プレシアスコート阿倍野文の里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレシアスコート阿倍野文の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目24番5他
交通：大阪市営谷町線「文の里」駅徒歩1分
　　　大阪市営御堂筋線「昭和町」駅徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：62.72平米～70.22平米
売主：豊田通商株式会社
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: サラリーマンさん]

ちょっと高速に近すぎる気が(￣▽￣；)

[2: モモンガ]

親元に近く、以前に住んでいました。地域的には住みやすいところだと思います。①交通の便が良い、②割りに整った町並みは良い点になると思います。反面、このマンションは、交差点の一角にあり、高速・幹線道路に近いというのが難点ですかね。まあ、都心に立地するのであれば、受容すべきものなのでしょうが。

[3: 匿名さん]

高速道路と真横なのは、ちょっと残念・・・

でも駅近はいいですね

[4: ツルンガ]

モモンガさんは桃が池の方ですか？

[6: ワイキキ]

モデルルーム事前案内に行ってきました。１０階の部屋のみ公開されてました。（完成しているのに、他の部屋は見せられないとの事）高速の近くでしたが、部屋内も案外、静かで音の影響は感じられなかつたです。仕上がりも良いと思いました。購入を考えるので、他の部屋も見たいです。

[7: 物件比較中さん]

私も主人とモデルルームに行きました。東の角部屋に興味があります。確かに窓を閉めた状態では、音の影響はなかったですね。西側の部屋でも、そんなに音は無かったです。ただ、２４時間締め切っていないといけないのはマイナス要因かも。１０階以外の部屋にも行きたいです。室内の仕様関係も良い印象を受けました。共有部分については、建物の規模が小さいので、特筆すべき施設はなかったですが、防犯に力が入っているのは良い所。値段も予定価格でしたが、見せていただきました。想像していた価格よりは、やや割高な感じでしたが、角部屋なので、或る程度、納得はしています。価格発表会への参加も予約しました。他に行かれた方、このマンションにどんな情報をお持ちですか？

[8: 匿名さん]

2000万円台はありますか？

[9: 物件比較中さん]

2000万円台はなさそうです。
なかなか強気な価格設定な気がしますが、
駅１分(むしろ出口からは15秒くらい？)の立地では仕方ないのかな。

でもその駅の出口までの通路に何箇所も
「チカン注意」「防犯ブザー ココ→」みたいな張り紙があったのが凄く気になったんですが。。。

上層階は眺望は良いけど高速の音がうるさくて、
下層階が意外と静かでした。
高速そのものの防音壁の効果だそうです。
センターオープンのサッシも好印象でした。

[10: ご近所さん]

地下通路、注意書きはってありますね。
でも５年すんでるけど終電で帰ってもなんも危ないことあったことないよ＾＾

[11: 匿名さん]

高速が近いのは騒音よりも粉塵だと思います
ベランダが若干汚れます・・・

[12: 匿名さん]

単身、二人向けかな。狭い部屋しかねぇ。

[13: ご近所さん]

マンション宣伝のプラカートを持った男性アルバイトの方、

真昼間、日陰もない炎天下で、大道路沿いで何時間も・・・

ふらふらと、意識もうろうとされていたので、心配になってギャラリーへお電話しました。

宣伝したい気持ちは分かりますが、連日、熱中症で死者が出ているニュースを把握されているのでしょうかね。



自分で志願して申し込んだアルバイトかとは思いますが、
管理責任者は、やはりこういう特別暑い（and熱い）日には、
雇っている人たちへの配慮は必要でしょう。


あと、せっかく書き込みので、マンションがらみのコメントも。

お隣の校区はめちゃくちゃ人気で、価格も一気にあがります。
言いかえれば、学校区を気にされるのでしたら、もうひとつ北側（常盤エリア）をおすすめしますが
この昭和町～文の里という場所は、阿倍野の中でも文教地区で、響きはいいですよ。
谷町線と御堂筋線のダブル利用が可能なのは、魅力ですね。

[14: 匿名さん]

駅1分の割にほとんど売れてないみたい。購入者は3組でしょうか？

[15: 匿名]

近くのグランスイートに客が流れているのかな？
同じ駅一分の条件でも、学区『常盤」、生活利便性、天王寺駅が近い、高速道路との距離を考えるとグランスイートの方が良さそう。

[16: 匿名さん]

でも、、、、グランスイートとは、値段が随分違うのでは？

[17: 匿名さん]

グランスィートは売れてない大先輩でしょ。
なんか賃貸マンションぽいし、どこかに流れたとかじゃなさそう…
高速とガソリンスタンドと大通りと創価学会？とさすがに1分でもつらいかな。

[18: 地元不動産業者さん]

先々+々週号の情報では３３戸中第１期分として４戸が販売中。
豊田通商が手掛けてるんですよね。
大阪府内では初めての物件かな？。

[19: 買いたいけど買えない人]

以前見に行ったことがありますが、部屋の中は静かでしたよ。
駅からの近さを取る方なら、されど１分だと思います。
仕様もまずまずだし良いマンションだと思います。
駅から近くて静かな立地など今や郊外に行っても無いですよね。。。
ただ予算的に高いのであきらめています；；

[20: 匿名さん]

私もごく近くに５年住んでました。
この出口は改札口までの距離がけっこうあるので、何かあっても気付かれにくいというのはあると思います。
朝、出勤時に黒人さんに腕を掴まれた事が一度だけありました。びっくりして振り払い、走って改札の駅員さんに伝えると「見てきます！」と言って走っていかれました。電車の時間があったので捕まえたかどうかは分かりません。
これ一度だけですし、夜は特に怖い思いをしたことはありません。
にしても、ここは黒人さんが多いエリアでもないし、あれはなんだったのだろう。。。

[21: 匿名さん]

高速やあびこ筋が少しでも気になるなら止めといた方がいいですよ こういう立地は転売するにも苦労します

[22: 近所をよく知る人]

黒人だからって　悪い人かどうかはわかりませんよ。
確かに腕を掴られたら、驚きますがね。。。

[23: ご近所さん]

今前通ったら３軒しかリビングに明かりが点いてなかったよ
まだほとんど売れてないねえ

[24: 匿名]

間取りもポーチ付きなのも、良かったのですが
高速とあびこ筋が気になり、やめました。

[25: かず]

見てきました。上層階と下層階。
あびこ筋の音、高速道路の音、ガソリンスタンドの臭いなどが、上層階では気になりました。
24時間換気と言うことですが、エアコンの要らない時期には窓を開け自然換気したいです。
上層階だと窓を開けて眠りたいです。窓を閉め切って生活する、と言うのはねぇ・・・。
ずっと住むマンションではないですね。
食洗機より、ディスポーザーが私には欲しかったですね。
部屋全体が白っぽ～い感じなので、好みが分かれるかも。
創価学会のすぐ近く、高速もすぐ近く・・・。

色々他の物件も見ていますが、ここは辞めるでしょう。
価格も高いと思います。

築浅の中古で探せば、善いものが見つかります。
長く住むマンションでは無いですね。

[26: 匿名さん]

あびこ筋は車が多いですしね
騒音も排気ガスも多いでしょうね
と言っても日中留守がちな家庭にとっては24時間換気は魅力です
ディスポーザーはトラブルが時々あると違う物件で聞きました
そんな事情からこのマンションにも付いていないのかもしれませんね
季節がよくなると窓を開けて生活したいですが、夜はやっぱり
上層階といっても夜窓を開けて寝るのはセキュリティの上でよくないと思います
上層階だから戸締りが甘い事が多いのではないかと言う理由で上層階を狙う事件もありましたよ

[27: 匿名さん]

24時間換気は今は義務ですから新築ならついていないところはありません。
ディスポーザーはさほどトラブルがあるような設備でもなく、処理槽のランニングコストも大したことないのに、ついてないマンションが多いので故障が多いと根拠に乏しい噂が蔓延してますね。あるに越したことない装備です。

[28: かず]

あのマンションの上層階、どこから侵入できるのでしょうか？隣に屋根もないし・・。高速から？
私は今、他の高層階に住んでいますが、スパイダーマンで無い限り、侵入は不可能でしょう。高速道路から進入される可能性は無くはないですけどね。
匿名さんは窓を締め切って、睡眠されてるのでしょうか？
私もディスポーザーは、トラブルがあると他から聞いたのですが、実際にはどうかまでは聞いていません。
あれば便利かな・・と思うだけです。
マンションに何を求めるか、価値観等、本当に人によって様々ですね。
安い買い物ではないので、よくよく考えなければいけませんね。

[29: 物件比較中さん]

ディスポーザーが付いているマンションに住んでますが、良かれ悪しかれですね。

確かに生ゴミが出なくていいんですが、入れてはいけないものが多いので面倒です。

卵の殻、玉ねぎの皮は入れてしまうと、へばり付いてなかなか取れないんですよねぇ。

スプーンとか入ってるのを気づかずに回すと大変なことになるし。。。

であれば、24時間ゴミ捨て可の方がいいです。

[30: 匿名さん]

うちもついてますがスプーン入ってたら止まって復旧ボタン押すだけでしょ？何が不便なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

私もディスポーザーなんかより24時間ゴミ捨て可のほうがいいと思います。

実際に故障も多いみたいですし、色々トラブルありそうでよねー

[32: 匿名さん]

留守する時にごみの内容は何であれ自宅にごみを置いたまま
旅行などに行くのは嫌なものです
そう思ったら24時間ごみ捨て可能だったら便利です

[33: 物件比較中さん]

みなさんに同感です。
２４時間ゴミ捨てが一番いいです。
うちもディスポーザーが付いていますが、お気に入りのスプーンが入って大変なことになりました…
まぁ気をつければいいんですけどね。

[34: 匿名さん]

うちは24時間ゴミ捨てできるゴミドラムでディスポーザーあるけどディスポーザーなきゃ嫌だな

[35: 匿名さん]

今時は生ごみより資源ごみペットボトルやプラスチック容器（トレーのお皿）などのごみの方が
ゴミ箱の中に多いです
実際生ごみはそう多くないです

[36: 匿名さん]

ここ想像以上に高い価格でびっくりしました。
あと５００万は下がってほしいです。

[37: 近所をよく知る人]

ここ、人気ないな。
立地も微妙だし。
高速・ガソリンスタンド近いのと、
文の里駅前ってゆっても、改札まで遠いのよね。
そして、賃貸みたいな外観がちょっと。
どのぐらい売れたんか気になる。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーいらない派の人って営業さんに思えてしかたありません。
素朴にないよりあったほうがよいし、私は食器洗い機も食器入れにしか使ってないですが、これもないよりあったほうがよいです。
なくてもその分価格がやすい訳じゃないですからね。
ちなみにディスポーザーは人気設備にランキングされてますし、個人的にも便利だと思いますけど。

その他の内容まで営業さんに思えてしまって、仕方ないのは私だけ？

[39: 匿名さん]

ディスポーザあったら便利だと思います
ディスポーザを使う生活になれていたらなお更無い生活は不便でしょう
でもなくても生活は出来ます
食器洗い機も無くても生活できます
だけど無い生活は不便を感じます
その無い部分にこだわりを感じるのならば
有る生活を求めるしかないですね

[40: 匿名]

更新されないね。売れたの？

[41: 購入検討中さん]

御堂筋線も谷町線も使えるから投資物件としても良さそう。

[42: 物件比較中さん]

ガソリンスタンド横は普通は嫌だけど、

これだけ騒々しい場所での購入なら

逆に便利なのかな？

でもこれだけ値引きして決算セールって、、、、、、

住んでいる人が心配です。

[43: 匿名さん]

あといくつ残ってますか？