イニシア四天王寺夕陽丘ってどうでしょう

[ご近所さん]

コスモスイニシアの36戸の小規模マンション。
どうでしょう。

公式HP：http://www.i-36.jp/

所在地：大阪府大阪市 天王寺区勝山1丁目216-1（地番）
交通：大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩9分

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[2: 購入検討中さん]

現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが五条小にもわりに近く、
静かな立地です。裏にワンルーム風のマンションがあるのが
ちょっと気になるけど・・・
同じイニシアの上町台筆ヶ崎よりは断然こっちですが
価格が気になります。
もちろん筆ヶ崎より高いですよね。購入できる
範囲だと嬉しいのですが。

[3: 匿名]

コスモスの筆ヶ崎のマンションって、活断層の真上に建ってますよ

[4: 購入検討中さん]

今日、モデルルームへ行ってきます。不動産価格の下落、新築中古ともマンションの売れ残り、天王寺区も例外ではありません。ただ、五条小学校区は新築、今後少なくなるかも・・・。安くなった中古を待つのも駐車場なしは覚悟だし・・・。参考意見待っています。

[5: 購入検討中さん]

４LDK８０㎡で約４９００万円〜です。予想（４千万円前半）より１０％高いので、悩んでいます。

[6: 匿名さん]

情報有り難うございます。

予想通り価格が高いとはいえ、希少立地なため簡単には諦められないです。
それに今、新築が変えない人たちが中古買いに回っているためなのか、

天王寺区の中古物件の値段が少し高くなってきている感じがします。

新築物件は下げ気配、中古物件が上げ気配

新築で粘って値下げを勝ち取るのが最良策かもしれません。

[7: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７０㎡ではいくらからになるのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方お教えください。

[8: 匿名はん]

3LDKで3998万円からです。まだ変わる可能性あるこもしれないとのことです。

[9: 匿名さん]

高いですね。
夕陽丘にステースを持てるのは魅力ですけど、少し高い。。。
このエリアは強気ですね＞＜

[10: 周辺住民さん]

どれくらい売れるんだろう？売れ残りを１０％以上値引きして売っているマンションも近所にあるし・・・
売れ残ったら値引き交渉してみますか？

[11: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[12: 不動産購入勉強中さん]

来週ＭＲ行きます。
私にとって駅から9分は遠いなと思っていますが
小規模がいいですね。
もう２．３階は販売が始まっているみたいですが倍率はどうだったのでしょうか？
少し高いという意見もあるみたいですが
こじんまりとした感じを好む私にとっていいと思うのですが
購入予定の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

販売開始時期が７月下旬に
延びました。
販売予定価格が変わるのかも
上がるのか？下がるのか？

[14: 物件比較中さん]

コストを抑えるため在来工法を使っていますね。バルコニー側の窓は高さが低く、部屋の中に梁が出っ張ってます。これで、この価格は高いかもしれませんね。

[15: 賃貸住まいさん]

確かにあと1割程度は安くして欲しいもんです。少し高いです。

でも、どの物件にもいえることですけどね。

[16: 購入検討中さん]

金額の決定はいつごろなんでしょうか？
下がりそうですが・・・。

[17: 不動産購入勉強中さん]

先日モデルルームに行きました。
天王寺区、阿倍野区、中央区あたりで購入を考えておりいろいろ見に行き勉強中です。
将来を考えタワーは避けています。
小規模マンションの中では間取り、大きさ、学区、利便性など考えここがいいのでは？と
思っていますがどうでしょうか？
たしかに金額は高めですね。
ただこのあたりは仕方ないのかなと思っています。

＞＞１４さま
在来工法ってコスト削減になるんですか？
たしかに梁は多そうですね。
ライオンズ大坂高津宮も見ましたが梁はすくなそうでした。
よろしければお教えください。

[18: 物件比較中さん]

近所の4月頃から出ている築10年の中古（４LDK８０㎡）が、３７８０万円から３５８０万円に値下げしてしました。
当物件との比較検討材料になりますでしょうか？

[19: いつか買いたいさん]

最近ＭＲめぐりを始めました。
先日こちらのＭＲ行きました。
価格が下がってました。
最初の予定価格から今の価格では一番大きい割引で300万ほどありました。
まだ下がるような雰囲気でした。
イニシアというのは人気あるんですか？
最近いろいろ見出したのですがどれもいいように思えて＾＾；

[20: 匿名はん]

金額は決定したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れているのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

いやいや、まだ販売すらしてませんよ。
第1次分譲戸数が、5戸というわけです。
雑誌掲載の価格より、少しお安くなるみたいです。

[23: 匿名さん]

こちらの物件検討中なんですが、コスモスイニシアってあまり聞いたことがないのですが、大丈夫なのでしょうか？あと、建設のノバックとは・・・
なかなかいいお値段だけに、気になってます。

[24: 匿名さん]

＞２３様
右横の掲示板ご覧になられました？
大手デベだから絶対大丈夫ともいえないと思います。
このご時勢どこでも倒産の可能性はあると思います。
コスモスイニシアを聞いたことがないというのも少しビックリですが・・・。
大丈夫かはご自身で物件を見られてお話を聞かれてIR情報見られるなりされたほうがいいかと
思います。
たしかに金額は少し高めかと思いますが。
この地域は仕方がないのではとも思います。

[25: 匿名さん]

コスモスイニシア、調べてみましたが、数年前に欠陥マンションといわれる物件いくつかあったらしく、何軒かのマンションで住民と裁判沙汰になった事例が載せられた掲示板的なホームページがありました。まあ、すでに解決している事例ではありましたが・・・
それをみて、購入へのテンションが、かなりさがってしまいました。
立地が気に入って購入を検討しはじめたのですが、購入予定の方、購入検討中の方、どう思われますか？失礼な質問で申し訳ないです・・

[26: 買い換え検討中]

この近くに住んでいますが買い替えを検討していて近日中に
ＭＲに行こうと思っています。
ただこのマンションのななめむかいが空き地になっていますが
ここはどこのデベが建設予定かご存知の方
いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

いつになったら、売り出すのですか？
＜イニシアさん

[28: 匿名はん]

もう正式販売してますよ

[29: 匿名さん]

価格未定じゃないですか？
＜イニシアさん

[30: 匿名はん]

正式価格ではないが予定価格で出てまっせ。

[31: 匿名はん]

そんなに価格気になるんやったらイニシアに直接電話しなはれ。

[32: 買いたいけど買えない人]

価格が決まったみたいですね。

[33: 購入検討中さん]

今日から申し込みスタートですが、値下げしたのに予想とはハズレMRは、空いていました。
まだ、値下げの余地があるのかも。売り急ぎの感じも少しありました。

[34: 匿名さん]

売れ残りでよければ、いまどき値下げするのは
当然でしょう。

[35: 匿名さん]

値引き販売始まりましたか。
交渉の余地アリですね。
CタイプがAタイプ並みの価格になれば買うのですがムリでしょうか？

[36: 匿名はん]

35さん
CタイプとAタイプが同じ値段なんてあり得ない有り得ない〜
そんなこと素人でもしませんよ。

[37: 購入検討中さん]

ＭＲに行きました。Ｃタイプいいですね。
小規模も気に入りました。
でも駐車場少ないような気がします。
必ず確保できるのかがきになります。
それさえクリアになれば検討していきたいです。

[38: 匿名さん]

価格知りたいのですが、
どこに載っているのかご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願いします。

[39: 購入検討中さん]

>38様
直接お問い合わせされた方がいいと思います。
価格は細かくはＨＰなどにはのりませんから・・・。
簡単に言うと3800万くらいから6500万弱の間になります。

[40: 匿名さん]

イニシアの株価ご存知ですか？
全般的に不動産関連企業は厳しいけれど、他社が反発するときにも置いてきぼりです。

在庫物件の量を嫌気しているのが一因とも言われています。

特に、3月引渡しの物件は年度末（決算期末）に当たるので、この物件も販売状況によれば大幅値引き（裏では）の可能性も否定できませんよ。

飽くまでも、私の見解ですが・・・

[41: 物件比較中さん]

申し込んだ方いらっしゃいますか？
一度前にＭＲに行き今回値段が決まったということで
日曜に近くまで行ったついでに値段を聞きに行きました。
何組かの方がいらっしゃってて申し込んでいる様子でした。
売れているのかな？

[42: 匿名さん]

それなりに売れると思います。
五条小学校区を売り文句に、相当高い価格設定にしているようですね。
ただし数年来の五条神話、近年は生徒数の過剰増加で校風が乱れてきています。
そして他物件との比較ですが、仕様面では、基本プランは大して良い物を使っておらず、
少し良い物はオプションでの設定です。内装に関してのコストパフォーマンスは良くないですね。
高めの価格設定は、五条小学校区にウエイトが置かれているような気がしました。

[43: 購入検討中さん]

今日見たら８階まで出来ていました。
五条小鉱区ってことで気になる物件です。

五条小学校付近の市営住宅があった付近が空き地になっていますが、ここには何が建つかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[44: ご近所さん]

市営小宮住宅の跡地のことですね。
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/pdf/wnew_259_02.pdf
これによると、タワーマンション2棟と市営住宅2棟になるようです。

現状で五条小学校区が定員いっぱいのパンク状態
今後、学区の再編成があるそうです。
勝山通の南側にある当物件は今は五条小学校区ですが、
再編成で他の小学校区になる可能性があります。
それにくらべ、小宮住宅跡は五条小学校に隣接しています。
五条小学校区のままでいる可能性が高いと思いませんか？

ただし、五条小学校がウワサほど良い学校だとは思えません。
私立受験生vs公立進学生で、PTAと生徒を巻き込んだ内部分裂が見られます。
名実ともに揃っているとは言えないのが現状です。
地元に住む者としての意見です。

[45: 購入検討中さん]

＞４４さん
　良い情報ありがとうございます

　H２０年度中に土地を売却決定すると計画にあるようなので

H２２年に入れば新規マンション販売案内になるのでは？と

おもいます。

急いで購入する必要がなければ　いまはまだ待つほうがよい

のでは

[46: 周辺住民さん]

おそらくここを買われる方は、市営住宅との隣接を嫌がってると思われます。
あと、あまりに学校に隣接していると、それなりに音も響きますしね。
子供が小中学校を卒業してからでは、学校傍は何かしんどいですし。
もちろんここのタワーを購入される方は、子供が成長した後は売りに出されたりもするのでしょうが。一長一短はあると思いますよ。
もちろん学校区再編の話もずっと噂されていることでして、でもそんな簡単に再編はされないと思います。昔から住まれている方の反対等もあるでしょうしね。

[47: 周辺住民さん]

↑小宮住宅跡地の話です。

[48: 匿名さん]

この秋にも業者が決まるようですが。
近鉄かな？とすると，ローレルタワー？

業者いつごろ決まるのでしょうか？

[49: 周辺住民さん]

今後の新築マンションがでてくるのを、長くは待てないので
わたくしとしては　五條小か真田山小学区で考えています。

個人的にはT工務店の免震マンションが好きです

[50: 購入検討中さん]

小宮住宅跡の完成は、早くても平成23年初めですね。
私もローン開始をそんなに遅くできないので、悩んでいます。
案外、大江小学校区が良いという話を聞きますが、大江には
府営椎寺住宅跡か、警察署北東のKマンション予定地しかありません。
五条小学校区なら、再編するかも？のイニシア夕陽丘か、3年後の小宮住宅跡。
真田山小学校区では、高すぎる清水谷ハウスか、無難なクレアシティですね。
新築マンションの建設ラッシュが終わりかけているようです。

[51: 申込予定さん]

ここの物件にしようかと思っています。
実家が天王寺区なので天王寺区、中央区あたりで探していますが
タワーなど大きなマンションが多い中小規模だと住人の顔がわかるので
安心かなと思いほぼここにしようかと考え中です。
閑静な場所ですし。
市営や府営のマンション跡地に入るのは全住人が非分譲で入るケースが
あるのが嫌ですしね。

再編の話はずっとでてますね。
万が一再編されても近郊はわりと評判の良い小学校が多いと思います。

もうひとつ近鉄百貨店の駐車場横裏の線路沿いに無名の会社の小規模マンション
出来ますね。７０平米と狭いのですがこちらの物件の会社
ご存知でしょうか？評判とかご存知ですか？
場所的に救急車や電車の音がうるさそうですね。

[52: 購入検討中さん]

51さん

＞近鉄百貨店の駐車場横裏の線路沿いに無名の会社の小規模マンション
これですね↓　ワールド・アミー
http://www.amie.ne.jp/works/estate/sf_uh/index.html


＞市営や府営のマンション跡地に入るのは全住人が非分譲で入るケースがあるのが嫌ですしね。

市営小宮住宅の跡地は、市営エリアのほうに非分譲住民が入るでしょう。
民間タワーには入ってきません。民間タワーは坪単価が強烈に高そうですし・・・
でも同じ敷地内には違いないですがね。
府営椎寺住宅の跡地もおそらく民間マンションになります。
ここの住民はまもなく府営筆ヶ崎住宅に移動が決まっています。

[53: 購入検討中さん]

皆様、詳しくてとっても参考になります。
大江小学校も私の周りでは評判がいいです。

天王寺区の市営住宅に住まわれている方って想像していた方々とは違うような方も多いらしいです。
あくまでも噂ですが、市役所にお勤めの方がいらっしゃるとか…
いい場所に安く住めるってことで、何か特権があるのかもしれませんね。
なので、他の地域の公営住宅とこの辺は事情が違うかもしれないですね。


私も清水谷ハウス、クレアシティ検討しましたが、前者は億ションなので手が出ない、後者は東向きが気になって中々コレといった物件がないですね。
近隣の中古なども見ているんですが、やっぱり新築がいいなぁと思っちゃいますね。

こちらを検討されていらっしゃる方はお子様がいらっしゃる方が多いのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

当方にも子供がいます。
やはり五条小学校区と真田山小学校区ってことで、人気は高いと思います。
安心して公立に通わせられるので、マンションの値段は300万ほど高めの設定になっているようです。
私立の受験塾と学費相当分の上乗せだと思っています。
清水谷の億ションは、一般的な子育て世帯には手が出ませんよね。同感です。
東向きでもガマンするか・・・？というか、東向きのデメリットが感じられないのですが。どうなんでしょう？

[55: 申込予定さん]

５１です。

５２様
このマンションです！！まだちゃんとＨＰできてないんですね。
府営の方は筆ヶ崎ですか？？坂の途中で不便になるんですね。

５３様
ＭＲに行きましたら子連れの方が多かったです。
上は小学生3年くらいの子を見かけたことあります。
妊婦さんも見ました。
当方も子供がおります。

５１でも書きましたがタワーは数年後に外壁を修理するなど何かがあった際
住人が一致団結せずなかなか話がまとまらなかったりするのと
住人の数が多く誰が住んでいるか把握できなかったり賃貸貸しが多かったり
するのでこじんまりとした所を探していました。
比較検討したのがライオンズ高津宮とリベールグランです。
前者はお墓とまわりの環境が嫌で・・・
リベールグランはスーパーがひとつあるのですがそこの商品がいいとは思わないので買いものが
不便と感じたので・・・

このあたりにマンションを探している層はあまり変な方いないかなと思い。少し無理をしても環境が子供にとっては重要かなと思っております。
（実家も近いからですが＾＾；）
で、こちらにしようか最終家族会議中です＾＾

[56: 匿名さん]

また、販売開始延期になりましたね。
反響が少ないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

こじんまりしたマンションも大規模マンションもそれぞれ特徴がありますが，
なかなか理想的なものには巡り合いませんね（すべてそうでしょうが）。

１年前に比べて用地価格はずいぶん下がってきたとの報道ですが，
しばらく不景気は続くとみる方が多いようです。そのうちマンション購入どころではなくなるかもしれませんが，明日またある物件を見に行きます。

[58: 匿名さん]

また、延期になったんですか？
この価格では高すぎたんですね。
ということは、再値下げが期待できるのでしょうか？

でも、先日からの申し込み済みの人たちはどうなるのでしょうか？

[59: ご近所さん]

大江小学校区に住んでいます。
大江小学校は、五条小学校に比べても学力、教職員の評判は良いです。
でも、公立中学校が夕陽丘中学でなく、天王寺中学なのが気がかりな点です。

私立中学校進学前提なら、大江小学校も良いと思います。

[60: ご近所さん]

え？？
友人が購入するといってましたが
たしか明日に契約会だったような・・・
違ったのかな？

[61: 匿名さん]

この立地は自転車必須ですね。
でも、健康にはいいかも。

[62: 住まいに詳しい人]

販売が延期になったにではないと思いますよ。
１期が10月であって0期としてはもう発売しているかと思いますが。

[63: 匿名さん]

ということは
実質、先着順販売してるってこと？

[64: 物件比較中さん]

そうなりますね。
でも、新規販売では当たり前なのでは。

[65: 匿名さん]

じゃあ、1期の５戸ってなに？

あってないようなものなの？

すでに、売れ残り？

[66: 購入検討中さん]

販売について気になる方はここで聞くより実際にモデルルームに問い合わせたほうが正確な情報がもらえると思いますよ。

先日、セントファミーユを見てきました。
あちらのほうが生活するのには便利そうですが、住むにはここがいいなぁと感じました。
間取りも断然ここの方が好みでした。

ただ、このご時世にマンション買うのもどうかなぁ・・・
でも、ずっと賃貸も嫌な気もするし…

とまだまだ悩みますねー

悩んでるうちに希望の部屋がなくなるってこともありそうだし、不動産を買うのって中々大変ですね

[67: 購入検討中さん]

６６様
セントファミーユ見に行かれたのですか？
場所はいいですよね。
でも７０平米と小さいのとワイドリビングでないのと周辺がうるさそう
なので私たちはやめました。
こちらの物件を購入しようとほぼかたまりつつあります。
ＣタイプかＡタイプ希望です。
今からこの地域に建つということは土地を高い時期に手に入れていて
そこまで値段は下がらないのでは？と思ったからでもあります。
あくまで素人判断ですが・・・。

[68: 匿名さん]

用地は高く買ったと思います。資材も上がっているし。
目減りしているのは、サラリーくらい。

価格下がるとしたら、よほど売れない状況でしょう。これから業者も体力勝負。

[69: 匿名さん]

Ｃの下のほうとＡの上のほう
値段そんなにかわらないですよね。
どっちをとるかむずかしいですね。
広さと眺望の比較になりますかね。

[70: 購入検討中さん]

誰か、契約された方、いませんか？
できれば、契約内容（値引き、オプションサービスなど）を教えてください。

[71: 住まいに詳しい人]

>>70
値引きと言うのは、コッソリと内緒でしてもらうものです。
営業サイドから口止めを要求されるため、掲示板にも
簡単に書けるようなものではありません。
ですから、値引き情報を求めても意味が無いですよ。
本当にこの物件が良いと思ったらモデルルームに足を運び
値段（値引き）交渉してみることです。
因みに私は、「○○円なら購入します」と言う交渉の文言で成功しました。
只、たまたま私が成功ましたけどり、交渉はケースバイケースだと思いますね。

[72: 匿名さん]

まだ、公には販売開始していないので、値引きはないんじゃない？

[73: 購入検討中さん]

現在のマンション適正価格は、一説によると
想定家賃×17〜18年分だそうです。（以前は20年）

と言うことは、Cタイプでは想定家賃が25万円くらいになります。
そんな高額な家賃を払える人は少数派ではないでしょうか？

だとすると、新価格での販売が期待されます。

勝手な希望的観測でしょうか？

[74: いつか買いたいさん]

この場所に購入しようとされてる方は
それなりの収入かなと思うのですが。
他の物件もそうですが・・・。
どうでしょう？
もう販売が始まって購入された方もいらっしゃるでしょうし
すぐに値段が下がるとは思えないのですが・・・。

[75: 匿名さん]

新聞広告あまり入ってませんね。
売る気あるのかな？

[76: 購入検討中さん]

No.75さんの言うとおり、筆ヶ崎の折り込み広告は入ってますが、こちらのは入らなくなりました。
付近の中古マンションの折り込み広告は逆に増えてきていますし、電話問い合わせをすると、いきなり「値段交渉できますよ」と返ってきます。
そんなに、このマンションの地域（五条小学校区）ってバブってたんでしょうか？

[77: 匿名さん]

五条小学校区のマンションは、この小学校に入りたいがために引越してくる家族もいるそうです。
なので、時期が終わるとマンションは手放す。来年4月にはどうしても引き渡したいのでしょう。
それ以外の理由の中古物件は、市場がダブつく前に売ってしまいたい。夏頃からずっと売りに出たままだし。
だから値段交渉できるんじゃないでしょうか。

イニシア四天王寺の価格があまり公表されないのは・・・
さあ、筆ヶ崎の売り上げが影響しているのか？
中古市場の動向を見ているのか？
宣伝しなくても売れると強気なのか？　　何なのでしょう。

[78: 匿名さん]

抽選の日決まりましたね。

[79: 匿名さん]

＞４４

民間開発部分の土地売却は０９年３月末と、本年度中ぎりぎりになるとのこと（大阪市）。
いまのところ半年ほどスケジュールが延びていますので、民間タワーマンションは早くて２０１１年秋の完成、さらにもたついてスケジュールが延びれば、２０１２年とか１３年に完成・入居という感じですね。

[80: 購入検討中さん]

今建ち始めているもしくは建っているところで検討したほうがいいかなと思い
ＭＲ行きました。安堂寺やディーグランセなども・・・。
こちらの間取りなどが一番気に入りました。
お部屋の値段の紙に済のマークが半分以上ありました。
結構売れているみたいでびっくりでした。
当方はＡタイプで検討中です。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[81: 購入検討中さん]

『済』が、入っていても
１　契約を急がせるためのダミーも、あるような・・・
２　本当の『済』でも、ローンがダメでキャンセルも・・・
絶対にココじゃないといけない！ってな場合は、年明けまで待てば、売れ残りがあれば好条件が期待できるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ダミーの「済」マーク、それイニシアのやり方ですよ。
筆ヶ崎の時、値段と間取りで折り合いがつかず「無理ですねぇ」って帰ろうとしたら、
「ちょっと待ってください」と・・・
後から後から出てくる出てくる、ダミーの「済」。
他の会社もそういう売り方でしょうけどねぇ。
狐と狸の化かし合いをやってる気分でした。

[83: 購入検討中さん]

８０です
え〜済マークはダミーなんですね。
でもおせば希望の部屋が出てくるかも？ですね(笑)
もともと７、８、９階あたり希望なんですが
済マークがあったので・・。
年内もしくは年明けに再度行ってみます。

[84: 匿名さん]

８０さん
ここで調べたら？
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A80279&bldCd...

[85: 物件比較中さん]

ダミーって事あるんですか？

[86: 匿名はん]

最上階って残ってます？

[87: 購入検討中さん]

８３です。
84様こんなのがあったとは！！
ありがとうございます。

でも半分は売れてますね。順調な方なのかな？

85様
これもダミーだったらびっくりですね、

86様
Bですが残っていますね。

よくよくAの図面を見てみるとBCと違いキッチンからパウダールーム
いけないのでBCで検討しようと思います。

ちなみに今日はセントファミーユ行こうと思ってます。

[88: 匿名さん]

＞87さん
84さんが貼り付けてるサイト、これもイニシアの関連会社ですからねぇ・・・
本当に半分は売れているのかどうか・・・

イニシアのように、玄関入って各部屋の入り口を通ってリビングの間取りがいいか、
セントファミーユのように、玄関からリビングで各部屋の間取りがいいか、
どちらを選ぶかですね。
そそ、セントファミーユは本日ランディ・バース来日だ！

[89: 匿名さん]

そこそこ売れているんじゃない？

[90: 購入検討中さん]

上層階では、既に10%以上の値引き話が出ているとの噂も！？
でも、この地域は元々高値ですからね。
地域も広げて、となりの大江小学校区、少し離れた真田山小学校区で探すのも、ありかなと思い始めました。

[91: 購入検討中さん]

この物件を検討しているものです。
「五条小学校」というブランドに惹かれています。
ですが、連休中にふと住宅展示場に行き、やや郊外になるものの、広い庭付きの戸建が同じ値段で買える…と思ってしまいました。

このマンション近辺にお住まいの方は教育熱心な方が多いと思います。
私自身、子どものために切磋琢磨して欲しいな…と思い、五条小学校区限定で探してきましたが、いざ購入！と思うと急に悩んでしまいました。
勉強は大事だと思うけど、広い家で伸び伸び育てたいなぁとも。
掲示板上の噂では私立組と公立組が対立…みたいなことも書かれており不安になってきました。

高い買い物なだけに色んなことが不安になってしまいましたが、小学校の具体的な情報などをお聞かせいただければ有難いです。

因みに私は上層階を検討しておりましたが、値引きのお話はなかったです。
真田山小のクレアシティは値引きしてくれそうな雰囲気でした。

[92: 購入検討中さん]

８７です、

88様
セント行きましたがこちらの間取りの方がやはりいいなと思いました。
他いろいろありますが＾＾；

90様
割引の話はでなかったです。
割引の度合いによっては階数を変えようと思い聞いてみましたが・・・。
販売だけやっているのではないからかなと勝手な推測しました。

91様
いろいろ悩みますね。
私のところは上の子が私立小学校です。
下の子は上の子と同じところに合格できるとは限りませんしまわりに左右されるタイプかなと思い環境の良いところがいいと思い阿倍野区、天王寺区、中央区などで探しています。

私自身戸建で育ちましたし最初は戸建にこだわりましたが学校区の良い所だとそれなりに高額なんですよね。
で、マンションも見ていくうちに掃除が楽だとか陽が入りやすいなど
いろいろ良いところが見えてきました。

今はマンションで考えてます＾＾
五条小もですがどこも賛否両論あると思います。
公立でも見学させてもらえるところありますし（五条小は可能のはず）
ご自身の目で見られては？と思います。
五条、真田山、など通っているお子様を持つ方知っていますが皆様
楽しく通ってるとおっしゃてますが・・・。

[93: 匿名さん]

天王寺区に住んでいます。幼稚園にいく前の子供がいて区内の分譲を検討中です。

大江小学校は、昔から住んでいる四天王寺周辺の商店の子もいて、地元志向の小学校のようです。夏祭りの雰囲気なんて、昔ながらの子供らしい子供の姿が見れます。
でも中学があまり良くない。

五条小学校はブランド化しているようですが、受験予備校的な雰囲気があります。
受験組は学校の勉強より塾の時間を重視し、非受験組は学校での基本教育を重視する。
親の間で意見の相違が出ているそうです。学校側としては公立なので非受験組の方針です。
親の殺伐とした雰囲気を、子供もどこか感じとっているのでしょうか。

真田山小学校は、公立で中学まで安心して通わせられるそうですね。
教育大付属の教師が真田山に出向いて、授業を実験的に行なってみたり。そのぶん教育大の教師が手薄になるぐらいだそうです。真田山には、大阪市が重点的に教育サポートを入れているそうですよ。公立で充分なようです。
この地域では、私立に通う子はすでに幼稚園から受験しているため、五条のような分裂もありません。

私のところも、どの校区にするか悩んでいます。
大江には新築が無い。
受験させる気がないので五条はちょっと・・・まだ値引きしてないし周辺の路地が狭く囲まれているし。
受験しないから真田山がよさそう。竣工済みなので価格交渉してみようかなと思います。

[94: 匿名さん]

大江はいいとおもいますよ
ただ新築ないですね

[95: ご近所さん]

No.94様

大江小学校区に、まだ一般公開はされていませんがキングマンションの小規模が建設中です。

建設場所の前に看板が出ています。

住所は、わかりませんが夕陽丘ストリートを谷町筋（四天王寺前駅）に向けていった左側です。

[96: 匿名さん]

ケーキ屋コーキの東裏ですね。
でも南側には同程度の分譲済みマンションが
そびえたっています。
日当たり悪そうです。

[97: 匿名さん]

上汐6丁目あたりですね＞キングマンション
ちょっと囲まれ感のある土地です。
4ヶ月ほどかけて解体し、先日終わったようです。阪神住建に問い合わせたところ、早くて来年末ぐらいに完成だとか。
他の大江校区では、ライフの裏の府営住宅跡がとうなるのか？ってところです。
それと、セントポーリアの南側に空き地がありますが、大倉建設が頓挫したようです。

[98: ご近所さん]

景気後退から不動産価格が下がると思うなら、五条小学校近くの大きな府営住宅跡地があります。
噂では再来年くらいに大きなマンション街ができるといわれています。
駅、学校とも近いので、待てるなら待ったほうがいいかも知れません。

[99: 匿名さん]

待てばそのうち出来るでしょうが、あまりにも先だとね（笑）

[100: ご近所さん]

あと残り１５戸ですね。
完売するでしょうか？
このご時勢にがんばっているみたいですね。

[101: 物件比較中さん]

モデルルームが12月中に閉められるみたいです。
それに伴った、売り急ぎが始まるかも？
情報、もってらっしゃる方いませんか？