ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[330: 匿名]

新駅ほんとかな？
20年後とか？

富士ハウジング分譲地とそれ以外の分譲地の住民のレベルに違いは？富士は5千万、6千万ですが、タイセイやヤマヒサはずいぶん安い。やはりパイロットは富士ハウジング分譲地に多いのかな。

[331: 匿名さん]

たいせい、ヤマヒサ（笑）いえいえ、もっと前の住民さんですよ。

住民層が全く異なりますから。

[332: 匿名]

周辺の住民ってこと？
そこにパイロットが多いの？

[333: 匿名さん]

6000万程度の家でも、明らかに浮いてしまうだろうに。この辺では。
後々気苦労しそう。

[334: 匿名]

そうなんですね。。

でも周りの家といっても、たいした家はないですが。

古い家が多いですね。あと、傾斜地や階段を上らないといけないとこや高圧線近いとか。

みた印象では、このあたりの開発で、ベルヴェは最後に現れた一等地な気がしました。

ゆるやかな丘陵地で駅に近く、整形地が多い。
駅から比較的フラットなのがやっぱり価値あり。

[335: 匿名さん]

でも、その周りの家の中で一番チープな街並みになりつつあるのがベルヴェコリンヌですね

立地が悪くないだけにとても残念です。

[336: 匿名]

だけど、周りより高い。
土地が周りより単価が高い。

施主がいかに富士ハウジングの言いなりにならないかが大事なんでせう。

新駅どうなんだろう。

[337: 匿名さん]

元々外商さんが何でも届けてくれるからくだらない小売店が必要なかった街なのに
コンビニ欲しがる住民が紛れ込んだら
単なる不便で＊＊の多い田舎町になるだろうって

[338: 匿名]

＞335
＞でも、その周りの家の中で
＞一番チープな街並みになりつつある
＞のがベルヴェコリンヌですね
＞立地が悪くないだけにとても残念です。


いや、ベルベコリンヌの場所はいわゆる「くぼ地」を埋め立てた場所で昔のあの場所を知る周辺住民としたら決して「一等地」「立地が良い」などとは思われていませんよ。
おまちがいなく。

[339: 匿名]

そんなあなたはどこにお住まい？

[340: 山手台か、ベルヴェか。]

窪地を埋めたてようが、結果的にいい場所かなと思います。もとはここらは山林だったわけで、住宅地なんてみなそんなもんかと。

結論はこのあたり一帯は魅力ある住宅地といえます。

[341: 匿名さん]

窪地は水が溜まって湿気が抜けにくくて病気になりやすいって聞いたことあるね

[342: 匿名さん]

傾斜地の窪地を埋め立てた場所って、地滑りがこわい。そりゃ立地ならここ>>山手台だろうけど、リスクを拾ってまで買う所じゃ・・・

[343: 匿名さん]

谷埋め盛土は怖いよ。苦楽園の上とか震災で悲惨だった。ググると上位に出てくる。ここがそうか知らないが。

[344: トバさん]

窪地というより、なだらかなでこぼこした丘陵地で、雑木林でした。造成して今の分譲地ができたんです。

高いのは造成費用もあるかと。

このあたりは風が強く、砂風が吹くからそれが大変かも。

ところで、富士ハウジングより西側の住宅地の空きはありますかね？見た感じないですが、山本駅にはより近い。

[345: 匿名さん]

山本駅は使うだけで
ダメな人と思われるよ

[346: 匿名]

え？どういう意味？

[347: 匿名さん]

公共マナーを弁えた都会人なら発狂するようなド田舎丸出しの光景が毎日駅前で繰り広げられてるからね

[348: 匿名]

毎日山本駅つかってるけど？
普通だけど？
具体的に言ってくれません？

[349: 匿名さん]

携帯off車両からスマホで迎えの要請
バスレーンを塞ぐ事を何とも思わない図々しい車の波
自分だけじゃない、他の連中もやっているから自分だけがルールを守ると損
ルールを守る覚悟もないのに山ン中に家買っちゃうような思慮の浅ーい連中が多いって事

[350: 匿名]

山本べつに普通だと思うけど…

少なくともここの周辺住民は徒歩圏かつ坂も少ないのでマイカー送迎もほとんどないですし、そもそも始発がある雲雀丘花屋敷へ出ることのほうが多いので他の住宅地の方かと思われます…

[351: 匿名さん]

山本も中山寺もひどいのは自分らのせいじゃないとか言いたいのかな。

[352: 匿名さん]

だって山本や中山寺（ＪＲなら川西池田へ出る）にマイカー送迎する住民なんて立地的に考えてもほとんどいないんだから、
そういうことでしょう。

[353: 匿名さん]

どっちかってゆうと例の裏山のニュータウンとかでしょそれ。

[354: 物件比較中さん]

ここはあとどのくらい残ってるんでしょうか!?
駅や学校までの坂は結構きついのでしょうか。

[355: 匿名]

市立の長尾小が遠いので、
私立の雲雀丘学園か、
頭のいいお子さんは
国立大教大附属池田小に進まれます。
駅までの坂はゆるやかです。

[356: 匿名さん]

坂は自転車でも苦になりませんか？

[357: 匿名さん]

坂よりも、歩道もない狭い国道の方が問題。
整備が終わるのにはまだ時間がかかりそう。

[358: 匿名さん]

バイパス整備こそすれ旧道なんて整備するの？
兵庫県はそれほど暇じゃないんじゃない？

[360: 匿名さん]

山本駅って本当に異質
川西以西＆今津線の中で随一の底辺臭
利用者の出自なんだろうね

[361: 匿名さん]

それはトチ狂ったあんたが山本駅を利用してるからじゃないのｗ

山本も中山も一般の乗降客の雰囲気や行動は全く同じだけど（95%以上が他所からの移住者とその子弟）。

[362: 購入検討中さん]

雲雀丘って古いし、イメージもいまは特によくもない。

雲雀丘の名前で富士ハウジングは売ってるけど、雲雀丘ってことより、阪急沿線、徒歩10分を売りにしたらよい。

先述で、雲雀丘らしい家がないとかありますが、雲雀丘らしい家がいまのご時世、新規であれば問題。古いし、最新の住宅はやはりすごいよ。富士ハウジングの家だけでなく、やはり昔と今の住宅では勝負にならない。見た目やネームバリューだけしか見えてないのは悲しい。

雲雀丘って、いまや値打ちはないし、中山や川西能勢がより人気あるような。とにかく、古臭いし汚いお宅もあるから。もちろん、すばらしい成金ハウスもありますが。。

[363: 匿名さん]

雲雀丘らしい家（最低限度として）

・土地にゆとりがありちゃんとした庭がある
・家が丸見えでなく私地公景の理念に基づいてじゅうぶんに緑化して景観に配慮している

確かにここは雲雀丘らしい家は少ないですね
自分勝手な建売屋の家が殆ど

[364: 匿名さん]

そうだね、山手台と同じくらいヒドイね。

[365: 匿名さん]

値打ちのない人間が値打ち語って意味あるか。

[366: 住まいに詳しい人]

№365さん
全くその通りです。

[368: 匿名さん]

まあ自己満足に浸ってなさい
そういう人の多い土地柄だし
満たされた毎日が遅れるのは間違いないよ
住めば東京都新宿区って言うもんね

[369: 購入検討中さん]

雲雀三丁目のファインコートはいくらくらいしてたんでしょうか？

[370: 匿名]

6000万円台中心でした。
角地などは7000万以上してましたが…

[371: 匿名]

ここ（なんちゃって雲雀丘）と違って、本物の雲雀丘には、宝塚市に福祉施設つくる為に
30億円以上寄付された方（キーエンス創業者の一人で大株主）がいますね。
やはり、建売分譲地とはレベルが違いますね。

[373: 匿名]

クルマ移動考えても雲雀丘より道路が広いこちらかな～
しかも一応駅徒歩圏だし。

[374: 匿名さん]

見栄だとか浅ましい。