レーベン浜松常盤町Projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン浜松常盤町Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamamatsu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155094

所在地：静岡県浜松市中区常盤町144番16（地番）
交通：JR東海道新幹線・JR東海道本線「浜松」駅徒歩9分、
　　　遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.00m2～86.50m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：84戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：85台（タワーパーキング84台、平置1台（車椅子使用者優先駐車場））
駐輪場：97台（Sラック式37台、2段ラック式：上段24台 下段32台、平置（3人乗り）4台）
ミニバイク置き場：2台
バルコニー面積：11.09m2～14.44m2
敷地面積：1,152.69m2

建物竣工予定：2025年12月下旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 4月下旬

TAKARA LEBEN 浜松エリア 初 進出
2023年全国分譲マンション売主グループ別供給ランキング第5位。
安心と信頼をお届けするタカラレーベン。
※2024年3月 株式会社不動産経済研究所調べ。

都市機能が集積する中枢の地を謳歌する
JR「浜松」駅北口 徒歩9分 × 遠州鉄道「遠州病院」駅 徒歩2分

- 日常のお買い物に便利なマックスバリュ隣接
　マックスバリュエクスプレス 浜松常盤町店（約70m／徒歩1分）
- カーライフをサポートする 敷地内駐車場100%超 ※車種等には制限があります。
- 発展する街とともに新たな象徴となる デザインレジデンス
- ゆとりと寛ぎを齎す 平均専有面積76m2超のプランニング
- オリジナル設備のたからの水をはじめ 食洗機・浴室TVなど標準採用
- マンションならではの充実した共用施設 24時間ゴミ出し可を実現 ※制限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

交通の便は間違いなく良さそう。でも、スケールメリットでゲストルームとかディスポーザーとかがあるお隣のマンションに設備面は大分劣っている印象を受ける。
加えて低層階は西が隣のタワー駐車場、東側が遠鉄の高架で眺望も望めないだろうし・・・

不動産は立地8割だと思うけど、戸数もそこそこあるし、価格が3000万円台後半からとかだと結構苦戦しそうな気がする。というか浜松駅徒歩圏内にマンションボコボコ増えてるけど、こんなに需要あるんだろうか？？

[2: 匿名さん]

アクセスの良さは確かにありますね。
新幹線も利用しやすいので、出張や旅行の時も便利でいいと思います。
設備面は、必要最低限でいいので価格が妥当であれば問題ないかもしれないです。
販売開始までに価格情報はほしいですね。

[3: マンション検討中さん]

徒歩9分は致命傷

[4: 匿名さん]

>>1　さん
>>浜松駅徒歩圏内にマンションボコボコ増えてる
新築だと売れると思います。問題はリセール時に中古物件が多いと売れないんじゃないかなと・・・

通勤に便利なエリアでもあるので、新築で売れて、でも10年後くらいに中古が出て売れなくてっていうことがありえる気がします。

その頃にはマンションが贅沢で賃貸しか選べない人もいそう・・・収入格差がありそう

[5: マンション比較中さん]

沿線に住んだことがないので分かりませんが、
遠州鉄道の騒音はそれほど問題ないでしょうか？

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5さん
ここまで遠鉄の線路に近い物件に住んだことはありませんが、最近のマンションの性能ならサッシを閉めている分には全く問題ないのではないでしょうか。単線だし各停のみなのでそんなに気にするほどではないと思います。

[7: 匿名さん]

>>遠州鉄道の騒音
窓を閉めていれば大丈夫と思います。

一応、時刻表をチェックしました。
https://www.entetsu.co.jp/tetsudou/timetable/pdf/pdf_timetable.pdf

朝は5時台、夜は23時台。夜中は走っていないですよね？そこまで轟音じゃないと思いますし、まあいいのかなと思っていますがどうでしょう。