ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます

[102: 匿名さん]

>>98 匿名さん
高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね

[103: 匿名さん]

＞内装はデベ基準では高ランク設定

地所って都心の物件と郊外物件で露骨に差がある。デベ基準って地所物件トータルとしてなのか、地所の郊外物件としてなのかで大違いのような。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

それは地所に限らないでしょう。
露骨なのは野村プラウドだと思うけど。

[105: 匿名さん]

>104

野村はプラウドとオハナでブランド分けてくてれてたんだけど、最近長谷工プラウドが復活してきてるんで・・・。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
長谷工はデべの意向で高級バージョンから廉価バージョンまで作るだけの高い技術力を持っているので、長谷工というだけで廉価バージョンということにはならないと思います。
野村はプラウドならまだ都内と郊外で差は小さいが、三菱と三井は都内と郊外で全く別物と思えるほど露骨に差をつけるので注意が必要だと思います。

[107: 匿名さん]

こちらの当初計画では屋上テラスあったけど、無くなったんですね。
https://x.com/141neko1/status/1524391193349865473?s=20

[108: eマンションさん]

>>106 匿名さん
同感です。TPH鷺沼のMR行った際に、本来ならこんな郊外で絶対使わない設計事務所をいれてますって説明されて、地所にとっての郊外とはそういう扱いなのかと理解しました。

[109: 匿名さん]

地所は郊外物件はグループ会社の藤和とすみ分けて別ブランドだったんだけど統合してわかりにくくなった。三井はブランド分けてくれてるんでまだわかりやすい。

[110: マンション検討中さん]

宮崎台のプレミスト、スペック高そうな
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/

[111: マンション検討中さん]

外廊下ですかね？
内廊下なら買いですが図面をみると違いそうです

[112: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。当然、床暖房あり

[113: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
このプレミストものすごくいいですね。外観もいいし、ワイドスパンで間取りもいい！スペックも高いし満足度高そう。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん
半分は北向き住戸。抜け感はあるけど
南向き住戸はガッツリ前建て。
現地見といた方が良さげ。

[115: 名無しさん]

やっぱりここの立地が1番ですね。宮崎台物件をライバルとも意識せず、地所は余裕の高値つけてくるんでしょうね。

[116: 匿名さん]

ここって高さ制限１５ｍなのに地上7階建て表記。斜面地だから建築基準法上地上5階地下2階建てかな。

第二種高度地区って表記してるんだからすぐばれるにに。

[117: 匿名さん]

>107

屋上に住民が自由にはいれると、オートロックさえ突破すれば泥棒さんは最上階には屋上から容易に到達できる。セキュリティ的にはない方が好ましいと思うけど。

[118: 匿名さん]

>102

最近、浴室の物干しが1本なんてせこいコストダウンが横行してるから、バルコニーに干さない前提ならそういうとこしっかりしてるかチェックだね。

[119: 匿名さん]

高機能空調、って具体的に何なんですかね？
良さげなエアコンがリビングについてるみたいな話？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
でも屋根なし共用廊下という謎設備ありますよね（笑）