ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: マンション検討中さん]

開口部は北向きなんですね。坪700は行かない感じでしょうか。

[14: マンション比較中さん]

東南側にはるかに背が高いマンションがあるわけで、日照面は不安要素

[15: マンション検討中さん]

久しぶりの本流の窪町きたぁー
リビオ、ルジェンテとは天と地の差だね。
茗荷谷でもいっちゃんいいとこだと思われ！

[16: テスト]

テスト

[17: DD]

価格がいくかな

[18: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ディアナコートは戸数関係なくディスポーザーがデフォルトだよ

[19: 匿名さん]

場所はすごくいいですね。
他の人が書いているように、日照は気になるところです。
ベランダで洗濯を干さないならアリといったところでしょうか。

桜の植栽があるようなCGだったので、毎年プチお花見できるのが楽しそうです。

[20: 周辺住民さん]

近くの住民ですが，現地はすこしうす暗い雰囲気の時間帯が多いですね
桜並木までは徒歩数十秒，スーパーの選択肢もあり，治安よし，
あとは値段だけという感じでしょうか
この10年で相場が上がりすぎてびっくりします

[21: 匿名さん]

窪町小は生徒が多すぎてパンク状態

[22: 匿名さん]

マンションバブル状態だし、ここも坪600前後までなら許容するしかないのかな。

[23: 評判気になるさん]

文京区のディアナコートの眺望だと、スカイツリーや隅田の花火が見える竹早が最高！！
ここは駐車場が3台とは…高齢者仕様？

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん
立教小学校や学習院初等科まで丸の内線で通えるのに？

[25: 匿名さん]

立教小は西武池袋線椎名町では？朝のラッシュ時に小学生低学年が池袋駅乗り換えは難易度高めかもしれない。
丸の内線の混雑時間帯なので学習院初等科も1年次は保護者の送り迎えが原則です。

[26: 匿名さん]

1,000万？

[27: eマンションさん]

>>22 匿名さん
600で済むわけないでしょ。過去からタイムスリップしてきました？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
やっす笑

[29: マンション比較中さん]

>>23 評判気になるさん
スカイツリーとか点でしか見えない距離だし、年一の花火って言っても、、遠すぎ。
まだ春日のパーコーの方がマシでしょ。

[30: 匿名さん]

花火が好きなら熱海のビーチラインのマンションを買うべきだと思う。

小石川四丁目はマンションが建つ山手線内側の住宅地としは緑も多いし閑静で優秀だと思う。多分、チャレンジングな価格をつけても飛ぶように売れるだろう。特に円安の昨今、ライバルはワールドワイドだ。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

近くのルジェンテが3LDKで2億以上とのことですのて、こちらははるかに上かと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 eマンションさん
ルジェンテは「播磨坂沿い」の唯一無二感をどう評価するかですね。
ここは良くも悪くも普通の住宅地、という感じで環境的には無難に良い感じ。
オンリーワンを望むか、手堅いとこを狙うかの違いというか。

ただ、工事現場を見る限り南側のマンションがかなりデカく（ここの倍くらいある）、見下ろされる感じなのがかなり気になりました。
建物完成後に確認して判断できたら良いのですが、それまで残っているとは思えませんので悩ましいところです。