レーベン松戸projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155101

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

あちらもこちらも商業地域で日影規制がないのだから、文句言うほうがおかしいのです。もちろんこちら側も将来的に何があっても文句言えません。

ああいう幟を立てて騒ぐのって、管理組合の役員が高齢でヒマなのだと思いますよ。大部分の住民は反対運動が無意味なのをわかっていても、声が大きい一部の人が面倒なので黙っているのでしょう。
築32年なので現役で購入した方たちは70代でしょうか。在宅時間が長くなる時に目の前が壁になったらいい気持ちはしないことは想像できますが。

マンション名から某財閥系かと思ってましたが、調べたら全然関係ない、とうに飛んだデベの置き土産のようです。

[17: マンコミュファンさん]

反対運動したところで意味ないし
築年数てきにも子育て世帯なんていないでしょう
迷惑料という名目のお金欲しいだけでしょ？って思っちゃいます

[18: マンション掲示板さん]

共用外廊下の壁がすごく高くなってて後ろのマンションからの視線をブロックしてるのが笑える
ここは逆に線路の音だけ心配すればいいから、幹線道路の夜中のイキったエンジン音とか無くていいんじゃないんでしょうか

[19: 匿名さん]

こちらの物件ですと、お子さんがいるご家庭は相模台小や第一中に通うことになりそうですね。
通学路は地獄坂を通るルートだと思いますが、雨風強い日はお気をつけください。昨年は倒木騒ぎもありました。

[20: 評判気になるさん]

時々あることとはいえ日鉄興和が１棟売りした理由はなんでしょうかね
分譲するコストも含めて上回る値段を提示された？
でも人気の都市ではないのでレーベンもそれを回収するの大変では？
反対運動を収めるのが面倒に？

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
あれだけ大きな横断幕を長期間貼り出されて、イメージを気にしたのでは？
原価でレーベンに引き取ってもらったのではないでしょうか。
少なくとも収支的にマイナスではないでしょう。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
地獄坂もいいですが、ライオンズステーションタワーの公開空地を抜けるルートもありますよ。長い長い階段ですけど子どもは楽しそうに使っています。

[23: 通りがかりさん]

小学校はライオンズを抜けるルートは正規ルートではなかったはず。こっそりライオンズ抜けて通ってる子いるのかもしれないけど。
ライオンズ住みの子は一度下まで降りてヨーカドー前を通り聖徳側の階段使わなきゃいけないって言ってて、学校目の前なのに大変だね～とのやりとりしたから覚えてる。

[24: 匿名さん]

坪単価300くらいでしょうか

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
西口徒歩6分のパークハウスが6～7000万台で売れてるくらいだから、もうちょいいくかもですね。なんとなく様子みてた気がするから、強気できそうな気もします。だって駅徒歩3分でスーパーも近いし。

[26: マンション検討中さん]

さすがにブランド力が違いすぎるので上回ることはないんじゃ
イトーヨーカドーが全国的に閉店続いてるのでここは無事であるよう祈るばかりかな～西口のダイエーは閉店らしいので

[27: マンション掲示板さん]

それにしても情報が少なすぎますね…
今週末からモデルルーム公開なのに…

[28: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
前にもレーベンのマンションを健闘しましたが、販売開始までは資料請求した顧客メインに情報を出していた感じがします。
購入意思が強い人が優先されるのは、まあ当然なのでしょうね。
買う側としては無関係な人が我が家の間取りや購入価格を知っているのは気持ちのいいものではありませんし。

[29: マンコミュファンさん]

レーベンということで水はたからの水になるんでしょうかね

[30: 名無しさん]

今週末にモデルルーム行かれる方の感想が聞きたいですね！

[31: 評判気になるさん]

公式サイトの来場予約カレンダーが全部?になってるけどほんとに満員なの？
うそっぽいけど売る気あるの？

[32: 評判気になるさん]

間違えた、？じゃなくバツ印になってるということ

[33: 名無しさん]

>>32 さん

モデルルームの見学申込み、あっという間に埋まったと営業マンが言ってました。

[34: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
ここは竣工済だから早く引渡しがあるのも金利的にもいいかもしれませんね
今から２年後の買って待つよりは

[35: 購入経験者さん]

たいてい松戸駅のマンションは掲示板がまったく盛り上がらないうちにいつのまにか完売するパターンですね
あまり広域から集客するような街じたいの人気がなく地元の購入者が多いのと、話題になるような安さがないから
同時期に売ってたパークハウス三郷とパークハウス松戸、レス数が全然違いましたからね