その２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/
その１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/
[スレ作成日時]2010-03-19 00:22:47
注文住宅のオンライン相談
おりこうな繰り上げ返済とは？その３
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854:
おりこうは難しい
[2010-07-07 22:37:01]
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本年度借り換えを行いました。８年後完済を目指しています。そこで繰上げ返済の方法で夫婦の意見が分かれ悩んでおります。私はローン控除期間はできるだけ貯蓄し、控除がなくなると一気に返済したほうが、手元にお金があって安心だと思います。もちろん変動利率が大幅に上がれば繰上げすべきだとは思いますが・・・妻は控除をあてにしないでとにかぐどんどん繰上げした方が良いと言います。はっきりいって総支払額はほぼ同じだと思いますが皆様であればどうされますか？
案１ ローン控除期間は還付金を満額受け取るため、一切繰上げ返済をしないで貯蓄、控除がなくなると一気に繰上げ返済を行う
案２ 控除は気にしないで、とにかく繰り上げ返済をどんどん行う
案３ 案１と案２の折衷案で、繰上げできる金額の５０％のみ繰上げ返済を行い、残り５０％は貯蓄し、控除後に一気に返済する
（条件）
借入 ２１００万円
・期間：１５年
・変動 現状０．９５％
・ローン控除（借り換えのため残り８年）
・専業主婦 小３ 小４ 子供２名 夫５０ 妻４２
・年収 ９００
・貯蓄 １０００万円
・繰上げ可能金額 年間１５０万円見込み