（仮称）ル・アール南流山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）ル・アール南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/la-minaminagareyama/

所在地：千葉県流山市鰭ヶ崎14-19（住居表示）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「南流山」駅徒歩8分
　　　流鉄流山線「鰭ヶ崎」駅徒歩8分
間取：3LDK+N
面積：80.58m2～91.42m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社（新築時）：株式会社間組東京支店
施工会社（改修時）：株式会社きんでん
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：22戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種住居地域
リノベーション内容
全部屋リフォーム工事：キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、床フロアタイル、
　　　　　　　　　　　クロス新規交換他
大規模修繕工事：インターホン、フローリング、宅配ロッカー追加（2023年3月竣工）
　　　　　　　　一部壁紙張替、玄関ドア交換、面格子交換、トイレ吊戸追加、リネン庫追加、
　　　　　　　　一部排水管交換、給湯器交換、受水槽から直結増圧に変更、
　　　　　　　　駐輪場改修（2024年8月竣工予定）
駐車場：平置22台
駐輪場：35台
バイク置き場：2台
バルコニー面積：6.88m2～14.99m2
ルーフバルコニー面積：51.61m2・55.90m2
敷地面積：1,090.92m2（1990年7月18日建築確認取得時）

建物建築年月：　　1991年7月
改修工事竣工年月：2024年8月下旬
引渡可能年月：　　2024年9月下旬
販売開始予定：　　2024年6月上旬

80㎡ DREAM
広さとは自由
Re:BOOT

築30年を超えているけれど、
だからこそ現代の住まいでは得難い
「80㎡超の3LDK」を
手の届きやすい価格で実現。

タカラレーベンによる一棟リノベーションプロジェクト
「（仮称）ル・アール南流山」、誕生。

- 全22邸のプライベートレジデンス 80㎡超×3LDK+N
- 全邸南向き
- 平置駐車場設置率100% シャッターゲート付き 地下平置駐車場20台
　※車種等には制限があります。
- つくばエクスプレス「南流山」駅 徒歩7分
　つくばエクスプレスにて「秋葉原」駅まで直通26分/「東京」駅まで38分
- JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩8分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

築33年を呑むとして、リノベの範囲を知りたいです。
マンション全体の給排水管を総取っ替えしてあるなら検討したいですが。

全戸80㎡以上で地下駐車場100％は贅沢ですね。

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

22世帯築30年越えは修繕費地獄にまっしぐらだと思います。

[3: 匿名さん]

物件概要見ると一部排水管交換としか書いてないんだよなー
築30年だと水道管の内側が汚れと劣化でヒドいことになってるのが普通なんだが。
http://koei-lcc.co.jp/elements/page_022_onayami_img_04.jpg?190626

[4: 匿名さん]

築30年以上のリノベ物件なら、
給水管と排水管それとエレベーター。この3点の全面取替はマスト。
もし替えられていなければ買って10年くらいで凄い額の修繕費がかかるかと。
マンションの設備に詳しくない客にはデベがちゃんと説明してあげてほしい。

[5: 匿名さん]

最近のマンションにしては間取りの広いプランが多そうですが
総戸数２２戸とかなり小規模ですね。
大規模は住民が多すぎてしんどいのですが、小規模だとどんな感じでしょう。
ただ自治会の役がまわってくるのは早そうですね。