ」なんて無縁になりました。

[58: 匿名さん]

防音サッシあってもすごい音なのでしょうか。
Fタイプの部屋は絶対だめですね。

[59: 匿名さん]

ここは価格もりっちもいいし、聞いた話ですが、大きい道路が近くにあるほど将来高く売れるってきいたのでこのマンションはほんといいと思うし、騒音もそこまで私はきになりません。

[60: 不動産購入勉強中さん]

騒音面だと、北側の方が良さそうですね。
大阪市に一番近いし。（ちょっとだけ。）
唯一の南向きのFタイプも、幹線道路で形無しですね。
ほんと、マンション選びは奥が深い。

[61: 匿名さん]

ある程度騒音があった方がいいかも。
静かすぎると上下、左右の住民の生活音が気になってそっちの方がイライラしそう＾＾；

[62: 不動産購入勉強中さん]

マンションいろいろ、価値観もいろいろ・・ですね。
みんな何かを譲らず、なにかを妥協ないとなかなか決められないですからね。

[63: 入居済み住民さん]

車の騒音もある程度慣れてくるし防音サッシで少しは音も防げます。でも周りに大きい道路が多いから、便利だけど空気は汚いでしょうね。小さいお子さんだと喘息になりそう。
私も防音や採光面では北側の部屋が一番良いと思います。Ｆタイプは音の面ではかなりきつそうだけど、販売当初は高価格にもかかわらず結構人気でしたよ。意外とキャンセルが多かったのには驚きでした＾＾;

[64: 匿名さん]

キャンセルの理由はなんでしょうね〜；

諸福の評判はどうなんでしょか。治安は悪いのかな。地元の方以外でこの辺りはどう思われますか？

[65: ビギナーさん]

私がモデルルームを見に来た当初は、Ｆタイプとそれ以外の２〜５階はほぼすべて契約済みだったのに、２〜３ヶ月後にはキャンセルで空きがちらほらありました。担当の営業マンに聞いたところ、「銀行ローンの審査が通らなかった」とか・・。でもごみ置き場の上の部屋は１８００万円台と激安なんだから、ローンが組めないなんてちょっと考えられないんだけど・・？銀行の審査ってそんなに厳しいのかな？

[66: メリー&デメ]

メリット：
激安。
駅から離れているのに、多数の大型店舗（三井アウトレットパーク、ニトリ、コジマ、ジャパン、
万代、アカカベ薬局）が徒歩圏で買い物便利。
近くのアルカディア・カフェのカツカレーがとてもおいしい。
駅前にもないTSUTAYAや、24H営業のMacが近くにある。
安田のバス停辺り（距離約600m）に、鎌倉パスタ、サンマルク、神座らーめん（未確認情報）、
元町ドリア等の魅力的なレストランが集結したエリアを建設中。
最寄り駅（鴻池新田）から徒歩11分。２駅利用可。バス停も近い。
大阪市鶴見区に隣接して、物件の北側は住宅街。
前後に高い建物がないので、景色と日当りが良い。
ベランダが西向きなので、年中日照時間が長く、冬は暖かい。
建物前に広いスペースがあるので、ベランダが道路から離れている。
幹線道路沿いなので、将来発展するかも。
門真南駅周辺が将来発展するかも。
なみはやドームに歩いて行けるので、ジム、プールとして安く利用できる。
鴻池新田駅周辺は、人気の放出駅周辺より、商業施設が充実している。
自転車でイオンモールや、鶴見緑地に行ける。

デメリット：
準工業地区なので、殺風景。
幹線道路の側なので、騒音・排気ガス・危なっかしい。
鴻池新田駅からの道の一部に歩道がない。
ベランダが西向きで、夏は日差し対策が必要。
放置された自転車、バイクが多い。（これは自治会が解決するでしょう。）
鴻池新田駅が快速通過。

メリットと思う部分が多ければ、多少のデメリットとは目をつむれるかもです。

[67: 匿名さん]

詳しくありがとうございます＾＾
こう見るとメリットがたくさんあってやっぱり良いマンションだなって思います。
騒音も排気ガスも、いいように考えれば全然問題なしですよね；大きい道路が近くにあって便利♪みたいな＾＾；
住人の方達が、感じいい方が多いのでそれが一番だと私は思います。他スレ見ると、大変そうな感じだし・・・・。

[68: ご近所さん]

万代もアカカベも距離が微妙です
（個人差かもしれません）
自転車なら近く感じるでしょうけど、歩道が狭くて高くて自転車ですれ違うのが怖いです
その脇を車やトラックがガンガン走ってますし(゜д゜;)

ラブホテルとマンションの下を流れるドブ川の存在も気になりますね。

でも、ほんと安い！
値段に納得できるなら買いだと思います。

[69: 入居済み住民さん]

キャンセルってお金返してもらえるんですか？

[70: ビギナーさん]

No69,さん
銀行の審査が通らなかった場合のキャンセルは手付金が戻ってきますが、買い主の希望によるキャンセルは物件の何割か規定の金額を払わなくてはいけないのでは？１週間なら仮押さえできると聞きましたよ。

[71: 入居済み住民さん]

NO.70さん、なるほど、ありがとうございます。

[72: 入居済み住民さん]

すでに入居している住人ですが、今回車を購入したのですが高さの合う駐車場の空きがないとの事でした。
管理人さんにがエレベータ前にお知らせを掲示してある内容に該当する一家族です。
近隣の民間駐車場は値段が高くて借りるのが大変です。
マンションの駐車場が安くて借りれるのにもったいない気がします。
確かに高さの合うスペースが空いてなければしかたないのですが、毎月の事なので・・・。
乗用車のお車の方で、ハイルーフタイプの駐車スペースをお借りの方、変わって頂ける方がいらっしゃいましたら管理人さんに一言お声を掛けて頂けますでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[73: 匿名さん]

なぜ駐車場を確認してから車種を決めなかったんですか？

[74: 不動産購入勉強中さん]

駐車場を交換してくれる方がいらっしゃるとよいですね。
一般的にマンションを購入したばかりの人というのは比較的若い夫婦が多く、
長い人生で将来、車高の高い車を持たないとは言えないし、
マンションを売却するときに、駐車場が希望に合わないということで買うのを
ためらう人もいるでしょう。
車高でけでなく、運転が下手な人だと立体や、奥まった場所とかを避けたりしますよね。
つまり、持っている駐車場の条件が資産価値に影響します。
交換してあげようかなと思う人も、後悔しないように慎重に考えた方が懸命です。

[75: 不動産購入勉強中さん]

↑「車高でけでなく、」・・「車高だけでなく、」の誤りでした。

[76: メリー&デメ]

>No.73

今はハイルーフのファミリーカーが主流です。
駐車場に合わせて、セダンや、軽自動車を選ばないですね。
家族の人数や、ライフスタイルに合わせてクルマを選びます。
ニーズや時代に対応しないで、マンション会社の都合で設計しているから
このような、不公平が生まれます。
ミニバイク、バイク置き場が、合わせて11台分しかないというのも理解できない。
あとの119家族は、ミニバイクも乗れないってこと？
マンション敷地のあちこちにバイクを駐車することを肯定するつもりはありませんが、
やむなく、ルールを守らない住人の方もいるということです。
条件のよい駐車場や、バイク置き場を確保した住人の方々は、
そう簡単には手放さないでしょうね。
私もちょい乗りバイクは欲しいですが諦めています。

これも、デメリットに追加です。

[77: 入居済み住民さん]

最初の設計上ではバイク置き場はなかったんですよね。驚きました。
いくら土地が狭いといってもこの世帯数で１１台しかバイク置き場がないってのは少なすぎ・・。
以前、提供公園を作らずにバイク置き場にすればよかったのに・・と販売員さんに言ったところ、そうすると１０階建てまでのマンションしか建てれない、とのことでした。マンション会社としては、どうしても１４階建てにしたかったのでしょうね。

[78: 入居済み住民さん]

私も提供公園を作らずにバイク置き場にすれば・・・って思ってましたけど、そうゆう事だったんですね〜。
下層階の者としたら、１０階も１４階も関係ないし・・・・＾＾；バイク置き場がほしかったな。

[79: ご近所さん]

みなさん、洗濯物って排気ガスでよごれませんか？

[80: ご近所さん]

＞７６さん

私はNO７３さんではありませんが、一つ教えていただきたい事が・・・。
ハイルーフ車が主流ってのは理解できるのですが、駐車場に入らない車を買ってどーするんですか？

[81: 匿名はん]

１４階建てにしたからあの値段になったんじゃないですかね？

けど大東市に土地あげるなら１０階建てでバイク置き場にしてほしかったとも思いますが。

１０階建てならもう少し価格上がってたかもね。

[82: ビギナーさん]

車を持ってないお家もチラホラあると長谷工さんが言っていたので駐車場は余っているのかと思ってましたがハイルーフ車の入る駐車場はいっぱいなんですね〜。「近隣の駐車場は高くて」とありますが、この辺りの月極めは高いのですか？駐車場を譲って下さる方がいるといいですね（＾＾）

[83: メリー&デメ]

＞No.80さん

レスが遅くてすみません。

＞駐車場に入らない車を買ってどーするんですか？

対応方法をお尋ねであれば、お困りの方の場合は、近隣の貸し駐車場を利用して
いらっしゃるようです。

「そんなことする人は理解できない。」「そんな人いないんじゃないか？」と言う
疑問であれば、敷地内の駐車場に入らないハイルーフ車を買う動機の例を
お答えしておきます。

家族の人数が多い。
アウトドア派。キャンプ好き。
商用、仕事用としても利用する。
趣味が日曜大工で、ホームセンターを頻繁に利用する。
車いすや、介護が必要なご家族の搬送のため。
車高の低い車は、開放感がなく窮屈。
乗る人の体格などに合わせて。（座高、身長が高い。関取。）
特定車種へのこだわりが強い。
etc.

もちろん、敷地内の駐車場に置けるのが理想ですが、
大東市は貸し駐車場も、目玉が飛び出る高くはないので、
選択肢としてあるんじゃないかと思いました。
特に、背に腹はかえられない事情をお持ちの方だと。
説明不足ですみませんでした。

[84: 不動産購入勉強中さん]

入居者の方の板になりつつありますね・・
今、残戸数はいかほどでしょう？

[85: 匿名さん]

マンションズにはもう掲載されてませんね。
ぜーんぶ売れたのかな？

[86: 匿名さん]

逆に住宅情報ナビのweb版(10/1更新)や本家ホームページ(9月頭から更新していない模様)
はまだ10戸ある状態。

この掲示板では残り4戸っていう情報もありましたね。
先日現地を通ったときには、まだノボリ・垂れ幕が出ていました。

ちゃんとしたことは、問い合わせるのが確実なんではないでしょうか。

[87: 匿名はん]

>No.79さん
>みなさん、洗濯物って排気ガスでよごれませんか？

気にしていませんでしたが、どのような汚れですか？
夏場、干しっぱなしで、白いTシャツが黄ばんだことがありますが、
それは日焼けかなと思っていました。

[88: 入居済み住民さん]

今朝大東市でタクシーを少年の集団が襲うという事件が連続発生したとのニュースを聞きました。自転車に乗った女性を襲うひったくり事件もこの周りでは多発しています。管理組合（自治会）が発足したら防犯に関しては特に重要視する体制を取りましょうね。現役又は元警察官の方の入居があると助かるんですが。

[89: 匿名さん]

「住宅情報マンションズ」の１０月７日号が発刊されましたが
ここ、掲載されていますね。前回号では無くなっていた記憶なのですか。。。
記憶違いかな。

残り４戸みたいですが、1301,1307,907号室の公式webでは"済"になっている物件と
(1301,1307は1401,1407号室の間違いなんでしょうか)
1006号が残っているように読めますね。
1006号は310万引きだからすぐに売れると思っていたのですが、意外です。

[90: 匿名はん]

最初の残り4戸の情報から、一週間動き無しってことですね。
確かに1006号は上層階で、4LDK、大幅値引きありですから
売れてもよさそうですが、なにが障壁になっているのでしょうね。

[91: 匿名さん]

ホームページ見れなくなってますよね？
1006号室はモデルルームかな。かなり値引きあるし。

[92: 匿名さん]

ホームページ、見れましたよ。

1006号は4ヶ月モデルルームに利用されているようです。
ただ、ホームページの更新（９月頭）と考えれば
実質5ヶ月モデルルームとして利用されていますね。

[93: 匿名はん]

一部モデルルーム、事務所として使用の住戸は大幅値引きがありましたが、
それ以外は、家具プレゼントはあるいにしろ、ほどほどの値引きで
販売したのですかね？
家具プレゼントはすべて、モデルルームですか？？

[94: 入居済み住民さん]

先週の土曜日曜も、モデルルームを見に来てた人達を何組か見かけました。残っている部屋はどれも格安なのですぐに売れそうなのに、意外にも残ってますね。価格は良くても希望の駐車場が確保できないとか、何か買い手が引っかかる理由があるんでしょうか・・？去年１２月の時点では１３０１号も１００６号も契約済みなのにどうしてキャンセルになったんでしょう・・。２月では２０２号も契約済みになってたし、春にはＦタイプは全部売れたと販売員が言ってたので、この２つ（１３１０号も）もキャンセルになったんですね。

[95: 入居済み住民さん]

引越し時の荷物搬入に伴う傷防止のためのシートも取り外され、昨夕からは１階エレベーターの両側には花も飾られていますね。ほぼ入居完了ということなんでしょうか。

[96: 不動産購入勉強中さん]

垂れ幕、横断幕、ノボリは現状のままですね。

[97: 入居済み住民さん]

大阪市に近いので、治安がいいとは言えないと思いますが。
まわりにあまり高い建物がなく、住宅密集地でもないのでいいのではないでしょうか？
もう少し駅近とコンビニ近ければいいかなあ。
残念なのは、公開空地の提供公園が中途半端なのと、バイク置場が少ないですね。
まあ安いからしゃーないかな。

[98: 入居済み住民さん]

時々近隣の市営住宅辺りを覆面パトカーがうろうろしてます。治安は良くないのかな・・？
市営住宅では、よく自転車の盗難や、車やバイクにイタズラされるといった話を聞いたことがあるので、面倒だけどここのマンションのように鍵つき駐輪場や、立体駐車場の方が安心かも？
提供公園、中途半端ですよね。夜は時々中高生のたまり場になってるし・・・。

[99: 匿名さん]

中高生って住人の方達じゃなく、他の人たちですか？

[100: 入居済み住民さん]

いろいろと物騒なのは都会生活だからしゃーないとして、
これからやはりいろいろと取り決めをしていけばいいと思う。
大切なのは皆が私利私欲にならず、少しでもマンションライフが豊かに
なるようにと、節度をもって我慢することが大切だと思う。
バイクの駐輪なんかはその端的な例ではないでしょうか。

集会室やシアタールームがもったいないので、何か催しをしたり、
コミュニケーションづくりに大いに活用したいものです。
たとえば子供の学習教室や趣味の講座とか、ボランティアで協力して
くれる人もいるのでは？

あと、管理人さんがとても良い方です。
なかなかいませんよ。管理人や清掃員の苦情もけっこうありますから。
マンションに住んでるとね。

[101: 入居済み住民さん]

「No.100 by 入居済み住民さん」に賛同意見です。管理人さんも清掃担当女性も非常にまじめに誠意を持って勤務されているように見受けますね。いよいよ住民がみんなの協力で快適なマンション生活を送れるように考える時期がきましたね。