リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

ここはガス工場跡地ということなので用途地域は準工業地域にあたるのでしょうか。
そうであれば住環境に多少問題があっても受け入れるしかないですね。
定借物件で駅徒歩7分とそれほど駅に近いわけでもなく、住環境が良いわけでもなく売りは何なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>14

用途地域は工業地域。建築規制が緩いからタワマン建てられる。

工場跡地に背の高いマンションがどんどん建てられて、自治体によってはマンションに限って建設の規制をかけたってところもある。そうなると既存不適格になってしまうので、要注意ポイント。

[16: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
シティタワー並みの単価なら悪くないんじゃないですか？市川で定借400万円近くは私は無理です。

[17: 通りがかりさん]

建て替えするなら既存不適格になると致命的です。
ただ、定借なので例えば高さ制限の既存不適格になってもあまり影響がないような気がしますが、具体的にどんな影響があるか参考に教えてほしいです。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
用途地域が工業地域のマンションなら住環境に関しては何も言えないですね。
定借で住環境も良くないマンションて最悪のような気がします。

[19: マンション検討中さん]

定借はアレだけど間取りめちゃくちゃいいし内廊下嬉しいから気になっているけど市川ってどうなんだろう全く知らない
子育て環境とか商業利便性とか

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

鶏口牛後じゃないけど、千葉県No.1を狙えるのは熱いっすよね！
都会と田舎のハイブリッドな感じでめちゃバランス良いと思います。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
市川駅は住むのにはある程度何でも揃いますが、大きな商業施設が無いので、コルトンや錦糸町まで出る必要があります。ただ、市川駅の住民はいい意味で発展（街が大きくなり人口が大きく増える）を望んでいないような気がします。船橋、本八幡とは明らかに歩いている人の数が違うし、飲食店なども基本的に混んでいません。東京に最も近い千葉という立地は変わらないけど、ゴミゴミしていない街。キャバクラが数店あるだけで外国人パブや風俗店も無いので治安は良い。元々の千葉県民や東京極東地域出身の人が多い印象です。

[22: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
借地ですし、安ければ買いですかね？

[23: 匿名さん]

船橋ブレシアタワー2015年に事件が起きて大島てる物件です　

[24: マンション検討中さん]

借地権かー
話になんないわ

所有権じゃないと
検討終了～

[25: マンション検討中さん]

私は定借でも全く気になりません、間取りも悪くないし。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借は年配者の終活や終の棲家にウケるのでは？

[26: 匿名さん]

マンションを資産として考える場合には所有権物件のほうが価値は高いと思います。
普通借地権ならまだしも、定期借地権だと残存期間が短くなればなるほど所有権物件に比べて価値の低下が大きくなるので資産価値は低下してしまいます。

[27: マンション検討中さん]

ここって、パークシティとタワーズウエストからの住み替えが多いんですかね？

基本中古は新築に値段が釣り上げられると言いますが、買い替えばかりだと中古市場の供給増えすぎて逆に値下がりする可能性もあるのかなと。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
資産価値なんて気にすんなよ。2100年にはどうせ死んでるんだから。

[29: 口コミ知りたいさん]

現地見てきました。
駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。

[30: 通りがかりさん]

道幅が狭いですよね。子供がいるので少し心配です。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 通りがかりさん
空気も臭いですよね。川沿いの工場のせいで

[32: 匿名さん]

>25

相続で不動産遺しちゃうってことは考えないの。終活なら所有権のシニアマンションって選択肢の方がよいかも。介護サービスがしっかりしていれば次の所有者もすぐに見つかるでしょ。

[33: 匿名さん]

資産価値を求めるのであれば、借地権物件は購入検討から外さないといけないですよね。
資産を残すとか、リセールを最初から考えての場合は所有権物件じゃないと。
或いは戸建住戸とかのほうが良いのかな。